Einzigartiges Anwesen in Bestlage, angrenzend zum Naturschutzgebiet

Erleben Sie eine einzigartige Kombination aus zeitloser Eleganz, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Platzangebot in einer der begehrtesten Lagen Weilimdorfs. Diese luxuriöse Villa auf einem parkähnlichen Grundstück bietet höchsten Wohnkomfort... mehr lesen

Erleben Sie eine einzigartige Kombination aus zeitloser Eleganz, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Platzangebot in einer der begehrtesten Lagen Weilimdorfs. Diese luxuriöse Villa auf einem parkähnlichen Grundstück bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.200 m² und einer Wohnfläche von ca. 525 m².

Die Villa besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügiges Wohnen und luxuriösen Komfort perfekt vereint. Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentativen Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu einem Wintergarten mit Südausrichtung, einem überdachten Sitzplatz und dem weitläufigen Garten. Auf einer Zwischenebene, die sich ein paar Stufen weiter oben befindet, kann ein weiterer Wintergarten mit Westausrichtung genutzt werden. Die hochwertig ausgestattete Küche mit dem exklusiven La Cornue Herd wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafbereiche mit viel Raum und Privatsphäre. Die Master-Suite beeindruckt mit einem großzügigen Badezimmer und einem separaten Ankleidebereich. Im Badezimmer wurde hochwertiger, brasilianischer (blauer) Granit verlegt und verfügt über eine freistehende Badewanne und eine große Dusche. Das Dachgeschoss bietet einen voll ausgestatteten Gästebereich mit eigener Küche, Bad, WC und zwei Balkone, die jeweils nach Süden und Norden ausgerichtet sind. Diese Ebene ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familie, Freunde oder Personal. Ein besonderes Highlight ist hier der Hobbyraum, in dem vom Schreiner individuell angefertigte Schrankelemente für Eisenbahnwagen eingebaut wurden.

Die unteren Stockwerke drehen sich um das Thema Wellness und Sicherheit: Neben einem stilvollen Schwimmbad, das zum Entspannen und Verweilen einlädt und einer luxuriösen Sauna, die für Erholung sorgt, befindet sich auf einer Zwischenebene auch ein hochmoderner Tresorraum. Dieser bietet eine absolut sichere Aufbewahrungsmöglichkeit für Ihre wertvollsten Besitztümer und sorgt somit auch für seelische Ruhe. Das Haus umfasst mit allen Zwischenebenen insgesamt 7 Stockwerke, die vom Aufzug aus angefahren werden können. Die Doppelgarage sowie ein großer Abstellraum bieten genügend Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder und zum Holz lagern.
Einige Highlights der Immobilie:

• Küchenausstattung:
Diese Residenz lässt für Hobbyköche keine Wünsche offen. Die Küche beinhaltet einen exklusiven La Cornue Herd „La Chateau 147“. Dieses Modell verfügt über zwei gewölbte Backöfen (Gas und Strom), 2 Gasflammen, 1 Ringherdplatte, eine Fritteuse und nochmal 2 Gasflammen, die ein Kochen nach koscheren Regeln ermöglicht. Hierbei können bestimmte Lebensmittel und Küchenutensilien nach Belieben getrennt zubereitet werden. Zusätzlich verfügt die Küche über eine passende La Cornue „Grand Palais 180“ Abzugshaube, zusätzliche Einbauschränke mit div. Schubladen und die passende Türfront für die Spülmaschine (Anschaffungswert ca. 85.000 DM). Weitere elektrische Geräte sind von den Firmen Miele (Spülmaschine) und Bosch (Kühl-und Gefrierkombination). Der zum Wohnzimmer hin installierte Kachelofen bietet auf der Rückseite in der Küche eine ideale Backmöglichkeit und weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Einbauküche ist eine Sonderanfertigung in Höhe von ca. 175.000 DM


• Sonderanfertigungen:
Im gesamten Haus wurden viele Sonderanfertigungen vom Schreiner eingebaut.
o Eisenbahnvitrine in Höhe von 100.000 DM
o Einbauschränke auf allen Ebenen, Haustüranlage und Doppeltüre zum Esszimmer, Vitrinen, Arbeitsplatzkombination und noch vieles mehr für ca. 700.000 DM (Rechnungen vorhanden)
o Hochwertiger, antiker Kachelofen im Wohnbereich (Vorderseite) und Küche (Rückseite) „Stilofen Brunner“ für ca. 105.000 DM


• Moderne Energieeffizienz:
Eine großflächige Solarthermie- und Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2000 sorgt für eine nachhaltige Energiegewinnung und unterstützt die Energieeffizienzklasse „B“. Die Gastherme wurde im Jahr 2021 erneuert. Der Wintergarten ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, während das gesamte Haus über ein zentrales Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung verfügt, das für ein optimales Raumklima sorgt.


• Wellnessoase:
Entspannen Sie in Ihrer privaten Sauna oder ziehen Sie ein paar Bahnen im stilvollen, innenliegenden Schwimmbad mit kunstvollen Freskomalereien. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und die Natur in den großzügigen Wintergärten, die ideal nach Westen und Süden ausgerichtet sind.


• Gästebereich:
Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Gästebereich mit eigener Küche und Bad – ideal für Besucher oder als privater Rückzugsort.






• Komfort auf allen Ebenen:
Ein moderner Aufzug verbindet die Stockwerke und garantiert höchsten Komfort. Die zentrale Staubsaugeranlage auf allen Ebenen sorgt für saubere Luft und eine effiziente Reinigung – eine ideale Lösung für Allergiker und große Haushalte. Ein beheizter Treppenaufgang sowie ein beheizter Hauseingang machen den Winterdienst bei Schnee und Glätte überflüssig und bieten zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit. Im Wintergarten im Erdgeschoss befindet sich ein Brunnen, der sowohl Regenwasser aus der Zisterne als auch zusätzliches Leitungswasser liefert. Somit bietet sich hier eine bequeme und umweltfreundliche Wasserquelle z.B. zur Bewässerung von Pflanzen und Blumen.


• Außenanlage:
Das weitläufige, parkähnliche Grundstück verfügt über mehrere Terrassen, die in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet sind, und bietet einen Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Im Garten wurde eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern zur Regenwassernutzung installiert. Bei der Terrasse im Erdgeschoss wurde ein unterirdischer Pufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern installiert, der zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserversorgung im Haus dient.


• Sicherheit:
Mit dem installierten Sicherheitssystem "KNX" lassen sich Beleuchtung, Beschattung, automatisierte Klappläden, Türen und Fenster in verschiedenen Räumen überwachen. KNX ist ein standardisiertes Bussystem für die Gebäudeautomation und steuert dank Vernetzung die Technik und somit die Gewerke eines Gebäudes. Die Anlage kann problemlos mit modernen Smart-Home-Technologien verbunden werden, die beispielsweise WLAN- oder IP-basiert sind. Die zahlreichen Überwachungskameras werden mit dem WLAN-System gesteuert. Die Fenster entsprechen dem RC2-Standard für Einbruchschutz. Ein versteckter, begehbarer Tresorraum/Saferaum im Untergeschoss gewährleistet höchste Sicherheitsstandards.

Résumé: Diese Villa ist ein Meisterwerk an Komfort, Stil und Funktionalität. Mit ihrem einzigartigen Charme und ihrer luxuriösen Ausstattung erfüllt sie die höchsten Ansprüche an exklusives Wohnen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Traumhauses begeistern!