immobilie1-ID: 32248921 | Anbieter-ID: 3889
Altbau trifft Gestaltungsraum – Wohnung mit Potenzial in Stuttgart-Süd
449.000 €
Kaufpreis
149 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Diese Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² besticht durch hohe Decken, große Fenster und ein großzügiges Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie eine geräumige Küche mit Zugang zur...
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Diese Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² besticht durch hohe Decken, große Fenster und ein großzügiges Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie eine geräumige Küche mit Zugang zur ruhigen Veranda zum Innenhof.
Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltungsideen. Die bestehenden Bodenbeläge (Laminat und Teppich) können nach Wunsch ersetzt oder aufbereitet werden.
Im Untergeschoss erwarten Sie zusätzliche, teils zu Wohnraum ausgebaute Flächen (ca. 68 m²) mit separatem Eingang – perfekt als Büro, Studio oder Hobbyraum. Praktische Extras wie Lagerräume, Waschküche, Gäste-WC und Werkstatt sind vorhanden.
Fazit: Ein Altbau mit Geschichte und viel Potenzial – für alle, die Charme und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.
Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltungsideen. Die bestehenden Bodenbeläge (Laminat und Teppich) können nach Wunsch ersetzt oder aufbereitet werden.
Im Untergeschoss erwarten Sie zusätzliche, teils zu Wohnraum ausgebaute Flächen (ca. 68 m²) mit separatem Eingang – perfekt als Büro, Studio oder Hobbyraum. Praktische Extras wie Lagerräume, Waschküche, Gäste-WC und Werkstatt sind vorhanden.
Fazit: Ein Altbau mit Geschichte und viel Potenzial – für alle, die Charme und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.
Diese Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² besticht durch hohe Decken, große Fenster und ein großzügiges Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie eine geräumige Küche mit Zugang zur ruhigen Veranda zum Innenhof.
Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltungsideen. Die bestehenden Bodenbeläge (Laminat und Teppich) können nach Wunsch ersetzt oder aufbereitet werden.
Im Untergeschoss erwarten Sie zusätzliche, teils zu Wohnraum ausgebaute Flächen (ca. 68 m²) mit separatem Eingang – perfekt als Büro, Studio oder Hobbyraum. Praktische Extras wie Lagerräume, Waschküche, Gäste-WC und Werkstatt sind vorhanden.
Fazit: Ein Altbau mit Geschichte und viel Potenzial – für alle, die Charme und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.
Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltungsideen. Die bestehenden Bodenbeläge (Laminat und Teppich) können nach Wunsch ersetzt oder aufbereitet werden.
Im Untergeschoss erwarten Sie zusätzliche, teils zu Wohnraum ausgebaute Flächen (ca. 68 m²) mit separatem Eingang – perfekt als Büro, Studio oder Hobbyraum. Praktische Extras wie Lagerräume, Waschküche, Gäste-WC und Werkstatt sind vorhanden.
Fazit: Ein Altbau mit Geschichte und viel Potenzial – für alle, die Charme und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1920
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)149 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf131,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis04.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•Veranda zum Innenhof
•Kaminofen im Wohn-/Essbereich
•Hohe Decken (teils 3 m)
•Teilweise Stuck
•Einbauküche (2008)
•Parkett- bzw. Teppichboden
•Gas-Etagenheizung (2007)
•Erneuerung der Eingangstüre (2007)
•doppelt verglaste Fenster
•Teilweise elektrische... mehr lesen
•Kaminofen im Wohn-/Essbereich
•Hohe Decken (teils 3 m)
•Teilweise Stuck
•Einbauküche (2008)
•Parkett- bzw. Teppichboden
•Gas-Etagenheizung (2007)
•Erneuerung der Eingangstüre (2007)
•doppelt verglaste Fenster
•Teilweise elektrische... mehr lesen
•Veranda zum Innenhof
•Kaminofen im Wohn-/Essbereich
•Hohe Decken (teils 3 m)
•Teilweise Stuck
•Einbauküche (2008)
•Parkett- bzw. Teppichboden
•Gas-Etagenheizung (2007)
•Erneuerung der Eingangstüre (2007)
•doppelt verglaste Fenster
•Teilweise elektrische Rollläden
•Stellplatz im Innenhof
•vielseitig nutzbare Flächen im Tiefparterre mit separatem Eingang
