immobilie1-ID: 32413625 | Anbieter-ID: 148-00091
Zweifamilienhaus in Stuttgart-Feuerbach - ruhig gelegen, laufend instand gehalten
567.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
186 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1949 errichtet, 1999 umgebaut und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Es befindet sich in einem insgesamt guten Zustand im Innenbereich, während die...
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Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1949 errichtet, 1999 umgebaut und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Es befindet sich in einem insgesamt guten Zustand im Innenbereich, während die Außenbereiche noch Potenzial für individuelle Gestaltung bieten. Die Immobilie steht auf einem ca. 186 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 141 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Flur, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie eine offen gestaltete Küche, die fließend in den hellen Wohnbereich übergeht. Von dort aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer. Durch den kompakten und funktionalen Grundriss eignet sich diese Einheit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche gelangt man über den Flur in das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie in den offen gestalteten Wohnbereich angrenzend an die Küche. Großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung sorgen hier für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus ist der beheizte Wintergarten zugänglich, der den Wohnraum ganzjährig erweitert. Von hier aus gelangt man auf eine vorgelagerte Terrasse und über wenige Stufen auf die großzügige Hauptterrasse, die sich auf der massiv errichteten Einzelgarage befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet.
Das Dachgeschoss mit ca. 32 m² Wohnfläche ergänzt die Hauptwohnung um einen privaten Rückzugsbereich. Ein Vorraum, der aktuell als Büro genutzt wird, führt in das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem (Ankleide)zimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Die Immobilie wird über eine Erdgasheizung aus dem Baujahr 2016 beheizt. Die Fenster wurden im Zuge des Umbaus um das Jahr 2000 erneuert. Die Bodenbeläge stammen überwiegend aus den Jahren 1990 bis 2000 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 193 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist F. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, etwa die Hälfte des Objekts, wobei der Keller aktuell nicht genutzt wird. Eine massiv errichtete Einzelgarage mit separatem Zugang rundet das Angebot ab.
Das Haus wird kurzfristig frei, eine Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich. Die flexible Aufteilung mit zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Flur, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie eine offen gestaltete Küche, die fließend in den hellen Wohnbereich übergeht. Von dort aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer. Durch den kompakten und funktionalen Grundriss eignet sich diese Einheit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche gelangt man über den Flur in das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie in den offen gestalteten Wohnbereich angrenzend an die Küche. Großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung sorgen hier für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus ist der beheizte Wintergarten zugänglich, der den Wohnraum ganzjährig erweitert. Von hier aus gelangt man auf eine vorgelagerte Terrasse und über wenige Stufen auf die großzügige Hauptterrasse, die sich auf der massiv errichteten Einzelgarage befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet.
Das Dachgeschoss mit ca. 32 m² Wohnfläche ergänzt die Hauptwohnung um einen privaten Rückzugsbereich. Ein Vorraum, der aktuell als Büro genutzt wird, führt in das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem (Ankleide)zimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Die Immobilie wird über eine Erdgasheizung aus dem Baujahr 2016 beheizt. Die Fenster wurden im Zuge des Umbaus um das Jahr 2000 erneuert. Die Bodenbeläge stammen überwiegend aus den Jahren 1990 bis 2000 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 193 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist F. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, etwa die Hälfte des Objekts, wobei der Keller aktuell nicht genutzt wird. Eine massiv errichtete Einzelgarage mit separatem Zugang rundet das Angebot ab.
Das Haus wird kurzfristig frei, eine Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich. Die flexible Aufteilung mit zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1949 errichtet, 1999 umgebaut und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Es befindet sich in einem insgesamt guten Zustand im Innenbereich, während die Außenbereiche noch Potenzial für individuelle Gestaltung bieten. Die Immobilie steht auf einem ca. 186 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 141 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Flur, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie eine offen gestaltete Küche, die fließend in den hellen Wohnbereich übergeht. Von dort aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer. Durch den kompakten und funktionalen Grundriss eignet sich diese Einheit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche gelangt man über den Flur in das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie in den offen gestalteten Wohnbereich angrenzend an die Küche. Großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung sorgen hier für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus ist der beheizte Wintergarten zugänglich, der den Wohnraum ganzjährig erweitert. Von hier aus gelangt man auf eine vorgelagerte Terrasse und über wenige Stufen auf die großzügige Hauptterrasse, die sich auf der massiv errichteten Einzelgarage befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet.
Das Dachgeschoss mit ca. 32 m² Wohnfläche ergänzt die Hauptwohnung um einen privaten Rückzugsbereich. Ein Vorraum, der aktuell als Büro genutzt wird, führt in das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem (Ankleide)zimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Die Immobilie wird über eine Erdgasheizung aus dem Baujahr 2016 beheizt. Die Fenster wurden im Zuge des Umbaus um das Jahr 2000 erneuert. Die Bodenbeläge stammen überwiegend aus den Jahren 1990 bis 2000 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 193 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist F. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, etwa die Hälfte des Objekts, wobei der Keller aktuell nicht genutzt wird. Eine massiv errichtete Einzelgarage mit separatem Zugang rundet das Angebot ab.
