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immobilie1-ID: 32411053 | Anbieter-ID: 11171#AmdkGE
Altbauklassiker in begehrter Lage – Mehrfamilienhaus in Stuttgart-West
1.950.000 €
Kaufpreis
620 m²
Wohnfläche
452 m²
Grundstücksfläche
22
Zimmer
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter Westen überzeugt durch Großzügigkeit, hohe Decken und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 645 m² – darunter rund 620 m² Wohnfläche sowie... mehr lesen
Auf einer Gesamtfläche von ca. 645 m² – darunter rund 620 m² Wohnfläche sowie... mehr lesen
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter Westen überzeugt durch Großzügigkeit, hohe Decken und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 645 m² – darunter rund 620 m² Wohnfläche sowie 25 m² Gewerbefläche – umfasst das Gebäude insgesamt 22 Zimmer, verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Dank der gefragten Lage in der Reinsburgstraße verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Alle Einheiten sind solide vermietet und generieren aktuell einen monatlichen Gesamtertrag von 5.945 €, was das Objekt zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.
-Gewerbe & Außenbereich:
Im Erdgeschoss befindet sich eine zur Straße hin eigenständig zugängliche Gewerbeeinheit mit zwei hellen Räumen. Sie ist für 300 € monatlich vermietet und vollständig vom Wohnhaus getrennt.
Auf der Rückseite des Gebäudes stehen drei vermietete Stellplätze zur Verfügung.
-Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m²
Die großzügige Erdgeschosswohnung wird über das Treppenhaus betreten. Rechts vom Flur liegen Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Am Ende des Flurs folgen das Schlafzimmer (rechts) und das Kinderzimmer (links).
Vermietet für 650 € monatlich.
-1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m² + 2 Balkone
Der Grundriss entspricht der Erdgeschosswohnung, ergänzt um zwei Balkone an der Gebäuderückseite – einer angrenzend an die Küche, der zweite am Schlafzimmer.
Aktuelle Kaltmiete: 1.225 €.
-Zusätzlich im 1. OG:
1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², identisch geschnitten wie die Gewerbeeinheit im EG und ist vermietet für 510 € monatlich
-2. & 3. Obergeschoss – Großzügige 5-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 138 m²
In beiden Etagen befindet sich je eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung. Aufbau analog zu den unteren Einheiten: Rechts Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Links befinden sich – im Unterschied zum 1. OG – zwei zusätzliche Zimmer, ideal nutzbar als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer. Am Flurende liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Vermietet für 1.017 € (2. OG) bzw. 978 € (3. OG) beide jeweils mit 54 € pro Stellplatz.
-Dachgeschoss – 4,5-Zimmer-Wohnung
Im Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einheit mit Wohnzimmer und Ankleideraum, einem Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer und einem großzügigen Tageslichtbad.
Kaltmiete: 1.185 €.
Zusätzlich stehen eine separate Dachkammer sowie Zugang zum Dachboden zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus attraktiver Mieterstruktur, soliden Erträgen und interessantem Modernisierungspotenzial. Die hervorragende Lage im Stuttgarter Westen, die beeindruckende Gebäudesubstanz sowie die klassische Altbauarchitektur machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Hier vereinen sich Wertbeständigkeit, Entwicklungsperspektive und nachhaltige Renditechancen in einem der gefragtesten Stadtteile Stuttgarts.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 645 m² – darunter rund 620 m² Wohnfläche sowie 25 m² Gewerbefläche – umfasst das Gebäude insgesamt 22 Zimmer, verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Dank der gefragten Lage in der Reinsburgstraße verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Alle Einheiten sind solide vermietet und generieren aktuell einen monatlichen Gesamtertrag von 5.945 €, was das Objekt zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.
-Gewerbe & Außenbereich:
Im Erdgeschoss befindet sich eine zur Straße hin eigenständig zugängliche Gewerbeeinheit mit zwei hellen Räumen. Sie ist für 300 € monatlich vermietet und vollständig vom Wohnhaus getrennt.