•Kaminofen im Wohn-/Essbereich
•Hohe Decken (teils 3 m)
•Teilweise Stuck
•Einbauküche (2008)
•Parkett- bzw. Teppichboden
•Gas-Etagenheizung (2007)
•Erneuerung der Eingangstüre (2007)
•doppelt verglaste Fenster
•Teilweise elektrische Rollläden
•Stellplatz im Innenhof
•vielseitig nutzbare Flächen im Tiefparterre mit separatem Eingang
•Veranda zum Innenhof
•Kaminofen im Wohn-/Essbereich
•Hohe Decken (teils 3 m)
•Teilweise Stuck
•Einbauküche (2008)
•Parkett- bzw. Teppichboden
•Gas-Etagenheizung (2007)
•Erneuerung der Eingangstüre (2007)
•doppelt verglaste Fenster
•Teilweise elektrische Rollläden
•Stellplatz im Innenhof
•vielseitig nutzbare Flächen im Tiefparterre mit separatem Eingang
•Kaminofen im Wohn-/Essbereich
•Hohe Decken (teils 3 m)
•Teilweise Stuck
•Einbauküche (2008)
•Parkett- bzw. Teppichboden
•Gas-Etagenheizung (2007)
•Erneuerung der Eingangstüre (2007)
•doppelt verglaste Fenster
•Teilweise elektrische Rollläden
•Stellplatz im Innenhof
•vielseitig nutzbare Flächen im Tiefparterre mit separatem Eingang
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Stuttgart-Süd gehört zu den charakterstärksten Stadtbezirken der Landeshauptstadt. Eingebettet zwischen der Innenstadt und den grünen Höhenlagen rund um den Bopser, vereint der Stadtteil ein facettenreiches Lebensumfeld mit hohem Wohnwert....
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Stuttgart-Süd gehört zu den charakterstärksten Stadtbezirken der Landeshauptstadt. Eingebettet zwischen der Innenstadt und den grünen Höhenlagen rund um den Bopser, vereint der Stadtteil ein facettenreiches Lebensumfeld mit hohem Wohnwert. Historische Altbauten aus der Gründerzeit, enge Gassen mit Kopfsteinpflaster und kleine Plätze mit gemütlichen Cafés schaffen ein authentisches Stadtbild, das gleichermaßen lebendig wie entspannt wirkt. Die Nähe zum Zentrum, die gute Anbindung sowie das große kulturelle und kulinarische Angebot machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Berufstätige, Paare und urbane Familien.
In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und vielseitige Gastronomieangebote – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Marienplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit den Linien U1, U9 und U34 in ca. acht Minuten den Hauptbahnhof.
In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und vielseitige Gastronomieangebote – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Marienplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit den Linien U1, U9 und U34 in ca. acht Minuten den Hauptbahnhof.
Stuttgart-Süd gehört zu den charakterstärksten Stadtbezirken der Landeshauptstadt. Eingebettet zwischen der Innenstadt und den grünen Höhenlagen rund um den Bopser, vereint der Stadtteil ein facettenreiches Lebensumfeld mit hohem Wohnwert. Historische Altbauten aus der Gründerzeit, enge Gassen mit Kopfsteinpflaster und kleine Plätze mit gemütlichen Cafés schaffen ein authentisches Stadtbild, das gleichermaßen lebendig wie entspannt wirkt. Die Nähe zum Zentrum, die gute Anbindung sowie das große kulturelle und kulinarische Angebot machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Berufstätige, Paare und urbane Familien.
In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und vielseitige Gastronomieangebote – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Marienplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit den Linien U1, U9 und U34 in ca. acht Minuten den Hauptbahnhof.
In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und vielseitige Gastronomieangebote – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Marienplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit den Linien U1, U9 und U34 in ca. acht Minuten den Hauptbahnhof.
Stuttgart-Süd Stuttgart - Süd - HHL Baden-Württemberg Deutschland (70180)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Elena Weller
Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KG
Gänsheidestraße 36,
70184 Stuttgart
70184 Stuttgart
Gänsheidestraße 36,
70184 Stuttgart
70184 Stuttgart
004971176965620
Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KG
Gänsheidestraße 36,
70184 Stuttgart
70184 Stuttgart
0711 76965610