immobilie1-ID: 32375061 | Anbieter-ID: 2759
Attraktive helle 3-4-Zi-Whg auf 2 Etagen in Musberg! Garten, Garage, Balkon. Objekt-Nr. 2759
499.000 €
Kaufpreis
130,58 m²
Wohnfläche
848 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Die hier angebotene, vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umgebaute Wohnung im Jahr 2001, erstreckt sich über zwei Etagen (EG ca. 83,05 m² und UG ca. 47,53 m² in Hanglage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut gesuchter und ruhiger...
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Die hier angebotene, vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umgebaute Wohnung im Jahr 2001, erstreckt sich über zwei Etagen (EG ca. 83,05 m² und UG ca. 47,53 m² in Hanglage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut gesuchter und ruhiger Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Musberg.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Links befindet sich die Küche mit einer Einbauküche aus hellem Holz. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie einen Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube, eine große Kühl-/Gefrierkombination und eine Spülmaschine – ideal für den Alltag einer Familie.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das separate WC sowie ein sehr gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschtisch. Das danebenliegende Schlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und besticht durch seinen ruhigen Blick ins Grüne.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier wurden zwei Wände entfernt, so dass ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer entstanden ist, das viel Platz für Familie, Gäste und geselliges Beisammensein bietet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf einen Balkon, von dem Sie wiederum in den schön angelegten Garten
(ca. 130 m²) mit Terrasse und kleinem Teich gelangen – ein echtes Highlight für Natur- und Gartenliebhaber.
Vom Wohnbereich aus führt zudem eine Treppe ins Untergeschoss. Dort befinden sich ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Die ursprünglich als Hobbyräume deklarierten Flächen wurden in den Grundriss integriert und wohnlich ausgebaut; die Deckenhöhe beträgt hier ca. 3 m. und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Durch viele, teilweise rundumlaufende Fenster präsentiert sich auch dieser Bereich sehr hell und freundlich.
Vom Gastbereich gelangt man direkt auf eine separate Terrasse, mit ca. 3,50 m², die zusammen mit der zugeordneten Sondernutzungsrechtsfläche zur Wohnung gehört. Von hier führt eine Außentreppe hinunter zur Garage.
Der Abstellraum hat einen direkten Zugang in den Flur des Untergeschosses. Von hier aus erreichen Sie einen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche, welches zur Wohnung gehört aber als Nutzfläche ausgewiesen ist, da dieses auserhalb der Wohnung befindet. Dies erhöht deutlich den Wohnkomfort..
Das monatliche Hausgeld beträgt 457,00 €. Rücklagenstand für das gesamte Haus lagen zum 31.12.2024 bei € 67.723,05.
Die Kehrwoche wird 14-tägig von einem Hausmeisterservice übernommen. Sollte es im Winter anhaltend schneien, wird der Winterdienst nach einem festgelegten Plan im Wechsel von den Bewohnern durchgeführt.
Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis weist noch eine Ölheizung aus und ist daher nicht mehr aktuell. Die Heizungsanlage wurde vor etwa zwei Jahren durch eine moderne Pelletheizung ersetzt!
Der Preis für Garage und Stellplatz davor ist mit 20.000,00 € veranschlagt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Links befindet sich die Küche mit einer Einbauküche aus hellem Holz. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie einen Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube, eine große Kühl-/Gefrierkombination und eine Spülmaschine – ideal für den Alltag einer Familie.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das separate WC sowie ein sehr gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschtisch. Das danebenliegende Schlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und besticht durch seinen ruhigen Blick ins Grüne.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier wurden zwei Wände entfernt, so dass ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer entstanden ist, das viel Platz für Familie, Gäste und geselliges Beisammensein bietet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf einen Balkon, von dem Sie wiederum in den schön angelegten Garten
(ca. 130 m²) mit Terrasse und kleinem Teich gelangen – ein echtes Highlight für Natur- und Gartenliebhaber.
Vom Wohnbereich aus führt zudem eine Treppe ins Untergeschoss. Dort befinden sich ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Die ursprünglich als Hobbyräume deklarierten Flächen wurden in den Grundriss integriert und wohnlich ausgebaut; die Deckenhöhe beträgt hier ca. 3 m. und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Durch viele, teilweise rundumlaufende Fenster präsentiert sich auch dieser Bereich sehr hell und freundlich.
