immobilie1-ID: 31866613 | Anbieter-ID: TI-7667
Wohnen oder investieren: Zweizimmerwohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Stuttgart-Nord
Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (Nord) Baden-Württemberg Deutschland (70174)
Zur Karte
250.000 €
Kaufpreis
62,01 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Nord. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger...
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Nord. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Immobilie legen. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und einem funktionalen Grundriss macht dieses Objekt zu einem nachhaltigen Investment mit viel Potenzial.
Highlights:
+ Helle und gut geschnittene Räume mit Parkettboden
+ Zwei überdachte Balkone im Loggia-Stil, einer davon mit Markise
+ Tageslichtbad
+ Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
+ Sehr gefragte und zentrumsnahe Lage in Stuttgart-Nord
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial für eigene Wohnideen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Helle und gut geschnittene Räume mit Parkettboden
+ Zwei überdachte Balkone im Loggia-Stil, einer davon mit Markise
+ Tageslichtbad
+ Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
+ Sehr gefragte und zentrumsnahe Lage in Stuttgart-Nord
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial für eigene Wohnideen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Nord. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Immobilie legen. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und einem funktionalen Grundriss macht dieses Objekt zu einem nachhaltigen Investment mit viel Potenzial.
Highlights:
+ Helle und gut geschnittene Räume mit Parkettboden
+ Zwei überdachte Balkone im Loggia-Stil, einer davon mit Markise
+ Tageslichtbad
+ Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
+ Sehr gefragte und zentrumsnahe Lage in Stuttgart-Nord
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial für eigene Wohnideen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Helle und gut geschnittene Räume mit Parkettboden
+ Zwei überdachte Balkone im Loggia-Stil, einer davon mit Markise
+ Tageslichtbad
+ Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
+ Sehr gefragte und zentrumsnahe Lage in Stuttgart-Nord
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial für eigene Wohnideen.
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Kosten
-
Kaufpreis250.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.032,25 €
-
Hausgeld pro Monat209,06 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)62,01 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,82 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf283,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis10.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990) und Elektroheizung im Badezimmer
+ In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990) und Elektroheizung im Badezimmer
+ In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden... mehr lesen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990) und Elektroheizung im Badezimmer
+ In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden Heizsystems (Gas-Einzelöfen) auf ein zentrales System mit Fernwärmeanschluss durch einen Fachplaner auf Machbarkeit und Kosten prüfen zu lassen
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2007, 2008)
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (Tageslicht): Duschwanne, Waschbecken, WC
+ Zwei Loggien: Nord-Ost Ausrichtung und Süd-West Ausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
+ Zwei Kellerräume
+ Bezugsfrei ab November
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 209,06 Euro. Davon dienen monatlich 59,03 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses Seestraße 72-76 beträgt 215.104,45 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.094,97 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 250.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990) und Elektroheizung im Badezimmer
+ In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden Heizsystems (Gas-Einzelöfen) auf ein zentrales System mit Fernwärmeanschluss durch einen Fachplaner auf Machbarkeit und Kosten prüfen zu lassen
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2007, 2008)
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (Tageslicht): Duschwanne, Waschbecken, WC
+ Zwei Loggien: Nord-Ost Ausrichtung und Süd-West Ausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
+ Zwei Kellerräume
+ Bezugsfrei ab November
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 209,06 Euro. Davon dienen monatlich 59,03 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses Seestraße 72-76 beträgt 215.104,45 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.094,97 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 250.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990) und Elektroheizung im Badezimmer
+ In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden Heizsystems (Gas-Einzelöfen) auf ein zentrales System mit Fernwärmeanschluss durch einen Fachplaner auf Machbarkeit und Kosten prüfen zu lassen
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2007, 2008)
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (Tageslicht): Duschwanne, Waschbecken, WC
+ Zwei Loggien: Nord-Ost Ausrichtung und Süd-West Ausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
+ Zwei Kellerräume
+ Bezugsfrei ab November
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 209,06 Euro. Davon dienen monatlich 59,03 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses Seestraße 72-76 beträgt 215.104,45 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.094,97 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 250.000 Euro.
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Details:
+ Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990) und Elektroheizung im Badezimmer
+ In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden Heizsystems (Gas-Einzelöfen) auf ein zentrales System mit Fernwärmeanschluss durch einen Fachplaner auf Machbarkeit und Kosten prüfen zu lassen
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2007, 2008)
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (Tageslicht): Duschwanne, Waschbecken, WC
+ Zwei Loggien: Nord-Ost Ausrichtung und Süd-West Ausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
+ Zwei Kellerräume
+ Bezugsfrei ab November
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 209,06 Euro. Davon dienen monatlich 59,03 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses Seestraße 72-76 beträgt 215.104,45 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.094,97 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 250.000 Euro.
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die zentrumsnahe Lage in Stuttgart-Nord verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Edeka und CAP sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Apotheken,...
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Die zentrumsnahe Lage in Stuttgart-Nord verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Edeka und CAP sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Apotheken, Arztpraxen und das Klinikum Stuttgart.
Auch Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Verweilen ein.
Das nahegelegene Stadtzentrum mit der belebten Königstraße und ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in rund zehn Minuten mit dem Auto oder in ca. fünfzehn Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich der nahegelegene Stadtgarten sowie der Mittlere Schlossgarten mit ihren großzügigen Anlagen an. Der Chinesische Garten am Panoramaweg, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre und liebevoll gestalteten Gartenarchitektur zu Spaziergängen ein. Wer einen weiten Blick über Stuttgart genießen möchte, erreicht in kurzer Zeit den Bismarckturm - ein beliebtes Ziel für einen Spaziergang oder eine kleine Wanderung.