Auf der Rückseite des Gebäudes stehen drei vermietete Stellplätze zur Verfügung.
-Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m²
Die großzügige Erdgeschosswohnung wird über das Treppenhaus betreten. Rechts vom Flur liegen Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Am Ende des Flurs folgen das Schlafzimmer (rechts) und das Kinderzimmer (links).
Vermietet für 650 € monatlich.
-1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m² + 2 Balkone
Der Grundriss entspricht der Erdgeschosswohnung, ergänzt um zwei Balkone an der Gebäuderückseite – einer angrenzend an die Küche, der zweite am Schlafzimmer.
Aktuelle Kaltmiete: 1.225 €.
-Zusätzlich im 1. OG:
1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², identisch geschnitten wie die Gewerbeeinheit im EG und ist vermietet für 510 € monatlich
-2. & 3. Obergeschoss – Großzügige 5-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 138 m²
In beiden Etagen befindet sich je eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung. Aufbau analog zu den unteren Einheiten: Rechts Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Links befinden sich – im Unterschied zum 1. OG – zwei zusätzliche Zimmer, ideal nutzbar als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer. Am Flurende liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Vermietet für 1.017 € (2. OG) bzw. 978 € (3. OG) beide jeweils mit 54 € pro Stellplatz.
-Dachgeschoss – 4,5-Zimmer-Wohnung
Im Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einheit mit Wohnzimmer und Ankleideraum, einem Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer und einem großzügigen Tageslichtbad.
Kaltmiete: 1.185 €.
Zusätzlich stehen eine separate Dachkammer sowie Zugang zum Dachboden zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus attraktiver Mieterstruktur, soliden Erträgen und interessantem Modernisierungspotenzial. Die hervorragende Lage im Stuttgarter Westen, die beeindruckende Gebäudesubstanz sowie die klassische Altbauarchitektur machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Hier vereinen sich Wertbeständigkeit, Entwicklungsperspektive und nachhaltige Renditechancen in einem der gefragtesten Stadtteile Stuttgarts.
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter Westen überzeugt durch Großzügigkeit, hohe Decken und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 645 m² – darunter rund 620 m² Wohnfläche sowie 25 m² Gewerbefläche – umfasst das Gebäude insgesamt 22 Zimmer, verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Dank der gefragten Lage in der Reinsburgstraße verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Alle Einheiten sind solide vermietet und generieren aktuell einen monatlichen Gesamtertrag von 5.945 €, was das Objekt zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.
-Gewerbe & Außenbereich:
Im Erdgeschoss befindet sich eine zur Straße hin eigenständig zugängliche Gewerbeeinheit mit zwei hellen Räumen. Sie ist für 300 € monatlich vermietet und vollständig vom Wohnhaus getrennt.
Auf der Rückseite des Gebäudes stehen drei vermietete Stellplätze zur Verfügung.
-Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m²
Die großzügige Erdgeschosswohnung wird über das Treppenhaus betreten. Rechts vom Flur liegen Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Am Ende des Flurs folgen das Schlafzimmer (rechts) und das Kinderzimmer (links).
Vermietet für 650 € monatlich.
-1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m² + 2 Balkone
Der Grundriss entspricht der Erdgeschosswohnung, ergänzt um zwei Balkone an der Gebäuderückseite – einer angrenzend an die Küche, der zweite am Schlafzimmer.
Aktuelle Kaltmiete: 1.225 €.
-Zusätzlich im 1. OG:
1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², identisch geschnitten wie die Gewerbeeinheit im EG und ist vermietet für 510 € monatlich
-2. & 3. Obergeschoss – Großzügige 5-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 138 m²
In beiden Etagen befindet sich je eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung. Aufbau analog zu den unteren Einheiten: Rechts Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Links befinden sich – im Unterschied zum 1. OG – zwei zusätzliche Zimmer, ideal nutzbar als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer. Am Flurende liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Vermietet für 1.017 € (2. OG) bzw. 978 € (3. OG) beide jeweils mit 54 € pro Stellplatz.
