immobilie1-ID: 31879189 | Anbieter-ID: MN-750
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Stuttgart-Hedelfingen
950.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
477 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise mit vier Wohneinheiten, einem Friseursalon im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Nebenflächen (Garage mit Büro- oder Lagereinheit). Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1952,...
mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise mit vier Wohneinheiten, einem Friseursalon im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Nebenflächen (Garage mit Büro- oder Lagereinheit). Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1952, der Anbau wurde 1969 ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem 477 m² großen Grundstück in gefragter Lage und bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.
Aktuell sind drei Wohnungen sowie der Friseursalon vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss sowie eine Garage mit angeschlossenem Büro-/Lagerraum stehen derzeit leer. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 32.280 €, das Mietpotenzial bei Vollvermietung liegt bei ca. 50.000 € jährlich.
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Aktuell sind drei Wohnungen sowie der Friseursalon vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss sowie eine Garage mit angeschlossenem Büro-/Lagerraum stehen derzeit leer. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 32.280 €, das Mietpotenzial bei Vollvermietung liegt bei ca. 50.000 € jährlich.
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise mit vier Wohneinheiten, einem Friseursalon im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Nebenflächen (Garage mit Büro- oder Lagereinheit). Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1952, der Anbau wurde 1969 ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem 477 m² großen Grundstück in gefragter Lage und bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.
Aktuell sind drei Wohnungen sowie der Friseursalon vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss sowie eine Garage mit angeschlossenem Büro-/Lagerraum stehen derzeit leer. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 32.280 €, das Mietpotenzial bei Vollvermietung liegt bei ca. 50.000 € jährlich.
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Aktuell sind drei Wohnungen sowie der Friseursalon vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss sowie eine Garage mit angeschlossenem Büro-/Lagerraum stehen derzeit leer. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 32.280 €, das Mietpotenzial bei Vollvermietung liegt bei ca. 50.000 € jährlich.
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Kosten
-
Kaufpreis950.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.130,43 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1952
-
Zimmer12
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon3
-
Wohnfläche (ca.)230 m²
-
Gesamtfläche (ca.)327 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)477 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz6
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf225,81 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis21.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt in geschlossener Bauweise in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit guter Infrastruktur in Stuttgart-Hedelfingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe....
mehr lesen
Die Immobilie liegt in geschlossener Bauweise in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit guter Infrastruktur in Stuttgart-Hedelfingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gewerbeeinheit profitiert von Laufkundschaft, während die Wohnräume ruhiges, innerstädtisches Wohnen bieten.
Die gute Erreichbarkeit sowie das gemischte Umfeld aus Wohnen und Kleingewerbe machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und Selbstnutzer.
Die gute Erreichbarkeit sowie das gemischte Umfeld aus Wohnen und Kleingewerbe machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und Selbstnutzer.
Die Immobilie liegt in geschlossener Bauweise in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit guter Infrastruktur in Stuttgart-Hedelfingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gewerbeeinheit profitiert von Laufkundschaft, während die Wohnräume ruhiges, innerstädtisches Wohnen bieten.
Die gute Erreichbarkeit sowie das gemischte Umfeld aus Wohnen und Kleingewerbe machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und Selbstnutzer.
Die gute Erreichbarkeit sowie das gemischte Umfeld aus Wohnen und Kleingewerbe machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und Selbstnutzer.
Stuttgart / Hedelfingen Hedelfingen (Stadtteil) Deutschland (70329)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus ist nicht in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt, sondern wird als Gesamtheit verkauft. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern und Investoren die Möglichkeit, die Immobilie differenzierter und flexibler zu verwalten und...
mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus ist nicht in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt, sondern wird als Gesamtheit verkauft. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern und Investoren die Möglichkeit, die Immobilie differenzierter und flexibler zu verwalten und Entwicklungspotenziale ganzheitlich zu nutzen.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist nicht in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt, sondern wird als Gesamtheit verkauft. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern und Investoren die Möglichkeit, die Immobilie differenzierter und flexibler zu verwalten und Entwicklungspotenziale ganzheitlich zu nutzen.
Ansprechpartner
Herr Mirsad Numanovic
Volksbank am Württemberg – Ihr Immobilienpartner GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 123,
70736 Fellbach
70736 Fellbach
Bahnhofstraße 123,
70736 Fellbach
70736 Fellbach
0049711305011214
Volksbank am Württemberg – Ihr Immobilienpartner GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 123,
70736 Fellbach
70736 Fellbach
0711 305011211
Volksbank am Württemberg – Ihr Immobilienpartner GmbH & Co. KG
Herr Mirsad Numanovic
Erhalte neue Angebote per E-Mail