immobilie1-ID: 32118279 | Anbieter-ID: TI-8472
Gestalten Sie Ihr Wohnglück – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial in Stuttgart-West
Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (West) Baden-Württemberg Deutschland (70193)
Zur Karte
298.000 €
Kaufpreis
73,85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese ca. 74 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 mit zehn Einheiten. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss, großzügige Räume und viel Platz für individuelle Modernisierungen, um sie ganz...
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Diese ca. 74 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 mit zehn Einheiten. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss, großzügige Räume und viel Platz für individuelle Modernisierungen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Highlights:
- Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Viel Raum für eigene Ideen und individuelle Modernisierung
- Eigener Terrassenanteil
- Praktischer Stauraum
- Attraktive Lage im beliebten Stuttgarter Westen
Ob für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger – hier bietet sich die Chance, ein großzügiges Zuhause in gefragter Lage zu schaffen und nach eigenen Vorstellungen zu optimieren.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
- Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Viel Raum für eigene Ideen und individuelle Modernisierung
- Eigener Terrassenanteil
- Praktischer Stauraum
- Attraktive Lage im beliebten Stuttgarter Westen
Ob für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger – hier bietet sich die Chance, ein großzügiges Zuhause in gefragter Lage zu schaffen und nach eigenen Vorstellungen zu optimieren.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese ca. 74 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 mit zehn Einheiten. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss, großzügige Räume und viel Platz für individuelle Modernisierungen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Highlights:
- Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Viel Raum für eigene Ideen und individuelle Modernisierung
- Eigener Terrassenanteil
- Praktischer Stauraum
- Attraktive Lage im beliebten Stuttgarter Westen
Ob für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger – hier bietet sich die Chance, ein großzügiges Zuhause in gefragter Lage zu schaffen und nach eigenen Vorstellungen zu optimieren.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
- Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Viel Raum für eigene Ideen und individuelle Modernisierung
- Eigener Terrassenanteil
- Praktischer Stauraum
- Attraktive Lage im beliebten Stuttgarter Westen
Ob für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger – hier bietet sich die Chance, ein großzügiges Zuhause in gefragter Lage zu schaffen und nach eigenen Vorstellungen zu optimieren.
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Kosten
-
Kaufpreis298.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.000 €
-
Hausgeld pro Monat238 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1911
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)73,85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf135,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis16.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1993)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Laminat
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1993)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Laminat
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und... mehr lesen
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1993)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Laminat
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ überdachter Freisitz unter den Balkonen
Sonstiges:
+ Seniorengerecht
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst
+ Wohnung aktuell bewohnt, bezugsfrei nach Absprache
+ Kellerraum
+ Parteien:
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 238 Euro. Davon dienen monatlich 93,33 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 253.526, 08 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 14.197, 45 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 298.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1993)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Laminat
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ überdachter Freisitz unter den Balkonen
Sonstiges:
+ Seniorengerecht
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst
+ Wohnung aktuell bewohnt, bezugsfrei nach Absprache
+ Kellerraum
+ Parteien:
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 238 Euro. Davon dienen monatlich 93,33 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 253.526, 08 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 14.197, 45 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 298.000 Euro.
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Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1993)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Laminat
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ überdachter Freisitz unter den Balkonen
Sonstiges:
+ Seniorengerecht
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst
+ Wohnung aktuell bewohnt, bezugsfrei nach Absprache
+ Kellerraum
+ Parteien:
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 238 Euro. Davon dienen monatlich 93,33 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 253.526, 08 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 14.197, 45 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 298.000 Euro.
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Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1993)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Laminat
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ überdachter Freisitz unter den Balkonen
Sonstiges:
+ Seniorengerecht
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst
+ Wohnung aktuell bewohnt, bezugsfrei nach Absprache
+ Kellerraum
+ Parteien:
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 238 Euro. Davon dienen monatlich 93,33 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 253.526, 08 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 14.197, 45 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 298.000 Euro.
