immobilie1-ID: 32137063 | Anbieter-ID: 2741
Kapitalanlage ! Gepflegtes MFH in Stuttgart West !
1.990.000 €
Kaufpreis
638 m²
Wohnfläche
431 m²
Grundstücksfläche
26
Zimmer
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Achtfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Es bietet eine Mischung aus vermieteten...
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Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Achtfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Es bietet eine Mischung aus vermieteten Wohnungen, freien Wohnungen, Potenzial zur Mietsteigerung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Stockwerke haben wir den Grundrissen angepasst.
? Aufteilung & Wohnflächenübersicht
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit ca. 67,86 m²
Großzügige Gewerbefläche mit zwei offenen Räumen
Aktuell leerstehend, Ideal für Büro, Praxis oder Atelier
Sanierung im Jahr 2008
1. Obergeschoss
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 71,05 m², 2015 renoviert, Küchenbalkon
Parkettboden in Wohnräumen, Vinylboden in Küche, bewohnt vom Hausmeisterehepaar
Außenstellplatz mitvermietet
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m², Küchenbalkon
wird frei, Wohnung aktuell gekündigt, nicht geräumt, Zustand unbekannt
2. Obergeschoss
Links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 89,58 m², Küchenbalkon u. Balkon renovierungsbedürftig
Zwei Balkone (Straßenseite und Hofseite)
Zuletzt von der Eigentümerin bewohnt jetzt leerstehend
Rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58,13 m². Küchenbalkon
Sehr gepflegt, Bad erneuert, Küche gehört der Mieterin.
3. Obergeschoss
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76,08 m², Küchenbalkon
Heller Laminatboden, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Küche mit Balkon zum Hof (Einbauküche gehört der Mieterin)
Zimmeraufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 71,63 m², Küchenbalkon
Heller Laminatboden in Holzoptik, Bad mit Dusche und WC,
Balkon vorhanden, Einbauküche gehört den Mietern.
4. Dachgeschoss
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69 m², ohne Balkon
Bewohnt von einer Damen-WG, Sehr hell und gepflegt,
Neue Duschabtrennung 2021
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74,63 m², Küchenbalkon
Bewohnt von einer 3er-WG
Laminatboden, Küche gehört dem Hauptmieter.
? Außenbereich & Stellplätze
2 Garagen im Hof
1 Außenstellplatz
Gepflegter Innenhof
IST Miete aktuell mit Leerstand beträgt € 60.540,72
SOLL Miete bei Vollvermietung und Mietanpassungen € 91.674,72
Grundsteuer für das Haus in 2024 betrug € 797,47 aktueller Bescheid wird im Moment angefordert.
? Aufteilung & Wohnflächenübersicht
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit ca. 67,86 m²
Großzügige Gewerbefläche mit zwei offenen Räumen
Aktuell leerstehend, Ideal für Büro, Praxis oder Atelier
Sanierung im Jahr 2008
1. Obergeschoss
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 71,05 m², 2015 renoviert, Küchenbalkon
Parkettboden in Wohnräumen, Vinylboden in Küche, bewohnt vom Hausmeisterehepaar
Außenstellplatz mitvermietet
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m², Küchenbalkon
wird frei, Wohnung aktuell gekündigt, nicht geräumt, Zustand unbekannt
2. Obergeschoss
Links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 89,58 m², Küchenbalkon u. Balkon renovierungsbedürftig
Zwei Balkone (Straßenseite und Hofseite)
Zuletzt von der Eigentümerin bewohnt jetzt leerstehend
Rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58,13 m². Küchenbalkon
Sehr gepflegt, Bad erneuert, Küche gehört der Mieterin.
3. Obergeschoss
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76,08 m², Küchenbalkon
Heller Laminatboden, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Küche mit Balkon zum Hof (Einbauküche gehört der Mieterin)
Zimmeraufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 71,63 m², Küchenbalkon
Heller Laminatboden in Holzoptik, Bad mit Dusche und WC,
Balkon vorhanden, Einbauküche gehört den Mietern.
4. Dachgeschoss
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69 m², ohne Balkon
Bewohnt von einer Damen-WG, Sehr hell und gepflegt,
Neue Duschabtrennung 2021
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74,63 m², Küchenbalkon
Bewohnt von einer 3er-WG
Laminatboden, Küche gehört dem Hauptmieter.
? Außenbereich & Stellplätze
2 Garagen im Hof
1 Außenstellplatz
Gepflegter Innenhof
IST Miete aktuell mit Leerstand beträgt € 60.540,72
SOLL Miete bei Vollvermietung und Mietanpassungen € 91.674,72
Grundsteuer für das Haus in 2024 betrug € 797,47 aktueller Bescheid wird im Moment angefordert.
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Achtfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Es bietet eine Mischung aus vermieteten Wohnungen, freien Wohnungen, Potenzial zur Mietsteigerung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Stockwerke haben wir den Grundrissen angepasst.
