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immobilie1-ID: 32439145 | Anbieter-ID: 879_YM_Invictus
Kapitalanleger aufgepasst - Dreifamilienhaus in Stuttgart - Sillenbuch mit Sonnengarten und zwei Garagen
1.200.000 €
Kaufpreis
203 m²
Wohnfläche
620 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den ausgewogenen Wohnungsmix sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial....
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Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den ausgewogenen Wohnungsmix sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.
Durchdachte Aufteilung & Nutzungskonzept
Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnungsgrößen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist:
Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung
Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine flexible Nutzung – beispielsweise Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen oder eine vollständige Kapitalanlage.
Aktuelle Mietsituation – solides Fundament mit Entwicklungspotenzial
Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht.
Erdgeschosswohnung:
Kaltmiete: 720 €
Garage: 60 €
Nebenkosten: 500 €
Hinweis: Die Miete wurde seit 2018 nicht erhöht, was ein deutliches Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet.
Obergeschosswohnung:
Kaltmiete: 733,10 €
Garage: 50 €
Nebenkosten: 410 €
Letzte Mieterhöhung: im Jahr 2023
Dachgeschosswohnung:
Derzeit leerstehend
Diese Einheit bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit den Wohnstandard sowie die zukünftige Mieteinnahme gezielt zu steigern.
Außenbereich & Stellplätze
Ein besonderes Highlight stellt der große, gepflegte Garten dar, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in urbaner Lage ist dieser Außenbereich ein erheblicher Mehrwert und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable und wertstabile Parkmöglichkeiten bieten.
Modernisierungen & Werterhalt
Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden:
die Heizungsanlage erneuert,
moderne Fenster eingebaut sowie
die Hauseingangstür ersetzt.
Diese Maßnahmen verbessern den energetischen Standard der Immobilie und sichern langfristig deren Werterhalt.
Fazit
Dieses 3-Familienhaus in Stuttgart-Sillenbuch vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Wohnlage. Die Kombination aus teilweiser Vermietung, leerstehender Einheit und nicht ausgeschöpften Mietanpassungen macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer mit Renditeanspruch besonders attraktiv.
Durchdachte Aufteilung & Nutzungskonzept
Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnungsgrößen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist:
Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung
Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine flexible Nutzung – beispielsweise Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen oder eine vollständige Kapitalanlage.
Aktuelle Mietsituation – solides Fundament mit Entwicklungspotenzial
Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht.
Erdgeschosswohnung:
Kaltmiete: 720 €
Garage: 60 €
Nebenkosten: 500 €
Hinweis: Die Miete wurde seit 2018 nicht erhöht, was ein deutliches Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet.
Obergeschosswohnung:
Kaltmiete: 733,10 €
Garage: 50 €
Nebenkosten: 410 €
Letzte Mieterhöhung: im Jahr 2023
Dachgeschosswohnung:
Derzeit leerstehend
Diese Einheit bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit den Wohnstandard sowie die zukünftige Mieteinnahme gezielt zu steigern.
Außenbereich & Stellplätze
Ein besonderes Highlight stellt der große, gepflegte Garten dar, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in urbaner Lage ist dieser Außenbereich ein erheblicher Mehrwert und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable und wertstabile Parkmöglichkeiten bieten.
Modernisierungen & Werterhalt
Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden:
die Heizungsanlage erneuert,
moderne Fenster eingebaut sowie
die Hauseingangstür ersetzt.
Diese Maßnahmen verbessern den energetischen Standard der Immobilie und sichern langfristig deren Werterhalt.
Fazit
Dieses 3-Familienhaus in Stuttgart-Sillenbuch vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Wohnlage. Die Kombination aus teilweiser Vermietung, leerstehender Einheit und nicht ausgeschöpften Mietanpassungen macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer mit Renditeanspruch besonders attraktiv.
Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den ausgewogenen Wohnungsmix sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.
Durchdachte Aufteilung & Nutzungskonzept
Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnungsgrößen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist:
Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung
Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine flexible Nutzung – beispielsweise Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen oder eine vollständige Kapitalanlage.
