immobilie1-ID: 32140657 | Anbieter-ID: TI-8045
Energieeffizienzklasse D - Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer: Leerstehendes 3-Familienhaus
895.000 €
Kaufpreis
275,15 m²
Wohnfläche
428 m²
Grundstücksfläche
10,5
Zimmer
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Fellbach-Oeffingen überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, Süd-Westrichtung und ein vielseitiges Raumangebot. Auf ca. 275 m² Wohnfläche verteilen sich drei zum Verkauf leerstehende...
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Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Fellbach-Oeffingen überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, Süd-Westrichtung und ein vielseitiges Raumangebot. Auf ca. 275 m² Wohnfläche verteilen sich drei zum Verkauf leerstehende Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, ideal für Eigennutzer, die Großfamilie oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit.
Highlights:
+ Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet
+ Drei separate, zum Verkauf leerstehende Wohneinheiten
+ Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung Süd-Westrichtung
+ Ausgebauter Hobbyraum im Keller (beheizt, gefliest)
+ Großzügige Garage mit einer Grube
+ Außenhülle bereits energetisch modernisiert
Diese Immobilie bietet eine solide Substanz – mit Entwicklungspotenzial.
Bei Interesse senden wir Ihnen gern das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet
+ Drei separate, zum Verkauf leerstehende Wohneinheiten
+ Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung Süd-Westrichtung
+ Ausgebauter Hobbyraum im Keller (beheizt, gefliest)
+ Großzügige Garage mit einer Grube
+ Außenhülle bereits energetisch modernisiert
Diese Immobilie bietet eine solide Substanz – mit Entwicklungspotenzial.
Bei Interesse senden wir Ihnen gern das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Fellbach-Oeffingen überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, Süd-Westrichtung und ein vielseitiges Raumangebot. Auf ca. 275 m² Wohnfläche verteilen sich drei zum Verkauf leerstehende Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, ideal für Eigennutzer, die Großfamilie oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit.
Highlights:
+ Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet
+ Drei separate, zum Verkauf leerstehende Wohneinheiten
+ Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung Süd-Westrichtung
+ Ausgebauter Hobbyraum im Keller (beheizt, gefliest)
+ Großzügige Garage mit einer Grube
+ Außenhülle bereits energetisch modernisiert
Diese Immobilie bietet eine solide Substanz – mit Entwicklungspotenzial.
Bei Interesse senden wir Ihnen gern das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet
+ Drei separate, zum Verkauf leerstehende Wohneinheiten
+ Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung Süd-Westrichtung
+ Ausgebauter Hobbyraum im Keller (beheizt, gefliest)
+ Großzügige Garage mit einer Grube
+ Außenhülle bereits energetisch modernisiert
Diese Immobilie bietet eine solide Substanz – mit Entwicklungspotenzial.
Bei Interesse senden wir Ihnen gern das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis895.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Zimmer10,5
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)275,15 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)428 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage3
-
FußbodenFliesen, PVC/Linoleum, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf120,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis29.06.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (BJ: 2001)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1983/1991)
+ Elektrik: dreiadrig/ zweiadrig
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Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (BJ: 2001)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1983/1991)
+ Elektrik: dreiadrig/ zweiadrig
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Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (BJ: 2001)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1983/1991)
+ Elektrik: dreiadrig/ zweiadrig
+ Bodenbeläge: Böden: Teppichboden (in den Zimmern), Fliesen (Flur, WC, Bad, Wintergarten), Linoleum (das kleinere Zimmer im DG)
+ Garage mit Grube: direkt am Haus
+ TV: Kabelanschluss
+ Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
+ Die Südausrichtung des Gebäudes sowie die Fassadendämmung, die Dachdämmung „Aufsparrendämmung“ und die Dämmung der obersten Geschossdecke machen sich positiv energetisch bemerkbar (vgl. Energieausweis)
Sonstiges:
+ Keller: 3 x 2 Keller- und Abstellräume (pro Wohnung)
+ gemeinschaftliche Waschküche (mit Zugang zum Garten)
+ ausgebauter Hobbyraum (beheizt, gefliest)
+ Heizraum und Tankraum
+ praktisch abschließbare Fahrradgarage
+ gemeinschaftlicher Garten
+ Bühne: ausgebaut, gedämmt, zusätzlicher Stauraum, vom Treppenhaus zugänglich.
