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immobilie1-ID: 32163513 | Anbieter-ID: TI-8444
Grüne Aussichten für Anleger und Eigennutzer – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im Fasanenhof
165.000 €
Kaufpreis
59,29 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Gut angebunden im Stuttgarter Fasanenhof vereint diese helle Zweizimmerwohnung aus dem Jahr 1964 einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss mit einem überdachten Balkon und Blick ins Grüne.
Highlights:
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Großzügiger... mehr lesen
Highlights:
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Großzügiger... mehr lesen
Gut angebunden im Stuttgarter Fasanenhof vereint diese helle Zweizimmerwohnung aus dem Jahr 1964 einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss mit einem überdachten Balkon und Blick ins Grüne.
Highlights:
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Tageslichtbad
+ Überdachter Balkon
+ Aufzug
+ Fahrradraum
In guter Lage verbindet diese Zweizimmerwohnung somit einen praktischen Zuschnitt mit solider Ausstattung und eröffnet zugleich Perspektiven für künftige Optimierungen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Tageslichtbad
+ Überdachter Balkon
+ Aufzug
+ Fahrradraum
In guter Lage verbindet diese Zweizimmerwohnung somit einen praktischen Zuschnitt mit solider Ausstattung und eröffnet zugleich Perspektiven für künftige Optimierungen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gut angebunden im Stuttgarter Fasanenhof vereint diese helle Zweizimmerwohnung aus dem Jahr 1964 einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss mit einem überdachten Balkon und Blick ins Grüne.
Highlights:
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Tageslichtbad
+ Überdachter Balkon
+ Aufzug
+ Fahrradraum
In guter Lage verbindet diese Zweizimmerwohnung somit einen praktischen Zuschnitt mit solider Ausstattung und eröffnet zugleich Perspektiven für künftige Optimierungen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
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Highlights:
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Tageslichtbad
+ Überdachter Balkon
+ Aufzug
+ Fahrradraum
In guter Lage verbindet diese Zweizimmerwohnung somit einen praktischen Zuschnitt mit solider Ausstattung und eröffnet zugleich Perspektiven für künftige Optimierungen.
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Kosten
-
Kaufpreis165.000 €
-
Hausgeld pro Monat261,93 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1964
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)59,29 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
FußbodenTeppich, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis15.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Zweizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: einfachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1964)
+ Bodenbelag: Teppich in Flur und Wohnräumen, Küche und Bad gefliest
+ Elektrik: zweiadrig
+... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: einfachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1964)
+ Bodenbelag: Teppich in Flur und Wohnräumen, Küche und Bad gefliest
+ Elektrik: zweiadrig
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Die Zweizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: einfachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1964)
+ Bodenbelag: Teppich in Flur und Wohnräumen, Küche und Bad gefliest
+ Elektrik: zweiadrig
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Balkon
+ Aufzug
+ Keller
+ Fahrradraum
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ Glasfaseranschluss
Mieteinnahmen:
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 500 Euro.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 261,93 Euro. Davon dienen monatlich 57,38 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 468.766,23 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.254,70 Euro (Stand 31.12.2024).
Die gesamte Aufzugsanlage wurde 2023 komplett erneuert und 2025 das Flachdach saniert.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 165.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: einfachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1964)
+ Bodenbelag: Teppich in Flur und Wohnräumen, Küche und Bad gefliest
+ Elektrik: zweiadrig
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Balkon
+ Aufzug
+ Keller
+ Fahrradraum
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ Glasfaseranschluss
Mieteinnahmen:
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 500 Euro.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 261,93 Euro. Davon dienen monatlich 57,38 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 468.766,23 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.254,70 Euro (Stand 31.12.2024).
Die gesamte Aufzugsanlage wurde 2023 komplett erneuert und 2025 das Flachdach saniert.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 165.000 Euro.
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Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: einfachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1964)
+ Bodenbelag: Teppich in Flur und Wohnräumen, Küche und Bad gefliest
+ Elektrik: zweiadrig
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Balkon
+ Aufzug
+ Keller
+ Fahrradraum
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ Glasfaseranschluss
Mieteinnahmen:
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 500 Euro.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 261,93 Euro. Davon dienen monatlich 57,38 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 468.766,23 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.254,70 Euro (Stand 31.12.2024).
Die gesamte Aufzugsanlage wurde 2023 komplett erneuert und 2025 das Flachdach saniert.
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Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: einfachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1964)
+ Bodenbelag: Teppich in Flur und Wohnräumen, Küche und Bad gefliest
+ Elektrik: zweiadrig
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Balkon
+ Aufzug
+ Keller
+ Fahrradraum
+ Gemeinschaftliche Waschküche
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Mieteinnahmen:
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 500 Euro.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 261,93 Euro. Davon dienen monatlich 57,38 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 468.766,23 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.254,70 Euro (Stand 31.12.2024).
Die gesamte Aufzugsanlage wurde 2023 komplett erneuert und 2025 das Flachdach saniert.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 165.000 Euro.
