immobilie1-ID: 32176281 | Anbieter-ID: FSA1951
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in Stuttgart-Ost
239.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem typischen, gepflegten Gebäude im Herzen von Gablenberg, einem traditionsreichen Teil von Stuttgart-Ost. Gablenberg liegt nur etwa 2–3 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums, wo das Gelände...
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Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem typischen, gepflegten Gebäude im Herzen von Gablenberg, einem traditionsreichen Teil von Stuttgart-Ost. Gablenberg liegt nur etwa 2–3 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums, wo das Gelände zum Frauenkopf ansteigt, und gehört heute zum Stadtbezirk Stuttgart-Ost.
Beim Betreten der Wohnung trifft man sofort auf den warmen Charakter eines Altbaus: hohe Räume, große Fensterflächen, die Tageslicht in alle Ecken bringen, und besonders hervorzuheben ist der originale Echtholzparkettboden, der den Räumen Eleganz und Wohnlichkeit verleiht. Die Raumaufteilung ist sinnvoll durchdacht, sodass ein gemütliches Wohnzimmer und ein gut proportioniertes Schlafzimmer entstehen. Die Küche ist mit modernen Einbauten und funktionalen Geräten ausgestattet und gewährt Zugang zum verglasten Balkon, von dem aus man einen ruhigen Blick ins Grüne genießt – eine unerwartete Ruheinsel mitten in der Stadt.
All das macht diese Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer soliden Kapitalanlage, die sich sowohl für langfristige Vermietung als auch für eine Nutzung als stilvolle Studentenwohnung in zwei eigenständigen Einheiten eignet.
Beim Betreten der Wohnung trifft man sofort auf den warmen Charakter eines Altbaus: hohe Räume, große Fensterflächen, die Tageslicht in alle Ecken bringen, und besonders hervorzuheben ist der originale Echtholzparkettboden, der den Räumen Eleganz und Wohnlichkeit verleiht. Die Raumaufteilung ist sinnvoll durchdacht, sodass ein gemütliches Wohnzimmer und ein gut proportioniertes Schlafzimmer entstehen. Die Küche ist mit modernen Einbauten und funktionalen Geräten ausgestattet und gewährt Zugang zum verglasten Balkon, von dem aus man einen ruhigen Blick ins Grüne genießt – eine unerwartete Ruheinsel mitten in der Stadt.
All das macht diese Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer soliden Kapitalanlage, die sich sowohl für langfristige Vermietung als auch für eine Nutzung als stilvolle Studentenwohnung in zwei eigenständigen Einheiten eignet.
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem typischen, gepflegten Gebäude im Herzen von Gablenberg, einem traditionsreichen Teil von Stuttgart-Ost. Gablenberg liegt nur etwa 2–3 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums, wo das Gelände zum Frauenkopf ansteigt, und gehört heute zum Stadtbezirk Stuttgart-Ost.
Beim Betreten der Wohnung trifft man sofort auf den warmen Charakter eines Altbaus: hohe Räume, große Fensterflächen, die Tageslicht in alle Ecken bringen, und besonders hervorzuheben ist der originale Echtholzparkettboden, der den Räumen Eleganz und Wohnlichkeit verleiht. Die Raumaufteilung ist sinnvoll durchdacht, sodass ein gemütliches Wohnzimmer und ein gut proportioniertes Schlafzimmer entstehen. Die Küche ist mit modernen Einbauten und funktionalen Geräten ausgestattet und gewährt Zugang zum verglasten Balkon, von dem aus man einen ruhigen Blick ins Grüne genießt – eine unerwartete Ruheinsel mitten in der Stadt.
All das macht diese Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer soliden Kapitalanlage, die sich sowohl für langfristige Vermietung als auch für eine Nutzung als stilvolle Studentenwohnung in zwei eigenständigen Einheiten eignet.
