immobilie1-ID: 31788607 | Anbieter-ID: 4722
Dreifamilienhaus mit magischem Innenhof, sonnigem Garten und dem Max-Eyth-See vor der Tür
760.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche
428 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Das Dreifamilienhaus wurde 1955 massiv in Grenzbauweise auf einem Eckgrundstück in ruhiger Lage in Stuttgart-Hofen errichtet. Zur Südost- und Südwestseite befindet sich ein großer Garten mit einer Rasenfläche, verschiedenen Blühsträuchern und einer...
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Das Dreifamilienhaus wurde 1955 massiv in Grenzbauweise auf einem Eckgrundstück in ruhiger Lage in Stuttgart-Hofen errichtet. Zur Südost- und Südwestseite befindet sich ein großer Garten mit einer Rasenfläche, verschiedenen Blühsträuchern und einer großgewachsenen Rotbuche. Zur Nordwestseite liegt ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Freisitz und Buntsandstein-Mauern, der sich mit seinem Blätterdach durch bewachsene Pergola-Holzkonstruktionen und verschiedenen Sträuchern und altem Baumbestand als wunderbarer, natürlich klimatisierter Rückzugsort in heißen Sommern anbietet.
Durch den Innenhof führt auch der Zugang zum Haus über ein kunstvolles, baujahrstypisches Eingangsportal.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohneinheit (71 m², 67 m², 50 m²), einem Dachboden mit einer Raumhöhe von 2,06 m in der Spitze sowie ein Untergeschoss mit Heizraum/Waschküche, Gewölbekeller, Kellerraum, Werkstatt und einem beheizten Hobbyraum mit drei Fenstern und Wasseranschluss, der auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Verbunden sind die Geschosse über ein Treppenhaus.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, einen Flur, eine separate Küche und ein Tageslichtbad.
Durch die bisherige gemeinsame Nutzung der OG- und DG-Wohnungen als eine Wohneinheit, ist das Schlafzimmer der OG-Wohnung als Esszimmer gestaltet und über eine doppeltürbreite Wandöffnung mit dem Wohnzimmer verbunden. Beide Räume haben eine Tür zum Flur und können daher auch problemlos voneinander getrennt als zwei separate Räume genutzt werden.
Die Wohnung im EG/Hochparterre verfügt über eine Terrasse mit direkter Verbindung zum Innenhof, die OG-Wohnung über einen Balkon.
Die Wohnungen in OG und DG sind sofort frei. Die EG-Wohnung ist derzeit vermietet, die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz.
Durch den Innenhof führt auch der Zugang zum Haus über ein kunstvolles, baujahrstypisches Eingangsportal.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohneinheit (71 m², 67 m², 50 m²), einem Dachboden mit einer Raumhöhe von 2,06 m in der Spitze sowie ein Untergeschoss mit Heizraum/Waschküche, Gewölbekeller, Kellerraum, Werkstatt und einem beheizten Hobbyraum mit drei Fenstern und Wasseranschluss, der auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Verbunden sind die Geschosse über ein Treppenhaus.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, einen Flur, eine separate Küche und ein Tageslichtbad.
Durch die bisherige gemeinsame Nutzung der OG- und DG-Wohnungen als eine Wohneinheit, ist das Schlafzimmer der OG-Wohnung als Esszimmer gestaltet und über eine doppeltürbreite Wandöffnung mit dem Wohnzimmer verbunden. Beide Räume haben eine Tür zum Flur und können daher auch problemlos voneinander getrennt als zwei separate Räume genutzt werden.
Die Wohnung im EG/Hochparterre verfügt über eine Terrasse mit direkter Verbindung zum Innenhof, die OG-Wohnung über einen Balkon.
Die Wohnungen in OG und DG sind sofort frei. Die EG-Wohnung ist derzeit vermietet, die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz.
