immobilie1-ID: 32424583 | Anbieter-ID: 100393
Außergewöhnliche Erwerbschance im Herzen von Stuttgart-Degerloch
395.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Das Entwicklungspotenzial für Visionäre
In einem gewachsenen und äußerst gefragten Wohnumfeld, mitten in der Altstadt von Stuttgart-Degerloch, bietet sich eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten im 2.... mehr lesen
In einem gewachsenen und äußerst gefragten Wohnumfeld, mitten in der Altstadt von Stuttgart-Degerloch, bietet sich eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten im 2.... mehr lesen
Das Entwicklungspotenzial für Visionäre
In einem gewachsenen und äußerst gefragten Wohnumfeld, mitten in der Altstadt von Stuttgart-Degerloch, bietet sich eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten im 2. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss eines Hauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Ein Objekt, das in dieser Lage und Struktur heute kaum noch zu finden ist.
Die Wohneinheiten sind kernsanierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Angebots: Hier ist der Handwerker, Projektentwickler oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Gestaltungswillen und Umsetzungskompetenz gefragt. Die vorhandene Substanz bietet die Grundlage für eine individuelle, wertige Wohnlösung – sei es zur Eigennutzung oder als strategische Investition mit Weiterverkaufsperspektive.
Gerade in Stuttgart-Degerloch, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und anhaltender Wohnraumverknappung, sind Entwicklungsmöglichkeiten dieser Art äußerst selten. Neubauflächen sind praktisch nicht verfügbar, während die Nachfrage nach gut gelegenem Wohnraum kontinuierlich steigt. Wer hier investiert, investiert in Lage, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die Potenziale erkennen, Chancen nutzen und bereit sind, Wohnraum neu zu denken. Eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial – mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts.
In einem gewachsenen und äußerst gefragten Wohnumfeld, mitten in der Altstadt von Stuttgart-Degerloch, bietet sich eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten im 2. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss eines Hauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Ein Objekt, das in dieser Lage und Struktur heute kaum noch zu finden ist.
Die Wohneinheiten sind kernsanierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Angebots: Hier ist der Handwerker, Projektentwickler oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Gestaltungswillen und Umsetzungskompetenz gefragt. Die vorhandene Substanz bietet die Grundlage für eine individuelle, wertige Wohnlösung – sei es zur Eigennutzung oder als strategische Investition mit Weiterverkaufsperspektive.
Gerade in Stuttgart-Degerloch, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und anhaltender Wohnraumverknappung, sind Entwicklungsmöglichkeiten dieser Art äußerst selten. Neubauflächen sind praktisch nicht verfügbar, während die Nachfrage nach gut gelegenem Wohnraum kontinuierlich steigt. Wer hier investiert, investiert in Lage, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die Potenziale erkennen, Chancen nutzen und bereit sind, Wohnraum neu zu denken. Eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial – mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts.
Das Entwicklungspotenzial für Visionäre
In einem gewachsenen und äußerst gefragten Wohnumfeld, mitten in der Altstadt von Stuttgart-Degerloch, bietet sich eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten im 2. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss eines Hauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Ein Objekt, das in dieser Lage und Struktur heute kaum noch zu finden ist.
Die Wohneinheiten sind kernsanierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Angebots: Hier ist der Handwerker, Projektentwickler oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Gestaltungswillen und Umsetzungskompetenz gefragt. Die vorhandene Substanz bietet die Grundlage für eine individuelle, wertige Wohnlösung – sei es zur Eigennutzung oder als strategische Investition mit Weiterverkaufsperspektive.
Gerade in Stuttgart-Degerloch, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und anhaltender Wohnraumverknappung, sind Entwicklungsmöglichkeiten dieser Art äußerst selten. Neubauflächen sind praktisch nicht verfügbar, während die Nachfrage nach gut gelegenem Wohnraum kontinuierlich steigt. Wer hier investiert, investiert in Lage, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die Potenziale erkennen, Chancen nutzen und bereit sind, Wohnraum neu zu denken. Eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial – mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts.
In einem gewachsenen und äußerst gefragten Wohnumfeld, mitten in der Altstadt von Stuttgart-Degerloch, bietet sich eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten im 2. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss eines Hauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Ein Objekt, das in dieser Lage und Struktur heute kaum noch zu finden ist.
Die Wohneinheiten sind kernsanierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Angebots: Hier ist der Handwerker, Projektentwickler oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Gestaltungswillen und Umsetzungskompetenz gefragt. Die vorhandene Substanz bietet die Grundlage für eine individuelle, wertige Wohnlösung – sei es zur Eigennutzung oder als strategische Investition mit Weiterverkaufsperspektive.
