immobilie1-ID: 32223527 | Anbieter-ID: TI-7167
Wohnen im Herzen von Fellbach - zentral, ruhig, und erstklassig gelegen
519.000 €
Kaufpreis
114,48 m²
Wohnfläche
171 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige, gefragte Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt: Der Bahnhof ist in rund drei und die Stadtbahn in rund zehn Gehminuten erreichbar, ein klarer Pluspunkt im Familienalltag. Auf ca. 114 m²...
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Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige, gefragte Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt: Der Bahnhof ist in rund drei und die Stadtbahn in rund zehn Gehminuten erreichbar, ein klarer Pluspunkt im Familienalltag. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Zimmer, viel Licht und vor allem Raum für eigene Ideen. Größere Gewerke wie Fenster, Dach und Heizung wurden bereits in den vergangenen Jahren erneuert – ein solides Fundament für Ihre Planung.
Highlights:
+ Gefragte und sehr ruhige Wohnlage in Fellbach
+ Gepflegte Substanz
+ Überhohe Decken für ein besonderes Raumgefühl
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ Kleiner Vorgarten und teilweise überdachte Terrasse
+ Balkon in Südwest-Ausrichtung und elektrischer Markise
+ Charakterstarker Gewölbekeller
Ein Zuhause in dem Kinder Spielfläche finden, Eltern kurze Wege lieben und Ideen Raum bekommen – hier schlägt Ihr Wohnglück Wurzeln, mitten in Fellbach.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Gefragte und sehr ruhige Wohnlage in Fellbach
+ Gepflegte Substanz
+ Überhohe Decken für ein besonderes Raumgefühl
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ Kleiner Vorgarten und teilweise überdachte Terrasse
+ Balkon in Südwest-Ausrichtung und elektrischer Markise
+ Charakterstarker Gewölbekeller
Ein Zuhause in dem Kinder Spielfläche finden, Eltern kurze Wege lieben und Ideen Raum bekommen – hier schlägt Ihr Wohnglück Wurzeln, mitten in Fellbach.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige, gefragte Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt: Der Bahnhof ist in rund drei und die Stadtbahn in rund zehn Gehminuten erreichbar, ein klarer Pluspunkt im Familienalltag. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Zimmer, viel Licht und vor allem Raum für eigene Ideen. Größere Gewerke wie Fenster, Dach und Heizung wurden bereits in den vergangenen Jahren erneuert – ein solides Fundament für Ihre Planung.
Highlights:
+ Gefragte und sehr ruhige Wohnlage in Fellbach
+ Gepflegte Substanz
+ Überhohe Decken für ein besonderes Raumgefühl
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ Kleiner Vorgarten und teilweise überdachte Terrasse
+ Balkon in Südwest-Ausrichtung und elektrischer Markise
+ Charakterstarker Gewölbekeller
Ein Zuhause in dem Kinder Spielfläche finden, Eltern kurze Wege lieben und Ideen Raum bekommen – hier schlägt Ihr Wohnglück Wurzeln, mitten in Fellbach.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Gefragte und sehr ruhige Wohnlage in Fellbach
+ Gepflegte Substanz
+ Überhohe Decken für ein besonderes Raumgefühl
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ Kleiner Vorgarten und teilweise überdachte Terrasse
+ Balkon in Südwest-Ausrichtung und elektrischer Markise
+ Charakterstarker Gewölbekeller
Ein Zuhause in dem Kinder Spielfläche finden, Eltern kurze Wege lieben und Ideen Raum bekommen – hier schlägt Ihr Wohnglück Wurzeln, mitten in Fellbach.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis519.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1929
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)114,48 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)171 m²
-
Nutzfläche (ca.)41,93 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster, Duschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf246,22 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1929
-
Energiepass gültig bis05.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese leerstehende Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Fenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1998)
+ Dachfenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster (davon zwei elektrisch) und... mehr lesen
Details:
+ Fenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1998)
+ Dachfenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster (davon zwei elektrisch) und... mehr lesen
Diese leerstehende Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Fenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1998)
+ Dachfenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster (davon zwei elektrisch) und mit elektrischen Rollläden (Baujahr 2021)
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2007)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Parkett, Laminat
