immobilie1-ID: 31963065 | Anbieter-ID: DMA2511
Stuttgart - Charmantes Einfamilienhaus mit kleinem Garten & großem Potenzial zum Preis einer Wohnung
279.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
75 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das wahrscheinlich günstigste freistehende Einfamilienhaus in Stuttgart! Haus statt Wohnung zum selben Preis!
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1935 erbaut und besitzt nach Abzug der Schrägen im Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 57 m²,... mehr lesen
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1935 erbaut und besitzt nach Abzug der Schrägen im Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 57 m²,... mehr lesen
Das wahrscheinlich günstigste freistehende Einfamilienhaus in Stuttgart! Haus statt Wohnung zum selben Preis!
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1935 erbaut und besitzt nach Abzug der Schrägen im Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 57 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die eigentliche Wohn-/Nutzfläche beträgt 71 m² und könnte auf bis zu 90 m² erweitert werden. Zum Haus gehört ein kleiner Gartenanteil mit Terrasse, die auch gleichzeitig den Eingang zum Haus bildet.
Dieses ansprechende Einfamilienhaus überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten für Macher und handwerklich Begabte. Auch für Kapitalanleger ist dieses Häuschen eine Investition wert.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Beim Betreten des Hauses befindet man sich direkt im Küchen-Essbereich. Die offene Einbauküche ist modern geschnitten und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Wohnbereich. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslicht-Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne und eine Dusche.
Im Dachgeschoss stehen zwei komfortable Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, während das zweite, kleinere Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Zimmer sind hell gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Durch die gemütliche Dachschräge entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Das Untergeschoss bietet neben Stauraum auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich – hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Wünsche zu realisieren. Im ausgebauten Gewölbekeller hat laut Eigentümer vor Jahren Peter Schilling, der im Hause wohnte, höchstwahrscheinlich seinen Hit (Major Tom...völlig losgelöst!) aus den 80ern komponiert.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1935 erbaut und besitzt nach Abzug der Schrägen im Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 57 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die eigentliche Wohn-/Nutzfläche beträgt 71 m² und könnte auf bis zu 90 m² erweitert werden. Zum Haus gehört ein kleiner Gartenanteil mit Terrasse, die auch gleichzeitig den Eingang zum Haus bildet.
Dieses ansprechende Einfamilienhaus überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten für Macher und handwerklich Begabte. Auch für Kapitalanleger ist dieses Häuschen eine Investition wert.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Beim Betreten des Hauses befindet man sich direkt im Küchen-Essbereich. Die offene Einbauküche ist modern geschnitten und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Wohnbereich. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslicht-Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne und eine Dusche.
Im Dachgeschoss stehen zwei komfortable Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, während das zweite, kleinere Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Zimmer sind hell gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Durch die gemütliche Dachschräge entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Das Untergeschoss bietet neben Stauraum auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich – hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Wünsche zu realisieren. Im ausgebauten Gewölbekeller hat laut Eigentümer vor Jahren Peter Schilling, der im Hause wohnte, höchstwahrscheinlich seinen Hit (Major Tom...völlig losgelöst!) aus den 80ern komponiert.
Das wahrscheinlich günstigste freistehende Einfamilienhaus in Stuttgart! Haus statt Wohnung zum selben Preis!
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1935 erbaut und besitzt nach Abzug der Schrägen im Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 57 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die eigentliche Wohn-/Nutzfläche beträgt 71 m² und könnte auf bis zu 90 m² erweitert werden. Zum Haus gehört ein kleiner Gartenanteil mit Terrasse, die auch gleichzeitig den Eingang zum Haus bildet.
Dieses ansprechende Einfamilienhaus überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten für Macher und handwerklich Begabte. Auch für Kapitalanleger ist dieses Häuschen eine Investition wert.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Beim Betreten des Hauses befindet man sich direkt im Küchen-Essbereich. Die offene Einbauküche ist modern geschnitten und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Wohnbereich. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslicht-Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne und eine Dusche.
Im Dachgeschoss stehen zwei komfortable Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, während das zweite, kleinere Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Zimmer sind hell gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Durch die gemütliche Dachschräge entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Das Untergeschoss bietet neben Stauraum auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich – hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Wünsche zu realisieren. Im ausgebauten Gewölbekeller hat laut Eigentümer vor Jahren Peter Schilling, der im Hause wohnte, höchstwahrscheinlich seinen Hit (Major Tom...völlig losgelöst!) aus den 80ern komponiert.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1935 erbaut und besitzt nach Abzug der Schrägen im Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 57 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die eigentliche Wohn-/Nutzfläche beträgt 71 m² und könnte auf bis zu 90 m² erweitert werden. Zum Haus gehört ein kleiner Gartenanteil mit Terrasse, die auch gleichzeitig den Eingang zum Haus bildet.
Dieses ansprechende Einfamilienhaus überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten für Macher und handwerklich Begabte. Auch für Kapitalanleger ist dieses Häuschen eine Investition wert.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Beim Betreten des Hauses befindet man sich direkt im Küchen-Essbereich. Die offene Einbauküche ist modern geschnitten und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Wohnbereich. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslicht-Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne und eine Dusche.
