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immobilie1-ID: 31852855 | Anbieter-ID: TI-7496
Ihr Platz für neue Ideen: 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Fernsehturm in Stuttgart-Süd
410.000 €
Kaufpreis
80,27 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In attraktiver Lage von Stuttgart-Süd erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Auf ca. 80 m² überzeugt sie mit flexibler Aufteilung, viel Tageslicht und zwei Balkonen – perfekt für Eigennutzer oder...
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In attraktiver Lage von Stuttgart-Süd erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Auf ca. 80 m² überzeugt sie mit flexibler Aufteilung, viel Tageslicht und zwei Balkonen – perfekt für Eigennutzer oder kleine Familien.
Highlights:
- Drei helle und geräumige Zimmer
- Zwei Balkone mit Blick auf den Fernsehturm und ins Grüne
- Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah
- Viel Raum für freie Gestaltung
- Zwei Kellerräume
- Tiefgaragenstellplatz
Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihren Grundriss und ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
- Drei helle und geräumige Zimmer
- Zwei Balkone mit Blick auf den Fernsehturm und ins Grüne
- Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah
- Viel Raum für freie Gestaltung
- Zwei Kellerräume
- Tiefgaragenstellplatz
Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihren Grundriss und ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In attraktiver Lage von Stuttgart-Süd erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Auf ca. 80 m² überzeugt sie mit flexibler Aufteilung, viel Tageslicht und zwei Balkonen – perfekt für Eigennutzer oder kleine Familien.
Highlights:
- Drei helle und geräumige Zimmer
- Zwei Balkone mit Blick auf den Fernsehturm und ins Grüne
- Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah
- Viel Raum für freie Gestaltung
- Zwei Kellerräume
- Tiefgaragenstellplatz
Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihren Grundriss und ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
- Drei helle und geräumige Zimmer
- Zwei Balkone mit Blick auf den Fernsehturm und ins Grüne
- Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah
- Viel Raum für freie Gestaltung
- Zwei Kellerräume
- Tiefgaragenstellplatz
Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihren Grundriss und ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis410.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.061 €
-
Hausgeld pro Monat426 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80,27 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)11,63 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenTeppich
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch171,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis22.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung 2024 erneuert
+ Warmwasserspeicher 2023 erneuert
+ Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik:... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung 2024 erneuert
+ Warmwasserspeicher 2023 erneuert
+ Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik:... mehr lesen
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung 2024 erneuert
+ Warmwasserspeicher 2023 erneuert
+ Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken
+ Separates WC mit Handwaschbecken
Sonstiges:
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Zwei Balkone
+ Zwei Kellerräume
+ 6 Parteien
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 426 Euro. Davon dienen monatlich 61 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 19.772 Euro. Anteilig zur Wohnung befinden sich 2.886 EUR in den Rücklagen (Stand 31.12.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 410.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung 2024 erneuert
+ Warmwasserspeicher 2023 erneuert
+ Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken
+ Separates WC mit Handwaschbecken
Sonstiges:
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Zwei Balkone
+ Zwei Kellerräume
+ 6 Parteien
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 426 Euro. Davon dienen monatlich 61 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 19.772 Euro. Anteilig zur Wohnung befinden sich 2.886 EUR in den Rücklagen (Stand 31.12.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 410.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung 2024 erneuert
+ Warmwasserspeicher 2023 erneuert
+ Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken
+ Separates WC mit Handwaschbecken
Sonstiges:
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Zwei Balkone
+ Zwei Kellerräume
+ 6 Parteien
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 426 Euro. Davon dienen monatlich 61 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 19.772 Euro. Anteilig zur Wohnung befinden sich 2.886 EUR in den Rücklagen (Stand 31.12.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 410.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung 2024 erneuert
