Walking on Sunshine! 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche, TG-Stellplatz

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Neubaus aus dem Jahr 2022 und steht exemplarisch für zeitgemäßes Wohnen mit Komfort, Effizienz und Stil. Auf großzügigen ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein... mehr lesen

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Neubaus aus dem Jahr 2022 und steht exemplarisch für zeitgemäßes Wohnen mit Komfort, Effizienz und Stil. Auf großzügigen ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung, zwei attraktiven Loggien und einer Ausstattung, die den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohnqualität vollumfänglich gerecht wird. Ob Familie, Paar oder Freiberufler mit Platzbedarf – hier finden Sie ein Zuhause, das langfristig begeistert.

Ein zentraler Vorteil dieser Immobilie liegt im Neubaustandard sowie auf ihrer vollständigen Barrierefreiheit. Die Wohnung wurde in massiver Bauweise nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 errichtet – das bedeutet für Sie nicht nur ein besonders gutes Wohnklima, sondern auch niedrige Energiekosten, hohe Wärmedämmung und moderne Haustechnik. Die Versorgung erfolgt über ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk, das die Räume mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung effizient beheizt – individuell regulierbar in jedem Zimmer. Auch in puncto Schallschutz, Wohnkomfort und Instandhaltungsfreiheit profitieren Sie vom Neubaucharakter: Alle Materialien und technischen Einrichtungen befinden sich auf dem neuesten Stand und sind für viele Jahre wartungsarm nutzbar.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss positiv ins Auge. Die großzügige Diele führt Sie direkt in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster und hochwertiges Echtholzparkett schaffen hier ein modernes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl. Von hier aus betreten Sie auch die erste der beiden Loggien – ein geschützter Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden.

Die moderne Einbauküche ist mit energieeffizienten Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich mit ihren eleganten Fronten und der durchdachten Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders praktisch: Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der ideal als Vorratskammer oder für Haushaltsgeräte genutzt werden kann. So bleibt die Küche stets aufgeräumt und übersichtlich, während wichtige Dinge schnell griffbereit sind.
Durch die räumliche Trennung vom Wohn-/Essbereich entsteht ein ruhiger, aufgeräumter Kochbereich – ein Komfortmerkmal, das bei modernen Neubauten zunehmend geschätzt wird.

Die drei Zimmer der Wohnung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei der drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer der beiden Loggien, was zusätzlichen Wohnkomfort und wertvolle Rückzugsorte im Freien schafft. So lässt sich das Leben drinnen und draußen harmonisch verbinden – ganz gleich, ob Sie entspannen, lesen oder einfach die frische Luft genießen möchten.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Glasdusche, modernen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet – elegant und pflegeleicht zugleich. Ein separates Gäste-WC unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Auch der Gemeinschaftsbereich des Hauses lässt keine Wünsche offen: Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen, die moderne Videosprechanlage sorgt für Sicherheit und ein privater Kellerraum ergänzt das Stauraumangebot sinnvoll. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein weiterer Vorteil, der in dieser Lage nicht selbstverständlich ist. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein gepflegter Außenbereich mit Spielmöglichkeit zur Verfügung. Der Hausmeisterservice und regelmäßige Gärtnerarbeiten sind bereits im Hausgeld enthalten und garantieren ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage.