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immobilie1-ID: 32322435 | Anbieter-ID: DMA2517
Renditestarke charmante Wohn- & Gewerbeeinheit mit 4 Zimmer in zentraler Lage am Leonardsviertel
429.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese attraktive Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1905. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, aufgeteilt auf 88 m². Es handelt sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Einheit, die Wohnen...
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Diese attraktive Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1905. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, aufgeteilt auf 88 m². Es handelt sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Einheit, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal miteinander verbindet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet sich daher perfekt für Kapitalanleger an. Als Gewerbeeinheit in zentraler Lage, lässt sich das Objekt auch für die Kurzzeitvermietung verwenden. Dadurch lässt sich die Rendite noch weiter steigern.
Schon beim Betreten durch den zentral gelegenen Haupteingang öffnet sich der Blick in einen weitläufigen Begegnungsraum, optimal als Empfangs- oder Aufenthaltsbereich. Von hier aus führt eine Tür nach rechts direkt in den großen Besprechungsraum. Dieser Raum bietet durch dessen Größe ideale Bedingungen für Meetings, Workshops oder Gruppenarbeiten. Dank der klaren Struktur und großzügigen Fläche lässt sich der Raum vielfältig gestalten und nutzen. Angrenzend an den großen Besprechungsraum befindet sich ein kleinerer, der sich für intimere Gespräche eignet.
Zurück im Begegnungsraum gelangt man links in ein kleines Schlafzimmer, das ruhig gelegen und geschmackvoll eingerichtet ist. Das Zimmer verfügt über ein komfortables Bett, Stauraum und einen kleinen Arbeitsplatz, der eine harmonische Verbindung von Ruhe- und Arbeitszone ermöglicht.
Vom Begegnungsraum gelangt man anschließend in einen zentralen Flur, von dem Küche, Bad und WC erreichbar sind. Die Küche ist kompakt, funktional und vollständig ausgestattet. Sie bietet alles, was für den Alltag oder für Pausen zwischendurch benötigt wird. Rechts von der Küche liegt das Bad, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Daneben liegt das separate WC sowie Bidet und ebenfalls einem Waschbecken.
Insgesamt überzeugt die Einheit durch ihre klare Struktur, harmonische Raumaufteilung und die Verbindung aus Wohnkomfort und professionell nutzbaren Flächen. Eine ideale Lösung für Arbeiten im Home-Office, für eine Praxis, ein Kosmetiksalon, ein Büro oder eine kleine Beratungsstelle – oder einfach als außergewöhnlich gut aufgeteilte Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.490,00 €.
Schon beim Betreten durch den zentral gelegenen Haupteingang öffnet sich der Blick in einen weitläufigen Begegnungsraum, optimal als Empfangs- oder Aufenthaltsbereich. Von hier aus führt eine Tür nach rechts direkt in den großen Besprechungsraum. Dieser Raum bietet durch dessen Größe ideale Bedingungen für Meetings, Workshops oder Gruppenarbeiten. Dank der klaren Struktur und großzügigen Fläche lässt sich der Raum vielfältig gestalten und nutzen. Angrenzend an den großen Besprechungsraum befindet sich ein kleinerer, der sich für intimere Gespräche eignet.
Zurück im Begegnungsraum gelangt man links in ein kleines Schlafzimmer, das ruhig gelegen und geschmackvoll eingerichtet ist. Das Zimmer verfügt über ein komfortables Bett, Stauraum und einen kleinen Arbeitsplatz, der eine harmonische Verbindung von Ruhe- und Arbeitszone ermöglicht.
Vom Begegnungsraum gelangt man anschließend in einen zentralen Flur, von dem Küche, Bad und WC erreichbar sind. Die Küche ist kompakt, funktional und vollständig ausgestattet. Sie bietet alles, was für den Alltag oder für Pausen zwischendurch benötigt wird. Rechts von der Küche liegt das Bad, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Daneben liegt das separate WC sowie Bidet und ebenfalls einem Waschbecken.
