Investitionschance mit Potenzial: Prognostizierte Netto-Rendite von ca. 5,6 %

Investieren im Heusteigviertel – Potenzial trifft Lage
Attraktive Investitionsmöglichkeit mit möglicher Netto-Rendite von ca. 5,6 %

Im Erdgeschoss sowie im Souterrain dieses gepflegten Gebäudes steht eine vielseitig nutzbare Fläche mit einer... mehr lesen

Investieren im Heusteigviertel – Potenzial trifft Lage
Attraktive Investitionsmöglichkeit mit möglicher Netto-Rendite von ca. 5,6 %

Im Erdgeschoss sowie im Souterrain dieses gepflegten Gebäudes steht eine vielseitig nutzbare Fläche mit einer Gesamtgröße von ca. 343 m² zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert. Ursprünglich für die Nutzung als Kindertagesstätte konzipiert, bietet sie heute flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für soziale Einrichtungen, Büronutzung oder andere Konzepte.
Das Objekt wurde ursprünglich als Kindertagesstätte konzipiert und erbaut – ein Nutzungskonzept, das aktuell erneut im Fokus steht. Eine private Kindertagesstätte hat konkretes und ernsthaftes Interesse an der Anmietung der gesamten Fläche bekundet. Die Verhandlungen befinden sich in fortgeschrittenem Stadium – die Interessenten sind bereit, eine Netto-Kaltmiete von monatlich 10.000 € zu zahlen – eine äußerst attraktive Perspektive für Kapitalanleger mit langfristigem Investitionshorizont.

Besondere Merkmale:
+ Seltene Gelegenheit in bevorzugter Citylage
+ Ursprünglich für soziale Nutzung errichtet (Kita)
+ Ca. 343 m² Nutzfläche aufgeteilt in Erd- und Untergeschoss
+ Solide Bauweise, voll unterkellert
+ Aktuelles Nutzungskonzept bereits konkret angefragt
+ Sehr gute Anbindung und zentrale Erreichbarkeit

Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit nachhaltigem Nutzungskonzept und stabiler Mietperspektive zu investieren – mitten im lebendigen und doch charmanten Heusteigviertel.

+ Erdgeschoss (ca. 214 m²)-
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit derzeit offener Küche
- Zugang zum Außenbereich auf die Terrasse mit angrenzendem Garten (dahinter direkter öffentlicher Spielplatz)
- Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche
- Büro lichtdurchflutet und geräumig
- Abstellraum
- Duschbad mit WC
- Gäste-WC
- Hochwertiges Parkett in allen Räumen
- Raumhöhe 3,40 m

+ Souterrain (ca. 129 m²)
- Lichtdurchflutete, vielseitig nutzbare Fläche – ideal als Erweiterung des Wohnbereichs oder als Gewerbefläche
- Teeküche
- Duschbad mit WC
- Separater Eingang von außen
- Möglichkeit, die Verbindungstreppe zum Erdgeschoss abzuschließen und beide Einheiten separat zu nutzen
- Zusätzlich stehen Ihnen ein Tiefhof (ca. 41 m²) sowie eine Terrasse (ca. 21 m²) – jeweils Gemeinschaftseigentum zur alleinigen Nutzung – als private Außenbereiche zur Verfügung.

++Praktische Extras++
- Elektro-Schutzgitter: Elektrisch fahrbar für zusätzliche Sicherheit
- PKW-Zufahrt ins Erdgeschoss: Ideal zum Be- und Entladen schwerer Gegenstände
- Lastenkran an der Außenfassade
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 2 Außenstellplätze
- Aufzug: Bequemer Zugang zu Ihrer Einheit
- Nachhaltige Bauweise und gesunde Wohnumgebung
- Blockheizkraftwerk für effiziente Energieversorgung
- Kiefernholzfenster mit Isolierverglasung zur optimalen Wärmedämmung
- Niedertemperaturheizung mit Strahlungsheizkörpern zur Reduzierung von Staubaufwirbelungen
- Parkettböden mit wasserhärtender Versiegelung im gesamten Wohnbereich
- Elektro-Nachtfreischaltung in den Schlafräumen zur Minimierung elektrischer Felder
- Wohngiftfreie Baustoffe und massive Außenwände (teilweise 24 cm Ziegelmauerwerk)

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das enorme Potenzial dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich zu präsentieren.