+ Wandbelag (UG, EG, OG, DG): Tapeziert
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor (Durchfahrt möglich und weiterer Stellplatz dahinter, falls nicht als Terrasse genutzt)
+ Kleiner Vorgarten (alternativ als Stellplatz nutzbar)
+ Teilweise überdachte Terrasse hinter dem Haus
Untergeschoss:
+ Zwei Kellerräume
+ Waschküche/Heizungsraum
+ Wunderschöner Gewölbekeller
+ Staufläche unter der Treppe
+ Deckenhöhe ca. 2,38 m
+ Nutzfläche ca. 42 m²
Erdgeschoss:
+ Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer
+ Tageslichtbad: Wanne, Toilette, Doppelhandwaschbecken
+ Gäste-WC/Dusche
+ Deckenhöhe ca. 2,56 m bis 2,60 m
+ Wohnfläche ca. 42 m²
Obergeschoss:
+ Lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich (durch Schiebetüre getrennt)
+ Angrenzende Küche mit E-Geräten
+ Sonnenverwöhnter Balkon mit elektrischer Markise, Südwest-Ausrichtung
+ Gäste-WC
+ Deckenhöhe ca. 2,46 m
+ Wohnfläche ca. 49 m²
Dachgeschoss:
+ Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Einbauschränken
+ Deckenhöhe ca. 2,38 m
+ Wohnfläche ca. 23 m²
+ Bühne für zusätzliche Staufläche
Sonstiges:
+ Großzügige Räume mit Gestaltungsspielraum
+ Zentrale, gefragte und sehr ruhige Lage
+ Nach vorne versetzte Bauweise für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
Folgende Sanierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen:
+ 1987 Außenputz, Ortgangverkleidung
+ 1998 Fassade neu gestrichen
+ 1998 Erneuerung aller Fenster (Kunststofffenster), Ausnahme Kellerfenster
+ 1998 Einbau neue Haustüre
+ 1998 Dachisolierung und Umdeckung
+ 2007 Erneuerung Heizung
+ 2021 Erneuerung der Dachfenster im DG mit elektrischen Rollläden, davon zwei elektrisch zu öffnen
+ 2021 Zwei Innentüren (Waschküche und Eingangsbereich) erneuert
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.050 Euro pro Quadratmeter.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Details:
+ Fenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1998)
+ Dachfenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster (davon zwei elektrisch) und mit elektrischen Rollläden (Baujahr 2021)
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2007)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Parkett, Laminat
+ Wandbelag (UG, EG, OG, DG): Tapeziert
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor (Durchfahrt möglich und weiterer Stellplatz dahinter, falls nicht als Terrasse genutzt)
+ Kleiner Vorgarten (alternativ als Stellplatz nutzbar)
+ Teilweise überdachte Terrasse hinter dem Haus
Untergeschoss:
+ Zwei Kellerräume
+ Waschküche/Heizungsraum
+ Wunderschöner Gewölbekeller
+ Staufläche unter der Treppe
+ Deckenhöhe ca. 2,38 m
+ Nutzfläche ca. 42 m²
Erdgeschoss:
+ Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer
+ Tageslichtbad: Wanne, Toilette, Doppelhandwaschbecken
+ Gäste-WC/Dusche
+ Deckenhöhe ca. 2,56 m bis 2,60 m
+ Wohnfläche ca. 42 m²
Obergeschoss:
+ Lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich (durch Schiebetüre getrennt)
+ Angrenzende Küche mit E-Geräten
+ Sonnenverwöhnter Balkon mit elektrischer Markise, Südwest-Ausrichtung
+ Gäste-WC
+ Deckenhöhe ca. 2,46 m
+ Wohnfläche ca. 49 m²
Dachgeschoss:
+ Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Einbauschränken
+ Deckenhöhe ca. 2,38 m
+ Wohnfläche ca. 23 m²
+ Bühne für zusätzliche Staufläche
Sonstiges:
+ Großzügige Räume mit Gestaltungsspielraum
+ Zentrale, gefragte und sehr ruhige Lage
+ Nach vorne versetzte Bauweise für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
Folgende Sanierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen:
+ 1987 Außenputz, Ortgangverkleidung
+ 1998 Fassade neu gestrichen
+ 1998 Erneuerung aller Fenster (Kunststofffenster), Ausnahme Kellerfenster
+ 1998 Einbau neue Haustüre
+ 1998 Dachisolierung und Umdeckung
+ 2007 Erneuerung Heizung
+ 2021 Erneuerung der Dachfenster im DG mit elektrischen Rollläden, davon zwei elektrisch zu öffnen
+ 2021 Zwei Innentüren (Waschküche und Eingangsbereich) erneuert
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.050 Euro pro Quadratmeter.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Diese leerstehende Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Fenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1998)
+ Dachfenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster (davon zwei elektrisch) und mit elektrischen Rollläden (Baujahr 2021)
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2007)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Parkett, Laminat
+ Wandbelag (UG, EG, OG, DG): Tapeziert
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor (Durchfahrt möglich und weiterer Stellplatz dahinter, falls nicht als Terrasse genutzt)
+ Kleiner Vorgarten (alternativ als Stellplatz nutzbar)
+ Teilweise überdachte Terrasse hinter dem Haus
Untergeschoss:
+ Zwei Kellerräume
