immobilie1-ID: 31940167 | Anbieter-ID: 4012762
3-Familienhaus mit Traumgrundstück nahe Uni Hohenheim
848.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
635 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Familien, die großzügigen Wohnraum in hervorragender Lage schaffen möchten. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in...
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Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Familien, die großzügigen Wohnraum in hervorragender Lage schaffen möchten. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu den Feldern der Universität Hohenheim – eine Lage, die sowohl naturnahes Wohnen als auch die Nähe zur städtischen Infrastruktur perfekt miteinander verbindet.
Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, die jeweils über einen klassischen Grundriss und gute Belichtungsverhältnisse verfügen. Die Immobilie ist in baujahrestypischem Zustand und erfordert auf kurz oder lang Investitionen in sämtlichen Bereichen und eröffnet damit viel Gestaltungsspielraum für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Mit etwas Weitblick und Investition kann hier ein attraktives Wohnobjekt entstehen, das den Charme der Lage mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einem weitläufigen Garten über Stellplätze bis hin zu einer möglichen Erweiterung ist vieles denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Aus dem Bebauungsplan ergeben sich umfangreiche Möglichkeiten, das Grundstück weiter zu verdichten und beispielsweise ein Doppelhaus oder gar ein weiteres Gebäude zu errichten.
Wer das Bestandsgebäude erweitern möchte, kann sich alternativ auch an der direkten Nachbarschaft orientieren: In den Jahren 2006/2007 wurde das direkte Nachbargebäude in der Egilolfstraße 11 umfassend saniert und um einen modernen Anbau erweitert. Unter folgendem Link ist das Bauprojekt zu sehen:
https://www.heinze.de/architekturobjekt/birkach-ein-haus-fuer-3-generationen/10005870/
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!
Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, die jeweils über einen klassischen Grundriss und gute Belichtungsverhältnisse verfügen. Die Immobilie ist in baujahrestypischem Zustand und erfordert auf kurz oder lang Investitionen in sämtlichen Bereichen und eröffnet damit viel Gestaltungsspielraum für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Mit etwas Weitblick und Investition kann hier ein attraktives Wohnobjekt entstehen, das den Charme der Lage mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einem weitläufigen Garten über Stellplätze bis hin zu einer möglichen Erweiterung ist vieles denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Aus dem Bebauungsplan ergeben sich umfangreiche Möglichkeiten, das Grundstück weiter zu verdichten und beispielsweise ein Doppelhaus oder gar ein weiteres Gebäude zu errichten.
Wer das Bestandsgebäude erweitern möchte, kann sich alternativ auch an der direkten Nachbarschaft orientieren: In den Jahren 2006/2007 wurde das direkte Nachbargebäude in der Egilolfstraße 11 umfassend saniert und um einen modernen Anbau erweitert. Unter folgendem Link ist das Bauprojekt zu sehen:
https://www.heinze.de/architekturobjekt/birkach-ein-haus-fuer-3-generationen/10005870/
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Familien, die großzügigen Wohnraum in hervorragender Lage schaffen möchten. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu den Feldern der Universität Hohenheim – eine Lage, die sowohl naturnahes Wohnen als auch die Nähe zur städtischen Infrastruktur perfekt miteinander verbindet.
Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, die jeweils über einen klassischen Grundriss und gute Belichtungsverhältnisse verfügen. Die Immobilie ist in baujahrestypischem Zustand und erfordert auf kurz oder lang Investitionen in sämtlichen Bereichen und eröffnet damit viel Gestaltungsspielraum für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Mit etwas Weitblick und Investition kann hier ein attraktives Wohnobjekt entstehen, das den Charme der Lage mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einem weitläufigen Garten über Stellplätze bis hin zu einer möglichen Erweiterung ist vieles denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Aus dem Bebauungsplan ergeben sich umfangreiche Möglichkeiten, das Grundstück weiter zu verdichten und beispielsweise ein Doppelhaus oder gar ein weiteres Gebäude zu errichten.
