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immobilie1-ID: 32277027 | Anbieter-ID: 126-00199
Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Stuttgart-West!
1.370.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
531 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese vollständig modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen des Stuttgarter Westens, idyllisch gelegen am Rande des Kräherwalds und östlich des Botnanger Sattels. Die Wohnlage überzeugt durch Ruhe,...
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Diese vollständig modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen des Stuttgarter Westens, idyllisch gelegen am Rande des Kräherwalds und östlich des Botnanger Sattels. Die Wohnlage überzeugt durch Ruhe, Grünflächen, gewachsene Strukturen und eine hervorragende Anbindung.
Das Haus bietet rund 210 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und steht auf einem 531 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und umfassend modernisiert. Sie verbindet den historischen Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit der Ausstattung eines modernen, hochwertigen Familienzuhauses.
Objektdaten
•Objektart: Exklusive Doppelhaushälfte
•Lage: Stuttgart-West, Halbhöhenlage
•Wohnfläche: ca. 210 m²
•Grundstück: 531 m²
•Kaufpreis: 1.370.000 €
•Baujahr: 1923
•Etagen: UG · EG · 1. OG · DG · Spitzboden
•Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2017)
•Überdurchschnittlich große Garage mit Zugang zum Garten
Wesentliche Modernisierungen im Überblick:
Das Dach wurde 1995 erneuert; im Jahr 2017 erfolgte zusätzlich eine Zwischensparrendämmung zur weiteren Optimierung der Wärmedämmung.
2017-2018 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und saniert und befindet sich in einem TOP-Zustand. Unter anderem wurden folgende Umbaumaßen durchgeführt:
•Fenster
•Elektrik
•Bäder
•Wasserleitungen
•Gaszentralheizung
•Neuer Innenausbau
•Erneuerung von Decken und Fußböden
•Grundrissoptimierungen und weitere Modernisierungen im Innen- sowie im Außenbereich.
Das Ergebnis ist ein lichtdurchflutetes, helles, freundliches und äußerst gepflegtes Wohnhaus mit hohem Wohnkomfort.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich in etwa einem halben Jahr frei; eine frühere oder spätere Übergabe ist nach Absprache möglich.
Das Haus bietet rund 210 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und steht auf einem 531 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und umfassend modernisiert. Sie verbindet den historischen Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit der Ausstattung eines modernen, hochwertigen Familienzuhauses.
Objektdaten
•Objektart: Exklusive Doppelhaushälfte
•Lage: Stuttgart-West, Halbhöhenlage
•Wohnfläche: ca. 210 m²
•Grundstück: 531 m²
•Kaufpreis: 1.370.000 €
•Baujahr: 1923
•Etagen: UG · EG · 1. OG · DG · Spitzboden
•Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2017)
•Überdurchschnittlich große Garage mit Zugang zum Garten
Wesentliche Modernisierungen im Überblick:
Das Dach wurde 1995 erneuert; im Jahr 2017 erfolgte zusätzlich eine Zwischensparrendämmung zur weiteren Optimierung der Wärmedämmung.
2017-2018 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und saniert und befindet sich in einem TOP-Zustand. Unter anderem wurden folgende Umbaumaßen durchgeführt:
•Fenster
•Elektrik
•Bäder
•Wasserleitungen
•Gaszentralheizung
•Neuer Innenausbau
•Erneuerung von Decken und Fußböden
•Grundrissoptimierungen und weitere Modernisierungen im Innen- sowie im Außenbereich.
Das Ergebnis ist ein lichtdurchflutetes, helles, freundliches und äußerst gepflegtes Wohnhaus mit hohem Wohnkomfort.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich in etwa einem halben Jahr frei; eine frühere oder spätere Übergabe ist nach Absprache möglich.
Diese vollständig modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen des Stuttgarter Westens, idyllisch gelegen am Rande des Kräherwalds und östlich des Botnanger Sattels. Die Wohnlage überzeugt durch Ruhe, Grünflächen, gewachsene Strukturen und eine hervorragende Anbindung.
Das Haus bietet rund 210 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und steht auf einem 531 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und umfassend modernisiert. Sie verbindet den historischen Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit der Ausstattung eines modernen, hochwertigen Familienzuhauses.
Objektdaten
•Objektart: Exklusive Doppelhaushälfte
•Lage: Stuttgart-West, Halbhöhenlage
•Wohnfläche: ca. 210 m²
•Grundstück: 531 m²
•Kaufpreis: 1.370.000 €
•Baujahr: 1923
•Etagen: UG · EG · 1. OG · DG · Spitzboden
•Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2017)
•Überdurchschnittlich große Garage mit Zugang zum Garten
Wesentliche Modernisierungen im Überblick:
Das Dach wurde 1995 erneuert; im Jahr 2017 erfolgte zusätzlich eine Zwischensparrendämmung zur weiteren Optimierung der Wärmedämmung.
