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immobilie1-ID: 31975341 | Anbieter-ID: 4101748
Seltene Gelegenheit im Stuttgarter Westen: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
2.490.000 €
Kaufpreis
614 m²
Wohnfläche
517 m²
Grundstücksfläche
23
Zimmer
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im Stuttgarter Westen – einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Auf einem ca. 517 m² großen Grundstück präsentiert sich die...
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im Stuttgarter Westen – einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Auf einem ca. 517 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als solides und zugleich außergewöhnliches Investment mit hoher Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 614 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, vollständig vermietet und eignen sich hervorragend für die klassische Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften – ein Modell, das sich vor Ort bereits bewährt hat. Die derzeitigen Wohnungsmieten bieten nach marktgerechter Anpassung noch Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur wertsteigernden Entwicklung. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, Technikräume sowie Abstellflächen runden das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Neben den stabilen laufenden Mieterträgen überzeugt das Grundstück insbesondere durch seine außergewöhnliche Größe und Lage. Es zählt damit zu den wenigen verbliebenen Gelegenheiten im Stadtgebiet, die nicht nur als renditestarke Bestandsimmobilie, sondern auch perspektivisch für eine Neubebauung oder Projektentwicklung interessant sein könnte. Die Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Investmentchance.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 614 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, vollständig vermietet und eignen sich hervorragend für die klassische Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften – ein Modell, das sich vor Ort bereits bewährt hat. Die derzeitigen Wohnungsmieten bieten nach marktgerechter Anpassung noch Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur wertsteigernden Entwicklung. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, Technikräume sowie Abstellflächen runden das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Neben den stabilen laufenden Mieterträgen überzeugt das Grundstück insbesondere durch seine außergewöhnliche Größe und Lage. Es zählt damit zu den wenigen verbliebenen Gelegenheiten im Stadtgebiet, die nicht nur als renditestarke Bestandsimmobilie, sondern auch perspektivisch für eine Neubebauung oder Projektentwicklung interessant sein könnte. Die Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Investmentchance.
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im Stuttgarter Westen – einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Auf einem ca. 517 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als solides und zugleich außergewöhnliches Investment mit hoher Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 614 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, vollständig vermietet und eignen sich hervorragend für die klassische Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften – ein Modell, das sich vor Ort bereits bewährt hat. Die derzeitigen Wohnungsmieten bieten nach marktgerechter Anpassung noch Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur wertsteigernden Entwicklung. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, Technikräume sowie Abstellflächen runden das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Neben den stabilen laufenden Mieterträgen überzeugt das Grundstück insbesondere durch seine außergewöhnliche Größe und Lage. Es zählt damit zu den wenigen verbliebenen Gelegenheiten im Stadtgebiet, die nicht nur als renditestarke Bestandsimmobilie, sondern auch perspektivisch für eine Neubebauung oder Projektentwicklung interessant sein könnte. Die Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Investmentchance.
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Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 614 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, vollständig vermietet und eignen sich hervorragend für die klassische Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften – ein Modell, das sich vor Ort bereits bewährt hat. Die derzeitigen Wohnungsmieten bieten nach marktgerechter Anpassung noch Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur wertsteigernden Entwicklung. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, Technikräume sowie Abstellflächen runden das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
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Kosten
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Kaufpreis2.490.000 €
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Kaufpreis pro m²4.055,37 €
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Mieteinnahmen pro Jahr87.600 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. MwSt.
