immobilie1-ID: 32460255 | Anbieter-ID: 8667
Core-Investment in Stuttgart-West - Vier Wohnungen im Paket!
1.495.000 €
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche
397 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Vier neuwertige Wohnungen im Paket mit stabiler Vermietung, hochwertigem Ausbaustandard und sehr guter Energieeffizienz – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt, Inflationsschutz und langfristige Vermietungssicherheit.
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Vier neuwertige Wohnungen im Paket mit stabiler Vermietung, hochwertigem Ausbaustandard und sehr guter Energieeffizienz – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt, Inflationsschutz und langfristige Vermietungssicherheit.
Sie suchen ein besonderes, risikoarmes Investment in bester Innenstadtlage? Diese vier exklusiven, neuwertigen Wohnungen im beliebten Stuttgarter Westen bieten genau das: stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Substanz und ein überzeugendes Core-Profil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 57.000 €, was einer Bruttorendite von rund 3,8 % bezogen auf den Kaufpreis entspricht. Diese Rendite unterstreicht bewusst den Charakter des Objekts als Core-Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts – mit sehr guter Energieeffizienz, zuverlässiger Vermietung und hoher langfristiger Werthaltigkeit. Perspektivisch bestehen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (z. B. Indexierungen oder Mietanpassungen bei Neuvermietung) moderate Mietsteigerungspotenziale.
Die vier Einheiten sind über einen separaten, ausschließlich diesen Wohnungen zugeordneten Hauseingang erschlossen, der als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist. Seit Abschluss der Kernsanierung im Frühjahr 2016 sind alle Wohnungen durchgehend und zuverlässig vermietet. Die Mieter gehen sehr pfleglich mit den Einheiten um, die sich sämtlich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand befinden.
Der exklusive Hauseingang bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und schafft eine klare Abgrenzung innerhalb des Gesamtobjekts – ein seltenes Qualitätsmerkmal, das sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität positiv beeinflusst. In Kombination aus exzellenter Lage, hochwertigem Ausbaustandard und nachhaltiger Vermietung stellt dieses Wohnungspaket ein solides und langfristig attraktives Investment in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts dar.
Sie suchen ein besonderes, risikoarmes Investment in bester Innenstadtlage? Diese vier exklusiven, neuwertigen Wohnungen im beliebten Stuttgarter Westen bieten genau das: stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Substanz und ein überzeugendes Core-Profil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 57.000 €, was einer Bruttorendite von rund 3,8 % bezogen auf den Kaufpreis entspricht. Diese Rendite unterstreicht bewusst den Charakter des Objekts als Core-Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts – mit sehr guter Energieeffizienz, zuverlässiger Vermietung und hoher langfristiger Werthaltigkeit. Perspektivisch bestehen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (z. B. Indexierungen oder Mietanpassungen bei Neuvermietung) moderate Mietsteigerungspotenziale.
Die vier Einheiten sind über einen separaten, ausschließlich diesen Wohnungen zugeordneten Hauseingang erschlossen, der als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist. Seit Abschluss der Kernsanierung im Frühjahr 2016 sind alle Wohnungen durchgehend und zuverlässig vermietet. Die Mieter gehen sehr pfleglich mit den Einheiten um, die sich sämtlich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand befinden.
Der exklusive Hauseingang bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und schafft eine klare Abgrenzung innerhalb des Gesamtobjekts – ein seltenes Qualitätsmerkmal, das sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität positiv beeinflusst. In Kombination aus exzellenter Lage, hochwertigem Ausbaustandard und nachhaltiger Vermietung stellt dieses Wohnungspaket ein solides und langfristig attraktives Investment in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts dar.
Vier neuwertige Wohnungen im Paket mit stabiler Vermietung, hochwertigem Ausbaustandard und sehr guter Energieeffizienz – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt, Inflationsschutz und langfristige Vermietungssicherheit.