2017-2018 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und saniert und befindet sich in einem TOP-Zustand. Unter anderem wurden folgende Umbaumaßen durchgeführt:
•Fenster
•Elektrik
•Bäder
•Wasserleitungen
•Gaszentralheizung
•Neuer Innenausbau
•Erneuerung von Decken und Fußböden
•Grundrissoptimierungen und weitere Modernisierungen im Innen- sowie im Außenbereich.
Das Ergebnis ist ein lichtdurchflutetes, helles, freundliches und äußerst gepflegtes Wohnhaus mit hohem Wohnkomfort.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich in etwa einem halben Jahr frei; eine frühere oder spätere Übergabe ist nach Absprache möglich.
Das Haus bietet rund 210 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und steht auf einem 531 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und umfassend modernisiert. Sie verbindet den historischen Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit der Ausstattung eines modernen, hochwertigen Familienzuhauses.
Objektdaten
•Objektart: Exklusive Doppelhaushälfte
•Lage: Stuttgart-West, Halbhöhenlage
•Wohnfläche: ca. 210 m²
•Grundstück: 531 m²
•Kaufpreis: 1.370.000 €
•Baujahr: 1923
•Etagen: UG · EG · 1. OG · DG · Spitzboden
•Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2017)
•Überdurchschnittlich große Garage mit Zugang zum Garten
Wesentliche Modernisierungen im Überblick:
Das Dach wurde 1995 erneuert; im Jahr 2017 erfolgte zusätzlich eine Zwischensparrendämmung zur weiteren Optimierung der Wärmedämmung.
2017-2018 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und saniert und befindet sich in einem TOP-Zustand. Unter anderem wurden folgende Umbaumaßen durchgeführt:
•Fenster
•Elektrik
•Bäder
•Wasserleitungen
•Gaszentralheizung
•Neuer Innenausbau
•Erneuerung von Decken und Fußböden
•Grundrissoptimierungen und weitere Modernisierungen im Innen- sowie im Außenbereich.
Das Ergebnis ist ein lichtdurchflutetes, helles, freundliches und äußerst gepflegtes Wohnhaus mit hohem Wohnkomfort.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich in etwa einem halben Jahr frei; eine frühere oder spätere Übergabe ist nach Absprache möglich.
Kosten
-
Kaufpreis1.370.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1923
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)531 m²
-
Nutzfläche (ca.)135 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf198,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1923
-
Energiepass gültig bis12.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großer Garten und Garage
Ausstattung & Grundriss
Untergeschoss (UG)
•Zwei geräumige Kellerräume
•Ein großer Hobbyraum
•Tiefenkeller / Gewölbekeller
•Waschküche
•Heizraum / Technikraum
Erdgeschoss (EG)
•Windfang und heller... mehr lesen
- großer Garten und Garage
Ausstattung & Grundriss
Untergeschoss (UG)
•Zwei geräumige Kellerräume
•Ein großer Hobbyraum
•Tiefenkeller / Gewölbekeller
•Waschküche
•Heizraum / Technikraum
Erdgeschoss (EG)
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großer Garten und Garage
Ausstattung & Grundriss
Untergeschoss (UG)
•Zwei geräumige Kellerräume
•Ein großer Hobbyraum
•Tiefenkeller / Gewölbekeller
•Waschküche
•Heizraum / Technikraum
Erdgeschoss (EG)
•Windfang und heller Flurbereich
•Großzügiges Wohnzimmer
•Geräumiges Esszimmer
•Integrierter, lichtdurchfluteter Wintergarten
•Moderne, große Einbauküche mit vielen Einbauschränken
•Gäste-WC
•Direkter Zugang zum Garten
Obergeschoss (1. OG)
•Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Gartenseite)
•Ein Schlafzimmer mit Balkon und Blick über das Stuttgarter Tal
•Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC
Dachgeschoss (DG)
•Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Bühne (Ruheoase)
•Separater Büroraum
•Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
Spitzboden
•Über eine Treppe erreichbar
•Gemütlicher, kleiner Rückzugsbereich zum Entspannen
- großer Garten und Garage
Ausstattung & Grundriss
Untergeschoss (UG)
•Zwei geräumige Kellerräume
•Ein großer Hobbyraum
•Tiefenkeller / Gewölbekeller
•Waschküche
•Heizraum / Technikraum
Erdgeschoss (EG)
•Windfang und heller Flurbereich
•Großzügiges Wohnzimmer
•Geräumiges Esszimmer
•Integrierter, lichtdurchfluteter Wintergarten
•Moderne, große Einbauküche mit vielen Einbauschränken
•Gäste-WC
•Direkter Zugang zum Garten
Obergeschoss (1. OG)
•Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Gartenseite)
•Ein Schlafzimmer mit Balkon und Blick über das Stuttgarter Tal
•Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC
Dachgeschoss (DG)
•Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Bühne (Ruheoase)
•Separater Büroraum
•Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
Spitzboden
•Über eine Treppe erreichbar
