immobilie1-ID: 32129879 | Anbieter-ID: TI-8584
3-Zimmer-Komfort mit cleverem Grundriss in Korntal – Balkon und Eckbadewanne inklusive!
Korntal-Münchingen 2. Landkreis Ludwigsburg - Korntal-Münchingen Baden-Württemberg Deutschland (70825)
Zur Karte
310.000 €
Kaufpreis
76,58 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In Korntal trifft Altbaucharme auf modernes Wohnen: diese gepflegte Dreizimmerwohnung aus den 1930er-Jahren überzeugt mit rund 76 m², klarer Raumstruktur und sofortiger Bezugsfreiheit - eine solide Wahl für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als...
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In Korntal trifft Altbaucharme auf modernes Wohnen: diese gepflegte Dreizimmerwohnung aus den 1930er-Jahren überzeugt mit rund 76 m², klarer Raumstruktur und sofortiger Bezugsfreiheit - eine solide Wahl für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als WG-Konzept.
Highlights:
+ Helles Wohnzimmer
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne
+ Schwarze, elegante Bodenfliesen
+ Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
+ Gute Anbindung an ÖPNV
Ein helles, sympathisches Zuhause mit flexibler Raumaufteilung, solider Substanz und einem Plus an Licht und Sonne.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Helles Wohnzimmer
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne
+ Schwarze, elegante Bodenfliesen
+ Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
+ Gute Anbindung an ÖPNV
Ein helles, sympathisches Zuhause mit flexibler Raumaufteilung, solider Substanz und einem Plus an Licht und Sonne.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In Korntal trifft Altbaucharme auf modernes Wohnen: diese gepflegte Dreizimmerwohnung aus den 1930er-Jahren überzeugt mit rund 76 m², klarer Raumstruktur und sofortiger Bezugsfreiheit - eine solide Wahl für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als WG-Konzept.
Highlights:
+ Helles Wohnzimmer
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne
+ Schwarze, elegante Bodenfliesen
+ Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
+ Gute Anbindung an ÖPNV
Ein helles, sympathisches Zuhause mit flexibler Raumaufteilung, solider Substanz und einem Plus an Licht und Sonne.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Helles Wohnzimmer
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne
+ Schwarze, elegante Bodenfliesen
+ Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
+ Gute Anbindung an ÖPNV
Ein helles, sympathisches Zuhause mit flexibler Raumaufteilung, solider Substanz und einem Plus an Licht und Sonne.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis310.000 €
-
Hausgeld pro Monat405 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1939
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)76,58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf198 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1939
-
Energiepass gültig bis18.10.2030
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2020)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer
Sonstiges:
+ Keller mit... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2020)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer
Sonstiges:
+ Keller mit... mehr lesen
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2020)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer
Sonstiges:
+ Keller mit Fenster und Heizung
+ Waschraum
+ Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 405 Euro. Davon dienen monatlich 105 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 27.500 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 9.180 Euro (Stand 31.12.2022).
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2020)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer
Sonstiges:
+ Keller mit Fenster und Heizung
+ Waschraum
+ Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 405 Euro. Davon dienen monatlich 105 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 27.500 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 9.180 Euro (Stand 31.12.2022).
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2020)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer
Sonstiges:
+ Keller mit Fenster und Heizung
+ Waschraum
+ Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 405 Euro. Davon dienen monatlich 105 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 27.500 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 9.180 Euro (Stand 31.12.2022).
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Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2020)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer
Sonstiges:
+ Keller mit Fenster und Heizung
+ Waschraum
+ Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 405 Euro. Davon dienen monatlich 105 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 27.500 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 9.180 Euro (Stand 31.12.2022).
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
Lage
Umgebung
Das Wohngebiet in Korntal-Münchingen zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Struktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßen - ideal... mehr lesen
Das Wohngebiet in Korntal-Münchingen zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Struktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßen - ideal... mehr lesen
Umgebung
Das Wohngebiet in Korntal-Münchingen zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Struktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßen - ideal für Familien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar - ein Lidl-Markt liegt lediglich rund zwei Gehminuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im nahen Ortskern und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich gleich um die Ecke.
Freizeit- und Kulturangebote
Für die Naherholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Walderlebnispfad Korntal-Münchingen lädt zu Spaziergängen und Aufenthalten im Grünen ein. Für ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren eignet sich der Greutterwald, der innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Sportlich Aktive finden Angebote im TSV Korntal, welcher ein breites Spektrum an Kursen und Mannschaftssportarten anbieten. Mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls im Umkreis. Das Hallenbad Münchingen und das Freibad im benachbarten Stuttgart-Zuffenhausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kulturell bietet Korntal-Münchingen ein kleines, aber abwechslungsreiches Programm, etwa mit Veranstaltungen in der Stadthalle Korntal oder dem Heimatmuseum Münchingen. Zu den bekannten Veranstaltungen zählen unter anderem das Münchinger Straßenfest und der Münchinger Adventsmarkt.
