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immobilie1-ID: 31999733 | Anbieter-ID: TI-7835
Ruhig wohnen – Zweizimmerwohnung (Erbbauwohnung) mit flexibler Raumgestaltung und Loggia
Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (Feuerbach) Baden-Württemberg Deutschland (70469)
Zur Karte
150.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 34 Parteien bietet ca. 46 m² Wohnfläche, eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer ist sie eine ideale Basis, um...
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Diese Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 34 Parteien bietet ca. 46 m² Wohnfläche, eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer ist sie eine ideale Basis, um ein individuelles Zuhause zu gestalten, während Kapitalanleger von einer gefragten Wohnlage, solider Vermietbarkeit und einem flexiblen Grundriss profitieren.
Highlights:
+ Flexibel gestaltbarer Grundriss
+ Geschlossene Loggia mit Blick ins Grüne
+ Ruhige Wohngegend
+ Tageslichtbad
+ Gute Anbindung an ÖPNV
+ Erbbaurecht
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und das vorhandene Entwicklungspotenzial mit der Chance Ihre eigenen Ideen umzusetzen, um den Wohnwert nachhaltig zu steigern.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Flexibel gestaltbarer Grundriss
+ Geschlossene Loggia mit Blick ins Grüne
+ Ruhige Wohngegend
+ Tageslichtbad
+ Gute Anbindung an ÖPNV
+ Erbbaurecht
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und das vorhandene Entwicklungspotenzial mit der Chance Ihre eigenen Ideen umzusetzen, um den Wohnwert nachhaltig zu steigern.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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Diese Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 34 Parteien bietet ca. 46 m² Wohnfläche, eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer ist sie eine ideale Basis, um ein individuelles Zuhause zu gestalten, während Kapitalanleger von einer gefragten Wohnlage, solider Vermietbarkeit und einem flexiblen Grundriss profitieren.
Highlights:
+ Flexibel gestaltbarer Grundriss
+ Geschlossene Loggia mit Blick ins Grüne
+ Ruhige Wohngegend
+ Tageslichtbad
+ Gute Anbindung an ÖPNV
+ Erbbaurecht
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und das vorhandene Entwicklungspotenzial mit der Chance Ihre eigenen Ideen umzusetzen, um den Wohnwert nachhaltig zu steigern.
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Highlights:
+ Flexibel gestaltbarer Grundriss
+ Geschlossene Loggia mit Blick ins Grüne
+ Ruhige Wohngegend
+ Tageslichtbad
+ Gute Anbindung an ÖPNV
+ Erbbaurecht
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und das vorhandene Entwicklungspotenzial mit der Chance Ihre eigenen Ideen umzusetzen, um den Wohnwert nachhaltig zu steigern.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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Kosten
-
Kaufpreis150.000 €
-
Hausgeld pro Monat180 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1956
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)46 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch150,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis10.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Zweizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2003)
+ Zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Wandbelag: Tapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,20 m
+... mehr lesen
Details:
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2003)
+ Zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Wandbelag: Tapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,20 m
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Die Zweizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2003)
+ Zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Wandbelag: Tapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,20 m
+ Heizung: Gasetagenheizung
+ Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Geschlossene Loggia in Westausrichtung
Sonstiges:
+ Kellerraum
+ Trockenraum
+ Service: Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gartenpflege
+ Leerstehend
+ Erbbaurecht
Bei der Immobilie liegt ein Erbbaurecht vor. Der Kaufpreis der Immobilie wurde aus diesem Grunde bereits entsprechend angepasst. Der jährliche Erbbauzins beträgt 174,38 Euro und der Erbbauvertrag endet am 31.12.2051.
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 180 Euro. Hiervon fallen 56,83 Euro als Rücklage an.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 314.351,07 Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt 9.744,88 Euro (Stand 31.12.2024).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Details:
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2003)
+ Zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Wandbelag: Tapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,20 m
+ Heizung: Gasetagenheizung
+ Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Geschlossene Loggia in Westausrichtung
Sonstiges:
+ Kellerraum
+ Trockenraum
+ Service: Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gartenpflege
+ Leerstehend
+ Erbbaurecht
Bei der Immobilie liegt ein Erbbaurecht vor. Der Kaufpreis der Immobilie wurde aus diesem Grunde bereits entsprechend angepasst. Der jährliche Erbbauzins beträgt 174,38 Euro und der Erbbauvertrag endet am 31.12.2051.
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 180 Euro. Hiervon fallen 56,83 Euro als Rücklage an.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 314.351,07 Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt 9.744,88 Euro (Stand 31.12.2024).