Vom Gastbereich gelangt man direkt auf eine separate Terrasse, mit ca. 3,50 m², die zusammen mit der zugeordneten Sondernutzungsrechtsfläche zur Wohnung gehört. Von hier führt eine Außentreppe hinunter zur Garage.
Der Abstellraum hat einen direkten Zugang in den Flur des Untergeschosses. Von hier aus erreichen Sie einen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche, welches zur Wohnung gehört aber als Nutzfläche ausgewiesen ist, da dieses auserhalb der Wohnung befindet. Dies erhöht deutlich den Wohnkomfort..
Das monatliche Hausgeld beträgt 457,00 €. Rücklagenstand für das gesamte Haus lagen zum 31.12.2024 bei € 67.723,05.
Die Kehrwoche wird 14-tägig von einem Hausmeisterservice übernommen. Sollte es im Winter anhaltend schneien, wird der Winterdienst nach einem festgelegten Plan im Wechsel von den Bewohnern durchgeführt.
Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis weist noch eine Ölheizung aus und ist daher nicht mehr aktuell. Die Heizungsanlage wurde vor etwa zwei Jahren durch eine moderne Pelletheizung ersetzt!
Der Preis für Garage und Stellplatz davor ist mit 20.000,00 € veranschlagt.
Die hier angebotene, vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umgebaute Wohnung im Jahr 2001, erstreckt sich über zwei Etagen (EG ca. 83,05 m² und UG ca. 47,53 m² in Hanglage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut gesuchter und ruhiger Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Musberg.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Links befindet sich die Küche mit einer Einbauküche aus hellem Holz. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie einen Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube, eine große Kühl-/Gefrierkombination und eine Spülmaschine – ideal für den Alltag einer Familie.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das separate WC sowie ein sehr gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschtisch. Das danebenliegende Schlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und besticht durch seinen ruhigen Blick ins Grüne.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier wurden zwei Wände entfernt, so dass ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer entstanden ist, das viel Platz für Familie, Gäste und geselliges Beisammensein bietet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf einen Balkon, von dem Sie wiederum in den schön angelegten Garten
(ca. 130 m²) mit Terrasse und kleinem Teich gelangen – ein echtes Highlight für Natur- und Gartenliebhaber.
Vom Wohnbereich aus führt zudem eine Treppe ins Untergeschoss. Dort befinden sich ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Die ursprünglich als Hobbyräume deklarierten Flächen wurden in den Grundriss integriert und wohnlich ausgebaut; die Deckenhöhe beträgt hier ca. 3 m. und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Durch viele, teilweise rundumlaufende Fenster präsentiert sich auch dieser Bereich sehr hell und freundlich.
Vom Gastbereich gelangt man direkt auf eine separate Terrasse, mit ca. 3,50 m², die zusammen mit der zugeordneten Sondernutzungsrechtsfläche zur Wohnung gehört. Von hier führt eine Außentreppe hinunter zur Garage.
Der Abstellraum hat einen direkten Zugang in den Flur des Untergeschosses. Von hier aus erreichen Sie einen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche, welches zur Wohnung gehört aber als Nutzfläche ausgewiesen ist, da dieses auserhalb der Wohnung befindet. Dies erhöht deutlich den Wohnkomfort..
Das monatliche Hausgeld beträgt 457,00 €. Rücklagenstand für das gesamte Haus lagen zum 31.12.2024 bei € 67.723,05.
Die Kehrwoche wird 14-tägig von einem Hausmeisterservice übernommen. Sollte es im Winter anhaltend schneien, wird der Winterdienst nach einem festgelegten Plan im Wechsel von den Bewohnern durchgeführt.
Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis weist noch eine Ölheizung aus und ist daher nicht mehr aktuell. Die Heizungsanlage wurde vor etwa zwei Jahren durch eine moderne Pelletheizung ersetzt!