+ Waschküche/Heizungsraum
+ Wunderschöner Gewölbekeller
+ Staufläche unter der Treppe
+ Deckenhöhe ca. 2,38 m
+ Nutzfläche ca. 42 m²
Erdgeschoss:
+ Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer
+ Tageslichtbad: Wanne, Toilette, Doppelhandwaschbecken
+ Gäste-WC/Dusche
+ Deckenhöhe ca. 2,56 m bis 2,60 m
+ Wohnfläche ca. 42 m²
Obergeschoss:
+ Lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich (durch Schiebetüre getrennt)
+ Angrenzende Küche mit E-Geräten
+ Sonnenverwöhnter Balkon mit elektrischer Markise, Südwest-Ausrichtung
+ Gäste-WC
+ Deckenhöhe ca. 2,46 m
+ Wohnfläche ca. 49 m²
Dachgeschoss:
+ Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Einbauschränken
+ Deckenhöhe ca. 2,38 m
+ Wohnfläche ca. 23 m²
+ Bühne für zusätzliche Staufläche
Sonstiges:
+ Großzügige Räume mit Gestaltungsspielraum
+ Zentrale, gefragte und sehr ruhige Lage
+ Nach vorne versetzte Bauweise für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
Folgende Sanierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen:
+ 1987 Außenputz, Ortgangverkleidung
+ 1998 Fassade neu gestrichen
+ 1998 Erneuerung aller Fenster (Kunststofffenster), Ausnahme Kellerfenster
+ 1998 Einbau neue Haustüre
+ 1998 Dachisolierung und Umdeckung
+ 2007 Erneuerung Heizung
+ 2021 Erneuerung der Dachfenster im DG mit elektrischen Rollläden, davon zwei elektrisch zu öffnen
+ 2021 Zwei Innentüren (Waschküche und Eingangsbereich) erneuert
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.050 Euro pro Quadratmeter.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Details:
+ Fenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1998)
+ Dachfenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster (davon zwei elektrisch) und mit elektrischen Rollläden (Baujahr 2021)
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2007)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Parkett, Laminat
+ Wandbelag (UG, EG, OG, DG): Tapeziert
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor (Durchfahrt möglich und weiterer Stellplatz dahinter, falls nicht als Terrasse genutzt)
+ Kleiner Vorgarten (alternativ als Stellplatz nutzbar)
+ Teilweise überdachte Terrasse hinter dem Haus
Untergeschoss:
+ Zwei Kellerräume
+ Waschküche/Heizungsraum
+ Wunderschöner Gewölbekeller
+ Staufläche unter der Treppe
+ Deckenhöhe ca. 2,38 m
+ Nutzfläche ca. 42 m²
Erdgeschoss:
+ Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer
+ Tageslichtbad: Wanne, Toilette, Doppelhandwaschbecken
+ Gäste-WC/Dusche
+ Deckenhöhe ca. 2,56 m bis 2,60 m
+ Wohnfläche ca. 42 m²
Obergeschoss:
+ Lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich (durch Schiebetüre getrennt)
+ Angrenzende Küche mit E-Geräten
+ Sonnenverwöhnter Balkon mit elektrischer Markise, Südwest-Ausrichtung
+ Gäste-WC
+ Deckenhöhe ca. 2,46 m
+ Wohnfläche ca. 49 m²
Dachgeschoss:
+ Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Einbauschränken
+ Deckenhöhe ca. 2,38 m
+ Wohnfläche ca. 23 m²
+ Bühne für zusätzliche Staufläche
Sonstiges:
+ Großzügige Räume mit Gestaltungsspielraum
+ Zentrale, gefragte und sehr ruhige Lage
+ Nach vorne versetzte Bauweise für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
Folgende Sanierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen:
+ 1987 Außenputz, Ortgangverkleidung
+ 1998 Fassade neu gestrichen
+ 1998 Erneuerung aller Fenster (Kunststofffenster), Ausnahme Kellerfenster
+ 1998 Einbau neue Haustüre
+ 1998 Dachisolierung und Umdeckung
+ 2007 Erneuerung Heizung
+ 2021 Erneuerung der Dachfenster im DG mit elektrischen Rollläden, davon zwei elektrisch zu öffnen
+ 2021 Zwei Innentüren (Waschküche und Eingangsbereich) erneuert
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.050 Euro pro Quadratmeter.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Umgebung
Diese Doppelhaushälfte liegt in Fellbach in einer familienfreundlichen Wohngegend mit guter, ruhiger Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere... mehr lesen
Diese Doppelhaushälfte liegt in Fellbach in einer familienfreundlichen Wohngegend mit guter, ruhiger Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere... mehr lesen
Umgebung
Diese Doppelhaushälfte liegt in Fellbach in einer familienfreundlichen Wohngegend mit guter, ruhiger Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und auch zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Freizeit- und Kulturangebote
Fellbach ist überregional für seine Weinkultur bekannt: Zahlreiche Weingüter, traditionelle Feste und Besenwirtschaften prägen das Stadtleben. Kulinarisch sticht das Traditionsrestaurant Bauerles Besen, weithin bekannt für seinen Spargel, besonders hervor. Für sportlich Aktive bietet zudem das Wohlfühlbad F3 Badespaß im Sommer wie im Winter. Die nahegelegene Sprungbude in Stuttgart-Bad Cannstatt ergänzt das Angebot mit Action und Bewegung.
