immobilie1-ID: 32230457 | Anbieter-ID: TI-5686
Citylife pur – 2-Zimmer-Rohdiamant mit Stellplatz und Fernsehturmblick im Herzen Stuttgarts!
Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (Mitte) Baden-Württemberg Deutschland (70178)
Zur Karte
398.500 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Mitten in der Stuttgarter Innenstadt, im beliebten Gerberviertel, wartet dieses Objekt auf seine nächste Erfolgsgeschichte. Im 5. Obergeschoss gelegen, eröffnet die Wohnung mit ca. 105 m² nicht nur kurze Wege zu allem, was die City lebenswert macht –...
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Mitten in der Stuttgarter Innenstadt, im beliebten Gerberviertel, wartet dieses Objekt auf seine nächste Erfolgsgeschichte. Im 5. Obergeschoss gelegen, eröffnet die Wohnung mit ca. 105 m² nicht nur kurze Wege zu allem, was die City lebenswert macht – Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kultur, sondern auch einen spektakulären Blick bis hin zum Fernsehturm.
Highlights:
+ Top Lage mitten in der Stuttgarter Innenstadt
+ Penthouse-Charakter
+ Viel Raum für individuelle Neugestaltung
+ Balkon mit Ausblick auf den Fernsehturm
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Rohdiamant mitten in der Stadt. Für alle, die den urbanen Lebensstil lieben und eigene Wohnideen umsetzen möchten, bietet sie das perfekte Fundament: zentrale Lage, Potenzial zur Neugestaltung und einen Ausblick, der Stuttgart-Feeling pur verspricht.
Highlights:
+ Top Lage mitten in der Stuttgarter Innenstadt
+ Penthouse-Charakter
+ Viel Raum für individuelle Neugestaltung
+ Balkon mit Ausblick auf den Fernsehturm
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Rohdiamant mitten in der Stadt. Für alle, die den urbanen Lebensstil lieben und eigene Wohnideen umsetzen möchten, bietet sie das perfekte Fundament: zentrale Lage, Potenzial zur Neugestaltung und einen Ausblick, der Stuttgart-Feeling pur verspricht.
Mitten in der Stuttgarter Innenstadt, im beliebten Gerberviertel, wartet dieses Objekt auf seine nächste Erfolgsgeschichte. Im 5. Obergeschoss gelegen, eröffnet die Wohnung mit ca. 105 m² nicht nur kurze Wege zu allem, was die City lebenswert macht – Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kultur, sondern auch einen spektakulären Blick bis hin zum Fernsehturm.
Highlights:
+ Top Lage mitten in der Stuttgarter Innenstadt
+ Penthouse-Charakter
+ Viel Raum für individuelle Neugestaltung
+ Balkon mit Ausblick auf den Fernsehturm
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Rohdiamant mitten in der Stadt. Für alle, die den urbanen Lebensstil lieben und eigene Wohnideen umsetzen möchten, bietet sie das perfekte Fundament: zentrale Lage, Potenzial zur Neugestaltung und einen Ausblick, der Stuttgart-Feeling pur verspricht.
Highlights:
+ Top Lage mitten in der Stuttgarter Innenstadt
+ Penthouse-Charakter
+ Viel Raum für individuelle Neugestaltung
+ Balkon mit Ausblick auf den Fernsehturm
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Rohdiamant mitten in der Stadt. Für alle, die den urbanen Lebensstil lieben und eigene Wohnideen umsetzen möchten, bietet sie das perfekte Fundament: zentrale Lage, Potenzial zur Neugestaltung und einen Ausblick, der Stuttgart-Feeling pur verspricht.
Kosten
-
Kaufpreis398.500 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage5
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenTeppich, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis12.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verfügt derzeit über folgende Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: zweifachverglaste Aluminiumfenster (Baujahr: 1972)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer 1: WC,... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: zweifachverglaste Aluminiumfenster (Baujahr: 1972)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer 1: WC,... mehr lesen
Die sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verfügt derzeit über folgende Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: zweifachverglaste Aluminiumfenster (Baujahr: 1972)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer 1: WC, Dusche, Handwaschbecken
+ Badezimmer 2: Badewanne, zwei Handwaschbecken
+ Drei Oberlichter für mehr Tageslicht
Sonstiges:
+ Sanierungsbedürftiger Zustand
+ Leerstehend
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 616 Euro. Davon dienen monatlich 223 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 536.775 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 14.368 Euro (Stand 31.12.2024).
