immobilie1-ID: 32292681 | Anbieter-ID: 44300106-095590
Tolle Investition in gefragter Lage / Wir machen Immobilienträume wahr!
317.000 €
Kaufpreis
78,6 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Die helle Erdgeschosswohnung in Fellbach bietet eine Wohnfläche von ca. 78,6m² und eignet sich hervorragend für das Wohnen mit Charme.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine gemütliche und praktisch geschnittene Einheit suchen, bzw. eine... mehr lesen
Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine gemütliche und praktisch geschnittene Einheit suchen, bzw. eine... mehr lesen
Die helle Erdgeschosswohnung in Fellbach bietet eine Wohnfläche von ca. 78,6m² und eignet sich hervorragend für das Wohnen mit Charme.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine gemütliche und praktisch geschnittene Einheit suchen, bzw. eine sichere Investition in die Zukunft suchen.
Die Wohnung ist sehr solide vermietet, was eine sichere Rendite für den neuen Eigentümer bedeutet.
Die gepflegte Wohnung verfügt über einen großzügige Terrasse, die als Außenbereich genutzt werden kann.
Insgesamt stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die für ausreichend Platz und Privatsphäre sorgen.
Ein Badezimmer mit viel Tageslicht und einem sep. WC rundet das Angebot ab.
Zu der Wohnung gehört auch ein KFZ-Stellplatz, der für das Abstellen eines Fahrzeugs genutzt werden kann.
Diese Immobilie bietet eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine gemütliche und praktisch geschnittene Einheit suchen, bzw. eine sichere Investition in die Zukunft suchen.
Die Wohnung ist sehr solide vermietet, was eine sichere Rendite für den neuen Eigentümer bedeutet.
Die gepflegte Wohnung verfügt über einen großzügige Terrasse, die als Außenbereich genutzt werden kann.
Insgesamt stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die für ausreichend Platz und Privatsphäre sorgen.
Ein Badezimmer mit viel Tageslicht und einem sep. WC rundet das Angebot ab.
Zu der Wohnung gehört auch ein KFZ-Stellplatz, der für das Abstellen eines Fahrzeugs genutzt werden kann.
Diese Immobilie bietet eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit.
Die helle Erdgeschosswohnung in Fellbach bietet eine Wohnfläche von ca. 78,6m² und eignet sich hervorragend für das Wohnen mit Charme.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine gemütliche und praktisch geschnittene Einheit suchen, bzw. eine sichere Investition in die Zukunft suchen.
Die Wohnung ist sehr solide vermietet, was eine sichere Rendite für den neuen Eigentümer bedeutet.
Die gepflegte Wohnung verfügt über einen großzügige Terrasse, die als Außenbereich genutzt werden kann.
Insgesamt stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die für ausreichend Platz und Privatsphäre sorgen.
Ein Badezimmer mit viel Tageslicht und einem sep. WC rundet das Angebot ab.
Zu der Wohnung gehört auch ein KFZ-Stellplatz, der für das Abstellen eines Fahrzeugs genutzt werden kann.
Diese Immobilie bietet eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit.
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Die Wohnung ist sehr solide vermietet, was eine sichere Rendite für den neuen Eigentümer bedeutet.
Die gepflegte Wohnung verfügt über einen großzügige Terrasse, die als Außenbereich genutzt werden kann.
Insgesamt stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die für ausreichend Platz und Privatsphäre sorgen.
Ein Badezimmer mit viel Tageslicht und einem sep. WC rundet das Angebot ab.
Zu der Wohnung gehört auch ein KFZ-Stellplatz, der für das Abstellen eines Fahrzeugs genutzt werden kann.
Diese Immobilie bietet eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit.
Kosten
-
Kaufpreis317.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.832 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)78,6 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf166,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis04.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- überdachter Terrasse/Freisitz
- TL-Bad mit Badewanne
- moderne Einbauküche
- laufende Renovierungen
- KFZ-Abstellplatz inklusive
- Fahrradbox
- Waschküche
- Kellerraum
- solventer Mieter
- TL-Bad mit Badewanne
- moderne Einbauküche
- laufende Renovierungen
- KFZ-Abstellplatz inklusive
- Fahrradbox
- Waschküche
- Kellerraum
- solventer Mieter
- überdachter Terrasse/Freisitz
- TL-Bad mit Badewanne
- moderne Einbauküche
- laufende Renovierungen
- KFZ-Abstellplatz inklusive
- Fahrradbox
- Waschküche
- Kellerraum
- solventer Mieter
- TL-Bad mit Badewanne
- moderne Einbauküche
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- KFZ-Abstellplatz inklusive
- Fahrradbox
- Waschküche
- Kellerraum
- solventer Mieter
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
• Naturnahe Umgebung -keine Durchfahrtsstraße & Weinberg-Ambiente
Fellbach zeichnet sich durch seine Nähe zum Kappelberg, ein beliebtes Ausflugsziel der Fellbacher Bürger und bewaldeten Höhenlagen aus — sanfte Hügel, grüne Landschaft und Natur direkt... mehr lesen
Fellbach zeichnet sich durch seine Nähe zum Kappelberg, ein beliebtes Ausflugsziel der Fellbacher Bürger und bewaldeten Höhenlagen aus — sanfte Hügel, grüne Landschaft und Natur direkt... mehr lesen
• Naturnahe Umgebung -keine Durchfahrtsstraße & Weinberg-Ambiente
Fellbach zeichnet sich durch seine Nähe zum Kappelberg, ein beliebtes Ausflugsziel der Fellbacher Bürger und bewaldeten Höhenlagen aus — sanfte Hügel, grüne Landschaft und Natur direkt vor der Tür sorgen für ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl und laden ein zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Abenden im Freien.