•Gemütlicher, kleiner Rückzugsbereich zum Entspannen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großer Garten und Garage
Ausstattung & Grundriss
Untergeschoss (UG)
•Zwei geräumige Kellerräume
•Ein großer Hobbyraum
•Tiefenkeller / Gewölbekeller
•Waschküche
•Heizraum / Technikraum
Erdgeschoss (EG)
•Windfang und heller Flurbereich
•Großzügiges Wohnzimmer
•Geräumiges Esszimmer
•Integrierter, lichtdurchfluteter Wintergarten
•Moderne, große Einbauküche mit vielen Einbauschränken
•Gäste-WC
•Direkter Zugang zum Garten
Obergeschoss (1. OG)
•Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Gartenseite)
•Ein Schlafzimmer mit Balkon und Blick über das Stuttgarter Tal
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Dachgeschoss (DG)
•Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Bühne (Ruheoase)
•Separater Büroraum
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Spitzboden
•Über eine Treppe erreichbar
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- großer Garten und Garage
Ausstattung & Grundriss
Untergeschoss (UG)
•Zwei geräumige Kellerräume
•Ein großer Hobbyraum
•Tiefenkeller / Gewölbekeller
•Waschküche
•Heizraum / Technikraum
Erdgeschoss (EG)
•Windfang und heller Flurbereich
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•Geräumiges Esszimmer
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Obergeschoss (1. OG)
•Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Gartenseite)
•Ein Schlafzimmer mit Balkon und Blick über das Stuttgarter Tal
•Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC
Dachgeschoss (DG)
•Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Bühne (Ruheoase)
•Separater Büroraum
•Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
Spitzboden
•Über eine Treppe erreichbar
•Gemütlicher, kleiner Rückzugsbereich zum Entspannen
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Halbhöhenlagen im Stuttgarter Westen. Die besondere Lage am Rande des Kräherwalds, östlich des Botnanger Sattels bietet eine einzigartige Verbindung aus Ruhe, Natur und...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Halbhöhenlagen im Stuttgarter Westen. Die besondere Lage am Rande des Kräherwalds, östlich des Botnanger Sattels bietet eine einzigartige Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
Die Lage überzeugt durch:
• Top-Halbhöhenlage mit traumhaften Blicken über das Stuttgarter Tal
• Sehr ruhiges, grünes Wohnumfeld in gewachsener, hochwertiger Struktur
• Direkte Nähe zum Kräherwald – ideal zum Spazieren, Joggen und Erholen
• Hohen Freizeitwert durch Wälder, Naturwege und Naherholungsflächen
• Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar
• Hervorragende Verkehrsanbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu Bus- und Bahnlinien
Diese Halbhöhenlage zählt zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnadressen im gesamten Stuttgarter Westen – eine seltene Gelegenheit in einer absolut gefragten Lage.
Die Lage überzeugt durch:
• Top-Halbhöhenlage mit traumhaften Blicken über das Stuttgarter Tal
• Sehr ruhiges, grünes Wohnumfeld in gewachsener, hochwertiger Struktur
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• Hohen Freizeitwert durch Wälder, Naturwege und Naherholungsflächen
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• Hervorragende Verkehrsanbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu Bus- und Bahnlinien
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Die Lage überzeugt durch:
• Top-Halbhöhenlage mit traumhaften Blicken über das Stuttgarter Tal
• Sehr ruhiges, grünes Wohnumfeld in gewachsener, hochwertiger Struktur
• Direkte Nähe zum Kräherwald – ideal zum Spazieren, Joggen und Erholen
• Hohen Freizeitwert durch Wälder, Naturwege und Naherholungsflächen
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• Sehr ruhiges, grünes Wohnumfeld in gewachsener, hochwertiger Struktur
• Direkte Nähe zum Kräherwald – ideal zum Spazieren, Joggen und Erholen
• Hohen Freizeitwert durch Wälder, Naturwege und Naherholungsflächen
• Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar
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Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70193)
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Sonstiges
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Alle im Exposé genannten Angaben... mehr lesen
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Ansprechpartner
Frau Zana Mustapic
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Stuttgart Zuffenhausen (Nord)
Colmarer Str. 2,
70435 Stuttgart
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+49 711 987951 10
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Frau Zana Mustapic
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