Anbindung ÖPNV & PKW
Der Bahnhof ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung Stuttgart-Zentrum sowie nach Weil der Stadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 ist man in etwa zehn Minuten mit dem Auto an der Auffahrt zur Autobahn A81, was eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart sowie nach Heilbronn ermöglicht. Auch die B295, die unter anderem nach Leonberg führt, ist in rund fünf Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht somit sowohl eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Das Wohngebiet in Korntal-Münchingen zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Struktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßen - ideal für Familien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar - ein Lidl-Markt liegt lediglich rund zwei Gehminuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im nahen Ortskern und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich gleich um die Ecke.
Freizeit- und Kulturangebote
Für die Naherholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Walderlebnispfad Korntal-Münchingen lädt zu Spaziergängen und Aufenthalten im Grünen ein. Für ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren eignet sich der Greutterwald, der innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Sportlich Aktive finden Angebote im TSV Korntal, welcher ein breites Spektrum an Kursen und Mannschaftssportarten anbieten. Mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls im Umkreis. Das Hallenbad Münchingen und das Freibad im benachbarten Stuttgart-Zuffenhausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kulturell bietet Korntal-Münchingen ein kleines, aber abwechslungsreiches Programm, etwa mit Veranstaltungen in der Stadthalle Korntal oder dem Heimatmuseum Münchingen. Zu den bekannten Veranstaltungen zählen unter anderem das Münchinger Straßenfest und der Münchinger Adventsmarkt.
Anbindung ÖPNV & PKW
Der Bahnhof ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung Stuttgart-Zentrum sowie nach Weil der Stadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 ist man in etwa zehn Minuten mit dem Auto an der Auffahrt zur Autobahn A81, was eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart sowie nach Heilbronn ermöglicht. Auch die B295, die unter anderem nach Leonberg führt, ist in rund fünf Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht somit sowohl eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Umgebung
Das Wohngebiet in Korntal-Münchingen zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Struktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßen - ideal für Familien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar - ein Lidl-Markt liegt lediglich rund zwei Gehminuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im nahen Ortskern und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich gleich um die Ecke.
Freizeit- und Kulturangebote
Für die Naherholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Walderlebnispfad Korntal-Münchingen lädt zu Spaziergängen und Aufenthalten im Grünen ein. Für ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren eignet sich der Greutterwald, der innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Sportlich Aktive finden Angebote im TSV Korntal, welcher ein breites Spektrum an Kursen und Mannschaftssportarten anbieten. Mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls im Umkreis. Das Hallenbad Münchingen und das Freibad im benachbarten Stuttgart-Zuffenhausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kulturell bietet Korntal-Münchingen ein kleines, aber abwechslungsreiches Programm, etwa mit Veranstaltungen in der Stadthalle Korntal oder dem Heimatmuseum Münchingen. Zu den bekannten Veranstaltungen zählen unter anderem das Münchinger Straßenfest und der Münchinger Adventsmarkt.
Anbindung ÖPNV & PKW
Der Bahnhof ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung Stuttgart-Zentrum sowie nach Weil der Stadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 ist man in etwa zehn Minuten mit dem Auto an der Auffahrt zur Autobahn A81, was eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart sowie nach Heilbronn ermöglicht. Auch die B295, die unter anderem nach Leonberg führt, ist in rund fünf Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht somit sowohl eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Das Wohngebiet in Korntal-Münchingen zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Struktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßen - ideal für Familien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar - ein Lidl-Markt liegt lediglich rund zwei Gehminuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im nahen Ortskern und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich gleich um die Ecke.
Freizeit- und Kulturangebote
Für die Naherholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Walderlebnispfad Korntal-Münchingen lädt zu Spaziergängen und Aufenthalten im Grünen ein. Für ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren eignet sich der Greutterwald, der innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Sportlich Aktive finden Angebote im TSV Korntal, welcher ein breites Spektrum an Kursen und Mannschaftssportarten anbieten. Mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls im Umkreis. Das Hallenbad Münchingen und das Freibad im benachbarten Stuttgart-Zuffenhausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kulturell bietet Korntal-Münchingen ein kleines, aber abwechslungsreiches Programm, etwa mit Veranstaltungen in der Stadthalle Korntal oder dem Heimatmuseum Münchingen. Zu den bekannten Veranstaltungen zählen unter anderem das Münchinger Straßenfest und der Münchinger Adventsmarkt.
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Der Bahnhof ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung Stuttgart-Zentrum sowie nach Weil der Stadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 ist man in etwa zehn Minuten mit dem Auto an der Auffahrt zur Autobahn A81, was eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart sowie nach Heilbronn ermöglicht. Auch die B295, die unter anderem nach Leonberg führt, ist in rund fünf Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht somit sowohl eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Korntal-Münchingen 2. Landkreis Ludwigsburg - Korntal-Münchingen Baden-Württemberg Deutschland (70825)
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Sonstiges
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Links
Ansprechpartner
Herr Jan-Mika Herrmann
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711-88 200 7826
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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