Der Preis für Garage und Stellplatz davor ist mit 20.000,00 € veranschlagt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Links befindet sich die Küche mit einer Einbauküche aus hellem Holz. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie einen Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube, eine große Kühl-/Gefrierkombination und eine Spülmaschine – ideal für den Alltag einer Familie.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das separate WC sowie ein sehr gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschtisch. Das danebenliegende Schlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und besticht durch seinen ruhigen Blick ins Grüne.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier wurden zwei Wände entfernt, so dass ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer entstanden ist, das viel Platz für Familie, Gäste und geselliges Beisammensein bietet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf einen Balkon, von dem Sie wiederum in den schön angelegten Garten
(ca. 130 m²) mit Terrasse und kleinem Teich gelangen – ein echtes Highlight für Natur- und Gartenliebhaber.
Vom Wohnbereich aus führt zudem eine Treppe ins Untergeschoss. Dort befinden sich ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Die ursprünglich als Hobbyräume deklarierten Flächen wurden in den Grundriss integriert und wohnlich ausgebaut; die Deckenhöhe beträgt hier ca. 3 m. und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Durch viele, teilweise rundumlaufende Fenster präsentiert sich auch dieser Bereich sehr hell und freundlich.
Vom Gastbereich gelangt man direkt auf eine separate Terrasse, mit ca. 3,50 m², die zusammen mit der zugeordneten Sondernutzungsrechtsfläche zur Wohnung gehört. Von hier führt eine Außentreppe hinunter zur Garage.
Der Abstellraum hat einen direkten Zugang in den Flur des Untergeschosses. Von hier aus erreichen Sie einen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche, welches zur Wohnung gehört aber als Nutzfläche ausgewiesen ist, da dieses auserhalb der Wohnung befindet. Dies erhöht deutlich den Wohnkomfort..
Das monatliche Hausgeld beträgt 457,00 €. Rücklagenstand für das gesamte Haus lagen zum 31.12.2024 bei € 67.723,05.
Die Kehrwoche wird 14-tägig von einem Hausmeisterservice übernommen. Sollte es im Winter anhaltend schneien, wird der Winterdienst nach einem festgelegten Plan im Wechsel von den Bewohnern durchgeführt.
Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis weist noch eine Ölheizung aus und ist daher nicht mehr aktuell. Die Heizungsanlage wurde vor etwa zwei Jahren durch eine moderne Pelletheizung ersetzt!
Der Preis für Garage und Stellplatz davor ist mit 20.000,00 € veranschlagt.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Hausgeld pro Monat457 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)130,58 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)848 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
-
Gartenfläche (ca.)110 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Fliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis14.10.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolzpellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Pelletheizung eingebaut im Jahr 2022
Haus gedämmt 2007/2008
Fenster neu 2001 (Kunststoff weiß)
Parkettboden im Wohnbereich EG
Laminatboden in Gästezimmer und Hobbyraum UG
An das hintere Zimmer angeschlossener Abstellraum im UG
Badezimmer mit Dusche für UG... mehr lesen
Haus gedämmt 2007/2008
Fenster neu 2001 (Kunststoff weiß)
Parkettboden im Wohnbereich EG
Laminatboden in Gästezimmer und Hobbyraum UG
An das hintere Zimmer angeschlossener Abstellraum im UG
Badezimmer mit Dusche für UG... mehr lesen
Pelletheizung eingebaut im Jahr 2022
Haus gedämmt 2007/2008
Fenster neu 2001 (Kunststoff weiß)
Parkettboden im Wohnbereich EG
Laminatboden in Gästezimmer und Hobbyraum UG
An das hintere Zimmer angeschlossener Abstellraum im UG
Badezimmer mit Dusche für UG links vor Waschküche
Garage mit Außenstellplatz davor
Glastüren (Rauchglas) im Wohnbereich EG
WC separat
Große Einbauküche in hellem Holz mit Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Dunstabzugshaube, Spülmaschine
gemeinschaftliche Waschküche und Kellerraum im UG
Terrasse im UG, zugänglich durch die Räumlichkeiten Büro und Gast
EG Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschtisch
EG überdachter Balkon mit Treppe zum Garten, in dem eine weitere Terrasse angelegt ist mit kl. Teich
im EG Treppe ins UG innerhalb der Wohnung
Haus gedämmt 2007/2008
Fenster neu 2001 (Kunststoff weiß)
Parkettboden im Wohnbereich EG