+ Warmwasserspeicher 2023 erneuert
+ Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken
+ Separates WC mit Handwaschbecken
Sonstiges:
+ Tiefgaragenstellplatz
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+ 6 Parteien
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 426 Euro. Davon dienen monatlich 61 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 19.772 Euro. Anteilig zur Wohnung befinden sich 2.886 EUR in den Rücklagen (Stand 31.12.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 410.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Umgebung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil Stuttgarts. Die Straße ist eine Sackgasse – entsprechend wenig Verkehr sorgt für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Hinter dem Haus grenzen gepflegte Gärten... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil Stuttgarts. Die Straße ist eine Sackgasse – entsprechend wenig Verkehr sorgt für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Hinter dem Haus grenzen gepflegte Gärten... mehr lesen
Umgebung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil Stuttgarts. Die Straße ist eine Sackgasse – entsprechend wenig Verkehr sorgt für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Hinter dem Haus grenzen gepflegte Gärten an, die zusätzlich zur ruhigen Lage und zum grünen Umfeld beitragen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: Ein Rewe-Markt liegt etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, Edeka und Aldi befinden sich ebenfalls in vergleichbarer Entfernung. Apotheken, Arztpraxen und Bäckereien sind im nahen Umfeld vorhanden und teils in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
Das Viertel bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Waldpark Degerloch und der Dornhaldenwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Für Sportbegeisterte stehen mehrere Fitnessstudios, Tennisanlagen und der SV Hoffeld mit Fußball- und Sportplätzen zur Verfügung. Kulturelle Abwechslung bieten das Theater Rampe und das Kulturzentrum Merlin mit Konzerten, Kleinkunst und Ausstellungen. Zudem finden im Stadtteil Veranstaltungen wie das Marienplatzfest statt, die weit über die Grenzen des Bezirks hinaus bekannt sind. Museen, Theater und weitere kulturelle Einrichtungen der Stuttgarter Innenstadt sind durch die gute Anbindung schnell erreichbar.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Böblinger Straße“ ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und wird von den Linien 42 und 92 bedient. Die U-Bahn-Station „Engelboldstraße“ der Linie U14 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Verbindungen zum Hauptbahnhof. Die S-Bahn-Station „Österfeld“ ist mit dem Auto in rund drei Minuten erreichbar und bindet an das regionale und überregionale Netz an. Autofahrer erreichen die B14,B27 und die A8 in etwa zehn bis fünfzehn Minuten, wodurch auch der Flughafen Stuttgart und umliegende Städte gut angebunden sind.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil Stuttgarts. Die Straße ist eine Sackgasse – entsprechend wenig Verkehr sorgt für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Hinter dem Haus grenzen gepflegte Gärten an, die zusätzlich zur ruhigen Lage und zum grünen Umfeld beitragen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: Ein Rewe-Markt liegt etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, Edeka und Aldi befinden sich ebenfalls in vergleichbarer Entfernung. Apotheken, Arztpraxen und Bäckereien sind im nahen Umfeld vorhanden und teils in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
Das Viertel bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Waldpark Degerloch und der Dornhaldenwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Für Sportbegeisterte stehen mehrere Fitnessstudios, Tennisanlagen und der SV Hoffeld mit Fußball- und Sportplätzen zur Verfügung. Kulturelle Abwechslung bieten das Theater Rampe und das Kulturzentrum Merlin mit Konzerten, Kleinkunst und Ausstellungen. Zudem finden im Stadtteil Veranstaltungen wie das Marienplatzfest statt, die weit über die Grenzen des Bezirks hinaus bekannt sind. Museen, Theater und weitere kulturelle Einrichtungen der Stuttgarter Innenstadt sind durch die gute Anbindung schnell erreichbar.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Böblinger Straße“ ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und wird von den Linien 42 und 92 bedient. Die U-Bahn-Station „Engelboldstraße“ der Linie U14 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Verbindungen zum Hauptbahnhof. Die S-Bahn-Station „Österfeld“ ist mit dem Auto in rund drei Minuten erreichbar und bindet an das regionale und überregionale Netz an. Autofahrer erreichen die B14,B27 und die A8 in etwa zehn bis fünfzehn Minuten, wodurch auch der Flughafen Stuttgart und umliegende Städte gut angebunden sind.