-Dachgeschoss – 4,5-Zimmer-Wohnung
Im Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einheit mit Wohnzimmer und Ankleideraum, einem Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer und einem großzügigen Tageslichtbad.
Kaltmiete: 1.185 €.
Zusätzlich stehen eine separate Dachkammer sowie Zugang zum Dachboden zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus attraktiver Mieterstruktur, soliden Erträgen und interessantem Modernisierungspotenzial. Die hervorragende Lage im Stuttgarter Westen, die beeindruckende Gebäudesubstanz sowie die klassische Altbauarchitektur machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Hier vereinen sich Wertbeständigkeit, Entwicklungsperspektive und nachhaltige Renditechancen in einem der gefragtesten Stadtteile Stuttgarts.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 645 m² – darunter rund 620 m² Wohnfläche sowie 25 m² Gewerbefläche – umfasst das Gebäude insgesamt 22 Zimmer, verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Dank der gefragten Lage in der Reinsburgstraße verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Alle Einheiten sind solide vermietet und generieren aktuell einen monatlichen Gesamtertrag von 5.945 €, was das Objekt zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.
-Gewerbe & Außenbereich:
Im Erdgeschoss befindet sich eine zur Straße hin eigenständig zugängliche Gewerbeeinheit mit zwei hellen Räumen. Sie ist für 300 € monatlich vermietet und vollständig vom Wohnhaus getrennt.
Auf der Rückseite des Gebäudes stehen drei vermietete Stellplätze zur Verfügung.
-Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m²
Die großzügige Erdgeschosswohnung wird über das Treppenhaus betreten. Rechts vom Flur liegen Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Am Ende des Flurs folgen das Schlafzimmer (rechts) und das Kinderzimmer (links).
Vermietet für 650 € monatlich.
-1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m² + 2 Balkone
Der Grundriss entspricht der Erdgeschosswohnung, ergänzt um zwei Balkone an der Gebäuderückseite – einer angrenzend an die Küche, der zweite am Schlafzimmer.
Aktuelle Kaltmiete: 1.225 €.
-Zusätzlich im 1. OG:
1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², identisch geschnitten wie die Gewerbeeinheit im EG und ist vermietet für 510 € monatlich
-2. & 3. Obergeschoss – Großzügige 5-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 138 m²
In beiden Etagen befindet sich je eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung. Aufbau analog zu den unteren Einheiten: Rechts Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Links befinden sich – im Unterschied zum 1. OG – zwei zusätzliche Zimmer, ideal nutzbar als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer. Am Flurende liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Vermietet für 1.017 € (2. OG) bzw. 978 € (3. OG) beide jeweils mit 54 € pro Stellplatz.
-Dachgeschoss – 4,5-Zimmer-Wohnung
Im Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einheit mit Wohnzimmer und Ankleideraum, einem Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer und einem großzügigen Tageslichtbad.
Kaltmiete: 1.185 €.
Zusätzlich stehen eine separate Dachkammer sowie Zugang zum Dachboden zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus attraktiver Mieterstruktur, soliden Erträgen und interessantem Modernisierungspotenzial. Die hervorragende Lage im Stuttgarter Westen, die beeindruckende Gebäudesubstanz sowie die klassische Altbauarchitektur machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Hier vereinen sich Wertbeständigkeit, Entwicklungsperspektive und nachhaltige Renditechancen in einem der gefragtesten Stadtteile Stuttgarts.
Kosten
-
Kaufpreis1.950.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr71.340 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. MwSt.