Aktuelle Mietsituation – solides Fundament mit Entwicklungspotenzial
Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht.
Erdgeschosswohnung:
Kaltmiete: 720 €
Garage: 60 €
Nebenkosten: 500 €
Hinweis: Die Miete wurde seit 2018 nicht erhöht, was ein deutliches Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet.
Obergeschosswohnung:
Kaltmiete: 733,10 €
Garage: 50 €
Nebenkosten: 410 €
Letzte Mieterhöhung: im Jahr 2023
Dachgeschosswohnung:
Derzeit leerstehend
Diese Einheit bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit den Wohnstandard sowie die zukünftige Mieteinnahme gezielt zu steigern.
Außenbereich & Stellplätze
Ein besonderes Highlight stellt der große, gepflegte Garten dar, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in urbaner Lage ist dieser Außenbereich ein erheblicher Mehrwert und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable und wertstabile Parkmöglichkeiten bieten.
Modernisierungen & Werterhalt
Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden:
die Heizungsanlage erneuert,
moderne Fenster eingebaut sowie
die Hauseingangstür ersetzt.
Diese Maßnahmen verbessern den energetischen Standard der Immobilie und sichern langfristig deren Werterhalt.
Fazit
Dieses 3-Familienhaus in Stuttgart-Sillenbuch vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Wohnlage. Die Kombination aus teilweiser Vermietung, leerstehender Einheit und nicht ausgeschöpften Mietanpassungen macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer mit Renditeanspruch besonders attraktiv.
Durchdachte Aufteilung & Nutzungskonzept
Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnungsgrößen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist:
Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung
Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine flexible Nutzung – beispielsweise Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen oder eine vollständige Kapitalanlage.
Aktuelle Mietsituation – solides Fundament mit Entwicklungspotenzial
Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht.
Erdgeschosswohnung:
Kaltmiete: 720 €
Garage: 60 €
Nebenkosten: 500 €
Hinweis: Die Miete wurde seit 2018 nicht erhöht, was ein deutliches Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet.
Obergeschosswohnung:
Kaltmiete: 733,10 €
Garage: 50 €
Nebenkosten: 410 €
Letzte Mieterhöhung: im Jahr 2023
Dachgeschosswohnung:
Derzeit leerstehend
Diese Einheit bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit den Wohnstandard sowie die zukünftige Mieteinnahme gezielt zu steigern.
Außenbereich & Stellplätze
Ein besonderes Highlight stellt der große, gepflegte Garten dar, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in urbaner Lage ist dieser Außenbereich ein erheblicher Mehrwert und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable und wertstabile Parkmöglichkeiten bieten.
Modernisierungen & Werterhalt
Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden:
die Heizungsanlage erneuert,
moderne Fenster eingebaut sowie
die Hauseingangstür ersetzt.
Diese Maßnahmen verbessern den energetischen Standard der Immobilie und sichern langfristig deren Werterhalt.
Fazit
Dieses 3-Familienhaus in Stuttgart-Sillenbuch vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Wohnlage. Die Kombination aus teilweiser Vermietung, leerstehender Einheit und nicht ausgeschöpften Mietanpassungen macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer mit Renditeanspruch besonders attraktiv.
