immobilie1-ID: 32118167 | Anbieter-ID: TI-7883
Wohnen mit Blick ins Grüne: ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in Stadtnähe mit großem Gestaltungspotenzial
Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (Zuffenhausen) Baden-Württemberg Deutschland (70435)
Zur Karte
279.000 €
Kaufpreis
69,25 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Zuffenhausen bietet mit ca. 69 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause für Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Die ruhige Lage in einem...
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Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Zuffenhausen bietet mit ca. 69 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause für Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet kombiniert auf angenehme Weise Naturverbundenheit mit städtischer Nähe.
Highlights:
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Parkett
+ Unverbaubarer Blick ins Grüne
+ Überdachter Balkon mit Markise
+ Duplex-Garagenstellplatz
+ Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
Ein Zuhause für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen, die Ruhe eines gewachsenen Viertels genießen und dennoch stadtnah leben möchten – hier finden Sie Geborgenheit, Raum zum Leben und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Parkett
+ Unverbaubarer Blick ins Grüne
+ Überdachter Balkon mit Markise
+ Duplex-Garagenstellplatz
+ Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
Ein Zuhause für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen, die Ruhe eines gewachsenen Viertels genießen und dennoch stadtnah leben möchten – hier finden Sie Geborgenheit, Raum zum Leben und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Zuffenhausen bietet mit ca. 69 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause für Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet kombiniert auf angenehme Weise Naturverbundenheit mit städtischer Nähe.
Highlights:
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Parkett
+ Unverbaubarer Blick ins Grüne
+ Überdachter Balkon mit Markise
+ Duplex-Garagenstellplatz
+ Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
Ein Zuhause für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen, die Ruhe eines gewachsenen Viertels genießen und dennoch stadtnah leben möchten – hier finden Sie Geborgenheit, Raum zum Leben und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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Highlights:
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Parkett
+ Unverbaubarer Blick ins Grüne
+ Überdachter Balkon mit Markise
+ Duplex-Garagenstellplatz
+ Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
Ein Zuhause für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen, die Ruhe eines gewachsenen Viertels genießen und dennoch stadtnah leben möchten – hier finden Sie Geborgenheit, Raum zum Leben und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.
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Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Hausgeld pro Monat304 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)69,25 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch137 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis06.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2009)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend), sep. WC
Sonstiges:
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Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2009)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend), sep. WC
Sonstiges:
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Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2009)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend), sep. WC
Sonstiges:
+ Waschraum
+ Keller
+ Fahrradraum
+ Duplex-Garage
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 304 Euro. Davon dienen monatlich 66,64 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 83.291,04 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.384,00 Euro (Stand 31.12.2024).
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2009)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend), sep. WC
Sonstiges:
+ Waschraum
+ Keller
+ Fahrradraum
+ Duplex-Garage
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 304 Euro. Davon dienen monatlich 66,64 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 83.291,04 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.384,00 Euro (Stand 31.12.2024).
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Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
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+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2009)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend), sep. WC
Sonstiges:
+ Waschraum
+ Keller
+ Fahrradraum
+ Duplex-Garage
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 304 Euro. Davon dienen monatlich 66,64 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 83.291,04 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.384,00 Euro (Stand 31.12.2024).
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Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2009)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend), sep. WC
Sonstiges:
+ Waschraum
+ Keller
+ Fahrradraum
+ Duplex-Garage
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 304 Euro. Davon dienen monatlich 66,64 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 83.291,04 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.384,00 Euro (Stand 31.12.2024).
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- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen, das sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienbebauung auszeichnet. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen, das sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienbebauung auszeichnet. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren... mehr lesen
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen, das sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienbebauung auszeichnet. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung decken: Supermärkte wie Edeka und Alnatura sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Banken, Postfilialen und kleinere Dienstleister liegen im Zentrum von Zuffenhausen, das ebenfalls nur kurze Wege erfordert. Die Wohnlage ist ruhig, bietet aber zugleich eine gute Nähe zu den belebteren Bereichen des Stadtteils mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit- und Kulturangebote
