immobilie1-ID: 31824351 | Anbieter-ID: 8963
attraktives Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage
775.000 €
Kaufpreis
251 m²
Wohnfläche
391 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Das Haus befindet sich seit der Erstellung im Besitz der Familie der Eigentümerin, wodurch es immer gepflegt wurde und anstehende Renovierungs- und auch Modernisierungsmaßnahmen laufend getätigt wurden. Das Haus befindet sich weitestgehend ...
mehr lesen
Das Haus befindet sich seit der Erstellung im Besitz der Familie der Eigentümerin, wodurch es immer gepflegt wurde und anstehende Renovierungs- und auch Modernisierungsmaßnahmen laufend getätigt wurden. Das Haus befindet sich weitestgehend in einem ansprechenden Zustand. Aufgrund des zwischenzeitlich weiter entfernteren Wohnsitzes der Eigentümerin, hat sie sich nun zum Verkauf des Anwesens entschlossen.
Aufgrund der leichten Hanglage und der Bauweise liegt das Hanggeschoss bereits erhöht zur Straße, wodurch hier der Hauszugang erfolgt und zudem auf der vorderen und seitlichen Front eine sehr gute Belichtung ermöglicht wird (wie Erdgeschoss, vgl. Bild oben). Im hinteren Bereich ist der Grundstücksverlauf aber wieder ebenerdig zum Erdgeschoss, was eine sehr schöne Nutzung ermöglicht.
Die DIN-Wohnfläche beträgt laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 251 m². Hinzu kommen reichlich Nutz- und Verkehrsflächen.
Das Haus befindet sich seit der Erstellung im Besitz der Familie der Eigentümerin, wodurch es immer gepflegt wurde und anstehende Renovierungs- und auch Modernisierungsmaßnahmen laufend getätigt wurden. Das Haus befindet sich weitestgehend in einem ansprechenden Zustand. Aufgrund des zwischenzeitlich weiter entfernteren Wohnsitzes der Eigentümerin, hat sie sich nun zum Verkauf des Anwesens entschlossen.
Aufgrund der leichten Hanglage und der Bauweise liegt das Hanggeschoss bereits erhöht zur Straße, wodurch hier der Hauszugang erfolgt und zudem auf der vorderen und seitlichen Front eine sehr gute Belichtung ermöglicht wird (wie Erdgeschoss, vgl. Bild oben). Im hinteren Bereich ist der Grundstücksverlauf aber wieder ebenerdig zum Erdgeschoss, was eine sehr schöne Nutzung ermöglicht.
Die DIN-Wohnfläche beträgt laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 251 m². Hinzu kommen reichlich Nutz- und Verkehrsflächen.
Kosten
-
Kaufpreis775.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenoviert
-
Baujahr1927
-
Zimmer11
-
Wohnfläche (ca.)251 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)391 m²
-
Nutzfläche (ca.)97 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf177,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1927
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Viessmann) beheizt (lt. Energieausweis 2004-2009), die Warmwasser-zubereitung erfolgt über Gasbrennwertthermen (Junkers) in den Wohnungen. Bei den Fenstern handelt es sich um...
mehr lesen
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Viessmann) beheizt (lt. Energieausweis 2004-2009), die Warmwasser-zubereitung erfolgt über Gasbrennwertthermen (Junkers) in den Wohnungen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffisolierglasfenster (verschiedene Jahrgänge, teilweise 2010, 2013). Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab. Die weiteren Ausstattungsdetails (Parkett, Fliesen, usw.) können Sie den beigefügten Fotos entnehmen.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Viessmann) beheizt (lt. Energieausweis 2004-2009), die Warmwasser-zubereitung erfolgt über Gasbrennwertthermen (Junkers) in den Wohnungen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffisolierglasfenster (verschiedene Jahrgänge, teilweise 2010, 2013). Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab. Die weiteren Ausstattungsdetails (Parkett, Fliesen, usw.) können Sie den beigefügten Fotos entnehmen.