• Beste Anbindung & Nähe zur Großstadt
Die Stadt liegt nur wenige Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Das macht Fellbach besonders attraktiv für Pendler, die schnell ins Zentrum oder zur Arbeit gelangen möchten — ohne auf eine ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
Zugleich profitieren Bewohner von einer guten ÖPNV-Anbindung sowie schnellen Erreichbarkeit durch regionale Verkehrswege. Der Fellbacher Bahnhof ist fußläufig in 10 min erreichbar.
• Hervorragende Infrastruktur & Alltagserleichterung
Fellbach bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Freizeitangeboten und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen — ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf kurze Wege legen.
• Gute Schul- und Bildungsmöglichkeiten
Für Familien mit Kindern ist Fellbach besonders interessant: Es gibt zahlreiche Schulen unterschiedlicher Art — von Grundschulen über Gymnasien bis hin zu privaten Schulen und Sonder-/Förderschulen. Damit ist eine große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten vorhanden. Alles fußläufig erreichbar.
• Hohe Nachfrage & Wertbeständigkeit auf dem Immobilienmarkt
Fellbach gilt als gefragter Wohnort — die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch. Das schlägt sich in stabilen oder sogar steigenden Immobilienpreisen nieder. Das spricht für eine gute Investitionssicherheit und Werthaltigkeit der Immobilie.
? Für wen ist diese Lage besonders geeignet?
Für Pendler und Berufstätige, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Stuttgart legen, ohne im lauten Zentrum zu wohnen.
Für Familien, die eine ruhige, sichere und kindgerechte Umgebung mit guter Schul- und Freizeitstruktur suchen.
Für Menschen, die Natur und naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden wollen.
Für Käufer und Investoren, die Wert auf Wertstabilität und Werterhalt legen.
✨ Atmosphäre & Standort-Charakter
Die Lage vermittelt ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe und Bequemlichkeit: grüne Umgebung und Weinberg-Idylle auf der einen Seite, urbaner Komfort, Infrastruktur und gute Anbindung auf der anderen. Die Stadt strahlt einen gewissen Charme aus — idyllisch und doch modern. Besonders attraktiv ist, dass man das Gefühl von „Stadt in der Natur“ bekommt: Man lebt nicht abgeschieden, aber doch mit Abstand zum hektischen Großstadt-Trubel.
Fellbach zeichnet sich durch seine Nähe zum Kappelberg, ein beliebtes Ausflugsziel der Fellbacher Bürger und bewaldeten Höhenlagen aus — sanfte Hügel, grüne Landschaft und Natur direkt vor der Tür sorgen für ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl und laden ein zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Abenden im Freien.
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Zugleich profitieren Bewohner von einer guten ÖPNV-Anbindung sowie schnellen Erreichbarkeit durch regionale Verkehrswege. Der Fellbacher Bahnhof ist fußläufig in 10 min erreichbar.
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Die Stadt liegt nur wenige Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Das macht Fellbach besonders attraktiv für Pendler, die schnell ins Zentrum oder zur Arbeit gelangen möchten — ohne auf eine ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
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Für Familien mit Kindern ist Fellbach besonders interessant: Es gibt zahlreiche Schulen unterschiedlicher Art — von Grundschulen über Gymnasien bis hin zu privaten Schulen und Sonder-/Förderschulen. Damit ist eine große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten vorhanden. Alles fußläufig erreichbar.
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Für Pendler und Berufstätige, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Stuttgart legen, ohne im lauten Zentrum zu wohnen.
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Fellbach zeichnet sich durch seine Nähe zum Kappelberg, ein beliebtes Ausflugsziel der Fellbacher Bürger und bewaldeten Höhenlagen aus — sanfte Hügel, grüne Landschaft und Natur direkt vor der Tür sorgen für ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl und laden ein zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Abenden im Freien.
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Fellbach Baden-Württemberg Deutschland (70736)
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Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl
bei der... mehr lesen
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Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl
bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne
für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Melanie Pracht
Selbstständige Immobilienberaterin
Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart
E-Mail: melanie.pracht@db.com
Telefon: 0711 99315152
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
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Ansprechpartner
Frau Melanie Pracht
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Theodor-Heuss-Straße 3,
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70174 Stuttgart
Theodor-Heuss-Straße 3,
70174 Stuttgart
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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