4,76% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Zimmer23
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Wohneinheiten7
-
Wohnfläche (ca.)614 m²
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Grundstücksfläche (ca.)517 m²
Energie
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 7 Wohneinheiten
- Ca. 517 m² Grundstück
- Ca. 613,92 m² Wohnfläche
- Jahresnettokaltmiete Wohnen (IST): 87.600,00 €, vollständig vermietet
- Beliebte, innerstädtische Wohnlage
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Interessantes... mehr lesen
- Ca. 517 m² Grundstück
- Ca. 613,92 m² Wohnfläche
- Jahresnettokaltmiete Wohnen (IST): 87.600,00 €, vollständig vermietet
- Beliebte, innerstädtische Wohnlage
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Interessantes... mehr lesen
- 7 Wohneinheiten
- Ca. 517 m² Grundstück
- Ca. 613,92 m² Wohnfläche
- Jahresnettokaltmiete Wohnen (IST): 87.600,00 €, vollständig vermietet
- Beliebte, innerstädtische Wohnlage
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Interessantes Entwicklungspotenzial
- Ca. 517 m² Grundstück
- Ca. 613,92 m² Wohnfläche
- Jahresnettokaltmiete Wohnen (IST): 87.600,00 €, vollständig vermietet
- Beliebte, innerstädtische Wohnlage
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Interessantes Entwicklungspotenzial
- 7 Wohneinheiten
- Ca. 517 m² Grundstück
- Ca. 613,92 m² Wohnfläche
- Jahresnettokaltmiete Wohnen (IST): 87.600,00 €, vollständig vermietet
- Beliebte, innerstädtische Wohnlage
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Interessantes Entwicklungspotenzial
- Ca. 517 m² Grundstück
- Ca. 613,92 m² Wohnfläche
- Jahresnettokaltmiete Wohnen (IST): 87.600,00 €, vollständig vermietet
- Beliebte, innerstädtische Wohnlage
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Interessantes Entwicklungspotenzial
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stuttgarter Westen – mitten in einem der charmantesten und lebendigsten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Der Stuttgarter Westen verbindet urbanes Lebensgefühl mit dem typischen...
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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stuttgarter Westen – mitten in einem der charmantesten und lebendigsten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Der Stuttgarter Westen verbindet urbanes Lebensgefühl mit dem typischen Altbauflair und liegt nur wenige Schritte entfernt von dem beliebten Hölderlinplatz.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden, Restaurants und individuelle Einzelhandelsgeschäfte – ergänzt durch eine exzellente Nahversorgung mit Supermärkten, Drogeriemärkten und Apotheken. Ob gemütlicher Cappuccino am Morgen, Einkäufe für den Alltag oder ein Abendessen mit Freunden – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn Station "Hölderlinplatz" sowie eine Busstation bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch für Gewerbetreibende ist die Lage durch die hohe Passantenfrequenz und das urbane Umfeld äußerst attraktiv.
Die gelungene Mischung aus zentrumsnaher Lage, urbanem Flair und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Wohnen und Arbeiten.
- Ca. 1 Gehminute zum nächsten Supermarkt
- Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Hausarztzentrum
- Ca. 2 Gehminuten zur Stadtbahn-Haltestelle "Hölderlinplatz“
- Ca. 2 Gehminuten zu der nächsten Apotheke, Bäckerei und Gastronomien
- Ca. 5 Gehminuten zum Fitnessstudio
- Ca. 5 Fahrminuten bis ins Stadtzentrum Stuttgarts
- Ca. 6 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
- Ca. 7 Fahrminuten bis zur nächsten Bundesstraße "B27"
- Ca. 15 Fahrminuten bis zur nächsten Autobahn "A8"
- Ca. 22 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden, Restaurants und individuelle Einzelhandelsgeschäfte – ergänzt durch eine exzellente Nahversorgung mit Supermärkten, Drogeriemärkten und Apotheken. Ob gemütlicher Cappuccino am Morgen, Einkäufe für den Alltag oder ein Abendessen mit Freunden – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn Station "Hölderlinplatz" sowie eine Busstation bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch für Gewerbetreibende ist die Lage durch die hohe Passantenfrequenz und das urbane Umfeld äußerst attraktiv.
Die gelungene Mischung aus zentrumsnaher Lage, urbanem Flair und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Wohnen und Arbeiten.
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In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden, Restaurants und individuelle Einzelhandelsgeschäfte – ergänzt durch eine exzellente Nahversorgung mit Supermärkten, Drogeriemärkten und Apotheken. Ob gemütlicher Cappuccino am Morgen, Einkäufe für den Alltag oder ein Abendessen mit Freunden – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
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- Ca. 15 Fahrminuten bis zur nächsten Autobahn "A8"
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Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70193)
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Ansprechpartner
Herr Tim Erhardt
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Kronprinzstr. 1B,
70173 Stuttgart
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