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- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Umgebung
Das Wohnumfeld liegt im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West, der für seine gewachsene Struktur mit vielen Gründerzeitgebäuden, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft bekannt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in... mehr lesen
Das Wohnumfeld liegt im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West, der für seine gewachsene Struktur mit vielen Gründerzeitgebäuden, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft bekannt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in... mehr lesen
Umgebung
Das Wohnumfeld liegt im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West, der für seine gewachsene Struktur mit vielen Gründerzeitgebäuden, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft bekannt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar: Supermärkte wie Lidl und Edeka befinden sich fußläufig in etwa zehn Minuten Entfernung, ebenso Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen. Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen prägen die Umgebung und machen sie zu einem urban geprägten Wohnstandort mit guter Nahversorgung. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls in kurzer Distanz, was den Standort für Familien ebenso attraktiv macht wie für Paare oder Singles, die Wert auf kurze Wege legen.
Freizeit- und Kulturangebote
Der Stadtbezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Kultur. Der nahegelegene Feuersee mit seiner parkähnlichen Anlage lädt zum Spazieren oder Verweilen am Wasser ein, während die grüne Rot- und Schwabstraße mit ihren Alleen zu entspannten Spaziergängen im Alltag anregen. Der Kräherwald und der Rosensteinpark sind mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und bieten weitläufige Wege zum Laufen oder Radfahren. Sportinteressierte finden in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios sowie Sportvereine. Kulturell ist Stuttgart-West reich an Theatern und Kleinkunstbühnen wie dem Theater Tri-Bühne, während die Innenstadt mit dem Staatstheater, der Liederhalle und verschiedenen Museen ebenfalls schnell erreichbar ist. Regelmäßig finden im Stadtteil Straßenfeste und Märkte statt, die das nachbarschaftliche Miteinander fördern und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Haltestelle ist die Stadtbahnhaltestelle Schwabstraße, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von hier verkehren mehrere Linien in Richtung Innenstadt, Degerloch oder Vaihingen. Zudem befindet sich an diesem Knotenpunkt der gleichnamige S-Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Stuttgart Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in das Umland bietet. Über die Bundesstraße B27 gelangt man in etwa 15 Minuten mit dem Auto zur Auffahrt der A8, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, München oder Richtung Flughafen gewährleistet. Ebenso ist die B14 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch die Wege in Richtung Stuttgart-Süd oder Bad Cannstatt komfortabel sind. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Personen, die innerhalb der Stadt mobil sein möchten, bestens angebunden.
Das Wohnumfeld liegt im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West, der für seine gewachsene Struktur mit vielen Gründerzeitgebäuden, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft bekannt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar: Supermärkte wie Lidl und Edeka befinden sich fußläufig in etwa zehn Minuten Entfernung, ebenso Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen. Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen prägen die Umgebung und machen sie zu einem urban geprägten Wohnstandort mit guter Nahversorgung. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls in kurzer Distanz, was den Standort für Familien ebenso attraktiv macht wie für Paare oder Singles, die Wert auf kurze Wege legen.
Freizeit- und Kulturangebote
Der Stadtbezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Kultur. Der nahegelegene Feuersee mit seiner parkähnlichen Anlage lädt zum Spazieren oder Verweilen am Wasser ein, während die grüne Rot- und Schwabstraße mit ihren Alleen zu entspannten Spaziergängen im Alltag anregen. Der Kräherwald und der Rosensteinpark sind mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und bieten weitläufige Wege zum Laufen oder Radfahren. Sportinteressierte finden in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios sowie Sportvereine. Kulturell ist Stuttgart-West reich an Theatern und Kleinkunstbühnen wie dem Theater Tri-Bühne, während die Innenstadt mit dem Staatstheater, der Liederhalle und verschiedenen Museen ebenfalls schnell erreichbar ist. Regelmäßig finden im Stadtteil Straßenfeste und Märkte statt, die das nachbarschaftliche Miteinander fördern und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Haltestelle ist die Stadtbahnhaltestelle Schwabstraße, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von hier verkehren mehrere Linien in Richtung Innenstadt, Degerloch oder Vaihingen. Zudem befindet sich an diesem Knotenpunkt der gleichnamige S-Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Stuttgart Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in das Umland bietet. Über die Bundesstraße B27 gelangt man in etwa 15 Minuten mit dem Auto zur Auffahrt der A8, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, München oder Richtung Flughafen gewährleistet. Ebenso ist die B14 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch die Wege in Richtung Stuttgart-Süd oder Bad Cannstatt komfortabel sind. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Personen, die innerhalb der Stadt mobil sein möchten, bestens angebunden.
