immobilie1-ID: 31804925 | Anbieter-ID: TI-6965
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Westen!
Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (West) Baden-Württemberg Deutschland (70178)
Zur Karte
245.000 €
Kaufpreis
50,99 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese kompakte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft im begehrten Stuttgarter Westen. Mit ihrer klaren Raumaufteilung, soliden Ausstattung und dem urbanen Umfeld eignet sie sich...
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Diese kompakte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft im begehrten Stuttgarter Westen. Mit ihrer klaren Raumaufteilung, soliden Ausstattung und dem urbanen Umfeld eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Highlights:
+ Zentrale Lage im Stuttgarter Westen
+ Zwei helle und geräumige Zimmer
+ Einbauküche mit allen Geräten
+ Tiefgaragenstellplatz- besonders praktisch in der Stadt
Mit ein wenig Renovierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches und zeitgemäßes Stadtzuhause verwirklichen- ideal für alle, die urbanes Wohnen im beliebten Stuttgarter Westen mit Komfort und Wertbeständigkeit verbinden möchten.
Highlights:
+ Zentrale Lage im Stuttgarter Westen
+ Zwei helle und geräumige Zimmer
+ Einbauküche mit allen Geräten
+ Tiefgaragenstellplatz- besonders praktisch in der Stadt
Mit ein wenig Renovierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches und zeitgemäßes Stadtzuhause verwirklichen- ideal für alle, die urbanes Wohnen im beliebten Stuttgarter Westen mit Komfort und Wertbeständigkeit verbinden möchten.
Diese kompakte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft im begehrten Stuttgarter Westen. Mit ihrer klaren Raumaufteilung, soliden Ausstattung und dem urbanen Umfeld eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Highlights:
+ Zentrale Lage im Stuttgarter Westen
+ Zwei helle und geräumige Zimmer
+ Einbauküche mit allen Geräten
+ Tiefgaragenstellplatz- besonders praktisch in der Stadt
Mit ein wenig Renovierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches und zeitgemäßes Stadtzuhause verwirklichen- ideal für alle, die urbanes Wohnen im beliebten Stuttgarter Westen mit Komfort und Wertbeständigkeit verbinden möchten.
Highlights:
+ Zentrale Lage im Stuttgarter Westen
+ Zwei helle und geräumige Zimmer
+ Einbauküche mit allen Geräten
+ Tiefgaragenstellplatz- besonders praktisch in der Stadt
Mit ein wenig Renovierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches und zeitgemäßes Stadtzuhause verwirklichen- ideal für alle, die urbanes Wohnen im beliebten Stuttgarter Westen mit Komfort und Wertbeständigkeit verbinden möchten.
Kosten
-
Kaufpreis245.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1979
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)50,99 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis20.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese kleine aber feine 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Fenster: zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen (Baujahr: 1979)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Heizung: Fernwärme aus KWK (Baujahr: 1979)
+... mehr lesen
Details:
+ Fenster: zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen (Baujahr: 1979)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Heizung: Fernwärme aus KWK (Baujahr: 1979)
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Diese kleine aber feine 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Fenster: zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen (Baujahr: 1979)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Heizung: Fernwärme aus KWK (Baujahr: 1979)
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ Badezimmer: Handwaschbecken, Dusche, Toilette
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Sprechanlage
+ Deckenhöhe: 2,43 m
Sonstiges:
+ abschließbarer TG-Stellplatz (5,82m x 2,29m x 2,09 m)
+ Kellerabteil mit Steckdose, Licht (Nr. 18)
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 404,00 Euro. Davon dienen monatlich 92,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 238.413 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 4.846 Euro (Stand 16.08.2024).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Details:
+ Fenster: zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen (Baujahr: 1979)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Heizung: Fernwärme aus KWK (Baujahr: 1979)
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ Badezimmer: Handwaschbecken, Dusche, Toilette
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Sprechanlage
+ Deckenhöhe: 2,43 m
Sonstiges:
+ abschließbarer TG-Stellplatz (5,82m x 2,29m x 2,09 m)
+ Kellerabteil mit Steckdose, Licht (Nr. 18)
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 404,00 Euro. Davon dienen monatlich 92,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 238.413 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 4.846 Euro (Stand 16.08.2024).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Diese kleine aber feine 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Fenster: zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen (Baujahr: 1979)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Heizung: Fernwärme aus KWK (Baujahr: 1979)
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ Badezimmer: Handwaschbecken, Dusche, Toilette
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Sprechanlage
+ Deckenhöhe: 2,43 m
Sonstiges:
+ abschließbarer TG-Stellplatz (5,82m x 2,29m x 2,09 m)
+ Kellerabteil mit Steckdose, Licht (Nr. 18)
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 404,00 Euro. Davon dienen monatlich 92,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 238.413 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 4.846 Euro (Stand 16.08.2024).