Zuffenhausen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Stadtpark Zuffenhausen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Schwimmsport steht das Hallenbad Zuffenhausen zur Verfügung, zudem gibt es mehrere Sportvereine mit Angeboten von Fußball bis Tennis. Das Porsche-Museum in der Nähe ist ein bekanntes Ausflugsziel und kultureller Anziehungspunkt. Regelmäßig finden im Stadtteil Veranstaltungen wie der Zuffenhäuser Weihnachtsmarkt oder Stadtteilfeste statt, die eine gute Gelegenheit zum Austausch mit der Nachbarschaft bieten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle „Künzelsauer Straße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den örtlichen Busverkehr. Von der U-Bahn-Haltestelle „Hohensteinstraße“, die in rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist, besteht eine direkte Verbindung mit der U7 in Richtung Innenstadt bis Vaihingen. Der S-Bahnhof Zuffenhausen ermöglicht mit den Linien S4, S5 und S6 eine schnelle Anbindung nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und in die Stuttgarter City. Mit dem Auto sind die Auffahrten zur B10 und B27 in etwa fünf Minuten erreichbar, die A81 in rund zehn Minuten, sodass eine gute Verbindung in die Region und zu den Autobahnkreuzen besteht.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen, das sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienbebauung auszeichnet. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung decken: Supermärkte wie Edeka und Alnatura sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Banken, Postfilialen und kleinere Dienstleister liegen im Zentrum von Zuffenhausen, das ebenfalls nur kurze Wege erfordert. Die Wohnlage ist ruhig, bietet aber zugleich eine gute Nähe zu den belebteren Bereichen des Stadtteils mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit- und Kulturangebote
Zuffenhausen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Stadtpark Zuffenhausen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Schwimmsport steht das Hallenbad Zuffenhausen zur Verfügung, zudem gibt es mehrere Sportvereine mit Angeboten von Fußball bis Tennis. Das Porsche-Museum in der Nähe ist ein bekanntes Ausflugsziel und kultureller Anziehungspunkt. Regelmäßig finden im Stadtteil Veranstaltungen wie der Zuffenhäuser Weihnachtsmarkt oder Stadtteilfeste statt, die eine gute Gelegenheit zum Austausch mit der Nachbarschaft bieten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle „Künzelsauer Straße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den örtlichen Busverkehr. Von der U-Bahn-Haltestelle „Hohensteinstraße“, die in rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist, besteht eine direkte Verbindung mit der U7 in Richtung Innenstadt bis Vaihingen. Der S-Bahnhof Zuffenhausen ermöglicht mit den Linien S4, S5 und S6 eine schnelle Anbindung nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und in die Stuttgarter City. Mit dem Auto sind die Auffahrten zur B10 und B27 in etwa fünf Minuten erreichbar, die A81 in rund zehn Minuten, sodass eine gute Verbindung in die Region und zu den Autobahnkreuzen besteht.
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen, das sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienbebauung auszeichnet. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung decken: Supermärkte wie Edeka und Alnatura sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Banken, Postfilialen und kleinere Dienstleister liegen im Zentrum von Zuffenhausen, das ebenfalls nur kurze Wege erfordert. Die Wohnlage ist ruhig, bietet aber zugleich eine gute Nähe zu den belebteren Bereichen des Stadtteils mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit- und Kulturangebote
Zuffenhausen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Stadtpark Zuffenhausen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Schwimmsport steht das Hallenbad Zuffenhausen zur Verfügung, zudem gibt es mehrere Sportvereine mit Angeboten von Fußball bis Tennis. Das Porsche-Museum in der Nähe ist ein bekanntes Ausflugsziel und kultureller Anziehungspunkt. Regelmäßig finden im Stadtteil Veranstaltungen wie der Zuffenhäuser Weihnachtsmarkt oder Stadtteilfeste statt, die eine gute Gelegenheit zum Austausch mit der Nachbarschaft bieten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle „Künzelsauer Straße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den örtlichen Busverkehr. Von der U-Bahn-Haltestelle „Hohensteinstraße“, die in rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist, besteht eine direkte Verbindung mit der U7 in Richtung Innenstadt bis Vaihingen. Der S-Bahnhof Zuffenhausen ermöglicht mit den Linien S4, S5 und S6 eine schnelle Anbindung nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und in die Stuttgarter City. Mit dem Auto sind die Auffahrten zur B10 und B27 in etwa fünf Minuten erreichbar, die A81 in rund zehn Minuten, sodass eine gute Verbindung in die Region und zu den Autobahnkreuzen besteht.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen, das sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienbebauung auszeichnet. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung decken: Supermärkte wie Edeka und Alnatura sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Banken, Postfilialen und kleinere Dienstleister liegen im Zentrum von Zuffenhausen, das ebenfalls nur kurze Wege erfordert. Die Wohnlage ist ruhig, bietet aber zugleich eine gute Nähe zu den belebteren Bereichen des Stadtteils mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit- und Kulturangebote
Zuffenhausen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Stadtpark Zuffenhausen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Schwimmsport steht das Hallenbad Zuffenhausen zur Verfügung, zudem gibt es mehrere Sportvereine mit Angeboten von Fußball bis Tennis. Das Porsche-Museum in der Nähe ist ein bekanntes Ausflugsziel und kultureller Anziehungspunkt. Regelmäßig finden im Stadtteil Veranstaltungen wie der Zuffenhäuser Weihnachtsmarkt oder Stadtteilfeste statt, die eine gute Gelegenheit zum Austausch mit der Nachbarschaft bieten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle „Künzelsauer Straße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den örtlichen Busverkehr. Von der U-Bahn-Haltestelle „Hohensteinstraße“, die in rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist, besteht eine direkte Verbindung mit der U7 in Richtung Innenstadt bis Vaihingen. Der S-Bahnhof Zuffenhausen ermöglicht mit den Linien S4, S5 und S6 eine schnelle Anbindung nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und in die Stuttgarter City. Mit dem Auto sind die Auffahrten zur B10 und B27 in etwa fünf Minuten erreichbar, die A81 in rund zehn Minuten, sodass eine gute Verbindung in die Region und zu den Autobahnkreuzen besteht.
Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (Zuffenhausen) Baden-Württemberg Deutschland (70435)
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Links
Ansprechpartner
Herr Jan-Mika Herrmann
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711-88 200 7826
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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