immobilie1-ID: 31895205 | Anbieter-ID: 3992032
Seltene Gelegenheit im Stuttgarter Westen: Wohn- und Gewerbehaus mit Entwicklungspotenzial
3.090.000 €
Kaufpreis
614 m²
Wohnfläche
1.355 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im Stuttgarter Westen – einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Auf einem ca. 1.355 m² großen Grundstück präsentiert sich die...
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Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im Stuttgarter Westen – einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Auf einem ca. 1.355 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als solides und zugleich außergewöhnliches Investment mit hoher Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 614 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, vollständig vermietet und eignen sich hervorragend für die klassische Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften – ein Modell, das sich vor Ort bereits bewährt hat. Die derzeitigen Wohnungsmieten bieten nach marktgerechter Anpassung noch Entwicklungspotenzial.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellt die separate Gewerbehalle im hinteren Grundstücksbereich dar: Mit einer Fläche von ca. 710,05 m² und einer laufenden Vermietung bietet sie in dieser zentralen Lage ein seltenes Nutzungspotenzial. Vergleichbare Objekte mit einer solchen Kombination sind im Stuttgarter Westen selten zu finden. Der bestehende Gewerbemietvertrag ist als Staffelmietvertrag ausgestaltet. Weitere Informationen stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur wertsteigernden Entwicklung. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, Technikräume sowie Abstellflächen runden das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Neben den stabilen laufenden Mieterträgen überzeugt das Grundstück insbesondere durch seine außergewöhnliche Größe und Lage. Es zählt damit zu den wenigen verbliebenen Gelegenheiten im Stadtgebiet, die nicht nur als renditestarke Bestandsimmobilie, sondern auch perspektivisch für eine Neubebauung oder Projektentwicklung interessant sein könnte. Die Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Investmentchance.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 614 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, vollständig vermietet und eignen sich hervorragend für die klassische Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften – ein Modell, das sich vor Ort bereits bewährt hat. Die derzeitigen Wohnungsmieten bieten nach marktgerechter Anpassung noch Entwicklungspotenzial.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellt die separate Gewerbehalle im hinteren Grundstücksbereich dar: Mit einer Fläche von ca. 710,05 m² und einer laufenden Vermietung bietet sie in dieser zentralen Lage ein seltenes Nutzungspotenzial. Vergleichbare Objekte mit einer solchen Kombination sind im Stuttgarter Westen selten zu finden. Der bestehende Gewerbemietvertrag ist als Staffelmietvertrag ausgestaltet. Weitere Informationen stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur wertsteigernden Entwicklung. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, Technikräume sowie Abstellflächen runden das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Neben den stabilen laufenden Mieterträgen überzeugt das Grundstück insbesondere durch seine außergewöhnliche Größe und Lage. Es zählt damit zu den wenigen verbliebenen Gelegenheiten im Stadtgebiet, die nicht nur als renditestarke Bestandsimmobilie, sondern auch perspektivisch für eine Neubebauung oder Projektentwicklung interessant sein könnte. Die Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Investmentchance.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im Stuttgarter Westen – einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Auf einem ca. 1.355 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als solides und zugleich außergewöhnliches Investment mit hoher Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 614 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, vollständig vermietet und eignen sich hervorragend für die klassische Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften – ein Modell, das sich vor Ort bereits bewährt hat. Die derzeitigen Wohnungsmieten bieten nach marktgerechter Anpassung noch Entwicklungspotenzial.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellt die separate Gewerbehalle im hinteren Grundstücksbereich dar: Mit einer Fläche von ca. 710,05 m² und einer laufenden Vermietung bietet sie in dieser zentralen Lage ein seltenes Nutzungspotenzial. Vergleichbare Objekte mit einer solchen Kombination sind im Stuttgarter Westen selten zu finden. Der bestehende Gewerbemietvertrag ist als Staffelmietvertrag ausgestaltet. Weitere Informationen stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur wertsteigernden Entwicklung. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, Technikräume sowie Abstellflächen runden das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Neben den stabilen laufenden Mieterträgen überzeugt das Grundstück insbesondere durch seine außergewöhnliche Größe und Lage. Es zählt damit zu den wenigen verbliebenen Gelegenheiten im Stadtgebiet, die nicht nur als renditestarke Bestandsimmobilie, sondern auch perspektivisch für eine Neubebauung oder Projektentwicklung interessant sein könnte. Die Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Investmentchance.
