immobilie1-ID: 32288347 | Anbieter-ID: 2754
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage v. Stgt.-Ost Objekt 2754
549.000 €
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche
237 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In zentraler, innenstadtnaher Lage von Stuttgart-Ost steht dieses im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale...
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In zentraler, innenstadtnaher Lage von Stuttgart-Ost steht dieses im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Blumengeschäft genutzt wurde. Die große Schaufensterfront zur Straße sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht im Verkaufsraum. Die Verkaufs- und Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 70,78 m² und eignet sich – je nach Konzept und Umbau – für unterschiedliche Nutzungen wie Einzelhandel, Büro, Praxis oder Atelier.
Im 1. Obergeschoss liegt eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 56,89 m². Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 53,59 m². Beide Wohnungen verfügen über eine klassische Grundrissgestaltung und bieten nach erfolgter Modernisierung ein attraktives Wohnambiente in gefragter Stadtlage.
Am Balkon der Wohnung im 2. Obergeschoss konnten sich in der Vergangenheit Tauben über ein beschädigtes Balkondach Zugang verschaffen. Das Dach wurde inzwischen provisorisch instandgesetzt; ein künftiger Erwerber sollte hier – wie am gesamten Gebäude – weitere Sanierungs- und Reinigungsmaßnahmen einplanen. Einen detaillierten Eindruck des Ist-Zustands vermittelt die vorhandene 360-Grad-Begehung.
Zum Haus gehört noch ein angrenzendes zweites Grundstück (Landwirtschaftliche Fläche 121 m²)
Insgesamt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1960) mit solidem Grundriss, guter Sichtbarkeit der Gewerbefläche und attraktivem Standort in Stuttgart-Ost, das durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen deutlich aufgewertet werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Blumengeschäft genutzt wurde. Die große Schaufensterfront zur Straße sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht im Verkaufsraum. Die Verkaufs- und Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 70,78 m² und eignet sich – je nach Konzept und Umbau – für unterschiedliche Nutzungen wie Einzelhandel, Büro, Praxis oder Atelier.
Im 1. Obergeschoss liegt eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 56,89 m². Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 53,59 m². Beide Wohnungen verfügen über eine klassische Grundrissgestaltung und bieten nach erfolgter Modernisierung ein attraktives Wohnambiente in gefragter Stadtlage.
Am Balkon der Wohnung im 2. Obergeschoss konnten sich in der Vergangenheit Tauben über ein beschädigtes Balkondach Zugang verschaffen. Das Dach wurde inzwischen provisorisch instandgesetzt; ein künftiger Erwerber sollte hier – wie am gesamten Gebäude – weitere Sanierungs- und Reinigungsmaßnahmen einplanen. Einen detaillierten Eindruck des Ist-Zustands vermittelt die vorhandene 360-Grad-Begehung.
Zum Haus gehört noch ein angrenzendes zweites Grundstück (Landwirtschaftliche Fläche 121 m²)
Insgesamt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1960) mit solidem Grundriss, guter Sichtbarkeit der Gewerbefläche und attraktivem Standort in Stuttgart-Ost, das durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen deutlich aufgewertet werden kann.
In zentraler, innenstadtnaher Lage von Stuttgart-Ost steht dieses im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Blumengeschäft genutzt wurde. Die große Schaufensterfront zur Straße sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht im Verkaufsraum. Die Verkaufs- und Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 70,78 m² und eignet sich – je nach Konzept und Umbau – für unterschiedliche Nutzungen wie Einzelhandel, Büro, Praxis oder Atelier.
Im 1. Obergeschoss liegt eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 56,89 m². Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 53,59 m². Beide Wohnungen verfügen über eine klassische Grundrissgestaltung und bieten nach erfolgter Modernisierung ein attraktives Wohnambiente in gefragter Stadtlage.
Am Balkon der Wohnung im 2. Obergeschoss konnten sich in der Vergangenheit Tauben über ein beschädigtes Balkondach Zugang verschaffen. Das Dach wurde inzwischen provisorisch instandgesetzt; ein künftiger Erwerber sollte hier – wie am gesamten Gebäude – weitere Sanierungs- und Reinigungsmaßnahmen einplanen. Einen detaillierten Eindruck des Ist-Zustands vermittelt die vorhandene 360-Grad-Begehung.
