immobilie1-ID: 32221677 | Anbieter-ID: 44300105-1005046
Investition mit Zukunft – vermietete 3-Zimmerwohnung in bester Lage von Stuttgart-Mitte
289.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese vermietete 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und den gepflegten Zustand. Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine...
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Diese vermietete 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und den gepflegten Zustand. Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.
Ein gemeinschaftlich genutzter großer Garten, ein Waschraum sowie zwei eigene Kellerabteile ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1936 und wurde regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2006 erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung (Fenster, Leitungen, Bad und Innenausbau).
Die Einheit ist seit 2011 zuverlässig vermietet (Indexmietvertrag) und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 815 € – eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in bester Innenstadtlage.
Ein gemeinschaftlich genutzter großer Garten, ein Waschraum sowie zwei eigene Kellerabteile ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1936 und wurde regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2006 erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung (Fenster, Leitungen, Bad und Innenausbau).
Die Einheit ist seit 2011 zuverlässig vermietet (Indexmietvertrag) und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 815 € – eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in bester Innenstadtlage.
Diese vermietete 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und den gepflegten Zustand. Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.
Ein gemeinschaftlich genutzter großer Garten, ein Waschraum sowie zwei eigene Kellerabteile ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1936 und wurde regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2006 erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung (Fenster, Leitungen, Bad und Innenausbau).
Die Einheit ist seit 2011 zuverlässig vermietet (Indexmietvertrag) und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 815 € – eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in bester Innenstadtlage.
Ein gemeinschaftlich genutzter großer Garten, ein Waschraum sowie zwei eigene Kellerabteile ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1936 und wurde regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2006 erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung (Fenster, Leitungen, Bad und Innenausbau).
Die Einheit ist seit 2011 zuverlässig vermietet (Indexmietvertrag) und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 815 € – eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in bester Innenstadtlage.
Kosten
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Kaufpreis289.000 €
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Kaufpreis pro m²4.587,3 €
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Hausgeld pro Monat189 €
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Mieteinnahmen pro Jahr9.782,4 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1936
-
Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)63 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis07.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
+ vermietete 3-Zimmerwohnung
+ ca. 63 m²
+ gemeinschaftlich genutzter Garten
+ Waschraum
+ zwei eigene Kellerräume
+ 2006: Fenster, Leitungssysteme, Bad, Bodenbeläge
+ 2016:... mehr lesen
- gute Infrastruktur
+ vermietete 3-Zimmerwohnung
+ ca. 63 m²
+ gemeinschaftlich genutzter Garten
+ Waschraum
+ zwei eigene Kellerräume
+ 2006: Fenster, Leitungssysteme, Bad, Bodenbeläge
+ 2016:... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
+ vermietete 3-Zimmerwohnung
+ ca. 63 m²
+ gemeinschaftlich genutzter Garten
+ Waschraum
+ zwei eigene Kellerräume
+ 2006: Fenster, Leitungssysteme, Bad, Bodenbeläge
+ 2016: neue Gastherme
- gute Infrastruktur
+ vermietete 3-Zimmerwohnung
+ ca. 63 m²
+ gemeinschaftlich genutzter Garten
+ Waschraum
+ zwei eigene Kellerräume
+ 2006: Fenster, Leitungssysteme, Bad, Bodenbeläge
+ 2016: neue Gastherme
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
+ vermietete 3-Zimmerwohnung
+ ca. 63 m²
+ gemeinschaftlich genutzter Garten
+ Waschraum
+ zwei eigene Kellerräume
+ 2006: Fenster, Leitungssysteme, Bad, Bodenbeläge
+ 2016: neue Gastherme
- gute Infrastruktur
+ vermietete 3-Zimmerwohnung
+ ca. 63 m²
+ gemeinschaftlich genutzter Garten
+ Waschraum
+ zwei eigene Kellerräume
+ 2006: Fenster, Leitungssysteme, Bad, Bodenbeläge
+ 2016: neue Gastherme
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im begehrten Stadtteil Stuttgart-Mitte – einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt.
Makrolage:
Stuttgart-Mitte ist das wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Zentrum der Stadt. Der... mehr lesen
Makrolage:
Stuttgart-Mitte ist das wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Zentrum der Stadt. Der... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich mitten im begehrten Stadtteil Stuttgart-Mitte – einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt.
Makrolage:
Stuttgart-Mitte ist das wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Zentrum der Stadt. Der Hauptbahnhof, die Königsstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Flughafen, Esslingen und Ludwigsburg.