Insgesamt überzeugt die Einheit durch ihre klare Struktur, harmonische Raumaufteilung und die Verbindung aus Wohnkomfort und professionell nutzbaren Flächen. Eine ideale Lösung für Arbeiten im Home-Office, für eine Praxis, ein Kosmetiksalon, ein Büro oder eine kleine Beratungsstelle – oder einfach als außergewöhnlich gut aufgeteilte Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.490,00 €.
Diese attraktive Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1905. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, aufgeteilt auf 88 m². Es handelt sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Einheit, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal miteinander verbindet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet sich daher perfekt für Kapitalanleger an. Als Gewerbeeinheit in zentraler Lage, lässt sich das Objekt auch für die Kurzzeitvermietung verwenden. Dadurch lässt sich die Rendite noch weiter steigern.
Schon beim Betreten durch den zentral gelegenen Haupteingang öffnet sich der Blick in einen weitläufigen Begegnungsraum, optimal als Empfangs- oder Aufenthaltsbereich. Von hier aus führt eine Tür nach rechts direkt in den großen Besprechungsraum. Dieser Raum bietet durch dessen Größe ideale Bedingungen für Meetings, Workshops oder Gruppenarbeiten. Dank der klaren Struktur und großzügigen Fläche lässt sich der Raum vielfältig gestalten und nutzen. Angrenzend an den großen Besprechungsraum befindet sich ein kleinerer, der sich für intimere Gespräche eignet.
Zurück im Begegnungsraum gelangt man links in ein kleines Schlafzimmer, das ruhig gelegen und geschmackvoll eingerichtet ist. Das Zimmer verfügt über ein komfortables Bett, Stauraum und einen kleinen Arbeitsplatz, der eine harmonische Verbindung von Ruhe- und Arbeitszone ermöglicht.
Vom Begegnungsraum gelangt man anschließend in einen zentralen Flur, von dem Küche, Bad und WC erreichbar sind. Die Küche ist kompakt, funktional und vollständig ausgestattet. Sie bietet alles, was für den Alltag oder für Pausen zwischendurch benötigt wird. Rechts von der Küche liegt das Bad, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Daneben liegt das separate WC sowie Bidet und ebenfalls einem Waschbecken.
Insgesamt überzeugt die Einheit durch ihre klare Struktur, harmonische Raumaufteilung und die Verbindung aus Wohnkomfort und professionell nutzbaren Flächen. Eine ideale Lösung für Arbeiten im Home-Office, für eine Praxis, ein Kosmetiksalon, ein Büro oder eine kleine Beratungsstelle – oder einfach als außergewöhnlich gut aufgeteilte Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.490,00 €.
Schon beim Betreten durch den zentral gelegenen Haupteingang öffnet sich der Blick in einen weitläufigen Begegnungsraum, optimal als Empfangs- oder Aufenthaltsbereich. Von hier aus führt eine Tür nach rechts direkt in den großen Besprechungsraum. Dieser Raum bietet durch dessen Größe ideale Bedingungen für Meetings, Workshops oder Gruppenarbeiten. Dank der klaren Struktur und großzügigen Fläche lässt sich der Raum vielfältig gestalten und nutzen. Angrenzend an den großen Besprechungsraum befindet sich ein kleinerer, der sich für intimere Gespräche eignet.
Zurück im Begegnungsraum gelangt man links in ein kleines Schlafzimmer, das ruhig gelegen und geschmackvoll eingerichtet ist. Das Zimmer verfügt über ein komfortables Bett, Stauraum und einen kleinen Arbeitsplatz, der eine harmonische Verbindung von Ruhe- und Arbeitszone ermöglicht.
Vom Begegnungsraum gelangt man anschließend in einen zentralen Flur, von dem Küche, Bad und WC erreichbar sind. Die Küche ist kompakt, funktional und vollständig ausgestattet. Sie bietet alles, was für den Alltag oder für Pausen zwischendurch benötigt wird. Rechts von der Küche liegt das Bad, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Daneben liegt das separate WC sowie Bidet und ebenfalls einem Waschbecken.
Insgesamt überzeugt die Einheit durch ihre klare Struktur, harmonische Raumaufteilung und die Verbindung aus Wohnkomfort und professionell nutzbaren Flächen. Eine ideale Lösung für Arbeiten im Home-Office, für eine Praxis, ein Kosmetiksalon, ein Büro oder eine kleine Beratungsstelle – oder einfach als außergewöhnlich gut aufgeteilte Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.490,00 €.