Zum Haus gehört noch ein angrenzendes zweites Grundstück (Landwirtschaftliche Fläche 121 m²)
Insgesamt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1960) mit solidem Grundriss, guter Sichtbarkeit der Gewerbefläche und attraktivem Standort in Stuttgart-Ost, das durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen deutlich aufgewertet werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Blumengeschäft genutzt wurde. Die große Schaufensterfront zur Straße sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht im Verkaufsraum. Die Verkaufs- und Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 70,78 m² und eignet sich – je nach Konzept und Umbau – für unterschiedliche Nutzungen wie Einzelhandel, Büro, Praxis oder Atelier.
Im 1. Obergeschoss liegt eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 56,89 m². Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 53,59 m². Beide Wohnungen verfügen über eine klassische Grundrissgestaltung und bieten nach erfolgter Modernisierung ein attraktives Wohnambiente in gefragter Stadtlage.
Am Balkon der Wohnung im 2. Obergeschoss konnten sich in der Vergangenheit Tauben über ein beschädigtes Balkondach Zugang verschaffen. Das Dach wurde inzwischen provisorisch instandgesetzt; ein künftiger Erwerber sollte hier – wie am gesamten Gebäude – weitere Sanierungs- und Reinigungsmaßnahmen einplanen. Einen detaillierten Eindruck des Ist-Zustands vermittelt die vorhandene 360-Grad-Begehung.
Zum Haus gehört noch ein angrenzendes zweites Grundstück (Landwirtschaftliche Fläche 121 m²)
Insgesamt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1960) mit solidem Grundriss, guter Sichtbarkeit der Gewerbefläche und attraktivem Standort in Stuttgart-Ost, das durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen deutlich aufgewertet werden kann.
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis 3,57% ink. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1960
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)192 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)237 m²
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Gartenfläche (ca.)121 m²
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Anzahl Etagen3
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Ost in der Haußmannstraße, zwischen Ostendplatz und Achalmstraße. Der Ostendplatz gilt als lebendiger Mittelpunkt des Stadtbezirks mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Ost in der Haußmannstraße, zwischen Ostendplatz und Achalmstraße. Der Ostendplatz gilt als lebendiger Mittelpunkt des Stadtbezirks mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern – alles bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dank der Nähe zu Bus- und Stadtbahnhaltestellen am Ostendplatz besteht eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Neckarpark, Bad Cannstatt und die umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraßen B10/B14 ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege gegeben.
Stuttgart-Ost kombiniert urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne: Parks und Grünanlagen wie der Schlossgarten oder die Höhenlagen rund um Gänsheide und Uhlandshöhe sind gut erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, sodass die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Dank der Nähe zu Bus- und Stadtbahnhaltestellen am Ostendplatz besteht eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Neckarpark, Bad Cannstatt und die umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraßen B10/B14 ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege gegeben.
Stuttgart-Ost kombiniert urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne: Parks und Grünanlagen wie der Schlossgarten oder die Höhenlagen rund um Gänsheide und Uhlandshöhe sind gut erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, sodass die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Ost in der Haußmannstraße, zwischen Ostendplatz und Achalmstraße. Der Ostendplatz gilt als lebendiger Mittelpunkt des Stadtbezirks mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern – alles bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dank der Nähe zu Bus- und Stadtbahnhaltestellen am Ostendplatz besteht eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Neckarpark, Bad Cannstatt und die umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraßen B10/B14 ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege gegeben.
Stuttgart-Ost kombiniert urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne: Parks und Grünanlagen wie der Schlossgarten oder die Höhenlagen rund um Gänsheide und Uhlandshöhe sind gut erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, sodass die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Dank der Nähe zu Bus- und Stadtbahnhaltestellen am Ostendplatz besteht eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Neckarpark, Bad Cannstatt und die umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraßen B10/B14 ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege gegeben.
Stuttgart-Ost kombiniert urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne: Parks und Grünanlagen wie der Schlossgarten oder die Höhenlagen rund um Gänsheide und Uhlandshöhe sind gut erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, sodass die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Stuttgart Deutschland (70188)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Frau Sandra König
König Immobilien Handelsges. mbH
Fichtenweg 5,
70771 Leinfelden-Echterdingen
70771 Leinfelden-Echterdingen
Fichtenweg 5,
70771 Leinfelden-Echterdingen
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+49 711 9907930
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Fichtenweg 5,
70771 Leinfelden-Echterdingen
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0711 9907930