4,76% inkl. MwSt. 4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1870
-
Zimmer22
-
Anzahl Schlafzimmer18
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon6.0
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)620 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)452 m²
-
Nutzfläche (ca.)25 m²
-
Kellerfläche (ca.)130 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)18 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze3.0
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen5
-
DachformWalmdach
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf413,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1870
-
Energiepass gültig bis01.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gesamtfläche ca. 645 m²
- ca. 620 m² Wohnfläche
- ca. 25 m² Gewerbefläche
- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 vermietete Stellplätze im rückwärtigen Bereich
Alle Einheiten vollständig vermietet
Monatliche Gesamtmieteinnahmen: 5.945 €
EINHEITEN IM... mehr lesen
- ca. 620 m² Wohnfläche
- ca. 25 m² Gewerbefläche
- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 vermietete Stellplätze im rückwärtigen Bereich
Alle Einheiten vollständig vermietet
Monatliche Gesamtmieteinnahmen: 5.945 €
EINHEITEN IM... mehr lesen
- Gesamtfläche ca. 645 m²
- ca. 620 m² Wohnfläche
- ca. 25 m² Gewerbefläche
- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 vermietete Stellplätze im rückwärtigen Bereich
Alle Einheiten vollständig vermietet
Monatliche Gesamtmieteinnahmen: 5.945 €
EINHEITEN IM ÜBERBLICK:
EG: Gewerbeeinheit mit 2 Räumen, separater Straßenzugang, Miete: 300 €,
3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², Miete: 650 €
1.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², Miete: 1.225 €,
1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², Miete: 510 €
2.OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 138 m², Miete: 1.017 €, Stellplatz: 54 €
3.OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 138 m², Miete: 978 €, Stellplatz: 54 €
DG: 4,5-Zimmer-Wohnung, Miete: 1.185 €
AUSSTATTUNG UND MERKMALE
- Klassischer Altbaucharakter
- Großzügige Grundrisse
- Hohe Decken
- Tageslichtbäder in den Wohnungen
- Gäste-WC in den größeren Einheiten
- Küchen mit Speisekammer
- Balkone im 1. Obergeschoss
- Solide, gewachsene Mieterstruktur
- Historische Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial
- Top-Lage im beliebten Stuttgarter Westen (Reinsburgstraße)
- Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
- Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
- Beheizung über Gasetagenheizungen.
- ca. 620 m² Wohnfläche
- ca. 25 m² Gewerbefläche
- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 vermietete Stellplätze im rückwärtigen Bereich
Alle Einheiten vollständig vermietet
Monatliche Gesamtmieteinnahmen: 5.945 €
EINHEITEN IM ÜBERBLICK:
EG: Gewerbeeinheit mit 2 Räumen, separater Straßenzugang, Miete: 300 €,
3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², Miete: 650 €
1.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², Miete: 1.225 €,
1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², Miete: 510 €
2.OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 138 m², Miete: 1.017 €, Stellplatz: 54 €
3.OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 138 m², Miete: 978 €, Stellplatz: 54 €
DG: 4,5-Zimmer-Wohnung, Miete: 1.185 €
AUSSTATTUNG UND MERKMALE
- Klassischer Altbaucharakter
- Großzügige Grundrisse
- Hohe Decken
- Tageslichtbäder in den Wohnungen
- Gäste-WC in den größeren Einheiten
- Küchen mit Speisekammer
- Balkone im 1. Obergeschoss
- Solide, gewachsene Mieterstruktur
- Historische Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial
- Top-Lage im beliebten Stuttgarter Westen (Reinsburgstraße)
- Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
- Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
- Beheizung über Gasetagenheizungen.
- Gesamtfläche ca. 645 m²
- ca. 620 m² Wohnfläche
- ca. 25 m² Gewerbefläche
- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 vermietete Stellplätze im rückwärtigen Bereich
Alle Einheiten vollständig vermietet
Monatliche Gesamtmieteinnahmen: 5.945 €
EINHEITEN IM ÜBERBLICK:
EG: Gewerbeeinheit mit 2 Räumen, separater Straßenzugang, Miete: 300 €,
3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², Miete: 650 €
1.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², Miete: 1.225 €,
1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², Miete: 510 €
2.OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 138 m², Miete: 1.017 €, Stellplatz: 54 €
3.OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 138 m², Miete: 978 €, Stellplatz: 54 €
DG: 4,5-Zimmer-Wohnung, Miete: 1.185 €
AUSSTATTUNG UND MERKMALE
- Klassischer Altbaucharakter
- Großzügige Grundrisse
- Hohe Decken
- Tageslichtbäder in den Wohnungen
- Gäste-WC in den größeren Einheiten
- Küchen mit Speisekammer
- Balkone im 1. Obergeschoss
- Solide, gewachsene Mieterstruktur
- Historische Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial
- Top-Lage im beliebten Stuttgarter Westen (Reinsburgstraße)
- Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
- Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
- Beheizung über Gasetagenheizungen.