Mikrolage:
Die Wohnung liegt im charmanten Kernerviertel, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit historischem Charakter. Der beliebte Stuttgarter Schlossgarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende kulturelle Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die renommierte Staatsgalerie, die Musikhochschule Stuttgart, das StadtPalais – Museum für Stuttgart sowie das Archiv der Stadt Stuttgart. Auch die John Cranko Ballettschule, eine der bedeutendsten Ausbildungsstätten für klassischen Tanz, befindet sich im Umfeld und unterstreicht den kulturellen Anspruch des Viertels.
Für Freizeit und Genuss sorgt der nahegelegene Eugensplatz mit der beliebten Eisdiele „Pinguin“ und seinem außergewöhnlichen Panoramablick über Stuttgart. Ebenso liegt die bekannte Jugendherberge Stuttgart in der Nähe, die für ein lebendiges und internationales Flair im Quartier sorgt.
Ergänzend bietet das Umfeld eine sehr gute Bildungslandschaft, unter anderem mit der nahegelegenen Waldorfschule, die ein vielfältiges pädagogisches Angebot bereithält.
Makrolage:
Stuttgart-Mitte ist das wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Zentrum der Stadt. Der Hauptbahnhof, die Königsstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Flughafen, Esslingen und Ludwigsburg.
Mikrolage:
Die Wohnung liegt im charmanten Kernerviertel, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit historischem Charakter. Der beliebte Stuttgarter Schlossgarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende kulturelle Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die renommierte Staatsgalerie, die Musikhochschule Stuttgart, das StadtPalais – Museum für Stuttgart sowie das Archiv der Stadt Stuttgart. Auch die John Cranko Ballettschule, eine der bedeutendsten Ausbildungsstätten für klassischen Tanz, befindet sich im Umfeld und unterstreicht den kulturellen Anspruch des Viertels.
Für Freizeit und Genuss sorgt der nahegelegene Eugensplatz mit der beliebten Eisdiele „Pinguin“ und seinem außergewöhnlichen Panoramablick über Stuttgart. Ebenso liegt die bekannte Jugendherberge Stuttgart in der Nähe, die für ein lebendiges und internationales Flair im Quartier sorgt.
Ergänzend bietet das Umfeld eine sehr gute Bildungslandschaft, unter anderem mit der nahegelegenen Waldorfschule, die ein vielfältiges pädagogisches Angebot bereithält.
Die Wohnung befindet sich mitten im begehrten Stadtteil Stuttgart-Mitte – einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt.
Makrolage:
Stuttgart-Mitte ist das wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Zentrum der Stadt. Der Hauptbahnhof, die Königsstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Flughafen, Esslingen und Ludwigsburg.
Mikrolage:
Die Wohnung liegt im charmanten Kernerviertel, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit historischem Charakter. Der beliebte Stuttgarter Schlossgarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende kulturelle Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die renommierte Staatsgalerie, die Musikhochschule Stuttgart, das StadtPalais – Museum für Stuttgart sowie das Archiv der Stadt Stuttgart. Auch die John Cranko Ballettschule, eine der bedeutendsten Ausbildungsstätten für klassischen Tanz, befindet sich im Umfeld und unterstreicht den kulturellen Anspruch des Viertels.
Für Freizeit und Genuss sorgt der nahegelegene Eugensplatz mit der beliebten Eisdiele „Pinguin“ und seinem außergewöhnlichen Panoramablick über Stuttgart. Ebenso liegt die bekannte Jugendherberge Stuttgart in der Nähe, die für ein lebendiges und internationales Flair im Quartier sorgt.
Ergänzend bietet das Umfeld eine sehr gute Bildungslandschaft, unter anderem mit der nahegelegenen Waldorfschule, die ein vielfältiges pädagogisches Angebot bereithält.
Makrolage:
Stuttgart-Mitte ist das wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Zentrum der Stadt. Der Hauptbahnhof, die Königsstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Flughafen, Esslingen und Ludwigsburg.
Mikrolage:
Die Wohnung liegt im charmanten Kernerviertel, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit historischem Charakter. Der beliebte Stuttgarter Schlossgarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende kulturelle Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die renommierte Staatsgalerie, die Musikhochschule Stuttgart, das StadtPalais – Museum für Stuttgart sowie das Archiv der Stadt Stuttgart. Auch die John Cranko Ballettschule, eine der bedeutendsten Ausbildungsstätten für klassischen Tanz, befindet sich im Umfeld und unterstreicht den kulturellen Anspruch des Viertels.
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Ergänzend bietet das Umfeld eine sehr gute Bildungslandschaft, unter anderem mit der nahegelegenen Waldorfschule, die ein vielfältiges pädagogisches Angebot bereithält.
Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70182)
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Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit... mehr lesen
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Verena Sturm
Selbstständige Immobilienberaterin
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