Sportlich Aktive finden in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, während das Stadtbad Heslach eine gute Möglichkeit für Schwimmangebote bietet. Kulturell ist die Lage durch die Nähe zum Linden-Museum, zur Liederhalle und zum Kunstmuseum Stuttgart geprägt. Veranstaltungen wie das Stuttgarter Weindorf, der traditionelle Weihnachtsmarkt und das Sommerfestival der Kulturen sorgen für ein abwechslungsreiches Stadtleben.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Hölderlinstraße“ ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bringt die Buslinie ihre Fahrgäste in rund fünf Minuten direkt Richtung Stadtmitte.
Autofahrer erreichen die B14 und B27 innerhalb weniger Minuten. Die Auffahrt zur A81 ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.
Auch Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Verweilen ein.
Das nahegelegene Stadtzentrum mit der belebten Königstraße und ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in rund zehn Minuten mit dem Auto oder in ca. fünfzehn Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich der nahegelegene Stadtgarten sowie der Mittlere Schlossgarten mit ihren großzügigen Anlagen an. Der Chinesische Garten am Panoramaweg, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre und liebevoll gestalteten Gartenarchitektur zu Spaziergängen ein. Wer einen weiten Blick über Stuttgart genießen möchte, erreicht in kurzer Zeit den Bismarckturm - ein beliebtes Ziel für einen Spaziergang oder eine kleine Wanderung.
Sportlich Aktive finden in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, während das Stadtbad Heslach eine gute Möglichkeit für Schwimmangebote bietet. Kulturell ist die Lage durch die Nähe zum Linden-Museum, zur Liederhalle und zum Kunstmuseum Stuttgart geprägt. Veranstaltungen wie das Stuttgarter Weindorf, der traditionelle Weihnachtsmarkt und das Sommerfestival der Kulturen sorgen für ein abwechslungsreiches Stadtleben.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Hölderlinstraße“ ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bringt die Buslinie ihre Fahrgäste in rund fünf Minuten direkt Richtung Stadtmitte.
Autofahrer erreichen die B14 und B27 innerhalb weniger Minuten. Die Auffahrt zur A81 ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.
Die zentrumsnahe Lage in Stuttgart-Nord verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Edeka und CAP sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Apotheken, Arztpraxen und das Klinikum Stuttgart.
Auch Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Verweilen ein.
Das nahegelegene Stadtzentrum mit der belebten Königstraße und ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in rund zehn Minuten mit dem Auto oder in ca. fünfzehn Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich der nahegelegene Stadtgarten sowie der Mittlere Schlossgarten mit ihren großzügigen Anlagen an. Der Chinesische Garten am Panoramaweg, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre und liebevoll gestalteten Gartenarchitektur zu Spaziergängen ein. Wer einen weiten Blick über Stuttgart genießen möchte, erreicht in kurzer Zeit den Bismarckturm - ein beliebtes Ziel für einen Spaziergang oder eine kleine Wanderung.
Sportlich Aktive finden in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, während das Stadtbad Heslach eine gute Möglichkeit für Schwimmangebote bietet. Kulturell ist die Lage durch die Nähe zum Linden-Museum, zur Liederhalle und zum Kunstmuseum Stuttgart geprägt. Veranstaltungen wie das Stuttgarter Weindorf, der traditionelle Weihnachtsmarkt und das Sommerfestival der Kulturen sorgen für ein abwechslungsreiches Stadtleben.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Hölderlinstraße“ ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bringt die Buslinie ihre Fahrgäste in rund fünf Minuten direkt Richtung Stadtmitte.
Autofahrer erreichen die B14 und B27 innerhalb weniger Minuten. Die Auffahrt zur A81 ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.
Auch Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Verweilen ein.
Das nahegelegene Stadtzentrum mit der belebten Königstraße und ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in rund zehn Minuten mit dem Auto oder in ca. fünfzehn Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich der nahegelegene Stadtgarten sowie der Mittlere Schlossgarten mit ihren großzügigen Anlagen an. Der Chinesische Garten am Panoramaweg, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre und liebevoll gestalteten Gartenarchitektur zu Spaziergängen ein. Wer einen weiten Blick über Stuttgart genießen möchte, erreicht in kurzer Zeit den Bismarckturm - ein beliebtes Ziel für einen Spaziergang oder eine kleine Wanderung.
Sportlich Aktive finden in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, während das Stadtbad Heslach eine gute Möglichkeit für Schwimmangebote bietet. Kulturell ist die Lage durch die Nähe zum Linden-Museum, zur Liederhalle und zum Kunstmuseum Stuttgart geprägt. Veranstaltungen wie das Stuttgarter Weindorf, der traditionelle Weihnachtsmarkt und das Sommerfestival der Kulturen sorgen für ein abwechslungsreiches Stadtleben.
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Die Bushaltestelle „Hölderlinstraße“ ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bringt die Buslinie ihre Fahrgäste in rund fünf Minuten direkt Richtung Stadtmitte.
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Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (Nord) Baden-Württemberg Deutschland (70174)
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Sonstiges
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Ansprechpartner
Frau Angelina Kaiser
TOLIAS Immobilien GmbH
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