Beim Betreten der Wohnung trifft man sofort auf den warmen Charakter eines Altbaus: hohe Räume, große Fensterflächen, die Tageslicht in alle Ecken bringen, und besonders hervorzuheben ist der originale Echtholzparkettboden, der den Räumen Eleganz und Wohnlichkeit verleiht. Die Raumaufteilung ist sinnvoll durchdacht, sodass ein gemütliches Wohnzimmer und ein gut proportioniertes Schlafzimmer entstehen. Die Küche ist mit modernen Einbauten und funktionalen Geräten ausgestattet und gewährt Zugang zum verglasten Balkon, von dem aus man einen ruhigen Blick ins Grüne genießt – eine unerwartete Ruheinsel mitten in der Stadt.
All das macht diese Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer soliden Kapitalanlage, die sich sowohl für langfristige Vermietung als auch für eine Nutzung als stilvolle Studentenwohnung in zwei eigenständigen Einheiten eignet.
Kosten
-
Kaufpreis239.000 €
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Hausgeld pro Monat220 €
-
Käuferprovision3,99% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1914
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)53 m²
-
Nutzfläche (ca.)11 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf167 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1914
-
Energiepass gültig bis25.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Highlights:
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Gepflegte Einbauküche mit modernen Geräten
- Verglaster Balkon mit Blick ins Grüne
- Heller, großzügiger Grundriss
- Altbau mit charmanten Details
- Zentrale und dennoch ruhige Lage in Stuttgart-Ost
Nutzung &... mehr lesen
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Gepflegte Einbauküche mit modernen Geräten
- Verglaster Balkon mit Blick ins Grüne
- Heller, großzügiger Grundriss
- Altbau mit charmanten Details
- Zentrale und dennoch ruhige Lage in Stuttgart-Ost
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Highlights:
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Gepflegte Einbauküche mit modernen Geräten
- Verglaster Balkon mit Blick ins Grüne
- Heller, großzügiger Grundriss
- Altbau mit charmanten Details
- Zentrale und dennoch ruhige Lage in Stuttgart-Ost
Nutzung & Rendite:
Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Vermietung an Einzelperson oder Paar: ca. 900 € Kaltmiete/Monat
Wohngemeinschaft (2 Zimmer je 500 €): bis zu 1.000 € Kaltmiete/Monat möglich
Damit eignet sich die Wohnung ideal als renditestarkes Investment in einer gefragten Lage mit stetiger Mietnachfrage – insbesondere durch die Nähe zur Innenstadt, zu Hochschulen und zur hervorragenden Infrastruktur.
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Gepflegte Einbauküche mit modernen Geräten
- Verglaster Balkon mit Blick ins Grüne
- Heller, großzügiger Grundriss
- Altbau mit charmanten Details
- Zentrale und dennoch ruhige Lage in Stuttgart-Ost
Nutzung & Rendite:
Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Vermietung an Einzelperson oder Paar: ca. 900 € Kaltmiete/Monat
Wohngemeinschaft (2 Zimmer je 500 €): bis zu 1.000 € Kaltmiete/Monat möglich
Damit eignet sich die Wohnung ideal als renditestarkes Investment in einer gefragten Lage mit stetiger Mietnachfrage – insbesondere durch die Nähe zur Innenstadt, zu Hochschulen und zur hervorragenden Infrastruktur.
Highlights:
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Gepflegte Einbauküche mit modernen Geräten
- Verglaster Balkon mit Blick ins Grüne
- Heller, großzügiger Grundriss
- Altbau mit charmanten Details
- Zentrale und dennoch ruhige Lage in Stuttgart-Ost
Nutzung & Rendite:
Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Vermietung an Einzelperson oder Paar: ca. 900 € Kaltmiete/Monat
Wohngemeinschaft (2 Zimmer je 500 €): bis zu 1.000 € Kaltmiete/Monat möglich
Damit eignet sich die Wohnung ideal als renditestarkes Investment in einer gefragten Lage mit stetiger Mietnachfrage – insbesondere durch die Nähe zur Innenstadt, zu Hochschulen und zur hervorragenden Infrastruktur.