Sie suchen ein besonderes, risikoarmes Investment in bester Innenstadtlage? Diese vier exklusiven, neuwertigen Wohnungen im beliebten Stuttgarter Westen bieten genau das: stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Substanz und ein überzeugendes Core-Profil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 57.000 €, was einer Bruttorendite von rund 3,8 % bezogen auf den Kaufpreis entspricht. Diese Rendite unterstreicht bewusst den Charakter des Objekts als Core-Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts – mit sehr guter Energieeffizienz, zuverlässiger Vermietung und hoher langfristiger Werthaltigkeit. Perspektivisch bestehen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (z. B. Indexierungen oder Mietanpassungen bei Neuvermietung) moderate Mietsteigerungspotenziale.
Die vier Einheiten sind über einen separaten, ausschließlich diesen Wohnungen zugeordneten Hauseingang erschlossen, der als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist. Seit Abschluss der Kernsanierung im Frühjahr 2016 sind alle Wohnungen durchgehend und zuverlässig vermietet. Die Mieter gehen sehr pfleglich mit den Einheiten um, die sich sämtlich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand befinden.
Der exklusive Hauseingang bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und schafft eine klare Abgrenzung innerhalb des Gesamtobjekts – ein seltenes Qualitätsmerkmal, das sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität positiv beeinflusst. In Kombination aus exzellenter Lage, hochwertigem Ausbaustandard und nachhaltiger Vermietung stellt dieses Wohnungspaket ein solides und langfristig attraktives Investment in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts dar.
Sie suchen ein besonderes, risikoarmes Investment in bester Innenstadtlage? Diese vier exklusiven, neuwertigen Wohnungen im beliebten Stuttgarter Westen bieten genau das: stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Substanz und ein überzeugendes Core-Profil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 57.000 €, was einer Bruttorendite von rund 3,8 % bezogen auf den Kaufpreis entspricht. Diese Rendite unterstreicht bewusst den Charakter des Objekts als Core-Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts – mit sehr guter Energieeffizienz, zuverlässiger Vermietung und hoher langfristiger Werthaltigkeit. Perspektivisch bestehen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (z. B. Indexierungen oder Mietanpassungen bei Neuvermietung) moderate Mietsteigerungspotenziale.
Die vier Einheiten sind über einen separaten, ausschließlich diesen Wohnungen zugeordneten Hauseingang erschlossen, der als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist. Seit Abschluss der Kernsanierung im Frühjahr 2016 sind alle Wohnungen durchgehend und zuverlässig vermietet. Die Mieter gehen sehr pfleglich mit den Einheiten um, die sich sämtlich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand befinden.
Der exklusive Hauseingang bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und schafft eine klare Abgrenzung innerhalb des Gesamtobjekts – ein seltenes Qualitätsmerkmal, das sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität positiv beeinflusst. In Kombination aus exzellenter Lage, hochwertigem Ausbaustandard und nachhaltiger Vermietung stellt dieses Wohnungspaket ein solides und langfristig attraktives Investment in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts dar.
Kosten
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Kaufpreis1.495.000 €
-
Hausgeld pro Monat790 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr57.132 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2015
-
Zimmer7
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)192 m²
-
Gesamtfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)397 m²
-
Nutzfläche (ca.)28 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen6
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf65,58 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis26.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Highlights:
- Separater Hauseingang als Sondereigentum (exklusiv für die vier Wohnungen)
- Effizienzhaus-70-Standard
- Gesamtwohnfläche ca. 192 m² (zzgl. ca. 28 m² Gemeinschaftsfläche)
- Wagenfeld Einbauküchen mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung
- massives... mehr lesen
- Separater Hauseingang als Sondereigentum (exklusiv für die vier Wohnungen)
- Effizienzhaus-70-Standard
- Gesamtwohnfläche ca. 192 m² (zzgl. ca. 28 m² Gemeinschaftsfläche)
- Wagenfeld Einbauküchen mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung
- massives... mehr lesen
Highlights:
- Separater Hauseingang als Sondereigentum (exklusiv für die vier Wohnungen)
- Effizienzhaus-70-Standard