- ca. 620 m² Wohnfläche
- ca. 25 m² Gewerbefläche
- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 vermietete Stellplätze im rückwärtigen Bereich
Alle Einheiten vollständig vermietet
Monatliche Gesamtmieteinnahmen: 5.945 €
EINHEITEN IM ÜBERBLICK:
EG: Gewerbeeinheit mit 2 Räumen, separater Straßenzugang, Miete: 300 €,
3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², Miete: 650 €
1.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², Miete: 1.225 €,
1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², Miete: 510 €
2.OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 138 m², Miete: 1.017 €, Stellplatz: 54 €
3.OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 138 m², Miete: 978 €, Stellplatz: 54 €
DG: 4,5-Zimmer-Wohnung, Miete: 1.185 €
AUSSTATTUNG UND MERKMALE
- Klassischer Altbaucharakter
- Großzügige Grundrisse
- Hohe Decken
- Tageslichtbäder in den Wohnungen
- Gäste-WC in den größeren Einheiten
- Küchen mit Speisekammer
- Balkone im 1. Obergeschoss
- Solide, gewachsene Mieterstruktur
- Historische Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial
- Top-Lage im beliebten Stuttgarter Westen (Reinsburgstraße)
- Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
- Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
- Beheizung über Gasetagenheizungen.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage des beliebten Stadtteils Stuttgart-West. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitarchitektur, liebevoll erhaltenen Altbauten und einer lebendigen, urbanen...
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Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage des beliebten Stadtteils Stuttgart-West. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitarchitektur, liebevoll erhaltenen Altbauten und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, und der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung ist ideal – über die B27 und B14 gelangen Sie schnell in alle Richtungen der Region.
Stuttgart-West zählt zu den attraktivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Freizeitangebote sowie die direkte Nähe zur Innenstadt. Die Reinsburgstraße vereint urbanes Leben mit dem Charme eines gewachsenen Quartiers – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern außerordentlich beliebt ist.
Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, und der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung ist ideal – über die B27 und B14 gelangen Sie schnell in alle Richtungen der Region.
Stuttgart-West zählt zu den attraktivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Freizeitangebote sowie die direkte Nähe zur Innenstadt. Die Reinsburgstraße vereint urbanes Leben mit dem Charme eines gewachsenen Quartiers – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern außerordentlich beliebt ist.
Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage des beliebten Stadtteils Stuttgart-West. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitarchitektur, liebevoll erhaltenen Altbauten und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, und der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung ist ideal – über die B27 und B14 gelangen Sie schnell in alle Richtungen der Region.
Stuttgart-West zählt zu den attraktivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Freizeitangebote sowie die direkte Nähe zur Innenstadt. Die Reinsburgstraße vereint urbanes Leben mit dem Charme eines gewachsenen Quartiers – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern außerordentlich beliebt ist.
Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, und der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung ist ideal – über die B27 und B14 gelangen Sie schnell in alle Richtungen der Region.
Stuttgart-West zählt zu den attraktivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Freizeitangebote sowie die direkte Nähe zur Innenstadt. Die Reinsburgstraße vereint urbanes Leben mit dem Charme eines gewachsenen Quartiers – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern außerordentlich beliebt ist.
Stuttgart Deutschland (70178)
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch... mehr lesen
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Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
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Ansprechpartner
Herr Volkan Kacar
IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Charlottenstraße 23,
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
+49 711 128951-0
IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Charlottenstraße 23,
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