Das Dreifamilienhaus wurde 1955 massiv in Grenzbauweise auf einem Eckgrundstück in ruhiger Lage in Stuttgart-Hofen errichtet. Zur Südost- und Südwestseite befindet sich ein großer Garten mit einer Rasenfläche, verschiedenen Blühsträuchern und einer großgewachsenen Rotbuche. Zur Nordwestseite liegt ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Freisitz und Buntsandstein-Mauern, der sich mit seinem Blätterdach durch bewachsene Pergola-Holzkonstruktionen und verschiedenen Sträuchern und altem Baumbestand als wunderbarer, natürlich klimatisierter Rückzugsort in heißen Sommern anbietet.
Durch den Innenhof führt auch der Zugang zum Haus über ein kunstvolles, baujahrstypisches Eingangsportal.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohneinheit (71 m², 67 m², 50 m²), einem Dachboden mit einer Raumhöhe von 2,06 m in der Spitze sowie ein Untergeschoss mit Heizraum/Waschküche, Gewölbekeller, Kellerraum, Werkstatt und einem beheizten Hobbyraum mit drei Fenstern und Wasseranschluss, der auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Verbunden sind die Geschosse über ein Treppenhaus.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, einen Flur, eine separate Küche und ein Tageslichtbad.
Durch die bisherige gemeinsame Nutzung der OG- und DG-Wohnungen als eine Wohneinheit, ist das Schlafzimmer der OG-Wohnung als Esszimmer gestaltet und über eine doppeltürbreite Wandöffnung mit dem Wohnzimmer verbunden. Beide Räume haben eine Tür zum Flur und können daher auch problemlos voneinander getrennt als zwei separate Räume genutzt werden.
Die Wohnung im EG/Hochparterre verfügt über eine Terrasse mit direkter Verbindung zum Innenhof, die OG-Wohnung über einen Balkon.
Die Wohnungen in OG und DG sind sofort frei. Die EG-Wohnung ist derzeit vermietet, die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz.
Durch den Innenhof führt auch der Zugang zum Haus über ein kunstvolles, baujahrstypisches Eingangsportal.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohneinheit (71 m², 67 m², 50 m²), einem Dachboden mit einer Raumhöhe von 2,06 m in der Spitze sowie ein Untergeschoss mit Heizraum/Waschküche, Gewölbekeller, Kellerraum, Werkstatt und einem beheizten Hobbyraum mit drei Fenstern und Wasseranschluss, der auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Verbunden sind die Geschosse über ein Treppenhaus.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, einen Flur, eine separate Küche und ein Tageslichtbad.
Durch die bisherige gemeinsame Nutzung der OG- und DG-Wohnungen als eine Wohneinheit, ist das Schlafzimmer der OG-Wohnung als Esszimmer gestaltet und über eine doppeltürbreite Wandöffnung mit dem Wohnzimmer verbunden. Beide Räume haben eine Tür zum Flur und können daher auch problemlos voneinander getrennt als zwei separate Räume genutzt werden.
Die Wohnung im EG/Hochparterre verfügt über eine Terrasse mit direkter Verbindung zum Innenhof, die OG-Wohnung über einen Balkon.
Die Wohnungen in OG und DG sind sofort frei. Die EG-Wohnung ist derzeit vermietet, die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz.