Kosten
-
Kaufpreis1.200.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)203 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)620 m²
-
Nutzfläche (ca.)260,9 m²
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf329,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis13.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-massives 3-Familienhaus
-Dach: Satteldach
-Baujahr 1960
-Gesamtwohnfläche ca. 206 m²
-Grundstücksfläche ca. 620 m²
-Drei Wohneinheiten
-4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
-3-Zimmer-Wohnung im... mehr lesen
-Dach: Satteldach
-Baujahr 1960
-Gesamtwohnfläche ca. 206 m²
-Grundstücksfläche ca. 620 m²
-Drei Wohneinheiten
-4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
-3-Zimmer-Wohnung im... mehr lesen
-massives 3-Familienhaus
-Dach: Satteldach
-Baujahr 1960
-Gesamtwohnfläche ca. 206 m²
-Grundstücksfläche ca. 620 m²
-Drei Wohneinheiten
-4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
-3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (frei, nach eigenen Wünschen gestaltbar)
-Separate Küchen
-Fußbodenbeläge:
-Laminat
-Parkett
-Fließen
-PVC
-Teilweise Balkon
-Großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten
-Zwei Garagen
-Keller mit separaten Kellerräumen, einen Technikraum, sowie zwei ehemalige Kohlekeller. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
-Gemeinschaftlicher Waschraum
-Geräteschuppen
Modernisierungen:
-Heizungsanlage erneuert (2010) gasbetriebene Zentralheizung
-Fenster erneuert (2010) zweifachverglasste Kunststofffenster mit überwiegend
Außenrollläden
-Hauseingangstür erneuert (2010)
-Dach: Satteldach
-Baujahr 1960
-Gesamtwohnfläche ca. 206 m²
-Grundstücksfläche ca. 620 m²
-Drei Wohneinheiten
-4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
-3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (frei, nach eigenen Wünschen gestaltbar)
-Separate Küchen
-Fußbodenbeläge:
-Laminat
-Parkett
-Fließen
-PVC
-Teilweise Balkon
-Großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten
-Zwei Garagen
-Keller mit separaten Kellerräumen, einen Technikraum, sowie zwei ehemalige Kohlekeller. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
-Gemeinschaftlicher Waschraum
-Geräteschuppen
Modernisierungen:
-Heizungsanlage erneuert (2010) gasbetriebene Zentralheizung
-Fenster erneuert (2010) zweifachverglasste Kunststofffenster mit überwiegend
Außenrollläden
-Hauseingangstür erneuert (2010)
-massives 3-Familienhaus
-Dach: Satteldach
-Baujahr 1960
-Gesamtwohnfläche ca. 206 m²
-Grundstücksfläche ca. 620 m²
-Drei Wohneinheiten
-4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
-3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (frei, nach eigenen Wünschen gestaltbar)
-Separate Küchen
-Fußbodenbeläge:
-Laminat
-Parkett
-Fließen
-PVC
-Teilweise Balkon
-Großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten
-Zwei Garagen
-Keller mit separaten Kellerräumen, einen Technikraum, sowie zwei ehemalige Kohlekeller. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
-Gemeinschaftlicher Waschraum
-Geräteschuppen
Modernisierungen:
-Heizungsanlage erneuert (2010) gasbetriebene Zentralheizung
-Fenster erneuert (2010) zweifachverglasste Kunststofffenster mit überwiegend
Außenrollläden
-Hauseingangstür erneuert (2010)
-Dach: Satteldach
-Baujahr 1960
-Gesamtwohnfläche ca. 206 m²
-Grundstücksfläche ca. 620 m²
-Drei Wohneinheiten
-4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
-3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (frei, nach eigenen Wünschen gestaltbar)
-Separate Küchen
-Fußbodenbeläge:
-Laminat
-Parkett
-Fließen
-PVC
-Teilweise Balkon
-Großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten
-Zwei Garagen
-Keller mit separaten Kellerräumen, einen Technikraum, sowie zwei ehemalige Kohlekeller. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
-Gemeinschaftlicher Waschraum
-Geräteschuppen
Modernisierungen:
-Heizungsanlage erneuert (2010) gasbetriebene Zentralheizung
-Fenster erneuert (2010) zweifachverglasste Kunststofffenster mit überwiegend
Außenrollläden
-Hauseingangstür erneuert (2010)
- Vermietet
- wg_geeignet
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Der angebotene Wohnstandort befindet sich im begehrten Stadtbezirk Sillenbuch im Süden von Stuttgart. Sillenbuch zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage aus, die klassischen Stadtnahes Wohnen mit ländlichem Charme...
