immobilie1-ID: 31951033 | Anbieter-ID: TI-7481
Altbaucharme im Hochparterre – helle Dreizimmerwohnung in top Lage des Stuttgarter Westen!
330.000 €
Kaufpreis
76,4 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In zentraler Lage von Stuttgart-West erwartet Sie eine gepflegte Dreizimmerwohnung im Hochparterre eines 1905 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf rund 76 m² Wohnfläche überzeugt sie durch solide Ausstattung, helle Räume und Altbaucharme.
Highlights:
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Highlights:
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In zentraler Lage von Stuttgart-West erwartet Sie eine gepflegte Dreizimmerwohnung im Hochparterre eines 1905 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf rund 76 m² Wohnfläche überzeugt sie durch solide Ausstattung, helle Räume und Altbaucharme.
Highlights:
+ Zentrale Wohnlage im beliebten Stuttgarter Westen
+ Hochparterre
+ Hohe Decken & lichtdurchflutende Räume
+ Überdachter Balkon
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Gepflegter Gesamtzustand & charmanter Altbauflair
Ob als Kapitalanlage mit sicherer Perspektive oder als individuelles Zuhause mit Potenzial – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in gefragter Lage.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Zentrale Wohnlage im beliebten Stuttgarter Westen
+ Hochparterre
+ Hohe Decken & lichtdurchflutende Räume
+ Überdachter Balkon
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Gepflegter Gesamtzustand & charmanter Altbauflair
Ob als Kapitalanlage mit sicherer Perspektive oder als individuelles Zuhause mit Potenzial – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in gefragter Lage.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In zentraler Lage von Stuttgart-West erwartet Sie eine gepflegte Dreizimmerwohnung im Hochparterre eines 1905 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf rund 76 m² Wohnfläche überzeugt sie durch solide Ausstattung, helle Räume und Altbaucharme.
Highlights:
+ Zentrale Wohnlage im beliebten Stuttgarter Westen
+ Hochparterre
+ Hohe Decken & lichtdurchflutende Räume
+ Überdachter Balkon
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Gepflegter Gesamtzustand & charmanter Altbauflair
Ob als Kapitalanlage mit sicherer Perspektive oder als individuelles Zuhause mit Potenzial – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in gefragter Lage.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Zentrale Wohnlage im beliebten Stuttgarter Westen
+ Hochparterre
+ Hohe Decken & lichtdurchflutende Räume
+ Überdachter Balkon
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Gepflegter Gesamtzustand & charmanter Altbauflair
Ob als Kapitalanlage mit sicherer Perspektive oder als individuelles Zuhause mit Potenzial – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in gefragter Lage.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis330.000 €
-
Hausgeld pro Monat152,29 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)76,4 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster, Badewanne
-
Etage1
-
FußbodenLaminat
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis07.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2018)
+ Fenster: zweifachfachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Deckenhöhe: ca. 2,8 m
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken,... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2018)
+ Fenster: zweifachfachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Deckenhöhe: ca. 2,8 m
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken,... mehr lesen
Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2018)
+ Fenster: zweifachfachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Deckenhöhe: ca. 2,8 m
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Überdachter Balkon
Sonstiges:
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst
+ Hochparterre
+ Wohnung aktuell vermietet
+ Kellerraum
+ Glasfaseranschluss im Haus
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Laminatboden (2009)
+ Badezimmerfenster (2023)
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 Euro für die Wohnung.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 215 Euro. Davon dienen monatlich 62,71 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 65.105,66 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.989,72 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 330.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2018)
+ Fenster: zweifachfachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Deckenhöhe: ca. 2,8 m
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Überdachter Balkon
Sonstiges:
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst
+ Hochparterre
+ Wohnung aktuell vermietet
+ Kellerraum
+ Glasfaseranschluss im Haus
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Laminatboden (2009)
+ Badezimmerfenster (2023)
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 Euro für die Wohnung.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 215 Euro. Davon dienen monatlich 62,71 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 65.105,66 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.989,72 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 330.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2018)
+ Fenster: zweifachfachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Deckenhöhe: ca. 2,8 m
+ Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Überdachter Balkon
Sonstiges:
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst
+ Hochparterre
+ Wohnung aktuell vermietet
+ Kellerraum
+ Glasfaseranschluss im Haus
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Laminatboden (2009)
+ Badezimmerfenster (2023)
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 Euro für die Wohnung.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 215 Euro. Davon dienen monatlich 62,71 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 65.105,66 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.989,72 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 330.000 Euro.
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Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2018)
+ Fenster: zweifachfachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Deckenhöhe: ca. 2,8 m
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Sonstiges:
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst
+ Hochparterre
+ Wohnung aktuell vermietet
+ Kellerraum
+ Glasfaseranschluss im Haus
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Laminatboden (2009)
+ Badezimmerfenster (2023)
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 Euro für die Wohnung.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 215 Euro. Davon dienen monatlich 62,71 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 65.105,66 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.989,72 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 330.000 Euro.