- Gesamtwohnfläche ca. 192 m² (zzgl. ca. 28 m² Gemeinschaftsfläche)
- Wagenfeld Einbauküchen mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung
- massives Eichenholzparkett
Wohnqualität & Architektur:
- Übergroße Holzfenster für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
- fest installierte, hochwertige Decken- und Wohnraumbeleuchtung
- Hohe Decken für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl
- Moderne, hochwertige Bäder mit bodengleiche Duschen
- Begrünter, ruhiger und sonniger Innenhof
- Nebenflächen & Stellplätze:
- Zwei abschließbarer Abstellräume im Hausflur
- Vier separate Kellerräume (je Wohnung ein Keller)
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im gleichen Gebäude
- Separater Hauseingang als Sondereigentum (exklusiv für die vier Wohnungen)
- Effizienzhaus-70-Standard
- Gesamtwohnfläche ca. 192 m² (zzgl. ca. 28 m² Gemeinschaftsfläche)
- Wagenfeld Einbauküchen mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung
- massives Eichenholzparkett
Wohnqualität & Architektur:
- Übergroße Holzfenster für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
- fest installierte, hochwertige Decken- und Wohnraumbeleuchtung
- Hohe Decken für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl
- Moderne, hochwertige Bäder mit bodengleiche Duschen
- Begrünter, ruhiger und sonniger Innenhof
- Nebenflächen & Stellplätze:
- Zwei abschließbarer Abstellräume im Hausflur
- Vier separate Kellerräume (je Wohnung ein Keller)
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im gleichen Gebäude
Highlights:
- Separater Hauseingang als Sondereigentum (exklusiv für die vier Wohnungen)
- Effizienzhaus-70-Standard
- Gesamtwohnfläche ca. 192 m² (zzgl. ca. 28 m² Gemeinschaftsfläche)
- Wagenfeld Einbauküchen mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung
- massives Eichenholzparkett
Wohnqualität & Architektur:
- Übergroße Holzfenster für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
- fest installierte, hochwertige Decken- und Wohnraumbeleuchtung
- Hohe Decken für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl
- Moderne, hochwertige Bäder mit bodengleiche Duschen
- Begrünter, ruhiger und sonniger Innenhof
- Nebenflächen & Stellplätze:
- Zwei abschließbarer Abstellräume im Hausflur
- Vier separate Kellerräume (je Wohnung ein Keller)
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im gleichen Gebäude
- Separater Hauseingang als Sondereigentum (exklusiv für die vier Wohnungen)
- Effizienzhaus-70-Standard
- Gesamtwohnfläche ca. 192 m² (zzgl. ca. 28 m² Gemeinschaftsfläche)
- Wagenfeld Einbauküchen mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung
- massives Eichenholzparkett
Wohnqualität & Architektur:
- Übergroße Holzfenster für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
- fest installierte, hochwertige Decken- und Wohnraumbeleuchtung
- Hohe Decken für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl
- Moderne, hochwertige Bäder mit bodengleiche Duschen
- Begrünter, ruhiger und sonniger Innenhof
- Nebenflächen & Stellplätze:
- Zwei abschließbarer Abstellräume im Hausflur
- Vier separate Kellerräume (je Wohnung ein Keller)
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im gleichen Gebäude
- Vermietet
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Bestens angebunden und am Puls der Zeit gelegen, befinden sich die Immobilien in begehrter Lage von Stuttgart-West. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und...
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Bestens angebunden und am Puls der Zeit gelegen, befinden sich die Immobilien in begehrter Lage von Stuttgart-West. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeiteinrichtungen prägen das lebendige Quartier und stehen für einen modernen, urbanen Lebensstil im Herzen der Stuttgarter City. Diese gefragte Lage verbindet solide und nachhaltige Mieteinnahmen mit attraktivem, langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Bestens angebunden und am Puls der Zeit gelegen, befinden sich die Immobilien in begehrter Lage von Stuttgart-West. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeiteinrichtungen prägen das lebendige Quartier und stehen für einen modernen, urbanen Lebensstil im Herzen der Stuttgarter City. Diese gefragte Lage verbindet solide und nachhaltige Mieteinnahmen mit attraktivem, langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70176)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jan Egetenmeier
Kreissparkasse Böblingen
Stuttgarter Straße 2,
71229 Leonberg
71229 Leonberg
Wolfgang-Brumme-Allee 1,
71034 Böblingen
71034 Böblingen
07031 77-4259
Kreissparkasse Böblingen
Wolfgang-Brumme-Allee 1,
71034 Böblingen
71034 Böblingen
07031771545
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