Gerade in Stuttgart-Degerloch, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und anhaltender Wohnraumverknappung, sind Entwicklungsmöglichkeiten dieser Art äußerst selten. Neubauflächen sind praktisch nicht verfügbar, während die Nachfrage nach gut gelegenem Wohnraum kontinuierlich steigt. Wer hier investiert, investiert in Lage, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die Potenziale erkennen, Chancen nutzen und bereit sind, Wohnraum neu zu denken. Eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial – mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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Hausgeld pro Monat250 €
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KäuferprovisionDie Provision beträgt 4,76% vom Kaufpreis (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1926
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Zimmer5
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)92 m²
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Fläche teilbar ab92 m²
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf142,26 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1930/2005
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Energiepass gültig bis09.09.2033
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EnergieeffizienzklasseE
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die beiden Wohnungen sind aktuell getrennt, eröffnen jedoch die attraktive Möglichkeit, zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengeführt zu werden. Damit entsteht ein zukunftsfähiges Wohnkonzept, das den steigenden Bedarf an individuellem,...
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Die beiden Wohnungen sind aktuell getrennt, eröffnen jedoch die attraktive Möglichkeit, zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengeführt zu werden. Damit entsteht ein zukunftsfähiges Wohnkonzept, das den steigenden Bedarf an individuellem, hochwertigem Wohnraum in innerstädtischen Lagen ideal bedient.
Im 2. Obergeschoss stehen drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m², eine Küche sowie Bad und WC. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 94 m². Eine abgeschlossene Garage gehört ebenfalls zum Angebot – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage.
Im 2. Obergeschoss stehen drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m², eine Küche sowie Bad und WC. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 94 m². Eine abgeschlossene Garage gehört ebenfalls zum Angebot – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage.
Die beiden Wohnungen sind aktuell getrennt, eröffnen jedoch die attraktive Möglichkeit, zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengeführt zu werden. Damit entsteht ein zukunftsfähiges Wohnkonzept, das den steigenden Bedarf an individuellem, hochwertigem Wohnraum in innerstädtischen Lagen ideal bedient.
Im 2. Obergeschoss stehen drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m², eine Küche sowie Bad und WC. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 94 m². Eine abgeschlossene Garage gehört ebenfalls zum Angebot – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage.
Im 2. Obergeschoss stehen drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m², eine Küche sowie Bad und WC. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 94 m². Eine abgeschlossene Garage gehört ebenfalls zum Angebot – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage.
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt zentral in der gewachsenen Altstadt von Stuttgart-Degerloch, einem der gefragtesten Wohnstadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, kleinen Mehrfamilienhäusern und einer stabilen...
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Die Immobilie liegt zentral in der gewachsenen Altstadt von Stuttgart-Degerloch, einem der gefragtesten Wohnstadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, kleinen Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Wohnstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, der B27, A8 und des Flughafens.
Degerloch bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und begrenztem Neubaupotenzial macht diesen Wohnort zu einem besonders wertbeständigen und begehrten Wohnstandort.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, der B27, A8 und des Flughafens.
Degerloch bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und begrenztem Neubaupotenzial macht diesen Wohnort zu einem besonders wertbeständigen und begehrten Wohnstandort.
Die Immobilie liegt zentral in der gewachsenen Altstadt von Stuttgart-Degerloch, einem der gefragtesten Wohnstadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, kleinen Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Wohnstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, der B27, A8 und des Flughafens.
Degerloch bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und begrenztem Neubaupotenzial macht diesen Wohnort zu einem besonders wertbeständigen und begehrten Wohnstandort.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, der B27, A8 und des Flughafens.
Degerloch bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und begrenztem Neubaupotenzial macht diesen Wohnort zu einem besonders wertbeständigen und begehrten Wohnstandort.
Stuttgart Stuttgart Deutschland (70597)
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Sonstiges
Der Verkauf und die Betreuung dieses Objektes geschieht ausschließlich durch die W+V Schweizer GmbH, deren Allgemeinen Geschäftsbedingungen maßgeblich sind.
Am Tage der notariellen Beurkundung ist eine Provision in der Höhe von 4,76% inkl. der... mehr lesen
Am Tage der notariellen Beurkundung ist eine Provision in der Höhe von 4,76% inkl. der... mehr lesen
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Am Tage der notariellen Beurkundung ist eine Provision in der Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis verdient.
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Ansprechpartner
Siegfried Konz
W+V Schweizer GmbH
Calwer Straße 19,
70173 Stuttgart
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