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- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Umgebung
Die Immobilie befindet sich mitten im beliebten und lebendigen Stuttgarter Westen – einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus prachtvollen Altbauten, charmanten Stadthäusern und... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich mitten im beliebten und lebendigen Stuttgarter Westen – einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus prachtvollen Altbauten, charmanten Stadthäusern und... mehr lesen
Umgebung
Die Immobilie befindet sich mitten im beliebten und lebendigen Stuttgarter Westen – einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus prachtvollen Altbauten, charmanten Stadthäusern und gepflegten Neubauten. In fußläufiger Entfernung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Bäckereien über Feinkostläden bis hin zu kleinen Boutiquen. Auch Banken, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Das Viertel bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen.
Freizeit- und Kulturangebote
Der Stuttgarter Westen ist bekannt für seine Vielfalt an Gastronomie, Cafés und Bars sowie sein reiches Kulturangebot. Theater, kleine Galerien und Veranstaltungsorte sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Feuersee oder der Höhenpark Killesberg an. Sport- und Fitnessstudios, Yoga- und Pilates-Angebote sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege runden das Freizeitangebot ab. Auch regelmäßige Stadtteilfeste und Märkte tragen zum lebendigen Charakter des Viertels bei.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste U-Bahn-Haltestelle „Schwab-/Bebelstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien U2 und U9 schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit. Auch die S-Bahn-Station Schwabstraße liegt in der Nähe und bietet Anschluss an sämtliche Stuttgarter S-Bahnlinien. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B14 und B27 schnell erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele und die Autobahnen A8 und A81 gut angebunden sind.
Die Immobilie befindet sich mitten im beliebten und lebendigen Stuttgarter Westen – einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus prachtvollen Altbauten, charmanten Stadthäusern und gepflegten Neubauten. In fußläufiger Entfernung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Bäckereien über Feinkostläden bis hin zu kleinen Boutiquen. Auch Banken, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Das Viertel bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen.
Freizeit- und Kulturangebote
Der Stuttgarter Westen ist bekannt für seine Vielfalt an Gastronomie, Cafés und Bars sowie sein reiches Kulturangebot. Theater, kleine Galerien und Veranstaltungsorte sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Feuersee oder der Höhenpark Killesberg an. Sport- und Fitnessstudios, Yoga- und Pilates-Angebote sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege runden das Freizeitangebot ab. Auch regelmäßige Stadtteilfeste und Märkte tragen zum lebendigen Charakter des Viertels bei.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste U-Bahn-Haltestelle „Schwab-/Bebelstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien U2 und U9 schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit. Auch die S-Bahn-Station Schwabstraße liegt in der Nähe und bietet Anschluss an sämtliche Stuttgarter S-Bahnlinien. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B14 und B27 schnell erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele und die Autobahnen A8 und A81 gut angebunden sind.
Umgebung
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Freizeit- und Kulturangebote
Der Stuttgarter Westen ist bekannt für seine Vielfalt an Gastronomie, Cafés und Bars sowie sein reiches Kulturangebot. Theater, kleine Galerien und Veranstaltungsorte sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Feuersee oder der Höhenpark Killesberg an. Sport- und Fitnessstudios, Yoga- und Pilates-Angebote sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege runden das Freizeitangebot ab. Auch regelmäßige Stadtteilfeste und Märkte tragen zum lebendigen Charakter des Viertels bei.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste U-Bahn-Haltestelle „Schwab-/Bebelstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien U2 und U9 schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit. Auch die S-Bahn-Station Schwabstraße liegt in der Nähe und bietet Anschluss an sämtliche Stuttgarter S-Bahnlinien. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B14 und B27 schnell erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele und die Autobahnen A8 und A81 gut angebunden sind.
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Freizeit- und Kulturangebote
Der Stuttgarter Westen ist bekannt für seine Vielfalt an Gastronomie, Cafés und Bars sowie sein reiches Kulturangebot. Theater, kleine Galerien und Veranstaltungsorte sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Feuersee oder der Höhenpark Killesberg an. Sport- und Fitnessstudios, Yoga- und Pilates-Angebote sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege runden das Freizeitangebot ab. Auch regelmäßige Stadtteilfeste und Märkte tragen zum lebendigen Charakter des Viertels bei.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste U-Bahn-Haltestelle „Schwab-/Bebelstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien U2 und U9 schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit. Auch die S-Bahn-Station Schwabstraße liegt in der Nähe und bietet Anschluss an sämtliche Stuttgarter S-Bahnlinien. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B14 und B27 schnell erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele und die Autobahnen A8 und A81 gut angebunden sind.
Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (West) Stuttgart Deutschland (70193)
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Ansprechpartner
Herr Facundo Aloisio
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 882007830
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70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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