Gewerbeensemble in Stuttgart-West: Einzelhandel | Produktion | Lager | Büro - auch einzeln mietbar

Mit diesem vielseitigen Gewerbeensemble präsentieren wir Ihnen im Herzen von Stuttgart-West, in der hochfrequentierten Schlossstraße, eine im gesamten Stadtgebiet seltene Kombination aus Gewerbeflächen, die sämtliche betrieblichen Anforderungen an... mehr lesen

Mit diesem vielseitigen Gewerbeensemble präsentieren wir Ihnen im Herzen von Stuttgart-West, in der hochfrequentierten Schlossstraße, eine im gesamten Stadtgebiet seltene Kombination aus Gewerbeflächen, die sämtliche betrieblichen Anforderungen an einem einzigen, hervorragend erreichbaren Standort vereinen. Das Ensemble setzt sich aus einer großzügigen Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, einem massiven Hinterhaus mit drei vollwertigen Ebenen für Produktion und Lagerung sowie einer eigenständig zugänglichen Büroeinheit im ersten Obergeschoss des Vorderhauses zusammen. Diese klare räumliche Strukturierung ermöglicht es Unternehmen, kundenorientierte Bereiche, produktive Arbeitszonen und administrative Tätigkeiten effizient zu organisieren und optimal miteinander zu verknüpfen.

Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist seine hohe Flexibilität: Alle Einheiten können sowohl als Gesamtensemble, in frei kombinierbaren Teilbereichen oder auch separat angemietet werden. Damit eignet sich die Immobilie für eine breite Palette an Geschäftsmodellen – vom Handwerksbetrieb mit Ladenfläche über E-Commerce-Unternehmen mit Bedarf an Lager und Büro bis hin zu produzierenden oder kreativen Betrieben, die eine zentrale und zugleich ruhige Arbeitsumgebung schätzen. Insgesamt stehen rund 569 m² nutzbare Fläche zur Verfügung, präzise gegliedert in etwa 201 m² Einzelhandel im Vorderhaus, rund 300 m² Produktions- und Lagerfläche im Hinterhaus sowie ca. 61 m² Bürofläche und Nebenflächen wie Teeküche und WC.

Die Einzelhandelsfläche überzeugt durch ihre prominente Lage an der Schlossstraße, die zu den belebtesten Straßen des Stuttgarter Westens zählt. Eine breite, vollverglaste Schaufensterfront sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine einladende Präsenz. Der großzügige Verkaufsraum ist lichtdurchflutet und bietet dank seiner klaren Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Ladenlokal, moderner Showroom oder beratungsorientierte Angebotsfläche. Ergänzt wird dies durch einen angeschlossenen internen Bereich mit Theke, Teeküche und Rückzugsmöglichkeiten, der reibungslose Arbeitsabläufe unterstützt und dem Team einen funktionalen Arbeitsraum bietet.

Der Produktions- und Werkstatttrakt im Innenhof bildet das Herzstück der operativen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Ebenen angelegt, bietet er robuste und zugleich flexibel gestaltbare Flächen für Lagerung, Produktion, Veredelung oder projektbezogenes Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss mit seinen ebenerdigen Doppelflügeltüren, die eine direkte Andienung aus dem Innenhof ermöglichen – ideal für Warenanlieferungen, Maschinen oder Materialtransport. Das Obergeschoss überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die eine helle, konzentrierte Arbeitsatmosphäre schaffen und sich hervorragend für feinmotorische Tätigkeiten, kreative Prozesse oder Entwicklungsarbeiten eignen. Das Untergeschoss ergänzt die Nutzbarkeit um wertvolle Lagerkapazitäten, die eine strukturierte Materialorganisation ermöglichen.

Die Büroeinheit im ersten Obergeschoss des Vorderhauses vervollständigt das Ensemble als ruhiger, professionell gestalteter Verwaltungsbereich. Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man eine funktionale Diele, die als Empfangs- oder Wartezone dient. Drei unterschiedlich große Büroräume bieten maximale Flexibilität: ein repräsentativer Besprechungsraum, ein großer Team- oder Mehrplatzraum mit Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie ein separater Raum, der sich ideal als Geschäftsleitungsbüro oder als vertrauliches Archiv eignet. Eine kompakte Teeküche und ein moderner Sanitärbereich schaffen eine angenehme und effiziente Arbeitsumgebung.