NEU
immobilie1-ID: 32322327 | Anbieter-ID: 204445
Flexible, zusammengelegte Wohnung mit zwei Eingängen, Balkon & Garten
347.000 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein seltenes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, welche zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt... mehr lesen
Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, welche zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt... mehr lesen
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein seltenes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, welche zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit möglich, was dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung & Highlights
• Zwei separate Wohnungseingänge – aktuell verbunden
• Flexible Nutzung: als eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten
• Mehrere Wohn- und Schlafräume mit großzügigen Fensterflächen
• Maisonette-Charakter mit innenliegender Treppe
• Moderne Einbauküche mit:
• Einbauherd & Backofen
• Geschirrspüler
• Dunstabzug
• Großzügigen Arbeitsflächen & Stauraum
Mehrere Bäder:
• Bad mit Dusche und Glasabtrennung
• Bad mit Badewanne und Tageslicht
• Balkon mit Sichtschutz und Ausblick in die Nachbarschaft
• Parket, Laminat und Fliesenböden
• Teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots
Zusätzliche Nutz- und Abstellräume (u. a. im Untergeschoss)
Gepflegter Zustand – sofort beziehbar
Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten
Dank der ursprünglichen Trennung in zwei Wohnungen bietet sich eine Vielzahl an Nutzungskonzepten:
• Großzügiges Wohnen für Paare oder Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen & Arbeiten (z. B. Homeoffice, Praxis, Büro)
• Kapitalanlage: Aufteilung in zwei Wohneinheiten zur Vermietung
Diese Anpassungsfähigkeit stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht die Immobilie langfristig attraktiv.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Raumangebot und Zukunftssicherheit legen.
Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet mehr Möglichkeiten als eine klassische Wohnung.
Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, welche zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit möglich, was dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung & Highlights
• Zwei separate Wohnungseingänge – aktuell verbunden
• Flexible Nutzung: als eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten
• Mehrere Wohn- und Schlafräume mit großzügigen Fensterflächen
• Maisonette-Charakter mit innenliegender Treppe
• Moderne Einbauküche mit:
• Einbauherd & Backofen
• Geschirrspüler
• Dunstabzug
• Großzügigen Arbeitsflächen & Stauraum
Mehrere Bäder:
• Bad mit Dusche und Glasabtrennung
• Bad mit Badewanne und Tageslicht
• Balkon mit Sichtschutz und Ausblick in die Nachbarschaft
• Parket, Laminat und Fliesenböden
• Teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots
Zusätzliche Nutz- und Abstellräume (u. a. im Untergeschoss)
Gepflegter Zustand – sofort beziehbar
Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten
Dank der ursprünglichen Trennung in zwei Wohnungen bietet sich eine Vielzahl an Nutzungskonzepten:
• Großzügiges Wohnen für Paare oder Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen & Arbeiten (z. B. Homeoffice, Praxis, Büro)
• Kapitalanlage: Aufteilung in zwei Wohneinheiten zur Vermietung
Diese Anpassungsfähigkeit stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht die Immobilie langfristig attraktiv.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Raumangebot und Zukunftssicherheit legen.
Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet mehr Möglichkeiten als eine klassische Wohnung.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein seltenes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, welche zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit möglich, was dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung & Highlights
• Zwei separate Wohnungseingänge – aktuell verbunden
• Flexible Nutzung: als eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten
• Mehrere Wohn- und Schlafräume mit großzügigen Fensterflächen
• Maisonette-Charakter mit innenliegender Treppe
• Moderne Einbauküche mit:
• Einbauherd & Backofen
• Geschirrspüler
• Dunstabzug
• Großzügigen Arbeitsflächen & Stauraum
Mehrere Bäder:
• Bad mit Dusche und Glasabtrennung
• Bad mit Badewanne und Tageslicht
• Balkon mit Sichtschutz und Ausblick in die Nachbarschaft
• Parket, Laminat und Fliesenböden
• Teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots
Zusätzliche Nutz- und Abstellräume (u. a. im Untergeschoss)
Gepflegter Zustand – sofort beziehbar
Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten
Dank der ursprünglichen Trennung in zwei Wohnungen bietet sich eine Vielzahl an Nutzungskonzepten:
• Großzügiges Wohnen für Paare oder Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen & Arbeiten (z. B. Homeoffice, Praxis, Büro)
• Kapitalanlage: Aufteilung in zwei Wohneinheiten zur Vermietung
Diese Anpassungsfähigkeit stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht die Immobilie langfristig attraktiv.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Raumangebot und Zukunftssicherheit legen.
Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet mehr Möglichkeiten als eine klassische Wohnung.
Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, welche zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit möglich, was dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung & Highlights
• Zwei separate Wohnungseingänge – aktuell verbunden
• Flexible Nutzung: als eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten
• Mehrere Wohn- und Schlafräume mit großzügigen Fensterflächen
• Maisonette-Charakter mit innenliegender Treppe
• Moderne Einbauküche mit:
• Einbauherd & Backofen
• Geschirrspüler
• Dunstabzug
• Großzügigen Arbeitsflächen & Stauraum
Mehrere Bäder:
• Bad mit Dusche und Glasabtrennung
• Bad mit Badewanne und Tageslicht
• Balkon mit Sichtschutz und Ausblick in die Nachbarschaft
• Parket, Laminat und Fliesenböden
• Teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots
Zusätzliche Nutz- und Abstellräume (u. a. im Untergeschoss)
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Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten
Dank der ursprünglichen Trennung in zwei Wohnungen bietet sich eine Vielzahl an Nutzungskonzepten:
• Großzügiges Wohnen für Paare oder Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen & Arbeiten (z. B. Homeoffice, Praxis, Büro)
• Kapitalanlage: Aufteilung in zwei Wohneinheiten zur Vermietung
Diese Anpassungsfähigkeit stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht die Immobilie langfristig attraktiv.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Raumangebot und Zukunftssicherheit legen.
Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet mehr Möglichkeiten als eine klassische Wohnung.
Kosten
-
Kaufpreis347.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.368,93 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)103 m²
-
Nutzfläche (ca.)2 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
-
Etage2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis12.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Filderstadt Sielmingen Deutschland (70794)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Filiale Stuttgart Wohnen
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Stuttgart
Büchsenstraße 10,
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
Büchsenstraße 8,
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
00497115087030
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Stuttgart
Büchsenstraße 8,
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
0711 5087030
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Stuttgart
Filiale Stuttgart Wohnen
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