immobilie1-ID: 32456885 | Anbieter-ID: HS4026AB
Exklusiver Erstbezug – Hausalternative mit Garten, Balkon und Wohnen auf zwei Ebenen
697.400 €
Kaufpreis
103,32 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese hochwertig kernsanierte Wohneinheit vereint modernes Design, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz nach KfW55 EE-Standard zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt und eine attraktive Alternative zum klassischen Haus...
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Diese hochwertig kernsanierte Wohneinheit vereint modernes Design, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz nach KfW55 EE-Standard zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt und eine attraktive Alternative zum klassischen Haus darstellt. Aktuell wird die Einheit umfassend modernisiert und auf Neubau-Niveau gebracht – es entsteht eine einmalige Erstbezugsimmobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon beim Betreten überzeugt die Einheit mit einem hellen, praktisch und vielseitig nutzbaren Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die großzügige Gestaltung des Wohnraums schafft ein offenes, luftiges Ambiente und bietet gleichzeitig klare Strukturen für den Alltag. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und entspannte Momente im eigenen Zuhause. Der angrenzende Garten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise ins Freie und schafft ein Wohngefühl mit Haus-Charakter, während der Balkon zusätzlichen Freiraum für sonnige Morgenstunden oder einen entspannten Tagesausklang bietet. Über die interne Erschließung gelangt man in die obere Etage, auf der sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Kinderzimmer befindet. Auch hier sorgt ein weiterer Balkon für zusätzlichen Komfort und unterstreicht das großzügige Raumkonzept auf zwei Ebenen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und zeitloser Gestaltung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in nachhaltige Lebensqualität – in eine einmalige Erstbezugsimmobilie mit Neubau-Charakter und hausähnlichem Wohngefühl.
Diese hochwertig kernsanierte Wohneinheit vereint modernes Design, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz nach KfW55 EE-Standard zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt und eine attraktive Alternative zum klassischen Haus darstellt. Aktuell wird die Einheit umfassend modernisiert und auf Neubau-Niveau gebracht – es entsteht eine einmalige Erstbezugsimmobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon beim Betreten überzeugt die Einheit mit einem hellen, praktisch und vielseitig nutzbaren Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die großzügige Gestaltung des Wohnraums schafft ein offenes, luftiges Ambiente und bietet gleichzeitig klare Strukturen für den Alltag. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und entspannte Momente im eigenen Zuhause. Der angrenzende Garten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise ins Freie und schafft ein Wohngefühl mit Haus-Charakter, während der Balkon zusätzlichen Freiraum für sonnige Morgenstunden oder einen entspannten Tagesausklang bietet. Über die interne Erschließung gelangt man in die obere Etage, auf der sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Kinderzimmer befindet. Auch hier sorgt ein weiterer Balkon für zusätzlichen Komfort und unterstreicht das großzügige Raumkonzept auf zwei Ebenen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und zeitloser Gestaltung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in nachhaltige Lebensqualität – in eine einmalige Erstbezugsimmobilie mit Neubau-Charakter und hausähnlichem Wohngefühl.
Kosten
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Kaufpreis697.400 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Käuferprovisionzzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)103,32 m²
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage1
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Anzahl Etagen2
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)2026
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-3 Zimmer
-1 Balkon
-WC
-Garage
-Kernsaniert auf Neubauniveau
-Energieeffizienz KfW55 EE
-Fußbodenheizung
-Echtholzparkett
-Großformatige Fliesen
-1 Balkon
-WC
-Garage
-Kernsaniert auf Neubauniveau
-Energieeffizienz KfW55 EE
-Fußbodenheizung
-Echtholzparkett
-Großformatige Fliesen
-3 Zimmer
-1 Balkon
-WC
-Garage
-Kernsaniert auf Neubauniveau
-Energieeffizienz KfW55 EE
-Fußbodenheizung
-Echtholzparkett
-Großformatige Fliesen
-1 Balkon
-WC
-Garage
-Kernsaniert auf Neubauniveau
-Energieeffizienz KfW55 EE
-Fußbodenheizung
-Echtholzparkett
-Großformatige Fliesen
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Hoffeldstraße 40, 70597 Stuttgart-Degerloch
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch (Hoffeld). Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün und steht... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch (Hoffeld). Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün und steht... mehr lesen
Hoffeldstraße 40, 70597 Stuttgart-Degerloch
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch (Hoffeld). Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün und steht für eine hohe Lebensqualität in angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A8 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen sowie die Stadtbahn gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an das Zentrum von Stuttgart und die umliegenden Stadtteile. Degerloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Stuttgarts und bietet die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Großraum Stuttgart.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch (Hoffeld). Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün und steht für eine hohe Lebensqualität in angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A8 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen sowie die Stadtbahn gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an das Zentrum von Stuttgart und die umliegenden Stadtteile. Degerloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Stuttgarts und bietet die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Großraum Stuttgart.
Hoffeldstraße 40, 70597 Stuttgart-Degerloch
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch (Hoffeld). Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün und steht für eine hohe Lebensqualität in angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A8 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen sowie die Stadtbahn gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an das Zentrum von Stuttgart und die umliegenden Stadtteile. Degerloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Stuttgarts und bietet die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Großraum Stuttgart.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch (Hoffeld). Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün und steht für eine hohe Lebensqualität in angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A8 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen sowie die Stadtbahn gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an das Zentrum von Stuttgart und die umliegenden Stadtteile. Degerloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Stuttgarts und bietet die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Großraum Stuttgart.
Stuttgart / Degerloch Deutschland (70597)
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Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Selbstverständlich haben wir diese strengstens und gewissenhaft geprüft, hierfür können wir allerdings keine Haftung übernehmen.
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Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Selbstverständlich haben wir diese strengstens und gewissenhaft geprüft, hierfür können wir allerdings keine Haftung übernehmen.
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Ansprechpartner
Herr Oscar Sanchez
GOLDWERT Immobilien e.K.
Willhelmstraße 53,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
Wilhelmstraße 53,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
004915737598646
GOLDWERT Immobilien e.K.
Wilhelmstraße 53,
71638 Ludwigsburg
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