immobilie1-ID: 32252353 | Anbieter-ID: MT-849
Selbstbezug oder Kapitalanlage? Sie haben die Wahl!
349.000 €
Kaufpreis
92,8 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In ruhiger Wohnlage von Fellbach präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Das kleine Haus mit nur vier Parteien vermittelt eine angenehme, überschaubare Struktur und...
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In ruhiger Wohnlage von Fellbach präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Das kleine Haus mit nur vier Parteien vermittelt eine angenehme, überschaubare Struktur und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten – ein nachhaltiger Vorteil für jeden Investor.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt 955 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenplatz. Der Mietvertrag endet zum 01.03.2026, weshalb sich zusätzliche Optionen eröffnen – etwa eine Neuvermietung zu zeitgemäßen Konditionen oder die Eigennutzung.
Wenn Sie auf der Suche nach einer stabilen, gepflegten und zukunftsfähigen Wohnung in einer begehrten Randlage Stuttgarts sind, bietet dieses Angebot eine überzeugende Kombination aus solider Substanz und Potenzial.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt 955 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenplatz. Der Mietvertrag endet zum 01.03.2026, weshalb sich zusätzliche Optionen eröffnen – etwa eine Neuvermietung zu zeitgemäßen Konditionen oder die Eigennutzung.
Wenn Sie auf der Suche nach einer stabilen, gepflegten und zukunftsfähigen Wohnung in einer begehrten Randlage Stuttgarts sind, bietet dieses Angebot eine überzeugende Kombination aus solider Substanz und Potenzial.
In ruhiger Wohnlage von Fellbach präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Das kleine Haus mit nur vier Parteien vermittelt eine angenehme, überschaubare Struktur und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten – ein nachhaltiger Vorteil für jeden Investor.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt 955 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenplatz. Der Mietvertrag endet zum 01.03.2026, weshalb sich zusätzliche Optionen eröffnen – etwa eine Neuvermietung zu zeitgemäßen Konditionen oder die Eigennutzung.
Wenn Sie auf der Suche nach einer stabilen, gepflegten und zukunftsfähigen Wohnung in einer begehrten Randlage Stuttgarts sind, bietet dieses Angebot eine überzeugende Kombination aus solider Substanz und Potenzial.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt 955 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenplatz. Der Mietvertrag endet zum 01.03.2026, weshalb sich zusätzliche Optionen eröffnen – etwa eine Neuvermietung zu zeitgemäßen Konditionen oder die Eigennutzung.
Wenn Sie auf der Suche nach einer stabilen, gepflegten und zukunftsfähigen Wohnung in einer begehrten Randlage Stuttgarts sind, bietet dieses Angebot eine überzeugende Kombination aus solider Substanz und Potenzial.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Kaufpreis pro m²3.760,78 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)92,8 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf186,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis06.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
⇨ Gas-Zentralheizung (2012)
⇨ Kunststoffisolierglasfenster (2024)
⇨ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
⇨ Einbauküche
⇨ Balkon
⇨ Tageslichtbad
⇨ separates WC
⇨ Abstellraum in der Wohnung
⇨ Kellerraum
⇨ Waschküche
⇨ Trockenraum
⇨ Fahrradraum
⇨ TG-Stellplatz
⇨ Kunststoffisolierglasfenster (2024)
⇨ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
⇨ Einbauküche
⇨ Balkon
⇨ Tageslichtbad
⇨ separates WC
⇨ Abstellraum in der Wohnung
⇨ Kellerraum
⇨ Waschküche
⇨ Trockenraum
⇨ Fahrradraum
⇨ TG-Stellplatz
⇨ Gas-Zentralheizung (2012)
⇨ Kunststoffisolierglasfenster (2024)
⇨ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
⇨ Einbauküche
⇨ Balkon
⇨ Tageslichtbad
⇨ separates WC
⇨ Abstellraum in der Wohnung
⇨ Kellerraum
⇨ Waschküche
⇨ Trockenraum
⇨ Fahrradraum
⇨ TG-Stellplatz
⇨ Kunststoffisolierglasfenster (2024)
⇨ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
⇨ Einbauküche
⇨ Balkon
⇨ Tageslichtbad
⇨ separates WC
⇨ Abstellraum in der Wohnung
⇨ Kellerraum
⇨ Waschküche
⇨ Trockenraum
⇨ Fahrradraum
⇨ TG-Stellplatz
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere...
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Die Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die für Kinder ein Paradies zum Toben und Entdecken darstellen. Auch die Bildungseinrichtungen sind bestens erreichbar: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Alltag für Familien mit Kindern erheblich erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Stadtzentrum. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, der eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Darüber hinaus laden diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Die Nähe zu Parks und Sportstätten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Atmosphäre aus, die ideal für Familien ist. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, was sich in einer hohen Eigentümerquote und einer niedrigen Leerstandsrate widerspiegelt. Diese Kombination aus optimaler Anbindung, umfassender Nahversorgung und einem familienfreundlichen Umfeld macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort.
+++ weitere Informationen erhalten Sie in unserem interaktiven Lageplan +++
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Stadtzentrum. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, der eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Darüber hinaus laden diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Die Nähe zu Parks und Sportstätten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Atmosphäre aus, die ideal für Familien ist. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, was sich in einer hohen Eigentümerquote und einer niedrigen Leerstandsrate widerspiegelt. Diese Kombination aus optimaler Anbindung, umfassender Nahversorgung und einem familienfreundlichen Umfeld macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort.
+++ weitere Informationen erhalten Sie in unserem interaktiven Lageplan +++
Die Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die für Kinder ein Paradies zum Toben und Entdecken darstellen. Auch die Bildungseinrichtungen sind bestens erreichbar: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Alltag für Familien mit Kindern erheblich erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Stadtzentrum. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, der eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Darüber hinaus laden diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Die Nähe zu Parks und Sportstätten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Atmosphäre aus, die ideal für Familien ist. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, was sich in einer hohen Eigentümerquote und einer niedrigen Leerstandsrate widerspiegelt. Diese Kombination aus optimaler Anbindung, umfassender Nahversorgung und einem familienfreundlichen Umfeld macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort.
+++ weitere Informationen erhalten Sie in unserem interaktiven Lageplan +++
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Stadtzentrum. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, der eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Darüber hinaus laden diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Die Nähe zu Parks und Sportstätten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Atmosphäre aus, die ideal für Familien ist. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, was sich in einer hohen Eigentümerquote und einer niedrigen Leerstandsrate widerspiegelt. Diese Kombination aus optimaler Anbindung, umfassender Nahversorgung und einem familienfreundlichen Umfeld macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort.
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Fellbach / Schmiden Schmiden Deutschland (70736)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt 955 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenplatz. Der Mietvertrag endet zum 01.03.2026.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt 955 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenplatz. Der Mietvertrag endet zum 01.03.2026.
Ansprechpartner
Herr Mirko Traballano
Volksbank am Württemberg – Ihr Immobilienpartner GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 123,
70736 Fellbach
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Bahnhofstraße 123,
70736 Fellbach
70736 Fellbach
0049711305011213
Volksbank am Württemberg – Ihr Immobilienpartner GmbH & Co. KG
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70736 Fellbach
0711 305011211
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Herr Mirko Traballano
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