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: zweifachverglaste Aluminiumfenster (Baujahr: 1972)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer 1: WC, Dusche, Handwaschbecken
+ Badezimmer 2: Badewanne, zwei Handwaschbecken
+ Drei Oberlichter für mehr Tageslicht
Sonstiges:
+ Sanierungsbedürftiger Zustand
+ Leerstehend
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 616 Euro. Davon dienen monatlich 223 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 536.775 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 14.368 Euro (Stand 31.12.2024).
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+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: zweifachverglaste Aluminiumfenster (Baujahr: 1972)
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+ Elektrik: dreiadrig
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+ Badezimmer 2: Badewanne, zwei Handwaschbecken
+ Drei Oberlichter für mehr Tageslicht
Sonstiges:
+ Sanierungsbedürftiger Zustand
+ Leerstehend
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 616 Euro. Davon dienen monatlich 223 Euro der Rücklagenbildung.
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Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: zweifachverglaste Aluminiumfenster (Baujahr: 1972)
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+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer 1: WC, Dusche, Handwaschbecken
+ Badezimmer 2: Badewanne, zwei Handwaschbecken
+ Drei Oberlichter für mehr Tageslicht
Sonstiges:
+ Sanierungsbedürftiger Zustand
+ Leerstehend
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 616 Euro. Davon dienen monatlich 223 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 536.775 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 14.368 Euro (Stand 31.12.2024).
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- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Top-Innenstadtlage in Stuttgart, in einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Quartier, das urbanes Leben mit kurzen Wegen verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, Edeka... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Top-Innenstadtlage in Stuttgart, in einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Quartier, das urbanes Leben mit kurzen Wegen verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, Edeka... mehr lesen
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Top-Innenstadtlage in Stuttgart, in einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Quartier, das urbanes Leben mit kurzen Wegen verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, Edeka und Rewe sind in rund drei bis fünf Gehminuten erreichbar, ebenso verschiedene Bäckereien, Cafés und kleinere Feinkostläden. Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen liegen im Umkreis von fünf bis zehn Minuten zu Fuß. Durch die Nähe zur Königstraße sowie zum Einkaufszentrum „Das Gerber“ besteht ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld von einem angenehmen Nebeneinander aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit geprägt - urban, komfortabel und doch mitten im Zentrum.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Schlossgarten, der Stadtgarten und der Akademiegarten sind fußläufig erreichbar und laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Für sportlich Aktive befinden sich mehrere Fitnessstudios, darunter McFIT und Elements, im näheren Umfeld. Das Hallenbad Heslach ist in rund zehn Minuten erreichbar und ergänzt das sportliche Angebot. Kulturell profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den Staatstheatern Stuttgart, der Liederhalle und dem Haus der Geschichte. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Weindorf, das Sommerfest der Kulturen oder der Weihnachtsmarkt auf dem Schlossplatz prägen das Stadtbild und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Ebenso fußläufig erreichbar ist die beliebte Königstraße mit ihrem breiten Shopping- und Kulinarikangebot sowie die Calwer Passage mit Cafés, Bars, Restaurants und feinen Boutiquen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Rathaus“ liegt etwa drei Gehminuten entfernt, ebenso die Stadtbahnhaltestellen „Österreichischer Platz“ und „Rotebühlplatz (Stadtmitte)“. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in nahezu alle Stadtteile sowie zu den S-Bahn-Linien S1 bis S6, die eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof, Vaihingen, Böblingen, Ludwigsburg oder Flughafen ermöglichen. Mit dem Auto erreicht man die B14 in etwa zwei Minuten, über die eine zügige Anbindung an die B27 und weiter zur A8 in Richtung Karlsruhe oder München besteht. Auch die A81 Richtung Heilbronn oder Singen ist innerhalb von rund 15 Minuten erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtbewohner mit Mobilitätsanspruch gleichermaßen attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in Top-Innenstadtlage in Stuttgart, in einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Quartier, das urbanes Leben mit kurzen Wegen verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, Edeka und Rewe sind in rund drei bis fünf Gehminuten erreichbar, ebenso verschiedene Bäckereien, Cafés und kleinere Feinkostläden. Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen liegen im Umkreis von fünf bis zehn Minuten zu Fuß. Durch die Nähe zur Königstraße sowie zum Einkaufszentrum „Das Gerber“ besteht ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld von einem angenehmen Nebeneinander aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit geprägt - urban, komfortabel und doch mitten im Zentrum.