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- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Möhringen, Teilbereich Fasanenhof, mit urbanem Platzcharakter und kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – ein EDEKA, ein... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Möhringen, Teilbereich Fasanenhof, mit urbanem Platzcharakter und kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – ein EDEKA, ein... mehr lesen
Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Möhringen, Teilbereich Fasanenhof, mit urbanem Platzcharakter und kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – ein EDEKA, ein Müller und eine Bäckerei erreicht man fußläufig in etwa zwei Minuten. Ein Arzt und eine Apotheke sind in rund sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung im Grünen bieten sich der Weidach- und Zettachwald sowie das Schmellbachtal an. Weitläufige Naherholungsbereiche wie Rot- und Schwarzwildpark mit Bärensee liegen in komfortabler Fahrradentfernung. Sportvereine wie der SV Vaihingen und mehrere Fitnessstudios decken ein breites Angebot ab. Im Jahreslauf sorgen der Vaihinger Wochenmarkt, Stadtteil- und Herbstfeste sowie kleinere Kulturformate im Bezirksrathaus und an der Universität für Abwechslung. Größere Musical- und Showangebote im SI-Centrum in Möhringen sind mit der Stadtbahn nur wenige Stationen entfernt.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle ist „Europaplatz“ und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen Richtung Möhringen und Innenstadt. Der S-Bahnhof Stuttgart-Vaihingen liegt rund 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet Anschluss an die Linien in Richtung Hauptbahnhof/Innenstadt, Flughafen/Messe und Herrenberg/Böblingen. Mit dem Auto ist man über die B27 zügig in der Stuttgarter Innenstadt. Die A8 erreicht man in rund 13 Minuten. Damit sind Ziele wie Flughafen und Messe, die Böblinger/Sindelfinger Standorte sowie die Innenstadt gut angebunden.
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Möhringen, Teilbereich Fasanenhof, mit urbanem Platzcharakter und kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – ein EDEKA, ein Müller und eine Bäckerei erreicht man fußläufig in etwa zwei Minuten. Ein Arzt und eine Apotheke sind in rund sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung im Grünen bieten sich der Weidach- und Zettachwald sowie das Schmellbachtal an. Weitläufige Naherholungsbereiche wie Rot- und Schwarzwildpark mit Bärensee liegen in komfortabler Fahrradentfernung. Sportvereine wie der SV Vaihingen und mehrere Fitnessstudios decken ein breites Angebot ab. Im Jahreslauf sorgen der Vaihinger Wochenmarkt, Stadtteil- und Herbstfeste sowie kleinere Kulturformate im Bezirksrathaus und an der Universität für Abwechslung. Größere Musical- und Showangebote im SI-Centrum in Möhringen sind mit der Stadtbahn nur wenige Stationen entfernt.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle ist „Europaplatz“ und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen Richtung Möhringen und Innenstadt. Der S-Bahnhof Stuttgart-Vaihingen liegt rund 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet Anschluss an die Linien in Richtung Hauptbahnhof/Innenstadt, Flughafen/Messe und Herrenberg/Böblingen. Mit dem Auto ist man über die B27 zügig in der Stuttgarter Innenstadt. Die A8 erreicht man in rund 13 Minuten. Damit sind Ziele wie Flughafen und Messe, die Böblinger/Sindelfinger Standorte sowie die Innenstadt gut angebunden.
Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Möhringen, Teilbereich Fasanenhof, mit urbanem Platzcharakter und kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – ein EDEKA, ein Müller und eine Bäckerei erreicht man fußläufig in etwa zwei Minuten. Ein Arzt und eine Apotheke sind in rund sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung im Grünen bieten sich der Weidach- und Zettachwald sowie das Schmellbachtal an. Weitläufige Naherholungsbereiche wie Rot- und Schwarzwildpark mit Bärensee liegen in komfortabler Fahrradentfernung. Sportvereine wie der SV Vaihingen und mehrere Fitnessstudios decken ein breites Angebot ab. Im Jahreslauf sorgen der Vaihinger Wochenmarkt, Stadtteil- und Herbstfeste sowie kleinere Kulturformate im Bezirksrathaus und an der Universität für Abwechslung. Größere Musical- und Showangebote im SI-Centrum in Möhringen sind mit der Stadtbahn nur wenige Stationen entfernt.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle ist „Europaplatz“ und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen Richtung Möhringen und Innenstadt. Der S-Bahnhof Stuttgart-Vaihingen liegt rund 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet Anschluss an die Linien in Richtung Hauptbahnhof/Innenstadt, Flughafen/Messe und Herrenberg/Böblingen. Mit dem Auto ist man über die B27 zügig in der Stuttgarter Innenstadt. Die A8 erreicht man in rund 13 Minuten. Damit sind Ziele wie Flughafen und Messe, die Böblinger/Sindelfinger Standorte sowie die Innenstadt gut angebunden.
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Möhringen, Teilbereich Fasanenhof, mit urbanem Platzcharakter und kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – ein EDEKA, ein Müller und eine Bäckerei erreicht man fußläufig in etwa zwei Minuten. Ein Arzt und eine Apotheke sind in rund sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung im Grünen bieten sich der Weidach- und Zettachwald sowie das Schmellbachtal an. Weitläufige Naherholungsbereiche wie Rot- und Schwarzwildpark mit Bärensee liegen in komfortabler Fahrradentfernung. Sportvereine wie der SV Vaihingen und mehrere Fitnessstudios decken ein breites Angebot ab. Im Jahreslauf sorgen der Vaihinger Wochenmarkt, Stadtteil- und Herbstfeste sowie kleinere Kulturformate im Bezirksrathaus und an der Universität für Abwechslung. Größere Musical- und Showangebote im SI-Centrum in Möhringen sind mit der Stadtbahn nur wenige Stationen entfernt.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle ist „Europaplatz“ und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen Richtung Möhringen und Innenstadt. Der S-Bahnhof Stuttgart-Vaihingen liegt rund 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet Anschluss an die Linien in Richtung Hauptbahnhof/Innenstadt, Flughafen/Messe und Herrenberg/Böblingen. Mit dem Auto ist man über die B27 zügig in der Stuttgarter Innenstadt. Die A8 erreicht man in rund 13 Minuten. Damit sind Ziele wie Flughafen und Messe, die Böblinger/Sindelfinger Standorte sowie die Innenstadt gut angebunden.
Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (Möhringen) Stuttgart Deutschland (70565)
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Ansprechpartner
Frau Pauline Anders
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 882007833
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Wilhelmsplatz 7,
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70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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