immobilie1-ID: 32283117 | Anbieter-ID: TI-8781
Einzigartige und gemütliche Penthouse-Wohnung über den Dächern von Weilimdorf!
Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (Weilimdorf) Baden-Württemberg Deutschland (70499)
Zur Karte
199.000 €
Kaufpreis
47,06 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche liegt ganz oben im Haus – und genau so fühlt sie sich auch an: ein Rückzugsort über den Dächern von Weilimdorf, ideal für junge Menschen, die ihr eigenes kleines Reich suchen.
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Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche liegt ganz oben im Haus – und genau so fühlt sie sich auch an: ein Rückzugsort über den Dächern von Weilimdorf, ideal für junge Menschen, die ihr eigenes kleines Reich suchen.
Highlights:
+ Zentrale Lage in unmittelbarer Naturnähe
+ Personenaufzug
+ 36 m² große Terrasse in Südostausrichtung mit idyllischem Grünblick
+ Einzelgarage in der Tiefgarage
Diese Wohnung ist kein anonymer Neubau, sondern ein Ort mit Charakter: kompakte Wohnfläche mit hohem Wohlfühlfaktor, viel Außenfläche und unvergleichlich schönem Ausblick.
Ideal für Singles oder Paare, die gemütlich wohnen und den Feierabend auf ihrer eigenen Rooftop-Terrasse über den Dächern von Weilimdorf ausklingen lassen möchten.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Zentrale Lage in unmittelbarer Naturnähe
+ Personenaufzug
+ 36 m² große Terrasse in Südostausrichtung mit idyllischem Grünblick
+ Einzelgarage in der Tiefgarage
Diese Wohnung ist kein anonymer Neubau, sondern ein Ort mit Charakter: kompakte Wohnfläche mit hohem Wohlfühlfaktor, viel Außenfläche und unvergleichlich schönem Ausblick.
Ideal für Singles oder Paare, die gemütlich wohnen und den Feierabend auf ihrer eigenen Rooftop-Terrasse über den Dächern von Weilimdorf ausklingen lassen möchten.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche liegt ganz oben im Haus – und genau so fühlt sie sich auch an: ein Rückzugsort über den Dächern von Weilimdorf, ideal für junge Menschen, die ihr eigenes kleines Reich suchen.
Highlights:
+ Zentrale Lage in unmittelbarer Naturnähe
+ Personenaufzug
+ 36 m² große Terrasse in Südostausrichtung mit idyllischem Grünblick
+ Einzelgarage in der Tiefgarage
Diese Wohnung ist kein anonymer Neubau, sondern ein Ort mit Charakter: kompakte Wohnfläche mit hohem Wohlfühlfaktor, viel Außenfläche und unvergleichlich schönem Ausblick.
Ideal für Singles oder Paare, die gemütlich wohnen und den Feierabend auf ihrer eigenen Rooftop-Terrasse über den Dächern von Weilimdorf ausklingen lassen möchten.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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Highlights:
+ Zentrale Lage in unmittelbarer Naturnähe
+ Personenaufzug
+ 36 m² große Terrasse in Südostausrichtung mit idyllischem Grünblick
+ Einzelgarage in der Tiefgarage
Diese Wohnung ist kein anonymer Neubau, sondern ein Ort mit Charakter: kompakte Wohnfläche mit hohem Wohlfühlfaktor, viel Außenfläche und unvergleichlich schönem Ausblick.
Ideal für Singles oder Paare, die gemütlich wohnen und den Feierabend auf ihrer eigenen Rooftop-Terrasse über den Dächern von Weilimdorf ausklingen lassen möchten.
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Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
Hausgeld pro Monat131,92 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartPenthouse
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1984
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)47,06 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)36 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis27.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die kleine aber feine 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1986)
+ Elektrik: dreiadrig
+ 36 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung mit Stromanschluss
+... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1986)
+ Elektrik: dreiadrig
+ 36 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung mit Stromanschluss
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Die kleine aber feine 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1986)
+ Elektrik: dreiadrig
+ 36 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung mit Stromanschluss
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Sonstiges:
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausmeister, Gartenpflege
+ Einzelgarage in der Tiefgarage
+ Personenaufzug
+ Geräumiger Kellerraum
+ Parteien in der WEG: 48
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.03. bezugsfrei
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Laminatboden (2024)
+ neuer Wandanstrich (2024)
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 690 Euro.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 131,92 Euro. Die Höhe der monatlichen Rücklagen belaufen sich auf 37,19 Euro.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt xxx Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt xxx Euro (Stand 10.05.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 219.000 Euro zu entrichten.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1986)
+ Elektrik: dreiadrig
+ 36 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung mit Stromanschluss
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Sonstiges:
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausmeister, Gartenpflege
+ Einzelgarage in der Tiefgarage
+ Personenaufzug
+ Geräumiger Kellerraum
+ Parteien in der WEG: 48
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.03. bezugsfrei
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Laminatboden (2024)
+ neuer Wandanstrich (2024)
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 690 Euro.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 131,92 Euro. Die Höhe der monatlichen Rücklagen belaufen sich auf 37,19 Euro.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt xxx Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt xxx Euro (Stand 10.05.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 219.000 Euro zu entrichten.
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Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1986)
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+ 36 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung mit Stromanschluss
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Sonstiges:
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausmeister, Gartenpflege
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+ Parteien in der WEG: 48
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+ Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.03. bezugsfrei
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Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 690 Euro.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 131,92 Euro. Die Höhe der monatlichen Rücklagen belaufen sich auf 37,19 Euro.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt xxx Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt xxx Euro (Stand 10.05.2024).