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Details:
+ Fenster: zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen (Baujahr: 1979)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Heizung: Fernwärme aus KWK (Baujahr: 1979)
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+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ Badezimmer: Handwaschbecken, Dusche, Toilette
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Sonstiges:
+ abschließbarer TG-Stellplatz (5,82m x 2,29m x 2,09 m)
+ Kellerabteil mit Steckdose, Licht (Nr. 18)
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 404,00 Euro. Davon dienen monatlich 92,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 238.413 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 4.846 Euro (Stand 16.08.2024).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
- Keller
- Parkoption
Lage
Umgebung
Das Wohnumfeld liegt im Westen Stuttgarts, einem urbanen, zugleich gewachsenen Stadtteil mit viel Charme und einem breiten Angebot für den Alltag. Supermärkte wie EDEKA und REWE sind innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Apotheken und... mehr lesen
Das Wohnumfeld liegt im Westen Stuttgarts, einem urbanen, zugleich gewachsenen Stadtteil mit viel Charme und einem breiten Angebot für den Alltag. Supermärkte wie EDEKA und REWE sind innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Apotheken und... mehr lesen
Umgebung
Das Wohnumfeld liegt im Westen Stuttgarts, einem urbanen, zugleich gewachsenen Stadtteil mit viel Charme und einem breiten Angebot für den Alltag. Supermärkte wie EDEKA und REWE sind innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Kleine Bäckereien, Cafés und Läden prägen das Straßenbild, was dem Viertel eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre verleiht.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bietet sich der nahegelegene Birkenkopf, auch bekannt als Monte Scherbelino, an. Er ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar und bietet weite Ausblicke über die Stadt sowie zahlreiche Wege durch das angrenzende Waldgebiet. Ebenfalls gut erreichbar ist das Waldgebiet in Richtung Degerloch, das sich für längere Spaziergänge, Joggingstrecken oder kleine Wanderungen anbietet. Die ruhige, grüne Umgebung dort steht in starkem Kontrast zur urbanen Dichte des Viertels und schafft einen leicht zugänglichen Rückzugsort in der Natur.
Kulturell ist Stuttgart-West durch Theater wie das Theater der Altstadt, die Rosenau oder das Kulturzentrum Merlin geprägt. Regelmäßige Veranstaltungen wie der Westallee-Markt oder das Feuerseefest bringen Leben in den Stadtteil und laden zum Verweilen ein.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Schwab-/Reinsburgstraße“ liegt nur etwa 120 Meter entfernt und ist in wenigen Schritten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station ist in rund drei Minuten zu Fuß erreichbar und bindet an das regionale und überregionale Netz an. Mit dem Auto ist man in etwa 5 Minuten auf der B14 oder der B27. Die Autobahnauffahrt zur A8 erreicht man je nach Verkehrslage in etwa 15 Minuten.
Das Wohnumfeld liegt im Westen Stuttgarts, einem urbanen, zugleich gewachsenen Stadtteil mit viel Charme und einem breiten Angebot für den Alltag. Supermärkte wie EDEKA und REWE sind innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Kleine Bäckereien, Cafés und Läden prägen das Straßenbild, was dem Viertel eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre verleiht.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bietet sich der nahegelegene Birkenkopf, auch bekannt als Monte Scherbelino, an. Er ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar und bietet weite Ausblicke über die Stadt sowie zahlreiche Wege durch das angrenzende Waldgebiet. Ebenfalls gut erreichbar ist das Waldgebiet in Richtung Degerloch, das sich für längere Spaziergänge, Joggingstrecken oder kleine Wanderungen anbietet. Die ruhige, grüne Umgebung dort steht in starkem Kontrast zur urbanen Dichte des Viertels und schafft einen leicht zugänglichen Rückzugsort in der Natur.