? Aufteilung & Wohnflächenübersicht
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit ca. 67,86 m²
Großzügige Gewerbefläche mit zwei offenen Räumen
Aktuell leerstehend, Ideal für Büro, Praxis oder Atelier
Sanierung im Jahr 2008
1. Obergeschoss
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 71,05 m², 2015 renoviert, Küchenbalkon
Parkettboden in Wohnräumen, Vinylboden in Küche, bewohnt vom Hausmeisterehepaar
Außenstellplatz mitvermietet
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m², Küchenbalkon
wird frei, Wohnung aktuell gekündigt, nicht geräumt, Zustand unbekannt
2. Obergeschoss
Links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 89,58 m², Küchenbalkon u. Balkon renovierungsbedürftig
Zwei Balkone (Straßenseite und Hofseite)
Zuletzt von der Eigentümerin bewohnt jetzt leerstehend
Rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58,13 m². Küchenbalkon
Sehr gepflegt, Bad erneuert, Küche gehört der Mieterin.
3. Obergeschoss
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76,08 m², Küchenbalkon
Heller Laminatboden, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Küche mit Balkon zum Hof (Einbauküche gehört der Mieterin)
Zimmeraufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 71,63 m², Küchenbalkon
Heller Laminatboden in Holzoptik, Bad mit Dusche und WC,
Balkon vorhanden, Einbauküche gehört den Mietern.
4. Dachgeschoss
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69 m², ohne Balkon
Bewohnt von einer Damen-WG, Sehr hell und gepflegt,
Neue Duschabtrennung 2021
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74,63 m², Küchenbalkon
Bewohnt von einer 3er-WG
Laminatboden, Küche gehört dem Hauptmieter.
? Außenbereich & Stellplätze
2 Garagen im Hof
1 Außenstellplatz
Gepflegter Innenhof
IST Miete aktuell mit Leerstand beträgt € 60.540,72
SOLL Miete bei Vollvermietung und Mietanpassungen € 91.674,72
Grundsteuer für das Haus in 2024 betrug € 797,47 aktueller Bescheid wird im Moment angefordert.
? Aufteilung & Wohnflächenübersicht
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit ca. 67,86 m²
Großzügige Gewerbefläche mit zwei offenen Räumen
Aktuell leerstehend, Ideal für Büro, Praxis oder Atelier
Sanierung im Jahr 2008
1. Obergeschoss
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 71,05 m², 2015 renoviert, Küchenbalkon
Parkettboden in Wohnräumen, Vinylboden in Küche, bewohnt vom Hausmeisterehepaar
Außenstellplatz mitvermietet
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m², Küchenbalkon
wird frei, Wohnung aktuell gekündigt, nicht geräumt, Zustand unbekannt
2. Obergeschoss
Links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 89,58 m², Küchenbalkon u. Balkon renovierungsbedürftig
Zwei Balkone (Straßenseite und Hofseite)
Zuletzt von der Eigentümerin bewohnt jetzt leerstehend
Rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58,13 m². Küchenbalkon
Sehr gepflegt, Bad erneuert, Küche gehört der Mieterin.
3. Obergeschoss
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76,08 m², Küchenbalkon
Heller Laminatboden, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Küche mit Balkon zum Hof (Einbauküche gehört der Mieterin)
Zimmeraufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 71,63 m², Küchenbalkon
Heller Laminatboden in Holzoptik, Bad mit Dusche und WC,
Balkon vorhanden, Einbauküche gehört den Mietern.
4. Dachgeschoss
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69 m², ohne Balkon
Bewohnt von einer Damen-WG, Sehr hell und gepflegt,
Neue Duschabtrennung 2021
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74,63 m², Küchenbalkon
Bewohnt von einer 3er-WG
Laminatboden, Küche gehört dem Hauptmieter.
? Außenbereich & Stellplätze
2 Garagen im Hof
1 Außenstellplatz
Gepflegter Innenhof
IST Miete aktuell mit Leerstand beträgt € 60.540,72
SOLL Miete bei Vollvermietung und Mietanpassungen € 91.674,72
Grundsteuer für das Haus in 2024 betrug € 797,47 aktueller Bescheid wird im Moment angefordert.