Umgebung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil Stuttgarts. Die Straße ist eine Sackgasse – entsprechend wenig Verkehr sorgt für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Hinter dem Haus grenzen gepflegte Gärten an, die zusätzlich zur ruhigen Lage und zum grünen Umfeld beitragen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: Ein Rewe-Markt liegt etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, Edeka und Aldi befinden sich ebenfalls in vergleichbarer Entfernung. Apotheken, Arztpraxen und Bäckereien sind im nahen Umfeld vorhanden und teils in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
Das Viertel bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Waldpark Degerloch und der Dornhaldenwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Für Sportbegeisterte stehen mehrere Fitnessstudios, Tennisanlagen und der SV Hoffeld mit Fußball- und Sportplätzen zur Verfügung. Kulturelle Abwechslung bieten das Theater Rampe und das Kulturzentrum Merlin mit Konzerten, Kleinkunst und Ausstellungen. Zudem finden im Stadtteil Veranstaltungen wie das Marienplatzfest statt, die weit über die Grenzen des Bezirks hinaus bekannt sind. Museen, Theater und weitere kulturelle Einrichtungen der Stuttgarter Innenstadt sind durch die gute Anbindung schnell erreichbar.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Böblinger Straße“ ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und wird von den Linien 42 und 92 bedient. Die U-Bahn-Station „Engelboldstraße“ der Linie U14 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Verbindungen zum Hauptbahnhof. Die S-Bahn-Station „Österfeld“ ist mit dem Auto in rund drei Minuten erreichbar und bindet an das regionale und überregionale Netz an. Autofahrer erreichen die B14,B27 und die A8 in etwa zehn bis fünfzehn Minuten, wodurch auch der Flughafen Stuttgart und umliegende Städte gut angebunden sind.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil Stuttgarts. Die Straße ist eine Sackgasse – entsprechend wenig Verkehr sorgt für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Hinter dem Haus grenzen gepflegte Gärten an, die zusätzlich zur ruhigen Lage und zum grünen Umfeld beitragen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: Ein Rewe-Markt liegt etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, Edeka und Aldi befinden sich ebenfalls in vergleichbarer Entfernung. Apotheken, Arztpraxen und Bäckereien sind im nahen Umfeld vorhanden und teils in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
Das Viertel bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Waldpark Degerloch und der Dornhaldenwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Für Sportbegeisterte stehen mehrere Fitnessstudios, Tennisanlagen und der SV Hoffeld mit Fußball- und Sportplätzen zur Verfügung. Kulturelle Abwechslung bieten das Theater Rampe und das Kulturzentrum Merlin mit Konzerten, Kleinkunst und Ausstellungen. Zudem finden im Stadtteil Veranstaltungen wie das Marienplatzfest statt, die weit über die Grenzen des Bezirks hinaus bekannt sind. Museen, Theater und weitere kulturelle Einrichtungen der Stuttgarter Innenstadt sind durch die gute Anbindung schnell erreichbar.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Böblinger Straße“ ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und wird von den Linien 42 und 92 bedient. Die U-Bahn-Station „Engelboldstraße“ der Linie U14 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Verbindungen zum Hauptbahnhof. Die S-Bahn-Station „Österfeld“ ist mit dem Auto in rund drei Minuten erreichbar und bindet an das regionale und überregionale Netz an. Autofahrer erreichen die B14,B27 und die A8 in etwa zehn bis fünfzehn Minuten, wodurch auch der Flughafen Stuttgart und umliegende Städte gut angebunden sind.
Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (Süd) Baden-Württemberg Deutschland (70569)
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Ansprechpartner
Frau Angelina Kaiser
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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