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Schlossgarten, der Stadtgarten und der Akademiegarten sind fußläufig erreichbar und laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Für sportlich Aktive befinden sich mehrere Fitnessstudios, darunter McFIT und Elements, im näheren Umfeld. Das Hallenbad Heslach ist in rund zehn Minuten erreichbar und ergänzt das sportliche Angebot. Kulturell profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den Staatstheatern Stuttgart, der Liederhalle und dem Haus der Geschichte. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Weindorf, das Sommerfest der Kulturen oder der Weihnachtsmarkt auf dem Schlossplatz prägen das Stadtbild und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Ebenso fußläufig erreichbar ist die beliebte Königstraße mit ihrem breiten Shopping- und Kulinarikangebot sowie die Calwer Passage mit Cafés, Bars, Restaurants und feinen Boutiquen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Rathaus“ liegt etwa drei Gehminuten entfernt, ebenso die Stadtbahnhaltestellen „Österreichischer Platz“ und „Rotebühlplatz (Stadtmitte)“. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in nahezu alle Stadtteile sowie zu den S-Bahn-Linien S1 bis S6, die eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof, Vaihingen, Böblingen, Ludwigsburg oder Flughafen ermöglichen. Mit dem Auto erreicht man die B14 in etwa zwei Minuten, über die eine zügige Anbindung an die B27 und weiter zur A8 in Richtung Karlsruhe oder München besteht. Auch die A81 Richtung Heilbronn oder Singen ist innerhalb von rund 15 Minuten erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtbewohner mit Mobilitätsanspruch gleichermaßen attraktiv.
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Top-Innenstadtlage in Stuttgart, in einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Quartier, das urbanes Leben mit kurzen Wegen verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, Edeka und Rewe sind in rund drei bis fünf Gehminuten erreichbar, ebenso verschiedene Bäckereien, Cafés und kleinere Feinkostläden. Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen liegen im Umkreis von fünf bis zehn Minuten zu Fuß. Durch die Nähe zur Königstraße sowie zum Einkaufszentrum „Das Gerber“ besteht ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld von einem angenehmen Nebeneinander aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit geprägt - urban, komfortabel und doch mitten im Zentrum.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Schlossgarten, der Stadtgarten und der Akademiegarten sind fußläufig erreichbar und laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Für sportlich Aktive befinden sich mehrere Fitnessstudios, darunter McFIT und Elements, im näheren Umfeld. Das Hallenbad Heslach ist in rund zehn Minuten erreichbar und ergänzt das sportliche Angebot. Kulturell profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den Staatstheatern Stuttgart, der Liederhalle und dem Haus der Geschichte. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Weindorf, das Sommerfest der Kulturen oder der Weihnachtsmarkt auf dem Schlossplatz prägen das Stadtbild und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Ebenso fußläufig erreichbar ist die beliebte Königstraße mit ihrem breiten Shopping- und Kulinarikangebot sowie die Calwer Passage mit Cafés, Bars, Restaurants und feinen Boutiquen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Rathaus“ liegt etwa drei Gehminuten entfernt, ebenso die Stadtbahnhaltestellen „Österreichischer Platz“ und „Rotebühlplatz (Stadtmitte)“. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in nahezu alle Stadtteile sowie zu den S-Bahn-Linien S1 bis S6, die eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof, Vaihingen, Böblingen, Ludwigsburg oder Flughafen ermöglichen. Mit dem Auto erreicht man die B14 in etwa zwei Minuten, über die eine zügige Anbindung an die B27 und weiter zur A8 in Richtung Karlsruhe oder München besteht. Auch die A81 Richtung Heilbronn oder Singen ist innerhalb von rund 15 Minuten erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtbewohner mit Mobilitätsanspruch gleichermaßen attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in Top-Innenstadtlage in Stuttgart, in einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Quartier, das urbanes Leben mit kurzen Wegen verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, Edeka und Rewe sind in rund drei bis fünf Gehminuten erreichbar, ebenso verschiedene Bäckereien, Cafés und kleinere Feinkostläden. Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen liegen im Umkreis von fünf bis zehn Minuten zu Fuß. Durch die Nähe zur Königstraße sowie zum Einkaufszentrum „Das Gerber“ besteht ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld von einem angenehmen Nebeneinander aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit geprägt - urban, komfortabel und doch mitten im Zentrum.
Freizeit- und Kulturangebote
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Links
Ansprechpartner
Herr Pascal Kienast
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 882007819
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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