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Gepflegte Einbauküche mit modernen Geräten
- Verglaster Balkon mit Blick ins Grüne
- Heller, großzügiger Grundriss
- Altbau mit charmanten Details
- Zentrale und dennoch ruhige Lage in Stuttgart-Ost
Nutzung & Rendite:
Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Vermietung an Einzelperson oder Paar: ca. 900 € Kaltmiete/Monat
Wohngemeinschaft (2 Zimmer je 500 €): bis zu 1.000 € Kaltmiete/Monat möglich
Damit eignet sich die Wohnung ideal als renditestarkes Investment in einer gefragten Lage mit stetiger Mietnachfrage – insbesondere durch die Nähe zur Innenstadt, zu Hochschulen und zur hervorragenden Infrastruktur.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Lage
Was die Lage betrifft, so profitiert diese Wohnung von der idealen Mischung aus städtischem Leben und Wohnqualität. In Gablenberg selbst stehen Nahversorger, kleine Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Dienstleister entlang der Gablenberger Hauptstraße...
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Was die Lage betrifft, so profitiert diese Wohnung von der idealen Mischung aus städtischem Leben und Wohnqualität. In Gablenberg selbst stehen Nahversorger, kleine Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Dienstleister entlang der Gablenberger Hauptstraße zur Verfügung, die aktuell im Rahmen des Programms „Soziale Stadt Gablenberg“ aufgewertet und umgestaltet wird.
Zugleich ist Gablenberg dorthin eingebettet, wo sich unterschiedliche Wohnstrukturen – von Altbauten bis zu blockrandigen Quartieren – harmonisch zusammensetzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Innerhalb weniger Gehminuten sind verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien erreichbar (z. B. Buslinien 40, 42, 45, 62, 70, 92) sowie die Haltestellen Libanonstraße, Gablenberg und Heidehofstraße. Damit lassen sich Innenstadt, Universität, Arbeitsstätten und Naherholungsmöglichkeiten bequem erreichen. Der Stadtteil ist Teil eines dicht besiedelten städtischen Umfelds, in dem sich Leben und Mobilität ideal ergänzen.
Ein weiterer Vorteil liegt in der Perspektive: Gablenberg wird derzeit im Rahmen städtebaulicher Programme weiter gestärkt – mit Verbesserungen in Infrastruktur, Gestaltung und öffentlichen Flächen.
Zugleich ist Gablenberg dorthin eingebettet, wo sich unterschiedliche Wohnstrukturen – von Altbauten bis zu blockrandigen Quartieren – harmonisch zusammensetzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Innerhalb weniger Gehminuten sind verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien erreichbar (z. B. Buslinien 40, 42, 45, 62, 70, 92) sowie die Haltestellen Libanonstraße, Gablenberg und Heidehofstraße. Damit lassen sich Innenstadt, Universität, Arbeitsstätten und Naherholungsmöglichkeiten bequem erreichen. Der Stadtteil ist Teil eines dicht besiedelten städtischen Umfelds, in dem sich Leben und Mobilität ideal ergänzen.
Ein weiterer Vorteil liegt in der Perspektive: Gablenberg wird derzeit im Rahmen städtebaulicher Programme weiter gestärkt – mit Verbesserungen in Infrastruktur, Gestaltung und öffentlichen Flächen.
Was die Lage betrifft, so profitiert diese Wohnung von der idealen Mischung aus städtischem Leben und Wohnqualität. In Gablenberg selbst stehen Nahversorger, kleine Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Dienstleister entlang der Gablenberger Hauptstraße zur Verfügung, die aktuell im Rahmen des Programms „Soziale Stadt Gablenberg“ aufgewertet und umgestaltet wird.
Zugleich ist Gablenberg dorthin eingebettet, wo sich unterschiedliche Wohnstrukturen – von Altbauten bis zu blockrandigen Quartieren – harmonisch zusammensetzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Innerhalb weniger Gehminuten sind verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien erreichbar (z. B. Buslinien 40, 42, 45, 62, 70, 92) sowie die Haltestellen Libanonstraße, Gablenberg und Heidehofstraße. Damit lassen sich Innenstadt, Universität, Arbeitsstätten und Naherholungsmöglichkeiten bequem erreichen. Der Stadtteil ist Teil eines dicht besiedelten städtischen Umfelds, in dem sich Leben und Mobilität ideal ergänzen.
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Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70186)
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
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