Wer das Bestandsgebäude erweitern möchte, kann sich alternativ auch an der direkten Nachbarschaft orientieren: In den Jahren 2006/2007 wurde das direkte Nachbargebäude in der Egilolfstraße 11 umfassend saniert und um einen modernen Anbau erweitert. Unter folgendem Link ist das Bauprojekt zu sehen:
https://www.heinze.de/architekturobjekt/birkach-ein-haus-fuer-3-generationen/10005870/
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!
Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, die jeweils über einen klassischen Grundriss und gute Belichtungsverhältnisse verfügen. Die Immobilie ist in baujahrestypischem Zustand und erfordert auf kurz oder lang Investitionen in sämtlichen Bereichen und eröffnet damit viel Gestaltungsspielraum für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Mit etwas Weitblick und Investition kann hier ein attraktives Wohnobjekt entstehen, das den Charme der Lage mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einem weitläufigen Garten über Stellplätze bis hin zu einer möglichen Erweiterung ist vieles denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Aus dem Bebauungsplan ergeben sich umfangreiche Möglichkeiten, das Grundstück weiter zu verdichten und beispielsweise ein Doppelhaus oder gar ein weiteres Gebäude zu errichten.
Wer das Bestandsgebäude erweitern möchte, kann sich alternativ auch an der direkten Nachbarschaft orientieren: In den Jahren 2006/2007 wurde das direkte Nachbargebäude in der Egilolfstraße 11 umfassend saniert und um einen modernen Anbau erweitert. Unter folgendem Link ist das Bauprojekt zu sehen:
https://www.heinze.de/architekturobjekt/birkach-ein-haus-fuer-3-generationen/10005870/
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Kosten
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Kaufpreis848.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
2,38 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1953
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)172 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)635 m²
-
FußbodenFliesen, Laminat, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf361,54 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis19.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Birkach gehört zu den gefragten Wohnlagen in Stuttgart, hier sind Ruhe und Erholung garantiert. Sonnenverwöhnt und ruhig liegt dieses tolle Grundstück in naturnaher Aussichtslage. Daher sind gute Luftqualität, hervorragende Besonnung,...
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Der Stadtteil Birkach gehört zu den gefragten Wohnlagen in Stuttgart, hier sind Ruhe und Erholung garantiert. Sonnenverwöhnt und ruhig liegt dieses tolle Grundstück in naturnaher Aussichtslage. Daher sind gute Luftqualität, hervorragende Besonnung, Ruhe und Privatsphäre nur einige Eigenschaften, die dieses nicht alltägliche Objekt auszeichnen. Die umliegenden Wiesengebiete, z.B. der Park der Universität Hohenheim laden zu entspannenden Spaziergängen und Ausflügen ein. In Birkach besteht eine gute Infrastruktur mit mehreren Ladengeschäften und Arztpraxen, mehreren Banken sowie einer Apotheke. Das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8, der Flughafen, das Neckartal sowie die wichtigsten Industriefirmen der Region sind von Birkach aus zügig mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten Fußweg entfernt, somit erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten.
Der Stadtteil Birkach gehört zu den gefragten Wohnlagen in Stuttgart, hier sind Ruhe und Erholung garantiert. Sonnenverwöhnt und ruhig liegt dieses tolle Grundstück in naturnaher Aussichtslage. Daher sind gute Luftqualität, hervorragende Besonnung, Ruhe und Privatsphäre nur einige Eigenschaften, die dieses nicht alltägliche Objekt auszeichnen. Die umliegenden Wiesengebiete, z.B. der Park der Universität Hohenheim laden zu entspannenden Spaziergängen und Ausflügen ein. In Birkach besteht eine gute Infrastruktur mit mehreren Ladengeschäften und Arztpraxen, mehreren Banken sowie einer Apotheke. Das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8, der Flughafen, das Neckartal sowie die wichtigsten Industriefirmen der Region sind von Birkach aus zügig mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten Fußweg entfernt, somit erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten.
Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70599)
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Sonstiges
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben... mehr lesen
Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben... mehr lesen
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
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Ansprechpartner
Herr Marc Leitner
LINK Immobilien GmbH
Kirchheimer Straße 52,
70619 Stuttgart
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70619 Stuttgart
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+49(711) 933 411 54
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