Laminatboden in Gästezimmer und Hobbyraum UG
An das hintere Zimmer angeschlossener Abstellraum im UG
Badezimmer mit Dusche für UG links vor Waschküche
Garage mit Außenstellplatz davor
Glastüren (Rauchglas) im Wohnbereich EG
WC separat
Große Einbauküche in hellem Holz mit Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Dunstabzugshaube, Spülmaschine
gemeinschaftliche Waschküche und Kellerraum im UG
Terrasse im UG, zugänglich durch die Räumlichkeiten Büro und Gast
EG Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschtisch
EG überdachter Balkon mit Treppe zum Garten, in dem eine weitere Terrasse angelegt ist mit kl. Teich
im EG Treppe ins UG innerhalb der Wohnung
Pelletheizung eingebaut im Jahr 2022
Haus gedämmt 2007/2008
Fenster neu 2001 (Kunststoff weiß)
Parkettboden im Wohnbereich EG
Laminatboden in Gästezimmer und Hobbyraum UG
An das hintere Zimmer angeschlossener Abstellraum im UG
Badezimmer mit Dusche für UG links vor Waschküche
Garage mit Außenstellplatz davor
Glastüren (Rauchglas) im Wohnbereich EG
WC separat
Große Einbauküche in hellem Holz mit Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Dunstabzugshaube, Spülmaschine
gemeinschaftliche Waschküche und Kellerraum im UG
Terrasse im UG, zugänglich durch die Räumlichkeiten Büro und Gast
EG Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschtisch
EG überdachter Balkon mit Treppe zum Garten, in dem eine weitere Terrasse angelegt ist mit kl. Teich
im EG Treppe ins UG innerhalb der Wohnung
Haus gedämmt 2007/2008
Fenster neu 2001 (Kunststoff weiß)
Parkettboden im Wohnbereich EG
Laminatboden in Gästezimmer und Hobbyraum UG
An das hintere Zimmer angeschlossener Abstellraum im UG
Badezimmer mit Dusche für UG links vor Waschküche
Garage mit Außenstellplatz davor
Glastüren (Rauchglas) im Wohnbereich EG
WC separat
Große Einbauküche in hellem Holz mit Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Dunstabzugshaube, Spülmaschine
gemeinschaftliche Waschküche und Kellerraum im UG
Terrasse im UG, zugänglich durch die Räumlichkeiten Büro und Gast
EG Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschtisch
EG überdachter Balkon mit Treppe zum Garten, in dem eine weitere Terrasse angelegt ist mit kl. Teich
im EG Treppe ins UG innerhalb der Wohnung
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Ortschaft Musberg, als Stadtteil der südlich von Stuttgart gelegenen, großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen zählt aufgrund ihrer Lage am Rande des Siebenmühlentales mit zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Großraum Stuttgart. Hier...
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Die Ortschaft Musberg, als Stadtteil der südlich von Stuttgart gelegenen, großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen zählt aufgrund ihrer Lage am Rande des Siebenmühlentales mit zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Großraum Stuttgart. Hier finden Sie Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule. In unmittelbarer Nachbarschaft zu Leinfelden profitiert Musberg von der beispielhaften Erschließung des Filderraums mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die angebotene Wohnung befindet sich in zentrumsnaher aber dennoch ruhiger Wohnlage von Musberg. Wenn Sie gerne in der Natur sind finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten, z.B. im Siebenmühlental, Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen.
Die Ortschaft Musberg, als Stadtteil der südlich von Stuttgart gelegenen, großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen zählt aufgrund ihrer Lage am Rande des Siebenmühlentales mit zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Großraum Stuttgart. Hier finden Sie Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule. In unmittelbarer Nachbarschaft zu Leinfelden profitiert Musberg von der beispielhaften Erschließung des Filderraums mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die angebotene Wohnung befindet sich in zentrumsnaher aber dennoch ruhiger Wohnlage von Musberg. Wenn Sie gerne in der Natur sind finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten, z.B. im Siebenmühlental, Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen.
Leinfelden-Echterdingen Baden-Württemberg Deutschland (70771)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Julian König
König Immobilien Handelsges. mbH
Fichtenweg 5,
70771 Leinfelden-Echterdingen
70771 Leinfelden-Echterdingen
Fichtenweg 5,
70771 Leinfelden-Echterdingen
70771 Leinfelden-Echterdingen
+491724320633
König Immobilien Handelsges. mbH
Fichtenweg 5,
70771 Leinfelden-Echterdingen
70771 Leinfelden-Echterdingen
0711 9907930