Auch kulturell hat Fellbach viel zu bieten: Die Schwabenlandhalle ist Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Events, während Märkte, Weinfeste und Stadtfeste das Jahr über für Abwechslung sorgen. Darüber hinaus finden Familien und Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten direkt vor Ort – von Sportvereinen zu modernen Fitnessstudios für individuelles Training. Damit eröffnet Fellbach ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, das für jede Generation etwas bereithält.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Fellbacher Bahnhof ist in nur rund drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus bieten die Linien S2 und S3 eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Flughafen oder Schorndorf/Backnang. Auch die Stadtbahn-Haltestelle "Fellbach Esslinger Straße" ist nah gelegen und sorgt für zusätzliche Flexibilität im ÖPNV. Mit dem Auto erreichen Sie die B14 und die B29 in wenigen Minuten, die eine direkte Verbindung ins Stuttgarter Zentrum sowie nach Waiblingen schaffen. So ist auch die "Rems-Murr-Schiene" in Fahrtrichtung Backnang/Winnenden oder Schorndorf/Schwäbisch Gmünd sowie die B10 Richtung Esslingen/Plochingen in kürzester Zeit erreichbar - ideal für Pendler. Auch die nächsten Autobahnauffahrten zur A8 (Anschlussstelle Esslingen) und A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg) sind von Fellbach aus gut erreichbar.
Diese Doppelhaushälfte liegt in Fellbach in einer familienfreundlichen Wohngegend mit guter, ruhiger Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und auch zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Freizeit- und Kulturangebote
Fellbach ist überregional für seine Weinkultur bekannt: Zahlreiche Weingüter, traditionelle Feste und Besenwirtschaften prägen das Stadtleben. Kulinarisch sticht das Traditionsrestaurant Bauerles Besen, weithin bekannt für seinen Spargel, besonders hervor. Für sportlich Aktive bietet zudem das Wohlfühlbad F3 Badespaß im Sommer wie im Winter. Die nahegelegene Sprungbude in Stuttgart-Bad Cannstatt ergänzt das Angebot mit Action und Bewegung.
Auch kulturell hat Fellbach viel zu bieten: Die Schwabenlandhalle ist Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Events, während Märkte, Weinfeste und Stadtfeste das Jahr über für Abwechslung sorgen. Darüber hinaus finden Familien und Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten direkt vor Ort – von Sportvereinen zu modernen Fitnessstudios für individuelles Training. Damit eröffnet Fellbach ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, das für jede Generation etwas bereithält.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Fellbacher Bahnhof ist in nur rund drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus bieten die Linien S2 und S3 eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Flughafen oder Schorndorf/Backnang. Auch die Stadtbahn-Haltestelle "Fellbach Esslinger Straße" ist nah gelegen und sorgt für zusätzliche Flexibilität im ÖPNV. Mit dem Auto erreichen Sie die B14 und die B29 in wenigen Minuten, die eine direkte Verbindung ins Stuttgarter Zentrum sowie nach Waiblingen schaffen. So ist auch die "Rems-Murr-Schiene" in Fahrtrichtung Backnang/Winnenden oder Schorndorf/Schwäbisch Gmünd sowie die B10 Richtung Esslingen/Plochingen in kürzester Zeit erreichbar - ideal für Pendler. Auch die nächsten Autobahnauffahrten zur A8 (Anschlussstelle Esslingen) und A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg) sind von Fellbach aus gut erreichbar.