Das Haus wird kurzfristig frei, eine Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich. Die flexible Aufteilung mit zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Flur, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie eine offen gestaltete Küche, die fließend in den hellen Wohnbereich übergeht. Von dort aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer. Durch den kompakten und funktionalen Grundriss eignet sich diese Einheit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche gelangt man über den Flur in das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie in den offen gestalteten Wohnbereich angrenzend an die Küche. Großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung sorgen hier für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus ist der beheizte Wintergarten zugänglich, der den Wohnraum ganzjährig erweitert. Von hier aus gelangt man auf eine vorgelagerte Terrasse und über wenige Stufen auf die großzügige Hauptterrasse, die sich auf der massiv errichteten Einzelgarage befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet.
Das Dachgeschoss mit ca. 32 m² Wohnfläche ergänzt die Hauptwohnung um einen privaten Rückzugsbereich. Ein Vorraum, der aktuell als Büro genutzt wird, führt in das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem (Ankleide)zimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Die Immobilie wird über eine Erdgasheizung aus dem Baujahr 2016 beheizt. Die Fenster wurden im Zuge des Umbaus um das Jahr 2000 erneuert. Die Bodenbeläge stammen überwiegend aus den Jahren 1990 bis 2000 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 193 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist F. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, etwa die Hälfte des Objekts, wobei der Keller aktuell nicht genutzt wird. Eine massiv errichtete Einzelgarage mit separatem Zugang rundet das Angebot ab.
Das Haus wird kurzfristig frei, eine Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich. Die flexible Aufteilung mit zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Kosten
-
Kaufpreis567.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1949
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)141 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)186 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf193,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1949
-
Energiepass gültig bis25.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Nichtraucher
- Teilmöbliert
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
Lage
„Schnell in der Stadt und schnell in der Natur“ beschreibt den Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach besonders treffend. Umfangreiche Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal sowie das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen prägen die hohe...
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„Schnell in der Stadt und schnell in der Natur“ beschreibt den Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach besonders treffend. Umfangreiche Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal sowie das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt Feuerbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch der Stadtbezirk aus der gesamten Region schnell und komfortabel erreichbar ist.
Die Immobilie befindet sich in einer für Feuerbach typischen und gefragten Hanglage. Die leicht erhöhte Position vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und ein ruhiges, gewachsenes Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu den angrenzenden Grünflächen, der naturnahes Wohnen und kurze Wege für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Alltag ermöglicht. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Natur und Urbanität.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Killesberg: Der Parkplatz am Killesberg ist in rund 700 Metern fußläufig erreichbar. Von dort aus eröffnen sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Killesberg Park sowie das Höhenfreibad Killesberg. Spazierwege, Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen machen diesen Bereich zu einem attraktiven Umfeld für alle Altersgruppen.
Darüber hinaus überzeugt Feuerbach durch ein vielseitiges kulturelles Angebot, ein aktives Vereins- und Sportleben sowie eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtbezirks.
Die Immobilie befindet sich in einer für Feuerbach typischen und gefragten Hanglage. Die leicht erhöhte Position vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und ein ruhiges, gewachsenes Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu den angrenzenden Grünflächen, der naturnahes Wohnen und kurze Wege für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Alltag ermöglicht. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Natur und Urbanität.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Killesberg: Der Parkplatz am Killesberg ist in rund 700 Metern fußläufig erreichbar. Von dort aus eröffnen sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Killesberg Park sowie das Höhenfreibad Killesberg. Spazierwege, Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen machen diesen Bereich zu einem attraktiven Umfeld für alle Altersgruppen.
Darüber hinaus überzeugt Feuerbach durch ein vielseitiges kulturelles Angebot, ein aktives Vereins- und Sportleben sowie eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtbezirks.
„Schnell in der Stadt und schnell in der Natur“ beschreibt den Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach besonders treffend. Umfangreiche Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal sowie das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt Feuerbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch der Stadtbezirk aus der gesamten Region schnell und komfortabel erreichbar ist.
Die Immobilie befindet sich in einer für Feuerbach typischen und gefragten Hanglage. Die leicht erhöhte Position vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und ein ruhiges, gewachsenes Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu den angrenzenden Grünflächen, der naturnahes Wohnen und kurze Wege für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Alltag ermöglicht. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Natur und Urbanität.
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Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Killesberg: Der Parkplatz am Killesberg ist in rund 700 Metern fußläufig erreichbar. Von dort aus eröffnen sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Killesberg Park sowie das Höhenfreibad Killesberg. Spazierwege, Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen machen diesen Bereich zu einem attraktiven Umfeld für alle Altersgruppen.
Darüber hinaus überzeugt Feuerbach durch ein vielseitiges kulturelles Angebot, ein aktives Vereins- und Sportleben sowie eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtbezirks.
Stuttgart Feuerbach Baden-Württemberg Deutschland (70469)
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Sonstiges
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70372 Stuttgart
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