Umgebung
Das Wohnumfeld liegt im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West, der für seine gewachsene Struktur mit vielen Gründerzeitgebäuden, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft bekannt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar: Supermärkte wie Lidl und Edeka befinden sich fußläufig in etwa zehn Minuten Entfernung, ebenso Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen. Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen prägen die Umgebung und machen sie zu einem urban geprägten Wohnstandort mit guter Nahversorgung. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls in kurzer Distanz, was den Standort für Familien ebenso attraktiv macht wie für Paare oder Singles, die Wert auf kurze Wege legen.
Freizeit- und Kulturangebote
Der Stadtbezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Kultur. Der nahegelegene Feuersee mit seiner parkähnlichen Anlage lädt zum Spazieren oder Verweilen am Wasser ein, während die grüne Rot- und Schwabstraße mit ihren Alleen zu entspannten Spaziergängen im Alltag anregen. Der Kräherwald und der Rosensteinpark sind mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und bieten weitläufige Wege zum Laufen oder Radfahren. Sportinteressierte finden in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios sowie Sportvereine. Kulturell ist Stuttgart-West reich an Theatern und Kleinkunstbühnen wie dem Theater Tri-Bühne, während die Innenstadt mit dem Staatstheater, der Liederhalle und verschiedenen Museen ebenfalls schnell erreichbar ist. Regelmäßig finden im Stadtteil Straßenfeste und Märkte statt, die das nachbarschaftliche Miteinander fördern und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Haltestelle ist die Stadtbahnhaltestelle Schwabstraße, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von hier verkehren mehrere Linien in Richtung Innenstadt, Degerloch oder Vaihingen. Zudem befindet sich an diesem Knotenpunkt der gleichnamige S-Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Stuttgart Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in das Umland bietet. Über die Bundesstraße B27 gelangt man in etwa 15 Minuten mit dem Auto zur Auffahrt der A8, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, München oder Richtung Flughafen gewährleistet. Ebenso ist die B14 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch die Wege in Richtung Stuttgart-Süd oder Bad Cannstatt komfortabel sind. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Personen, die innerhalb der Stadt mobil sein möchten, bestens angebunden.
Das Wohnumfeld liegt im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West, der für seine gewachsene Struktur mit vielen Gründerzeitgebäuden, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft bekannt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar: Supermärkte wie Lidl und Edeka befinden sich fußläufig in etwa zehn Minuten Entfernung, ebenso Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen. Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen prägen die Umgebung und machen sie zu einem urban geprägten Wohnstandort mit guter Nahversorgung. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls in kurzer Distanz, was den Standort für Familien ebenso attraktiv macht wie für Paare oder Singles, die Wert auf kurze Wege legen.
Freizeit- und Kulturangebote
Der Stadtbezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Kultur. Der nahegelegene Feuersee mit seiner parkähnlichen Anlage lädt zum Spazieren oder Verweilen am Wasser ein, während die grüne Rot- und Schwabstraße mit ihren Alleen zu entspannten Spaziergängen im Alltag anregen. Der Kräherwald und der Rosensteinpark sind mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und bieten weitläufige Wege zum Laufen oder Radfahren. Sportinteressierte finden in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios sowie Sportvereine. Kulturell ist Stuttgart-West reich an Theatern und Kleinkunstbühnen wie dem Theater Tri-Bühne, während die Innenstadt mit dem Staatstheater, der Liederhalle und verschiedenen Museen ebenfalls schnell erreichbar ist. Regelmäßig finden im Stadtteil Straßenfeste und Märkte statt, die das nachbarschaftliche Miteinander fördern und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
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Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (West) Baden-Württemberg Deutschland (70193)
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Sonstiges
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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