Im Dachgeschoss stehen zwei komfortable Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, während das zweite, kleinere Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Zimmer sind hell gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Durch die gemütliche Dachschräge entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Das Untergeschoss bietet neben Stauraum auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich – hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Wünsche zu realisieren. Im ausgebauten Gewölbekeller hat laut Eigentümer vor Jahren Peter Schilling, der im Hause wohnte, höchstwahrscheinlich seinen Hit (Major Tom...völlig losgelöst!) aus den 80ern komponiert.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1936
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)57 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)75 m²
-
Nutzfläche (ca.)7,82 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,32 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf435 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis18.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Auf einen Blick:
- Wohn-/ Nutzfläche beträgt 71 m²
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Kleine Terrasse mit Vorgarten
- Hobbyraum und Keller im UG
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Badewanne
- 2 Schlafzimmer
- Gasheizung von 2014
- Dachfenster von 2014
- Wohn-/ Nutzfläche beträgt 71 m²
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Kleine Terrasse mit Vorgarten
- Hobbyraum und Keller im UG
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Badewanne
- 2 Schlafzimmer
- Gasheizung von 2014
- Dachfenster von 2014
Auf einen Blick:
- Wohn-/ Nutzfläche beträgt 71 m²
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Kleine Terrasse mit Vorgarten
- Hobbyraum und Keller im UG
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Badewanne
- 2 Schlafzimmer
- Gasheizung von 2014
- Dachfenster von 2014
- Wohn-/ Nutzfläche beträgt 71 m²
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Kleine Terrasse mit Vorgarten
- Hobbyraum und Keller im UG
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Badewanne
- 2 Schlafzimmer
- Gasheizung von 2014
- Dachfenster von 2014
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Lage
Hedelfingen ist einer von 23 Stadtbezirken Stuttgarts und liegt im südöstlichen Neckartal. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker und umfasst ca. 10.000 Einwohner. Der Stadtteil liegt direkt am Neckar und ist...
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Hedelfingen ist einer von 23 Stadtbezirken Stuttgarts und liegt im südöstlichen Neckartal. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker und umfasst ca. 10.000 Einwohner. Der Stadtteil liegt direkt am Neckar und ist von Weinbergen, Hängen und Waldflächen umgeben. Der Bezirk hat damit einen Kontrast zwischen industriell geprägtem Neckartal (Gewerbe, Hafen, Verkehr) und grünem Hügelland (Weinberge, Naturschutzgebiete, Ausblicke).
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit eingeschränktem Durchgangsverkehr, eher ruhig und grün. Das Wohnumfeld besteht aus einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Unternehmen und Nahversorgern. Die Lage eignet sich gut für Familien oder Pendler: naturnah, aber stadtnah.
Mit dem Auto erreicht man Stuttgart in ca. 20 Fahrminuten. Die Bundesstraße B10 ist liegt nur 4 Minuten entfernt und bildet so eine perfekte Anbindung an die Umgebung. Die Autobahn A8 Richtung München - Singen sowie der Stuttgarter Flughafen sind ebenfalls in 20 Minuten zu erreichen.
Es besteht eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen wie „Amstetter Straße“ und „Ährenweg“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weitere Anbindung mit der U-Bahn ist gut ausgebaut: etwa 10 Minuten Fußweg bis zur nächsten U-Bahn-Station U9 bietet z. B. Verbindungen zum Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.
Innerhalb von etwa 500 Metern um die Immobilie findet sich eine Vielzahl an Angeboten: Restaurants & Cafés, ein Penny Supermarkt, Bäckereien sowie Einzelhandel & Fachgeschäfte. Somit ist der alltägliche Bedarf fußläufig zu erreichen.
Allgemein ist zu sagen, dass Hedelfingen ein ruhiges, gut angebundenes Wohnviertel mit viel Service in der Nähe und guter Anbindung an ÖPNV ist.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit eingeschränktem Durchgangsverkehr, eher ruhig und grün. Das Wohnumfeld besteht aus einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Unternehmen und Nahversorgern. Die Lage eignet sich gut für Familien oder Pendler: naturnah, aber stadtnah.
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Allgemein ist zu sagen, dass Hedelfingen ein ruhiges, gut angebundenes Wohnviertel mit viel Service in der Nähe und guter Anbindung an ÖPNV ist.
Hedelfingen ist einer von 23 Stadtbezirken Stuttgarts und liegt im südöstlichen Neckartal. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker und umfasst ca. 10.000 Einwohner. Der Stadtteil liegt direkt am Neckar und ist von Weinbergen, Hängen und Waldflächen umgeben. Der Bezirk hat damit einen Kontrast zwischen industriell geprägtem Neckartal (Gewerbe, Hafen, Verkehr) und grünem Hügelland (Weinberge, Naturschutzgebiete, Ausblicke).
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Stuttgart-Hedelfingen Baden-Württemberg Deutschland (70329)
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Ansprechpartner
Herr Domenico Mandaglio
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Christophstr. 2,
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