immobilie1-ID: 32294539 | Anbieter-ID: 44300102-1004501
Stuck, Stil & Stuttgart-Süd – Ihre Chance auf ein modernisiertes Altbaujuwel
427.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Stuttgart-Süd wie man es liebt – charmant, lebendig und mit echter Wohlfühl-Note.
In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Szeneviertels wartet diese stilvolle und modernisierte Altbauwohnung darauf, Ihr Herz zu erobern. Wer urbanes Leben schätzt... mehr lesen
In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Szeneviertels wartet diese stilvolle und modernisierte Altbauwohnung darauf, Ihr Herz zu erobern. Wer urbanes Leben schätzt... mehr lesen
Stuttgart-Süd wie man es liebt – charmant, lebendig und mit echter Wohlfühl-Note.
In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Szeneviertels wartet diese stilvolle und modernisierte Altbauwohnung darauf, Ihr Herz zu erobern. Wer urbanes Leben schätzt und dennoch ein entspanntes Zuhause sucht, findet hier die perfekte Balance.
Schon das Haus selbst ist ein Schmuckstück: ein historischer Altbau mit Charakter, hohen Decken, Stuckdetails und großzügigen Raumproportionen – ein Ambiente, das man heute kaum noch findet. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit Licht und verleihen der Wohnung eine luftige, freundliche Atmosphäre. Auf dem Balkon lässt sich der Feierabend entspannt genießen – mit Blick auf eine gewachsene Umgebung und den typischen Süd-Charme.
Das Tageslichtbad sorgt schon morgens für gute Laune, und die solide Grundrissgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen.
Die Lage? Ein Volltreffer.
Nur wenige Schritte trennen Sie vom Marienplatz – dem lebendigen Herzstück des Viertels. Trendige Cafés, kleine Läden, Restaurants, Boutiquen, Kulturspots, Spazierwege: alles, was Stuttgart-Süd so besonders macht, liegt praktisch vor der Haustüre. Ob Uni, City, Theater oder Weinberge – von hier aus ist man überall schnell.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, doch die sympathischen Mieter sind bereits auf der Suche nach einem größeren Zuhause – eine ideale Gelegenheit also für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die sich eine begehrte Adresse sichern möchten.
Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft – rar, stilvoll, begehrt.
Wer hier einzieht, lebt Stuttgart-Süd in seiner schönsten Form: mittendrin, entspannt und voller Lebensqualität.
In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Szeneviertels wartet diese stilvolle und modernisierte Altbauwohnung darauf, Ihr Herz zu erobern. Wer urbanes Leben schätzt und dennoch ein entspanntes Zuhause sucht, findet hier die perfekte Balance.
Schon das Haus selbst ist ein Schmuckstück: ein historischer Altbau mit Charakter, hohen Decken, Stuckdetails und großzügigen Raumproportionen – ein Ambiente, das man heute kaum noch findet. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit Licht und verleihen der Wohnung eine luftige, freundliche Atmosphäre. Auf dem Balkon lässt sich der Feierabend entspannt genießen – mit Blick auf eine gewachsene Umgebung und den typischen Süd-Charme.
Das Tageslichtbad sorgt schon morgens für gute Laune, und die solide Grundrissgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen.
Die Lage? Ein Volltreffer.
Nur wenige Schritte trennen Sie vom Marienplatz – dem lebendigen Herzstück des Viertels. Trendige Cafés, kleine Läden, Restaurants, Boutiquen, Kulturspots, Spazierwege: alles, was Stuttgart-Süd so besonders macht, liegt praktisch vor der Haustüre. Ob Uni, City, Theater oder Weinberge – von hier aus ist man überall schnell.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, doch die sympathischen Mieter sind bereits auf der Suche nach einem größeren Zuhause – eine ideale Gelegenheit also für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die sich eine begehrte Adresse sichern möchten.
Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft – rar, stilvoll, begehrt.
Wer hier einzieht, lebt Stuttgart-Süd in seiner schönsten Form: mittendrin, entspannt und voller Lebensqualität.
Stuttgart-Süd wie man es liebt – charmant, lebendig und mit echter Wohlfühl-Note.
In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Szeneviertels wartet diese stilvolle und modernisierte Altbauwohnung darauf, Ihr Herz zu erobern. Wer urbanes Leben schätzt und dennoch ein entspanntes Zuhause sucht, findet hier die perfekte Balance.
Schon das Haus selbst ist ein Schmuckstück: ein historischer Altbau mit Charakter, hohen Decken, Stuckdetails und großzügigen Raumproportionen – ein Ambiente, das man heute kaum noch findet. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit Licht und verleihen der Wohnung eine luftige, freundliche Atmosphäre. Auf dem Balkon lässt sich der Feierabend entspannt genießen – mit Blick auf eine gewachsene Umgebung und den typischen Süd-Charme.
Das Tageslichtbad sorgt schon morgens für gute Laune, und die solide Grundrissgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen.
Die Lage? Ein Volltreffer.
Nur wenige Schritte trennen Sie vom Marienplatz – dem lebendigen Herzstück des Viertels. Trendige Cafés, kleine Läden, Restaurants, Boutiquen, Kulturspots, Spazierwege: alles, was Stuttgart-Süd so besonders macht, liegt praktisch vor der Haustüre. Ob Uni, City, Theater oder Weinberge – von hier aus ist man überall schnell.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, doch die sympathischen Mieter sind bereits auf der Suche nach einem größeren Zuhause – eine ideale Gelegenheit also für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die sich eine begehrte Adresse sichern möchten.
Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft – rar, stilvoll, begehrt.
Wer hier einzieht, lebt Stuttgart-Süd in seiner schönsten Form: mittendrin, entspannt und voller Lebensqualität.
In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Szeneviertels wartet diese stilvolle und modernisierte Altbauwohnung darauf, Ihr Herz zu erobern. Wer urbanes Leben schätzt und dennoch ein entspanntes Zuhause sucht, findet hier die perfekte Balance.
Schon das Haus selbst ist ein Schmuckstück: ein historischer Altbau mit Charakter, hohen Decken, Stuckdetails und großzügigen Raumproportionen – ein Ambiente, das man heute kaum noch findet. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit Licht und verleihen der Wohnung eine luftige, freundliche Atmosphäre. Auf dem Balkon lässt sich der Feierabend entspannt genießen – mit Blick auf eine gewachsene Umgebung und den typischen Süd-Charme.
Das Tageslichtbad sorgt schon morgens für gute Laune, und die solide Grundrissgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen.
Die Lage? Ein Volltreffer.
Nur wenige Schritte trennen Sie vom Marienplatz – dem lebendigen Herzstück des Viertels. Trendige Cafés, kleine Läden, Restaurants, Boutiquen, Kulturspots, Spazierwege: alles, was Stuttgart-Süd so besonders macht, liegt praktisch vor der Haustüre. Ob Uni, City, Theater oder Weinberge – von hier aus ist man überall schnell.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, doch die sympathischen Mieter sind bereits auf der Suche nach einem größeren Zuhause – eine ideale Gelegenheit also für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die sich eine begehrte Adresse sichern möchten.
Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft – rar, stilvoll, begehrt.
Wer hier einzieht, lebt Stuttgart-Süd in seiner schönsten Form: mittendrin, entspannt und voller Lebensqualität.
Kosten
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Kaufpreis427.000 €
-
Hausgeld pro Monat262 €
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Mieteinnahmen pro Jahr15.180 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1905
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)84 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage4
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
• die Wohnung ist seit 2020 vermietet, die Kaltmiete wurde zum 01.02.2026 auf 1265,00 € erhöht
• Wohnung in sehr gepflegtem Gesamtzustand
• Umfassende Modernisierung der Elektroinstallation (ca. 2013)
• Erneuerung der Gas-Etagenheizung (ca. 2013)
•... mehr lesen
• Wohnung in sehr gepflegtem Gesamtzustand
• Umfassende Modernisierung der Elektroinstallation (ca. 2013)
• Erneuerung der Gas-Etagenheizung (ca. 2013)
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• die Wohnung ist seit 2020 vermietet, die Kaltmiete wurde zum 01.02.2026 auf 1265,00 € erhöht
• Wohnung in sehr gepflegtem Gesamtzustand
• Umfassende Modernisierung der Elektroinstallation (ca. 2013)
• Erneuerung der Gas-Etagenheizung (ca. 2013)
• Austausch der Wasserleitungen (ca. 2013)
• Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung (ca. 2013)
• Neue Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen (ca. 2013)
• Einbau einer modernen, vollständig ausgestatteten Einbauküche (ca. 2015)
• Erneuerung des gemeinschaftlichen Dachs (ca. 2014)
• Wohnung in sehr gepflegtem Gesamtzustand
• Umfassende Modernisierung der Elektroinstallation (ca. 2013)
• Erneuerung der Gas-Etagenheizung (ca. 2013)
• Austausch der Wasserleitungen (ca. 2013)
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• die Wohnung ist seit 2020 vermietet, die Kaltmiete wurde zum 01.02.2026 auf 1265,00 € erhöht
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• Erneuerung der Gas-Etagenheizung (ca. 2013)
• Austausch der Wasserleitungen (ca. 2013)
• Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung (ca. 2013)
• Neue Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen (ca. 2013)
• Einbau einer modernen, vollständig ausgestatteten Einbauküche (ca. 2015)
• Erneuerung des gemeinschaftlichen Dachs (ca. 2014)
• Wohnung in sehr gepflegtem Gesamtzustand
• Umfassende Modernisierung der Elektroinstallation (ca. 2013)
• Erneuerung der Gas-Etagenheizung (ca. 2013)
• Austausch der Wasserleitungen (ca. 2013)
• Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung (ca. 2013)
• Neue Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen (ca. 2013)
• Einbau einer modernen, vollständig ausgestatteten Einbauküche (ca. 2015)
• Erneuerung des gemeinschaftlichen Dachs (ca. 2014)
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Stuttgart Süd Baden-Württemberg Deutschland (70178)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Ich freue mich, mit Ihnen diese... mehr lesen
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Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Ich freue mich auf Sie!
Herzlich,
Ihre Michele Roll
HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michele Roll
Selbstständige Immobilienberaterin
Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar
E-Mail: michele-nancy.roll@db.com
Telefon: 0177 6533320
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
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Ansprechpartner
Frau Michele Roll
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Monreposstraße 57,
71634 Ludwigsburg
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