Kulturell ist Stuttgart-West durch Theater wie das Theater der Altstadt, die Rosenau oder das Kulturzentrum Merlin geprägt. Regelmäßige Veranstaltungen wie der Westallee-Markt oder das Feuerseefest bringen Leben in den Stadtteil und laden zum Verweilen ein.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Schwab-/Reinsburgstraße“ liegt nur etwa 120 Meter entfernt und ist in wenigen Schritten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station ist in rund drei Minuten zu Fuß erreichbar und bindet an das regionale und überregionale Netz an. Mit dem Auto ist man in etwa 5 Minuten auf der B14 oder der B27. Die Autobahnauffahrt zur A8 erreicht man je nach Verkehrslage in etwa 15 Minuten.
Umgebung
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Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bietet sich der nahegelegene Birkenkopf, auch bekannt als Monte Scherbelino, an. Er ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar und bietet weite Ausblicke über die Stadt sowie zahlreiche Wege durch das angrenzende Waldgebiet. Ebenfalls gut erreichbar ist das Waldgebiet in Richtung Degerloch, das sich für längere Spaziergänge, Joggingstrecken oder kleine Wanderungen anbietet. Die ruhige, grüne Umgebung dort steht in starkem Kontrast zur urbanen Dichte des Viertels und schafft einen leicht zugänglichen Rückzugsort in der Natur.
Kulturell ist Stuttgart-West durch Theater wie das Theater der Altstadt, die Rosenau oder das Kulturzentrum Merlin geprägt. Regelmäßige Veranstaltungen wie der Westallee-Markt oder das Feuerseefest bringen Leben in den Stadtteil und laden zum Verweilen ein.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Schwab-/Reinsburgstraße“ liegt nur etwa 120 Meter entfernt und ist in wenigen Schritten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station ist in rund drei Minuten zu Fuß erreichbar und bindet an das regionale und überregionale Netz an. Mit dem Auto ist man in etwa 5 Minuten auf der B14 oder der B27. Die Autobahnauffahrt zur A8 erreicht man je nach Verkehrslage in etwa 15 Minuten.
Das Wohnumfeld liegt im Westen Stuttgarts, einem urbanen, zugleich gewachsenen Stadtteil mit viel Charme und einem breiten Angebot für den Alltag. Supermärkte wie EDEKA und REWE sind innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Kleine Bäckereien, Cafés und Läden prägen das Straßenbild, was dem Viertel eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre verleiht.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bietet sich der nahegelegene Birkenkopf, auch bekannt als Monte Scherbelino, an. Er ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar und bietet weite Ausblicke über die Stadt sowie zahlreiche Wege durch das angrenzende Waldgebiet. Ebenfalls gut erreichbar ist das Waldgebiet in Richtung Degerloch, das sich für längere Spaziergänge, Joggingstrecken oder kleine Wanderungen anbietet. Die ruhige, grüne Umgebung dort steht in starkem Kontrast zur urbanen Dichte des Viertels und schafft einen leicht zugänglichen Rückzugsort in der Natur.
Kulturell ist Stuttgart-West durch Theater wie das Theater der Altstadt, die Rosenau oder das Kulturzentrum Merlin geprägt. Regelmäßige Veranstaltungen wie der Westallee-Markt oder das Feuerseefest bringen Leben in den Stadtteil und laden zum Verweilen ein.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Schwab-/Reinsburgstraße“ liegt nur etwa 120 Meter entfernt und ist in wenigen Schritten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station ist in rund drei Minuten zu Fuß erreichbar und bindet an das regionale und überregionale Netz an. Mit dem Auto ist man in etwa 5 Minuten auf der B14 oder der B27. Die Autobahnauffahrt zur A8 erreicht man je nach Verkehrslage in etwa 15 Minuten.
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Sonstiges
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Ansprechpartner
Frau Sandra Sousa
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
0711 882007813
TOLIAS Immobilien GmbH
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0711 - 88 200 780
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