- Stellplatz
Lage
Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen und angenehmen Wohnlage im begehrten Stadtteil Stuttgart-Botnang. Die Straße zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre aus, ideal für Familien, Paare oder alle, die eine entspannte...
mehr lesen
Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen und angenehmen Wohnlage im begehrten Stadtteil Stuttgart-Botnang. Die Straße zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre aus, ideal für Familien, Paare oder alle, die eine entspannte Wohnumgebung suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, was das Wohngefühl zusätzlich aufwertet.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Nicht nur mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit in der Stuttgarter Innenstadt, auch öffentlichen Nahverkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die U-Bahn-Stationen der Linien U3 und U8 sind nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt, sodass Sie schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen haben. Auch Buslinien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Mobilität innerhalb von Stuttgart zusätzlich erleichtert. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Einkauf bequem gestaltet werden kann. Die Infrastruktur für Familien ist ebenfalls hervorragend. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine kurze Wegezeit gewährleisten. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium und die Realschule, sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Familien hier eine optimale Bildungsinfrastruktur vorfinden. Freizeit- und Vereinskultur kommen in Botnang ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine, Sportstätten und Grünflächen laden zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Grünanlagen bieten zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel und einer vielfältigen Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.
Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen und angenehmen Wohnlage im begehrten Stadtteil Stuttgart-Botnang. Die Straße zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre aus, ideal für Familien, Paare oder alle, die eine entspannte Wohnumgebung suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, was das Wohngefühl zusätzlich aufwertet.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Nicht nur mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit in der Stuttgarter Innenstadt, auch öffentlichen Nahverkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die U-Bahn-Stationen der Linien U3 und U8 sind nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt, sodass Sie schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen haben. Auch Buslinien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Mobilität innerhalb von Stuttgart zusätzlich erleichtert. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Einkauf bequem gestaltet werden kann. Die Infrastruktur für Familien ist ebenfalls hervorragend. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine kurze Wegezeit gewährleisten. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium und die Realschule, sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Familien hier eine optimale Bildungsinfrastruktur vorfinden. Freizeit- und Vereinskultur kommen in Botnang ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine, Sportstätten und Grünflächen laden zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Grünanlagen bieten zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel und einer vielfältigen Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.
Stuttgart Botnang Baden-Württemberg Deutschland (70195)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Anwesen wird aktuell als 2-Familienhaus genutzt und ist wie folgt unterteilt und voll vermietet:
Wohnung 1 im Erdgeschoss und teilweise Hanggeschoss (116 m² Wohnfläche):
Die Wohnung 1 ist seit 2007 an eine Familie mit 2...
mehr lesen
Das Anwesen wird aktuell als 2-Familienhaus genutzt und ist wie folgt unterteilt und voll vermietet:
Wohnung 1 im Erdgeschoss und teilweise Hanggeschoss (116 m² Wohnfläche):
Die Wohnung 1 ist seit 2007 an eine Familie mit 2 älteren Kindern vermietet. Die Töchter bewohnt das Zimmer im Hanggeschoss, wozu auch das Bad auf dieser Etage gehört. Wohnung 2 im Ober - und Dachgeschoss (135 m² Wohnfläche):
Die Wohnung 2 ist seit 2009 ebenfalls an eine Familie mit 2 älteren Kindern vermietet.
Mieteinnahmen gesamt aktuell (IST): 29.400,-- Euro. Hinzu kommen die Nebenkostenvorauszahlung, welche jährlich abgerechnet werden.
Das Anwesen wird aktuell als 2-Familienhaus genutzt und ist wie folgt unterteilt und voll vermietet:
Wohnung 1 im Erdgeschoss und teilweise Hanggeschoss (116 m² Wohnfläche):
Die Wohnung 1 ist seit 2007 an eine Familie mit 2 älteren Kindern vermietet. Die Töchter bewohnt das Zimmer im Hanggeschoss, wozu auch das Bad auf dieser Etage gehört. Wohnung 2 im Ober - und Dachgeschoss (135 m² Wohnfläche):
Die Wohnung 2 ist seit 2009 ebenfalls an eine Familie mit 2 älteren Kindern vermietet.
Mieteinnahmen gesamt aktuell (IST): 29.400,-- Euro. Hinzu kommen die Nebenkostenvorauszahlung, welche jährlich abgerechnet werden.
Ansprechpartner
Frau Cornelia Traub
Paul Traub KG, Immobilien
Handwerkstraße 55,
70565 Stuttgart
70565 Stuttgart
Handwerkstraße 55,
70565 Stuttgart
70565 Stuttgart
0711 7800682
Paul Traub KG, Immobilien
Handwerkstraße 55,
70565 Stuttgart
70565 Stuttgart
0711 7800682