Kosten
-
Kaufpreis1.990.000 €
-
Käuferprovision3,57% Provision für Käufer und Verkäufer
3,57% Provision für Käufer und Verkäufer 3,57% Provision für Käufer und Verkäufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1904
-
Zimmer26
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)638 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)431 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage3
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf122,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
Energiepass gültig bis21.04.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
?️ Gebäude & Ausstattung
Kunststoff-Isolierglasfenster (2006 & 2008 erneuert)
Dachgeschoss innen gedämmt (Standarddämmung zur Ausbauzeit, ca. 30 Jahre alt)
Dach vor ca. 30 Jahren neu gedeckt und gedämmt
Erdgeschoss/Gewerbeeinheit 2008 saniert... mehr lesen
Kunststoff-Isolierglasfenster (2006 & 2008 erneuert)
Dachgeschoss innen gedämmt (Standarddämmung zur Ausbauzeit, ca. 30 Jahre alt)
Dach vor ca. 30 Jahren neu gedeckt und gedämmt
Erdgeschoss/Gewerbeeinheit 2008 saniert... mehr lesen
?️ Gebäude & Ausstattung
Kunststoff-Isolierglasfenster (2006 & 2008 erneuert)
Dachgeschoss innen gedämmt (Standarddämmung zur Ausbauzeit, ca. 30 Jahre alt)
Dach vor ca. 30 Jahren neu gedeckt und gedämmt
Erdgeschoss/Gewerbeeinheit 2008 saniert (verbesserte Werte für Außenwände und Böden)
WDVS mit 10 cm WLG 040
Garagendach im März 2024 erneuert
Wohnungen teils mit Gasetagenheizung, teils mit Gas-Einzelöfen ausgestattet
Bodenbeläge: Laminat, Design-Vinyl, Parkett, 1 WHG teilw. Teppich
Bäder größten teils renoviert bzw. mit neuen Duschtrennwänden ausgestattet
Balkone (außer DG rechts) wurden Anfang der 1990er Jahre angebracht
Kunststoff-Isolierglasfenster (2006 & 2008 erneuert)
Dachgeschoss innen gedämmt (Standarddämmung zur Ausbauzeit, ca. 30 Jahre alt)
Dach vor ca. 30 Jahren neu gedeckt und gedämmt
Erdgeschoss/Gewerbeeinheit 2008 saniert (verbesserte Werte für Außenwände und Böden)
WDVS mit 10 cm WLG 040
Garagendach im März 2024 erneuert
Wohnungen teils mit Gasetagenheizung, teils mit Gas-Einzelöfen ausgestattet
Bodenbeläge: Laminat, Design-Vinyl, Parkett, 1 WHG teilw. Teppich
Bäder größten teils renoviert bzw. mit neuen Duschtrennwänden ausgestattet
Balkone (außer DG rechts) wurden Anfang der 1990er Jahre angebracht
?️ Gebäude & Ausstattung
Kunststoff-Isolierglasfenster (2006 & 2008 erneuert)
Dachgeschoss innen gedämmt (Standarddämmung zur Ausbauzeit, ca. 30 Jahre alt)
Dach vor ca. 30 Jahren neu gedeckt und gedämmt
Erdgeschoss/Gewerbeeinheit 2008 saniert (verbesserte Werte für Außenwände und Böden)
WDVS mit 10 cm WLG 040
Garagendach im März 2024 erneuert
Wohnungen teils mit Gasetagenheizung, teils mit Gas-Einzelöfen ausgestattet
Bodenbeläge: Laminat, Design-Vinyl, Parkett, 1 WHG teilw. Teppich
Bäder größten teils renoviert bzw. mit neuen Duschtrennwänden ausgestattet
Balkone (außer DG rechts) wurden Anfang der 1990er Jahre angebracht
Kunststoff-Isolierglasfenster (2006 & 2008 erneuert)
Dachgeschoss innen gedämmt (Standarddämmung zur Ausbauzeit, ca. 30 Jahre alt)
Dach vor ca. 30 Jahren neu gedeckt und gedämmt
Erdgeschoss/Gewerbeeinheit 2008 saniert (verbesserte Werte für Außenwände und Böden)
WDVS mit 10 cm WLG 040
Garagendach im März 2024 erneuert
Wohnungen teils mit Gasetagenheizung, teils mit Gas-Einzelöfen ausgestattet
Bodenbeläge: Laminat, Design-Vinyl, Parkett, 1 WHG teilw. Teppich
Bäder größten teils renoviert bzw. mit neuen Duschtrennwänden ausgestattet
Balkone (außer DG rechts) wurden Anfang der 1990er Jahre angebracht
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-West, einem der begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. S- und U-Bahnanschlüsse sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte...
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Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-West, einem der begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. S- und U-Bahnanschlüsse sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das regionale Verkehrsnetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Bundesstraßen B14 und B27, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind, besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz. Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls problemlos erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Bundesstraßen B14 und B27, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind, besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz. Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls problemlos erreichbar.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-West, einem der begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. S- und U-Bahnanschlüsse sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das regionale Verkehrsnetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Bundesstraßen B14 und B27, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind, besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz. Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls problemlos erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Bundesstraßen B14 und B27, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind, besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz. Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls problemlos erreichbar.
Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70197)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Sandra König
König Immobilien Handelsges. mbH
Fichtenweg 5,
70771 Leinfelden-Echterdingen
70771 Leinfelden-Echterdingen
Fichtenweg 5,
70771 Leinfelden-Echterdingen
70771 Leinfelden-Echterdingen
+49 711 9907930
König Immobilien Handelsges. mbH
Fichtenweg 5,
70771 Leinfelden-Echterdingen
70771 Leinfelden-Echterdingen
0711 9907930