+ Abstellraum: direkt am Haus, von außen zugänglich, Fahrradgarage oder auch Abstellraum für Kinderwagen.
+ Garten: Garten mit Rasen auf der Süd- und Westseite. Pflanzgarten auf der Südostseite
Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
+ 2001: Neue Heizung Niedertemperaturkessel, Marke Buderus, Brenner Marke Weishaupt
+ 2001: alle Flure und Toiletten wurden neu gefliest
+ 1997: neue Öltanks 3 x 2000 Liter
+ 1996: alle Bäder neu (Waschbecken, Dusche, Wanne, Fliesen)
+ 1992 wurde das Gebäude um einen in Massivbauweise erstellten Anbau erweitert
+ 1991: vollständige Dachsanierung mit Dachisolierung (echte Aufsparrendämmung 80 mm) und Bühne
+ 1991: Anbau Haus Südseite und neue Weru Kunststoff-ISO-Fenster zweifach-verglast
+ 1984: Fassadenfläche Nord-, West- und Ostseite isoliert, mit Sto-Vollwärmeschutz
+ 1983: Neue Weru Kunststoff-ISO-Fenster zweifach-verglast an Nord-, West- und Ostseite
Hinweis Heizung:
- Feststoff-Feuerstätte (Kachelofen): zusätzlich pro Wohnung. Zum 31.12.2024 ist die Zulassung abgelaufen, zum Weiterbetrieb könnten diese nachgerüstet werden.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur können dann zusätzlich mit dem Kachelofen beheizt werden.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (BJ: 2001)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1983/1991)
+ Elektrik: dreiadrig/ zweiadrig
+ Bodenbeläge: Böden: Teppichboden (in den Zimmern), Fliesen (Flur, WC, Bad, Wintergarten), Linoleum (das kleinere Zimmer im DG)
+ Garage mit Grube: direkt am Haus
+ TV: Kabelanschluss
+ Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
+ Die Südausrichtung des Gebäudes sowie die Fassadendämmung, die Dachdämmung „Aufsparrendämmung“ und die Dämmung der obersten Geschossdecke machen sich positiv energetisch bemerkbar (vgl. Energieausweis)
Sonstiges:
+ Keller: 3 x 2 Keller- und Abstellräume (pro Wohnung)
+ gemeinschaftliche Waschküche (mit Zugang zum Garten)
+ ausgebauter Hobbyraum (beheizt, gefliest)
+ Heizraum und Tankraum
+ praktisch abschließbare Fahrradgarage
+ gemeinschaftlicher Garten
+ Bühne: ausgebaut, gedämmt, zusätzlicher Stauraum, vom Treppenhaus zugänglich.
+ Abstellraum: direkt am Haus, von außen zugänglich, Fahrradgarage oder auch Abstellraum für Kinderwagen.
+ Garten: Garten mit Rasen auf der Süd- und Westseite. Pflanzgarten auf der Südostseite
Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
+ 2001: Neue Heizung Niedertemperaturkessel, Marke Buderus, Brenner Marke Weishaupt
+ 2001: alle Flure und Toiletten wurden neu gefliest
+ 1997: neue Öltanks 3 x 2000 Liter
+ 1996: alle Bäder neu (Waschbecken, Dusche, Wanne, Fliesen)
+ 1992 wurde das Gebäude um einen in Massivbauweise erstellten Anbau erweitert
+ 1991: vollständige Dachsanierung mit Dachisolierung (echte Aufsparrendämmung 80 mm) und Bühne
+ 1991: Anbau Haus Südseite und neue Weru Kunststoff-ISO-Fenster zweifach-verglast
+ 1984: Fassadenfläche Nord-, West- und Ostseite isoliert, mit Sto-Vollwärmeschutz
+ 1983: Neue Weru Kunststoff-ISO-Fenster zweifach-verglast an Nord-, West- und Ostseite
Hinweis Heizung:
- Feststoff-Feuerstätte (Kachelofen): zusätzlich pro Wohnung. Zum 31.12.2024 ist die Zulassung abgelaufen, zum Weiterbetrieb könnten diese nachgerüstet werden.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur können dann zusätzlich mit dem Kachelofen beheizt werden.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (BJ: 2001)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1983/1991)
+ Elektrik: dreiadrig/ zweiadrig
+ Bodenbeläge: Böden: Teppichboden (in den Zimmern), Fliesen (Flur, WC, Bad, Wintergarten), Linoleum (das kleinere Zimmer im DG)
+ Garage mit Grube: direkt am Haus
+ TV: Kabelanschluss
+ Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
+ Die Südausrichtung des Gebäudes sowie die Fassadendämmung, die Dachdämmung „Aufsparrendämmung“ und die Dämmung der obersten Geschossdecke machen sich positiv energetisch bemerkbar (vgl. Energieausweis)
Sonstiges:
+ Keller: 3 x 2 Keller- und Abstellräume (pro Wohnung)
+ gemeinschaftliche Waschküche (mit Zugang zum Garten)
+ ausgebauter Hobbyraum (beheizt, gefliest)
+ Heizraum und Tankraum
+ praktisch abschließbare Fahrradgarage
+ gemeinschaftlicher Garten
+ Bühne: ausgebaut, gedämmt, zusätzlicher Stauraum, vom Treppenhaus zugänglich.