Kosten
-
Kaufpreis760.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1955
-
Zimmer9
-
Wohnfläche (ca.)188 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)428 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf267,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955,2002
-
Energiepass gültig bis13.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Tageslichtbad EG
Anfang 2000er renoviert, ausgestattet mit Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken mit Unterbau-Badmöbel, Spiegelschrank, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinenanschluss, am Boden und raumhoch gefliest
Tageslichtbad OG
ausgestattet mit... mehr lesen
Anfang 2000er renoviert, ausgestattet mit Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken mit Unterbau-Badmöbel, Spiegelschrank, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinenanschluss, am Boden und raumhoch gefliest
Tageslichtbad OG
ausgestattet mit... mehr lesen
Tageslichtbad EG
Anfang 2000er renoviert, ausgestattet mit Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken mit Unterbau-Badmöbel, Spiegelschrank, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinenanschluss, am Boden und raumhoch gefliest
Tageslichtbad OG
ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, am Boden und raumhoch gefliest
Tageslichtbad DG
ausgestattet mit Dusche mit Duschkabine, Hänge-WC und Waschtisch, am Boden und raumhoch gefliest
kunstvolles Eingangsportal mit Echtholz-Haustüre mit Glaseinsatz und Schmideeisen-Element
teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung
größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
größtenteils Rollläden an den Fenstern
Bodenbeläge:
Treppenhaus:
Solnhofer Steinplatten im Treppenhaus
EG:
Laminat in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
Fliesen in Bad und Küche
OG:
Teppichboden (erneuerungsbedürftig) in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (aktuell Esszimmer) und Kinder-/Arbeitszimmer
Fliesen in Bad und Küche
Klinkerbelag auf Balkon
DG:
Teppichboden (erneuerungsbedürftig) in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
Mosaik-Fliesen im Bad
PVC-Belag in der Küche
teilweise Holzdecken
verschiedene Einbaumöbel
ältere Einbauküchen in EG und OG
Glasfaseranschluss
Heizung Gas-Zentral, Niedertemperatur-Heizsystem mit Warmwasserbereitung, 2002 erneuert
Massivbau, Betondecke
Anfang 2000er renoviert, ausgestattet mit Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken mit Unterbau-Badmöbel, Spiegelschrank, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinenanschluss, am Boden und raumhoch gefliest
Tageslichtbad OG
ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, am Boden und raumhoch gefliest
Tageslichtbad DG
ausgestattet mit Dusche mit Duschkabine, Hänge-WC und Waschtisch, am Boden und raumhoch gefliest
kunstvolles Eingangsportal mit Echtholz-Haustüre mit Glaseinsatz und Schmideeisen-Element
teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung
größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
größtenteils Rollläden an den Fenstern
Bodenbeläge:
Treppenhaus:
Solnhofer Steinplatten im Treppenhaus
EG:
Laminat in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
Fliesen in Bad und Küche
OG:
Teppichboden (erneuerungsbedürftig) in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (aktuell Esszimmer) und Kinder-/Arbeitszimmer
Fliesen in Bad und Küche
Klinkerbelag auf Balkon
DG:
Teppichboden (erneuerungsbedürftig) in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
Mosaik-Fliesen im Bad
PVC-Belag in der Küche
teilweise Holzdecken
verschiedene Einbaumöbel
ältere Einbauküchen in EG und OG
Glasfaseranschluss
Heizung Gas-Zentral, Niedertemperatur-Heizsystem mit Warmwasserbereitung, 2002 erneuert
Massivbau, Betondecke
Tageslichtbad EG
Anfang 2000er renoviert, ausgestattet mit Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken mit Unterbau-Badmöbel, Spiegelschrank, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinenanschluss, am Boden und raumhoch gefliest
Tageslichtbad OG
ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, am Boden und raumhoch gefliest
Tageslichtbad DG
ausgestattet mit Dusche mit Duschkabine, Hänge-WC und Waschtisch, am Boden und raumhoch gefliest
kunstvolles Eingangsportal mit Echtholz-Haustüre mit Glaseinsatz und Schmideeisen-Element
teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung
größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
größtenteils Rollläden an den Fenstern
Bodenbeläge:
Treppenhaus:
Solnhofer Steinplatten im Treppenhaus
EG:
Laminat in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
Fliesen in Bad und Küche
OG:
Teppichboden (erneuerungsbedürftig) in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (aktuell Esszimmer) und Kinder-/Arbeitszimmer
Fliesen in Bad und Küche
Klinkerbelag auf Balkon
DG:
Teppichboden (erneuerungsbedürftig) in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