Kosten
-
Kaufpreis429.000 €
-
Hausgeld pro Monat297 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1905
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)88 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis22.07.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Auf einen Blick
- Wohn- und Gewerbeeinheit
- zentrale Lage im Leonhardsviertel
- 4 Zimmer
- 88 m²
- Hochparterre
- aktuell vermietet
- Küchenzeile vorhanden
- Bad mit Dusche
- separates WC mit Bidet
- Sehr hohe Raumhöhe
- Großzügige Zimmergrößen
- Sanierung in... mehr lesen
- Wohn- und Gewerbeeinheit
- zentrale Lage im Leonhardsviertel
- 4 Zimmer
- 88 m²
- Hochparterre
- aktuell vermietet
- Küchenzeile vorhanden
- Bad mit Dusche
- separates WC mit Bidet
- Sehr hohe Raumhöhe
- Großzügige Zimmergrößen
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Auf einen Blick
- Wohn- und Gewerbeeinheit
- zentrale Lage im Leonhardsviertel
- 4 Zimmer
- 88 m²
- Hochparterre
- aktuell vermietet
- Küchenzeile vorhanden
- Bad mit Dusche
- separates WC mit Bidet
- Sehr hohe Raumhöhe
- Großzügige Zimmergrößen
- Sanierung in 2002
- Hochwertige Ausstattung
- Parkettböden
- Kurzzeitvermietung möglich, da keine Zweckentfremdung
- Wohn- und Gewerbeeinheit
- zentrale Lage im Leonhardsviertel
- 4 Zimmer
- 88 m²
- Hochparterre
- aktuell vermietet
- Küchenzeile vorhanden
- Bad mit Dusche
- separates WC mit Bidet
- Sehr hohe Raumhöhe
- Großzügige Zimmergrößen
- Sanierung in 2002
- Hochwertige Ausstattung
- Parkettböden
- Kurzzeitvermietung möglich, da keine Zweckentfremdung
Auf einen Blick
- Wohn- und Gewerbeeinheit
- zentrale Lage im Leonhardsviertel
- 4 Zimmer
- 88 m²
- Hochparterre
- aktuell vermietet
- Küchenzeile vorhanden
- Bad mit Dusche
- separates WC mit Bidet
- Sehr hohe Raumhöhe
- Großzügige Zimmergrößen
- Sanierung in 2002
- Hochwertige Ausstattung
- Parkettböden
- Kurzzeitvermietung möglich, da keine Zweckentfremdung
- Wohn- und Gewerbeeinheit
- zentrale Lage im Leonhardsviertel
- 4 Zimmer
- 88 m²
- Hochparterre
- aktuell vermietet
- Küchenzeile vorhanden
- Bad mit Dusche
- separates WC mit Bidet
- Sehr hohe Raumhöhe
- Großzügige Zimmergrößen
- Sanierung in 2002
- Hochwertige Ausstattung
- Parkettböden
- Kurzzeitvermietung möglich, da keine Zweckentfremdung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Stuttgart-Mitte ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, die "City" ist der innerste Stadtbezirk Stuttgarts und liegt zwischen den Bezirken Stuttgart-Nord, -West, -Ost und -Süd. Die Wohn- und...
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Stuttgart-Mitte ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, die "City" ist der innerste Stadtbezirk Stuttgarts und liegt zwischen den Bezirken Stuttgart-Nord, -West, -Ost und -Süd. Die Wohn- und Gewerbeeinheit liegt zentral im Stadtteil Stuttgart-Mitte im Leonhardsviertel, dem urbanen Kern Stuttgarts. Die Straße gehört zum eng verflochtenen Straßennetz des historischen und lebendigen Innenstadtbereichs. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine vielfältige Nutzung aus.
Das Wohnhaus liegt in der Nähe des Charlottenplatzes, der zentralen Parklandschaft des Stuttgarter Schlossgartens und dem Weißenburgpark. Spaziergängen und Fahrradtouren im Park stehen nichts im Wege. Auch der Sprung auf die Königstraße ist innerhalb von ca. 15 Minuten zu Fuß möglich.