Umgebung
Diese Doppelhaushälfte liegt in Fellbach in einer familienfreundlichen Wohngegend mit guter, ruhiger Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und auch zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Freizeit- und Kulturangebote
Fellbach ist überregional für seine Weinkultur bekannt: Zahlreiche Weingüter, traditionelle Feste und Besenwirtschaften prägen das Stadtleben. Kulinarisch sticht das Traditionsrestaurant Bauerles Besen, weithin bekannt für seinen Spargel, besonders hervor. Für sportlich Aktive bietet zudem das Wohlfühlbad F3 Badespaß im Sommer wie im Winter. Die nahegelegene Sprungbude in Stuttgart-Bad Cannstatt ergänzt das Angebot mit Action und Bewegung.
Auch kulturell hat Fellbach viel zu bieten: Die Schwabenlandhalle ist Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Events, während Märkte, Weinfeste und Stadtfeste das Jahr über für Abwechslung sorgen. Darüber hinaus finden Familien und Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten direkt vor Ort – von Sportvereinen zu modernen Fitnessstudios für individuelles Training. Damit eröffnet Fellbach ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, das für jede Generation etwas bereithält.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Fellbacher Bahnhof ist in nur rund drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus bieten die Linien S2 und S3 eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Flughafen oder Schorndorf/Backnang. Auch die Stadtbahn-Haltestelle "Fellbach Esslinger Straße" ist nah gelegen und sorgt für zusätzliche Flexibilität im ÖPNV. Mit dem Auto erreichen Sie die B14 und die B29 in wenigen Minuten, die eine direkte Verbindung ins Stuttgarter Zentrum sowie nach Waiblingen schaffen. So ist auch die "Rems-Murr-Schiene" in Fahrtrichtung Backnang/Winnenden oder Schorndorf/Schwäbisch Gmünd sowie die B10 Richtung Esslingen/Plochingen in kürzester Zeit erreichbar - ideal für Pendler. Auch die nächsten Autobahnauffahrten zur A8 (Anschlussstelle Esslingen) und A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg) sind von Fellbach aus gut erreichbar.
Diese Doppelhaushälfte liegt in Fellbach in einer familienfreundlichen Wohngegend mit guter, ruhiger Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und auch zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Freizeit- und Kulturangebote
Fellbach ist überregional für seine Weinkultur bekannt: Zahlreiche Weingüter, traditionelle Feste und Besenwirtschaften prägen das Stadtleben. Kulinarisch sticht das Traditionsrestaurant Bauerles Besen, weithin bekannt für seinen Spargel, besonders hervor. Für sportlich Aktive bietet zudem das Wohlfühlbad F3 Badespaß im Sommer wie im Winter. Die nahegelegene Sprungbude in Stuttgart-Bad Cannstatt ergänzt das Angebot mit Action und Bewegung.
Auch kulturell hat Fellbach viel zu bieten: Die Schwabenlandhalle ist Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Events, während Märkte, Weinfeste und Stadtfeste das Jahr über für Abwechslung sorgen. Darüber hinaus finden Familien und Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten direkt vor Ort – von Sportvereinen zu modernen Fitnessstudios für individuelles Training. Damit eröffnet Fellbach ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, das für jede Generation etwas bereithält.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Fellbacher Bahnhof ist in nur rund drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus bieten die Linien S2 und S3 eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Flughafen oder Schorndorf/Backnang. Auch die Stadtbahn-Haltestelle "Fellbach Esslinger Straße" ist nah gelegen und sorgt für zusätzliche Flexibilität im ÖPNV. Mit dem Auto erreichen Sie die B14 und die B29 in wenigen Minuten, die eine direkte Verbindung ins Stuttgarter Zentrum sowie nach Waiblingen schaffen. So ist auch die "Rems-Murr-Schiene" in Fahrtrichtung Backnang/Winnenden oder Schorndorf/Schwäbisch Gmünd sowie die B10 Richtung Esslingen/Plochingen in kürzester Zeit erreichbar - ideal für Pendler. Auch die nächsten Autobahnauffahrten zur A8 (Anschlussstelle Esslingen) und A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg) sind von Fellbach aus gut erreichbar.
Fellbach 3. Rems-Murr-Kreis - Fellbach Fellbach Deutschland (70736)
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
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3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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