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Die Zweizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2003)
+ Zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Wandbelag: Tapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,20 m
+ Heizung: Gasetagenheizung
+ Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Geschlossene Loggia in Westausrichtung
Sonstiges:
+ Kellerraum
+ Trockenraum
+ Service: Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gartenpflege
+ Leerstehend
+ Erbbaurecht
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Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 180 Euro. Hiervon fallen 56,83 Euro als Rücklage an.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 314.351,07 Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt 9.744,88 Euro (Stand 31.12.2024).
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+ Wandbelag: Tapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,20 m
+ Heizung: Gasetagenheizung
+ Einbauküche
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+ Kellerraum
+ Trockenraum
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+ Leerstehend
+ Erbbaurecht
Bei der Immobilie liegt ein Erbbaurecht vor. Der Kaufpreis der Immobilie wurde aus diesem Grunde bereits entsprechend angepasst. Der jährliche Erbbauzins beträgt 174,38 Euro und der Erbbauvertrag endet am 31.12.2051.
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 180 Euro. Hiervon fallen 56,83 Euro als Rücklage an.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 314.351,07 Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt 9.744,88 Euro (Stand 31.12.2024).
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- Keller
Lage
Umgebung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Alles für den täglichen... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Alles für den täglichen... mehr lesen
Umgebung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.
Freizeit- und Kulturangebote
Feuerbach punktet mit einem vielfältigen Freizeitangebot: In der Umgebung finden sich zahlreiche Sportvereine, eine Schwimmhalle, Fitnessstudios und das weitläufige Naherholungsgebiet „Feuerbacher Tal“ – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Auszeit im Grünen. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, etwa mit dem traditionsreichen Theaterhaus Stuttgart oder regelmäßigen Veranstaltungen in der Festhalle Feuerbach. Wer Urbanität mit Erholung kombinieren möchte, ist hier genau richtig.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle „Föhrich“ (U6, U13, U16) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt in die Stuttgarter Innenstadt oder nach Weilimdorf/Zuffenhausen. Auch der Bahnhof Feuerbach (S-Bahn, Regionalzüge) ist schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B295 sowie zur A81 – so sind Ludwigsburg, Stuttgart-Zentrum oder der Flughafen Stuttgart gut angebunden.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.
Freizeit- und Kulturangebote
Feuerbach punktet mit einem vielfältigen Freizeitangebot: In der Umgebung finden sich zahlreiche Sportvereine, eine Schwimmhalle, Fitnessstudios und das weitläufige Naherholungsgebiet „Feuerbacher Tal“ – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Auszeit im Grünen. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, etwa mit dem traditionsreichen Theaterhaus Stuttgart oder regelmäßigen Veranstaltungen in der Festhalle Feuerbach. Wer Urbanität mit Erholung kombinieren möchte, ist hier genau richtig.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle „Föhrich“ (U6, U13, U16) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt in die Stuttgarter Innenstadt oder nach Weilimdorf/Zuffenhausen. Auch der Bahnhof Feuerbach (S-Bahn, Regionalzüge) ist schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B295 sowie zur A81 – so sind Ludwigsburg, Stuttgart-Zentrum oder der Flughafen Stuttgart gut angebunden.
Umgebung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.
Freizeit- und Kulturangebote
Feuerbach punktet mit einem vielfältigen Freizeitangebot: In der Umgebung finden sich zahlreiche Sportvereine, eine Schwimmhalle, Fitnessstudios und das weitläufige Naherholungsgebiet „Feuerbacher Tal“ – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Auszeit im Grünen. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, etwa mit dem traditionsreichen Theaterhaus Stuttgart oder regelmäßigen Veranstaltungen in der Festhalle Feuerbach. Wer Urbanität mit Erholung kombinieren möchte, ist hier genau richtig.
Anbindung ÖPNV & PKW
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Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.
Freizeit- und Kulturangebote
Feuerbach punktet mit einem vielfältigen Freizeitangebot: In der Umgebung finden sich zahlreiche Sportvereine, eine Schwimmhalle, Fitnessstudios und das weitläufige Naherholungsgebiet „Feuerbacher Tal“ – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Auszeit im Grünen. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, etwa mit dem traditionsreichen Theaterhaus Stuttgart oder regelmäßigen Veranstaltungen in der Festhalle Feuerbach. Wer Urbanität mit Erholung kombinieren möchte, ist hier genau richtig.
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Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (Feuerbach) Baden-Württemberg Deutschland (70469)
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Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Links
Ansprechpartner
Frau Sandra Sousa
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
0711 882007813
TOLIAS Immobilien GmbH
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70182 Stuttgart
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0711 - 88 200 780
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