In der direkten Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. So ist auch ein REWE-Supermarkt nur 4 Gehminuten entfernt. Neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind unterschiedliche Restaurants, Apotheken sowie Ärzte in direkter und fußläufiger Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien sowie zwei Gemeinschaftsschulen. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen sowie Modegeschäfte.
Zur U-Bahn-Haltestelle "Rathaus" sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch der Akademiegarten, der Bopserwald und der Weißenburgpark befinden sich in Laufnähe und können sowohl zum Entspannen als auch für sportliche Aktivitäten genutzt werden. Innerhalb von 3 Fahrminuten erreicht man den Schlossplatz; den Hauptbahnhof Stuttgart in 7 Minuten.
Mit dem Auto sind es 15 Minuten zum Flughafen, ca. 1 Minute bis zur Bundesstraße B14 und ca. 12 Minuten bis zur Autobahn A8.
Stuttgart ist weiterhin verbunden mit den Bundesbahnen Deutschlands und dem Internationalen Flughafen in Echterdingen, was nationales und internationales Reisen vereinfacht.
Das Wohnhaus liegt in der Nähe des Charlottenplatzes, der zentralen Parklandschaft des Stuttgarter Schlossgartens und dem Weißenburgpark. Spaziergängen und Fahrradtouren im Park stehen nichts im Wege. Auch der Sprung auf die Königstraße ist innerhalb von ca. 15 Minuten zu Fuß möglich.
In der direkten Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. So ist auch ein REWE-Supermarkt nur 4 Gehminuten entfernt. Neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind unterschiedliche Restaurants, Apotheken sowie Ärzte in direkter und fußläufiger Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien sowie zwei Gemeinschaftsschulen. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen sowie Modegeschäfte.
Zur U-Bahn-Haltestelle "Rathaus" sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch der Akademiegarten, der Bopserwald und der Weißenburgpark befinden sich in Laufnähe und können sowohl zum Entspannen als auch für sportliche Aktivitäten genutzt werden. Innerhalb von 3 Fahrminuten erreicht man den Schlossplatz; den Hauptbahnhof Stuttgart in 7 Minuten.
Mit dem Auto sind es 15 Minuten zum Flughafen, ca. 1 Minute bis zur Bundesstraße B14 und ca. 12 Minuten bis zur Autobahn A8.
Stuttgart ist weiterhin verbunden mit den Bundesbahnen Deutschlands und dem Internationalen Flughafen in Echterdingen, was nationales und internationales Reisen vereinfacht.
Stuttgart-Mitte ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, die "City" ist der innerste Stadtbezirk Stuttgarts und liegt zwischen den Bezirken Stuttgart-Nord, -West, -Ost und -Süd. Die Wohn- und Gewerbeeinheit liegt zentral im Stadtteil Stuttgart-Mitte im Leonhardsviertel, dem urbanen Kern Stuttgarts. Die Straße gehört zum eng verflochtenen Straßennetz des historischen und lebendigen Innenstadtbereichs. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine vielfältige Nutzung aus.
Das Wohnhaus liegt in der Nähe des Charlottenplatzes, der zentralen Parklandschaft des Stuttgarter Schlossgartens und dem Weißenburgpark. Spaziergängen und Fahrradtouren im Park stehen nichts im Wege. Auch der Sprung auf die Königstraße ist innerhalb von ca. 15 Minuten zu Fuß möglich.
In der direkten Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. So ist auch ein REWE-Supermarkt nur 4 Gehminuten entfernt. Neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind unterschiedliche Restaurants, Apotheken sowie Ärzte in direkter und fußläufiger Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien sowie zwei Gemeinschaftsschulen. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen sowie Modegeschäfte.
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Mit dem Auto sind es 15 Minuten zum Flughafen, ca. 1 Minute bis zur Bundesstraße B14 und ca. 12 Minuten bis zur Autobahn A8.
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Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70182)
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Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
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Ansprechpartner
Herr Domenico Mandaglio
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Christophstr. 2,
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