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Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 614 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, vollständig vermietet und eignen sich hervorragend für die klassische Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften – ein Modell, das sich vor Ort bereits bewährt hat. Die derzeitigen Wohnungsmieten bieten nach marktgerechter Anpassung noch Entwicklungspotenzial.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellt die separate Gewerbehalle im hinteren Grundstücksbereich dar: Mit einer Fläche von ca. 710,05 m² und einer laufenden Vermietung bietet sie in dieser zentralen Lage ein seltenes Nutzungspotenzial. Vergleichbare Objekte mit einer solchen Kombination sind im Stuttgarter Westen selten zu finden. Der bestehende Gewerbemietvertrag ist als Staffelmietvertrag ausgestaltet. Weitere Informationen stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur wertsteigernden Entwicklung. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, Technikräume sowie Abstellflächen runden das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Neben den stabilen laufenden Mieterträgen überzeugt das Grundstück insbesondere durch seine außergewöhnliche Größe und Lage. Es zählt damit zu den wenigen verbliebenen Gelegenheiten im Stadtgebiet, die nicht nur als renditestarke Bestandsimmobilie, sondern auch perspektivisch für eine Neubebauung oder Projektentwicklung interessant sein könnte. Die Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Investmentchance.
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Kosten
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Kaufpreis3.090.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.333,84 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. MwSt.
4,76% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Zimmer21
-
Wohneinheiten7
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)614 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.355 m²
Energie
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
- 7 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Ca. 613,92 m² Wohnfläche
- Ca. 710,05 m² Gewerbefläche (ehemalige Umspannstation)
- Ca. 1.355 m² Grundstücksfläche
- BGF Brutto-Grundfläche Wohnhaus und ehemalige Umformerstation 2.137,55 m²
- Jahresnettokaltmiete... mehr lesen
- 1 Gewerbeeinheit
- Ca. 613,92 m² Wohnfläche
- Ca. 710,05 m² Gewerbefläche (ehemalige Umspannstation)
- Ca. 1.355 m² Grundstücksfläche
- BGF Brutto-Grundfläche Wohnhaus und ehemalige Umformerstation 2.137,55 m²
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- 7 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Ca. 613,92 m² Wohnfläche
- Ca. 710,05 m² Gewerbefläche (ehemalige Umspannstation)
- Ca. 1.355 m² Grundstücksfläche
- BGF Brutto-Grundfläche Wohnhaus und ehemalige Umformerstation 2.137,55 m²
- Jahresnettokaltmiete Wohnen (IST): 87.600,00 €, vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete Gewerbe (IST): 32.000,00 €, vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete Gesamt (IST): 120.000,00 €
- Beliebte, innerstädtische Wohnlage
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Interessantes Entwicklungspotenzial
- 1 Gewerbeeinheit
- Ca. 613,92 m² Wohnfläche
- Ca. 710,05 m² Gewerbefläche (ehemalige Umspannstation)
- Ca. 1.355 m² Grundstücksfläche
- BGF Brutto-Grundfläche Wohnhaus und ehemalige Umformerstation 2.137,55 m²
- Jahresnettokaltmiete Wohnen (IST): 87.600,00 €, vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete Gewerbe (IST): 32.000,00 €, vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete Gesamt (IST): 120.000,00 €
- Beliebte, innerstädtische Wohnlage
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Interessantes Entwicklungspotenzial
- 7 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Ca. 613,92 m² Wohnfläche
- Ca. 710,05 m² Gewerbefläche (ehemalige Umspannstation)
- Ca. 1.355 m² Grundstücksfläche
- BGF Brutto-Grundfläche Wohnhaus und ehemalige Umformerstation 2.137,55 m²
- Jahresnettokaltmiete Wohnen (IST): 87.600,00 €, vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete Gewerbe (IST): 32.000,00 €, vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete Gesamt (IST): 120.000,00 €
- Beliebte, innerstädtische Wohnlage
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Interessantes Entwicklungspotenzial
- 1 Gewerbeeinheit
- Ca. 613,92 m² Wohnfläche
- Ca. 710,05 m² Gewerbefläche (ehemalige Umspannstation)
- Ca. 1.355 m² Grundstücksfläche
- BGF Brutto-Grundfläche Wohnhaus und ehemalige Umformerstation 2.137,55 m²
- Jahresnettokaltmiete Wohnen (IST): 87.600,00 €, vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete Gewerbe (IST): 32.000,00 €, vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete Gesamt (IST): 120.000,00 €
- Beliebte, innerstädtische Wohnlage
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Interessantes Entwicklungspotenzial
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stuttgarter Westen – mitten in einem der charmantesten und lebendigsten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Der Stuttgarter Westen verbindet urbanes Lebensgefühl mit dem...
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stuttgarter Westen – mitten in einem der charmantesten und lebendigsten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Der Stuttgarter Westen verbindet urbanes Lebensgefühl mit dem typischen Altbauflair und liegt nur wenige Schritte entfernt von dem beliebten Hölderlinplatz.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden, Restaurants und individuelle Einzelhandelsgeschäfte – ergänzt durch eine exzellente Nahversorgung mit Supermärkten, Drogeriemärkten und Apotheken. Ob gemütlicher Cappuccino am Morgen, Einkäufe für den Alltag oder ein Abendessen mit Freunden – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn Station "Hölderlinplatz" sowie eine Busstation bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch für Gewerbetreibende ist die Lage durch die hohe Passantenfrequenz und das urbane Umfeld äußerst attraktiv.
Die gelungene Mischung aus zentrumsnaher Lage, urbanem Flair und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Wohnen und Arbeiten.
- Ca. 1 Gehminute zum nächsten Supermarkt
- Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Hausarztzentrum
- Ca. 2 Gehminuten zur Stadtbahn-Haltestelle "Hölderlinplatz“
- Ca. 2 Gehminuten zu der nächsten Apotheke, Bäckerei und Gastronomien
- Ca. 5 Gehminuten zum Fitnessstudio
- Ca. 5 Fahrminuten bis ins Stadtzentrum Stuttgarts
- Ca. 6 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
- Ca. 7 Fahrminuten bis zur nächsten Bundesstraße "B27"
- Ca. 15 Fahrminuten bis zur nächsten Autobahn "A8"
- Ca. 22 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden, Restaurants und individuelle Einzelhandelsgeschäfte – ergänzt durch eine exzellente Nahversorgung mit Supermärkten, Drogeriemärkten und Apotheken. Ob gemütlicher Cappuccino am Morgen, Einkäufe für den Alltag oder ein Abendessen mit Freunden – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn Station "Hölderlinplatz" sowie eine Busstation bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch für Gewerbetreibende ist die Lage durch die hohe Passantenfrequenz und das urbane Umfeld äußerst attraktiv.
Die gelungene Mischung aus zentrumsnaher Lage, urbanem Flair und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Wohnen und Arbeiten.
- Ca. 1 Gehminute zum nächsten Supermarkt
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- Ca. 5 Gehminuten zum Fitnessstudio
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- Ca. 15 Fahrminuten bis zur nächsten Autobahn "A8"
- Ca. 22 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart
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In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden, Restaurants und individuelle Einzelhandelsgeschäfte – ergänzt durch eine exzellente Nahversorgung mit Supermärkten, Drogeriemärkten und Apotheken. Ob gemütlicher Cappuccino am Morgen, Einkäufe für den Alltag oder ein Abendessen mit Freunden – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn Station "Hölderlinplatz" sowie eine Busstation bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch für Gewerbetreibende ist die Lage durch die hohe Passantenfrequenz und das urbane Umfeld äußerst attraktiv.
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn Station "Hölderlinplatz" sowie eine Busstation bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch für Gewerbetreibende ist die Lage durch die hohe Passantenfrequenz und das urbane Umfeld äußerst attraktiv.
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- Ca. 5 Gehminuten zum Fitnessstudio
- Ca. 5 Fahrminuten bis ins Stadtzentrum Stuttgarts
- Ca. 6 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
- Ca. 7 Fahrminuten bis zur nächsten Bundesstraße "B27"
- Ca. 15 Fahrminuten bis zur nächsten Autobahn "A8"
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Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70193)
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Sonstiges
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