+ Abstellraum: direkt am Haus, von außen zugänglich, Fahrradgarage oder auch Abstellraum für Kinderwagen.
+ Garten: Garten mit Rasen auf der Süd- und Westseite. Pflanzgarten auf der Südostseite
Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
+ 2001: Neue Heizung Niedertemperaturkessel, Marke Buderus, Brenner Marke Weishaupt
+ 2001: alle Flure und Toiletten wurden neu gefliest
+ 1997: neue Öltanks 3 x 2000 Liter
+ 1996: alle Bäder neu (Waschbecken, Dusche, Wanne, Fliesen)
+ 1992 wurde das Gebäude um einen in Massivbauweise erstellten Anbau erweitert
+ 1991: vollständige Dachsanierung mit Dachisolierung (echte Aufsparrendämmung 80 mm) und Bühne
+ 1991: Anbau Haus Südseite und neue Weru Kunststoff-ISO-Fenster zweifach-verglast
+ 1984: Fassadenfläche Nord-, West- und Ostseite isoliert, mit Sto-Vollwärmeschutz
+ 1983: Neue Weru Kunststoff-ISO-Fenster zweifach-verglast an Nord-, West- und Ostseite
Hinweis Heizung:
- Feststoff-Feuerstätte (Kachelofen): zusätzlich pro Wohnung. Zum 31.12.2024 ist die Zulassung abgelaufen, zum Weiterbetrieb könnten diese nachgerüstet werden.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur können dann zusätzlich mit dem Kachelofen beheizt werden.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (BJ: 2001)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1983/1991)
+ Elektrik: dreiadrig/ zweiadrig
+ Bodenbeläge: Böden: Teppichboden (in den Zimmern), Fliesen (Flur, WC, Bad, Wintergarten), Linoleum (das kleinere Zimmer im DG)
+ Garage mit Grube: direkt am Haus
+ TV: Kabelanschluss
+ Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
+ Die Südausrichtung des Gebäudes sowie die Fassadendämmung, die Dachdämmung „Aufsparrendämmung“ und die Dämmung der obersten Geschossdecke machen sich positiv energetisch bemerkbar (vgl. Energieausweis)
Sonstiges:
+ Keller: 3 x 2 Keller- und Abstellräume (pro Wohnung)
+ gemeinschaftliche Waschküche (mit Zugang zum Garten)
+ ausgebauter Hobbyraum (beheizt, gefliest)
+ Heizraum und Tankraum
+ praktisch abschließbare Fahrradgarage
+ gemeinschaftlicher Garten
+ Bühne: ausgebaut, gedämmt, zusätzlicher Stauraum, vom Treppenhaus zugänglich.
+ Abstellraum: direkt am Haus, von außen zugänglich, Fahrradgarage oder auch Abstellraum für Kinderwagen.