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Der angebotene Wohnstandort befindet sich im begehrten Stadtbezirk Sillenbuch im Süden von Stuttgart. Sillenbuch zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage aus, die klassischen Stadtnahes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet. Große Teile des Stadtbezirks wirken dörflich und naturnah, wodurch ein hoher Wohnkomfort entsteht – trotz der Nähe zur Landeshauptstadt.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeitangebote wie das „Bädle“ (Freibad) und der nahegelegene Eichenhain-Naturpark bieten vielfältige Erholungsräume im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit der Stadtbahn-Linie U7, U8 oder U15 das Stuttgarter Stadtzentrum und zentrale Verkehrsknotenpunkte. So ist der Hauptbahnhof innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen hervorragende Verbindungen in die umliegenden Regionen, zur Autobahn, zum Flughafen und zur Landesmesse.
Sillenbuch ist wegen seines hohen Wohnwerts und der guten Lebensqualität besonders bei Familien, Pendlern und Kapitalanlegern beliebt – Eigenschaften, die eine stabile Nachfrage und Werthaltigkeit am Wohnungsmarkt unterstützen.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeitangebote wie das „Bädle“ (Freibad) und der nahegelegene Eichenhain-Naturpark bieten vielfältige Erholungsräume im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit der Stadtbahn-Linie U7, U8 oder U15 das Stuttgarter Stadtzentrum und zentrale Verkehrsknotenpunkte. So ist der Hauptbahnhof innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen hervorragende Verbindungen in die umliegenden Regionen, zur Autobahn, zum Flughafen und zur Landesmesse.
Sillenbuch ist wegen seines hohen Wohnwerts und der guten Lebensqualität besonders bei Familien, Pendlern und Kapitalanlegern beliebt – Eigenschaften, die eine stabile Nachfrage und Werthaltigkeit am Wohnungsmarkt unterstützen.
Der angebotene Wohnstandort befindet sich im begehrten Stadtbezirk Sillenbuch im Süden von Stuttgart. Sillenbuch zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage aus, die klassischen Stadtnahes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet. Große Teile des Stadtbezirks wirken dörflich und naturnah, wodurch ein hoher Wohnkomfort entsteht – trotz der Nähe zur Landeshauptstadt.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeitangebote wie das „Bädle“ (Freibad) und der nahegelegene Eichenhain-Naturpark bieten vielfältige Erholungsräume im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit der Stadtbahn-Linie U7, U8 oder U15 das Stuttgarter Stadtzentrum und zentrale Verkehrsknotenpunkte. So ist der Hauptbahnhof innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen hervorragende Verbindungen in die umliegenden Regionen, zur Autobahn, zum Flughafen und zur Landesmesse.
Sillenbuch ist wegen seines hohen Wohnwerts und der guten Lebensqualität besonders bei Familien, Pendlern und Kapitalanlegern beliebt – Eigenschaften, die eine stabile Nachfrage und Werthaltigkeit am Wohnungsmarkt unterstützen.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeitangebote wie das „Bädle“ (Freibad) und der nahegelegene Eichenhain-Naturpark bieten vielfältige Erholungsräume im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit der Stadtbahn-Linie U7, U8 oder U15 das Stuttgarter Stadtzentrum und zentrale Verkehrsknotenpunkte. So ist der Hauptbahnhof innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen hervorragende Verbindungen in die umliegenden Regionen, zur Autobahn, zum Flughafen und zur Landesmesse.
Sillenbuch ist wegen seines hohen Wohnwerts und der guten Lebensqualität besonders bei Familien, Pendlern und Kapitalanlegern beliebt – Eigenschaften, die eine stabile Nachfrage und Werthaltigkeit am Wohnungsmarkt unterstützen.
Stuttgart / Sillenbuch Baden-Württemberg Deutschland (70619)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Yvonne Maletycz
invictus Immobilien GmbH
Schulgasse 9,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
Kilianstraße 4,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
004915566173976
invictus Immobilien GmbH
Kilianstraße 4,
74072 Heilbronn
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07131 13 73 561
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