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+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Sonstiges:
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausmeister, Gartenpflege
+ Einzelgarage in der Tiefgarage
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+ Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.03. bezugsfrei
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+ Laminatboden (2024)
+ neuer Wandanstrich (2024)
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 690 Euro.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 131,92 Euro. Die Höhe der monatlichen Rücklagen belaufen sich auf 37,19 Euro.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt xxx Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt xxx Euro (Stand 10.05.2024).
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf, das durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf, das durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein... mehr lesen
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf, das durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein Lidl und ein Rewe befinden sich in rund vier Minuten Entfernung. Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Ärzte sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel bietet sich das Weilimdorfer Ortszentrum an, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern überzeugt. Es stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtbezirk zur Auswahl, die größtenteils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Weilimdorf bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Greutterwald sowie der nahegelegene Lindenbachsee mit seinen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Stunden im Freien ein. Für sportlich Aktive gibt es mehrere Fitnessstudios und Sportvereine, etwa den TSV Weilimdorf mit einem breiten Angebot an Sportarten. In den Sommermonaten ist das Freibad in Zuffenhausen schnell erreichbar, während das Hallenbad im benachbarten Feuerbach wetterunabhängigen Badespaß bietet. Kulturell bietet der Stadtbezirk regelmäßige Veranstaltungen wie den Weilimdorfer Weihnachtsmarkt. Museen, größere Theater und das Kinoangebot der Stuttgarter Innenstadt sind in rund 20 Minuten erreichbar.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Die nächstgelegene Stadtbahn-Haltestelle „Landauer Straße“ erreicht man in rund sieben Minuten zu Fuß. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Fellbach oder in Richtung Flughafen. Der S-Bahnhof Weilimdorf liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart Hauptbahnhof, Böblingen oder Leonberg. Mit dem Auto ist man in etwa drei Minuten auf der B295, die zu den Autobahnen A8 und A81 führt. Dadurch bestehen gute Anbindungen in Richtung Leonberg, Heilbronn, Karlsruhe oder München.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf, das durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein Lidl und ein Rewe befinden sich in rund vier Minuten Entfernung. Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Ärzte sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel bietet sich das Weilimdorfer Ortszentrum an, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern überzeugt. Es stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtbezirk zur Auswahl, die größtenteils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Weilimdorf bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Greutterwald sowie der nahegelegene Lindenbachsee mit seinen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Stunden im Freien ein. Für sportlich Aktive gibt es mehrere Fitnessstudios und Sportvereine, etwa den TSV Weilimdorf mit einem breiten Angebot an Sportarten. In den Sommermonaten ist das Freibad in Zuffenhausen schnell erreichbar, während das Hallenbad im benachbarten Feuerbach wetterunabhängigen Badespaß bietet. Kulturell bietet der Stadtbezirk regelmäßige Veranstaltungen wie den Weilimdorfer Weihnachtsmarkt. Museen, größere Theater und das Kinoangebot der Stuttgarter Innenstadt sind in rund 20 Minuten erreichbar.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Die nächstgelegene Stadtbahn-Haltestelle „Landauer Straße“ erreicht man in rund sieben Minuten zu Fuß. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Fellbach oder in Richtung Flughafen. Der S-Bahnhof Weilimdorf liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart Hauptbahnhof, Böblingen oder Leonberg. Mit dem Auto ist man in etwa drei Minuten auf der B295, die zu den Autobahnen A8 und A81 führt. Dadurch bestehen gute Anbindungen in Richtung Leonberg, Heilbronn, Karlsruhe oder München.
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf, das durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein Lidl und ein Rewe befinden sich in rund vier Minuten Entfernung. Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Ärzte sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel bietet sich das Weilimdorfer Ortszentrum an, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern überzeugt. Es stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtbezirk zur Auswahl, die größtenteils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Weilimdorf bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Greutterwald sowie der nahegelegene Lindenbachsee mit seinen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Stunden im Freien ein. Für sportlich Aktive gibt es mehrere Fitnessstudios und Sportvereine, etwa den TSV Weilimdorf mit einem breiten Angebot an Sportarten. In den Sommermonaten ist das Freibad in Zuffenhausen schnell erreichbar, während das Hallenbad im benachbarten Feuerbach wetterunabhängigen Badespaß bietet. Kulturell bietet der Stadtbezirk regelmäßige Veranstaltungen wie den Weilimdorfer Weihnachtsmarkt. Museen, größere Theater und das Kinoangebot der Stuttgarter Innenstadt sind in rund 20 Minuten erreichbar.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Die nächstgelegene Stadtbahn-Haltestelle „Landauer Straße“ erreicht man in rund sieben Minuten zu Fuß. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Fellbach oder in Richtung Flughafen. Der S-Bahnhof Weilimdorf liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart Hauptbahnhof, Böblingen oder Leonberg. Mit dem Auto ist man in etwa drei Minuten auf der B295, die zu den Autobahnen A8 und A81 führt. Dadurch bestehen gute Anbindungen in Richtung Leonberg, Heilbronn, Karlsruhe oder München.
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Freizeit- und Kulturangebote
Weilimdorf bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Greutterwald sowie der nahegelegene Lindenbachsee mit seinen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Stunden im Freien ein. Für sportlich Aktive gibt es mehrere Fitnessstudios und Sportvereine, etwa den TSV Weilimdorf mit einem breiten Angebot an Sportarten. In den Sommermonaten ist das Freibad in Zuffenhausen schnell erreichbar, während das Hallenbad im benachbarten Feuerbach wetterunabhängigen Badespaß bietet. Kulturell bietet der Stadtbezirk regelmäßige Veranstaltungen wie den Weilimdorfer Weihnachtsmarkt. Museen, größere Theater und das Kinoangebot der Stuttgarter Innenstadt sind in rund 20 Minuten erreichbar.
Anbindung ÖPNV & PKW
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Ansprechpartner
Herr Facundo Aloisio
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