+ Garten: Garten mit Rasen auf der Süd- und Westseite. Pflanzgarten auf der Südostseite
Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
+ 2001: Neue Heizung Niedertemperaturkessel, Marke Buderus, Brenner Marke Weishaupt
+ 2001: alle Flure und Toiletten wurden neu gefliest
+ 1997: neue Öltanks 3 x 2000 Liter
+ 1996: alle Bäder neu (Waschbecken, Dusche, Wanne, Fliesen)
+ 1992 wurde das Gebäude um einen in Massivbauweise erstellten Anbau erweitert
+ 1991: vollständige Dachsanierung mit Dachisolierung (echte Aufsparrendämmung 80 mm) und Bühne
+ 1991: Anbau Haus Südseite und neue Weru Kunststoff-ISO-Fenster zweifach-verglast
+ 1984: Fassadenfläche Nord-, West- und Ostseite isoliert, mit Sto-Vollwärmeschutz
+ 1983: Neue Weru Kunststoff-ISO-Fenster zweifach-verglast an Nord-, West- und Ostseite
Hinweis Heizung:
- Feststoff-Feuerstätte (Kachelofen): zusätzlich pro Wohnung. Zum 31.12.2024 ist die Zulassung abgelaufen, zum Weiterbetrieb könnten diese nachgerüstet werden.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur können dann zusätzlich mit dem Kachelofen beheizt werden.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einzelnen... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einzelnen... mehr lesen
Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einzelnen Reihenhäusern, die ein harmonisches Straßenbild ergeben. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte wie etwa der REWE-Markt sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für die medizinische Versorgung befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Freizeitgestaltung in Fellbach ist vielfältig und verbindet Erholung in der Natur mit kulturellen Erlebnissen. Entlang des Neckars laden die Uferwege zu entspannten Spaziergängen ein. Für Erfrischung und Entspannung sorgt das Hallenbad F3, das mit seinem modernen Sauna- und Wellnessbereich eine willkommene Auszeit bietet. Die örtlichen Sportvereine wie der TV-Oeffingen und der SV Fellbach bieten eine breite Palette an Aktivitäten.
Auch kulturell hat Fellbach viel zu bieten. Ein besonderes Highlight ist das Fellbacher Herbstfest, das als zweitgrößtes Erntedankfest der Region Stuttgart zahlreiche Besucher anzieht. Fellbach profitiert kulturell von seiner Nähe zu Stuttgart und Waiblingen – zwei Städte, die mit ihrem vielfältigen Programm das Angebot vor Ort ergänzen. Dank der guten Anbindung erreichen Sie in kurzer Zeit zahlreiche Events, Ausstellungen und Konzerte in den Nachbarstädten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Oeffingen Ludwigsburger Str.“ (Linie 214 zur Stadtbahnhaltestelle Neckargröningen) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle „Rathaus Oeffingen“ ist in etwa sieben Minuten fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Fellbach ist etwa 3km entfernt und bietet mit den Linien S2 und S3 direkte Verbindungen nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die B14 in etwa 14 Fahrminuten gegeben. Von dort aus gelangen Sie zügig in Richtung Stuttgart oder Ludwigsburg. Auch die A81 ist in etwa 28 Minuten erreichbar und führt Richtung Heilbronn und Rottweil.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einzelnen Reihenhäusern, die ein harmonisches Straßenbild ergeben. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte wie etwa der REWE-Markt sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für die medizinische Versorgung befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Freizeitgestaltung in Fellbach ist vielfältig und verbindet Erholung in der Natur mit kulturellen Erlebnissen. Entlang des Neckars laden die Uferwege zu entspannten Spaziergängen ein. Für Erfrischung und Entspannung sorgt das Hallenbad F3, das mit seinem modernen Sauna- und Wellnessbereich eine willkommene Auszeit bietet. Die örtlichen Sportvereine wie der TV-Oeffingen und der SV Fellbach bieten eine breite Palette an Aktivitäten.
Auch kulturell hat Fellbach viel zu bieten. Ein besonderes Highlight ist das Fellbacher Herbstfest, das als zweitgrößtes Erntedankfest der Region Stuttgart zahlreiche Besucher anzieht. Fellbach profitiert kulturell von seiner Nähe zu Stuttgart und Waiblingen – zwei Städte, die mit ihrem vielfältigen Programm das Angebot vor Ort ergänzen. Dank der guten Anbindung erreichen Sie in kurzer Zeit zahlreiche Events, Ausstellungen und Konzerte in den Nachbarstädten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Oeffingen Ludwigsburger Str.“ (Linie 214 zur Stadtbahnhaltestelle Neckargröningen) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle „Rathaus Oeffingen“ ist in etwa sieben Minuten fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Fellbach ist etwa 3km entfernt und bietet mit den Linien S2 und S3 direkte Verbindungen nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die B14 in etwa 14 Fahrminuten gegeben. Von dort aus gelangen Sie zügig in Richtung Stuttgart oder Ludwigsburg. Auch die A81 ist in etwa 28 Minuten erreichbar und führt Richtung Heilbronn und Rottweil.
Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einzelnen Reihenhäusern, die ein harmonisches Straßenbild ergeben. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte wie etwa der REWE-Markt sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für die medizinische Versorgung befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Freizeitgestaltung in Fellbach ist vielfältig und verbindet Erholung in der Natur mit kulturellen Erlebnissen. Entlang des Neckars laden die Uferwege zu entspannten Spaziergängen ein. Für Erfrischung und Entspannung sorgt das Hallenbad F3, das mit seinem modernen Sauna- und Wellnessbereich eine willkommene Auszeit bietet. Die örtlichen Sportvereine wie der TV-Oeffingen und der SV Fellbach bieten eine breite Palette an Aktivitäten.
Auch kulturell hat Fellbach viel zu bieten. Ein besonderes Highlight ist das Fellbacher Herbstfest, das als zweitgrößtes Erntedankfest der Region Stuttgart zahlreiche Besucher anzieht. Fellbach profitiert kulturell von seiner Nähe zu Stuttgart und Waiblingen – zwei Städte, die mit ihrem vielfältigen Programm das Angebot vor Ort ergänzen. Dank der guten Anbindung erreichen Sie in kurzer Zeit zahlreiche Events, Ausstellungen und Konzerte in den Nachbarstädten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Oeffingen Ludwigsburger Str.“ (Linie 214 zur Stadtbahnhaltestelle Neckargröningen) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle „Rathaus Oeffingen“ ist in etwa sieben Minuten fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Fellbach ist etwa 3km entfernt und bietet mit den Linien S2 und S3 direkte Verbindungen nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die B14 in etwa 14 Fahrminuten gegeben. Von dort aus gelangen Sie zügig in Richtung Stuttgart oder Ludwigsburg. Auch die A81 ist in etwa 28 Minuten erreichbar und führt Richtung Heilbronn und Rottweil.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einzelnen Reihenhäusern, die ein harmonisches Straßenbild ergeben. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte wie etwa der REWE-Markt sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für die medizinische Versorgung befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Freizeitgestaltung in Fellbach ist vielfältig und verbindet Erholung in der Natur mit kulturellen Erlebnissen. Entlang des Neckars laden die Uferwege zu entspannten Spaziergängen ein. Für Erfrischung und Entspannung sorgt das Hallenbad F3, das mit seinem modernen Sauna- und Wellnessbereich eine willkommene Auszeit bietet. Die örtlichen Sportvereine wie der TV-Oeffingen und der SV Fellbach bieten eine breite Palette an Aktivitäten.
Auch kulturell hat Fellbach viel zu bieten. Ein besonderes Highlight ist das Fellbacher Herbstfest, das als zweitgrößtes Erntedankfest der Region Stuttgart zahlreiche Besucher anzieht. Fellbach profitiert kulturell von seiner Nähe zu Stuttgart und Waiblingen – zwei Städte, die mit ihrem vielfältigen Programm das Angebot vor Ort ergänzen. Dank der guten Anbindung erreichen Sie in kurzer Zeit zahlreiche Events, Ausstellungen und Konzerte in den Nachbarstädten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Oeffingen Ludwigsburger Str.“ (Linie 214 zur Stadtbahnhaltestelle Neckargröningen) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle „Rathaus Oeffingen“ ist in etwa sieben Minuten fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Fellbach ist etwa 3km entfernt und bietet mit den Linien S2 und S3 direkte Verbindungen nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die B14 in etwa 14 Fahrminuten gegeben. Von dort aus gelangen Sie zügig in Richtung Stuttgart oder Ludwigsburg. Auch die A81 ist in etwa 28 Minuten erreichbar und führt Richtung Heilbronn und Rottweil.
Fellbach 3. Rems-Murr-Kreis - Fellbach Baden-Württemberg Deutschland (70736)
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Sonstiges
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
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7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
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Wilhelmsplatz 7,
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