Mosaik-Fliesen im Bad
PVC-Belag in der Küche
teilweise Holzdecken
verschiedene Einbaumöbel
ältere Einbauküchen in EG und OG
Glasfaseranschluss
Heizung Gas-Zentral, Niedertemperatur-Heizsystem mit Warmwasserbereitung, 2002 erneuert
Massivbau, Betondecke
Anfang 2000er renoviert, ausgestattet mit Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken mit Unterbau-Badmöbel, Spiegelschrank, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinenanschluss, am Boden und raumhoch gefliest
Tageslichtbad OG
ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, am Boden und raumhoch gefliest
Tageslichtbad DG
ausgestattet mit Dusche mit Duschkabine, Hänge-WC und Waschtisch, am Boden und raumhoch gefliest
kunstvolles Eingangsportal mit Echtholz-Haustüre mit Glaseinsatz und Schmideeisen-Element
teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung
größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
größtenteils Rollläden an den Fenstern
Bodenbeläge:
Treppenhaus:
Solnhofer Steinplatten im Treppenhaus
EG:
Laminat in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
Fliesen in Bad und Küche
OG:
Teppichboden (erneuerungsbedürftig) in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (aktuell Esszimmer) und Kinder-/Arbeitszimmer
Fliesen in Bad und Küche
Klinkerbelag auf Balkon
DG:
Teppichboden (erneuerungsbedürftig) in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
Mosaik-Fliesen im Bad
PVC-Belag in der Küche
teilweise Holzdecken
verschiedene Einbaumöbel
ältere Einbauküchen in EG und OG
Glasfaseranschluss
Heizung Gas-Zentral, Niedertemperatur-Heizsystem mit Warmwasserbereitung, 2002 erneuert
Massivbau, Betondecke
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart-Hofen. Die nächste Stadtbahnhaltestelle "Hofen" ist in 5 Gehminuten erreichbar. Mit der Stadtbahn U 12 erreichen Sie in 18 Fahrminuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt,... mehr lesen
Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt,... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart-Hofen. Die nächste Stadtbahnhaltestelle "Hofen" ist in 5 Gehminuten erreichbar. Mit der Stadtbahn U 12 erreichen Sie in 18 Fahrminuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei und eine Pizzeria sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw oder der Stadtbahn oder in 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich am Ort, im angrenzenden Neugereut ist eine Gesamtschule (Realschule/Gymnasium). Diese kann gut in ca. 20 Gehminuten oder mit dem Fahrrad oder Bus erreicht werden.
Das Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet Max-Eyth-See ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei und eine Pizzeria sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw oder der Stadtbahn oder in 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich am Ort, im angrenzenden Neugereut ist eine Gesamtschule (Realschule/Gymnasium). Diese kann gut in ca. 20 Gehminuten oder mit dem Fahrrad oder Bus erreicht werden.
Das Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet Max-Eyth-See ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart-Hofen. Die nächste Stadtbahnhaltestelle "Hofen" ist in 5 Gehminuten erreichbar. Mit der Stadtbahn U 12 erreichen Sie in 18 Fahrminuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei und eine Pizzeria sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw oder der Stadtbahn oder in 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich am Ort, im angrenzenden Neugereut ist eine Gesamtschule (Realschule/Gymnasium). Diese kann gut in ca. 20 Gehminuten oder mit dem Fahrrad oder Bus erreicht werden.
Das Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet Max-Eyth-See ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei und eine Pizzeria sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw oder der Stadtbahn oder in 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich am Ort, im angrenzenden Neugereut ist eine Gesamtschule (Realschule/Gymnasium). Diese kann gut in ca. 20 Gehminuten oder mit dem Fahrrad oder Bus erreicht werden.
Das Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet Max-Eyth-See ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Stuttgart Hofen Deutschland (70378)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 267,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 267,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 267,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 267,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ansprechpartner
Herr Thomas Leutenecker
Leutenecker Immobilien GmbH
Kelterstraße 65,
71686 Remseck (Aldingen)
71686 Remseck (Aldingen)
Kelterstraße 65,
71686 Remseck
71686 Remseck
+49 7146 287990
Leutenecker Immobilien GmbH
Kelterstraße 65,
71686 Remseck
71686 Remseck
07146 287990
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