immobilie1-ID: 31866617 | Anbieter-ID: TI-6968
Urban & charmant: Dreizimmerwohnung mit 2 Balkonen in zentrumsnaher Lage von Stuttgart-Nord
Stuttgart 1. Stadtkreis Stuttgart - Stuttgart (Nord) Baden-Württemberg Deutschland (70174)
Zur Karte
315.000 €
Kaufpreis
82,4 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Im beliebten Stuttgart-Nord, nur wenige Minuten vom urbanen Leben und gleichzeitig umgeben von viel Grün, erwartet Sie diese gepflegte Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien. Mit ca. 82 m² Wohnfläche,...
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Im beliebten Stuttgart-Nord, nur wenige Minuten vom urbanen Leben und gleichzeitig umgeben von viel Grün, erwartet Sie diese gepflegte Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien. Mit ca. 82 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Zimmern bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, die urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Die attraktive zentrumsnahe Lage, der funktionale Schnitt und die gute Anbindung machen sie zu einem soliden Mietobjekt mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Highlights:
+ Zwei überdachte Loggien – eine mit Markise und Blick ins Grüne
+ Helle, großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen
+ Warmer Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
+ Tageslichtbad mit separatem WC
Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: ein urbanes Umfeld mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens und gleichzeitig eine entspannte Atmosphäre mit grüner Aussicht. Ein echtes Wohlfühlzuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur genießen möchten.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Zwei überdachte Loggien – eine mit Markise und Blick ins Grüne
+ Helle, großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen
+ Warmer Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
+ Tageslichtbad mit separatem WC
Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: ein urbanes Umfeld mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens und gleichzeitig eine entspannte Atmosphäre mit grüner Aussicht. Ein echtes Wohlfühlzuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur genießen möchten.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Im beliebten Stuttgart-Nord, nur wenige Minuten vom urbanen Leben und gleichzeitig umgeben von viel Grün, erwartet Sie diese gepflegte Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien. Mit ca. 82 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Zimmern bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, die urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Die attraktive zentrumsnahe Lage, der funktionale Schnitt und die gute Anbindung machen sie zu einem soliden Mietobjekt mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Highlights:
+ Zwei überdachte Loggien – eine mit Markise und Blick ins Grüne
+ Helle, großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen
+ Warmer Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
+ Tageslichtbad mit separatem WC
Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: ein urbanes Umfeld mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens und gleichzeitig eine entspannte Atmosphäre mit grüner Aussicht. Ein echtes Wohlfühlzuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur genießen möchten.
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Highlights:
+ Zwei überdachte Loggien – eine mit Markise und Blick ins Grüne
+ Helle, großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen
+ Warmer Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
+ Tageslichtbad mit separatem WC
Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: ein urbanes Umfeld mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens und gleichzeitig eine entspannte Atmosphäre mit grüner Aussicht. Ein echtes Wohlfühlzuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur genießen möchten.
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Kosten
-
Kaufpreis315.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.822,81 €
-
Hausgeld pro Monat242,85 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)82,4 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,87 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf283,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis10.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
Diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990), Elektroheizung im Badezimmer
+ In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990), Elektroheizung im Badezimmer
+ In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden... mehr lesen
Diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990), Elektroheizung im Badezimmer
+ In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden Heizsystems (Gas-Einzelöfen) auf ein zentrales System mit Fernwärmeanschluss durch einen Fachplaner auf Machbarkeit und Kosten prüfen zu lassen
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2008)
+ Bodenbelag: Eichenparkett (2021), Fliesen
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (Tageslicht): Duschkabine, Waschbecken
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Zwei Loggien: Nordost-Ausrichtung und Südwest-Ausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
+ Zwei Kellerräume
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 Euro für die Wohnung.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 242,85 Euro. Davon dienen monatlich 76,97 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses Seestraße 72-76 beträgt 215.104,45 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.947 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 315.00 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990), Elektroheizung im Badezimmer
+ In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden Heizsystems (Gas-Einzelöfen) auf ein zentrales System mit Fernwärmeanschluss durch einen Fachplaner auf Machbarkeit und Kosten prüfen zu lassen
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2008)
+ Bodenbelag: Eichenparkett (2021), Fliesen
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (Tageslicht): Duschkabine, Waschbecken
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Zwei Loggien: Nordost-Ausrichtung und Südwest-Ausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
+ Zwei Kellerräume
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 Euro für die Wohnung.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 242,85 Euro. Davon dienen monatlich 76,97 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses Seestraße 72-76 beträgt 215.104,45 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.947 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 315.00 Euro.
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Details:
+ Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990), Elektroheizung im Badezimmer
+ In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden Heizsystems (Gas-Einzelöfen) auf ein zentrales System mit Fernwärmeanschluss durch einen Fachplaner auf Machbarkeit und Kosten prüfen zu lassen
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2008)
+ Bodenbelag: Eichenparkett (2021), Fliesen
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (Tageslicht): Duschkabine, Waschbecken
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Zwei Loggien: Nordost-Ausrichtung und Südwest-Ausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
+ Zwei Kellerräume
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 Euro für die Wohnung.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 242,85 Euro. Davon dienen monatlich 76,97 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses Seestraße 72-76 beträgt 215.104,45 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.947 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 315.00 Euro.
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+ Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990), Elektroheizung im Badezimmer
+ In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden Heizsystems (Gas-Einzelöfen) auf ein zentrales System mit Fernwärmeanschluss durch einen Fachplaner auf Machbarkeit und Kosten prüfen zu lassen
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2008)
+ Bodenbelag: Eichenparkett (2021), Fliesen
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (Tageslicht): Duschkabine, Waschbecken
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Zwei Loggien: Nordost-Ausrichtung und Südwest-Ausrichtung
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Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
+ Zwei Kellerräume
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 Euro für die Wohnung.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 242,85 Euro. Davon dienen monatlich 76,97 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses Seestraße 72-76 beträgt 215.104,45 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.947 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 315.00 Euro.
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- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die zentrumsnahe Lage in Stuttgart-Nord verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Edeka und CAP sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Apotheken,...
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Die zentrumsnahe Lage in Stuttgart-Nord verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Edeka und CAP sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Apotheken, Arztpraxen und das Klinikum Stuttgart.
Auch Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Verweilen ein.
Das nahegelegene Stadtzentrum mit der belebten Königstraße und ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in rund zehn Minuten mit dem Auto oder in ca. fünfzehn Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich der nahegelegene Stadtgarten sowie der Mittlere Schlossgarten mit ihren großzügigen Anlagen an. Der Chinesische Garten am Panoramaweg, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre und liebevoll gestalteten Gartenarchitektur zu Spaziergängen ein. Wer einen weiten Blick über Stuttgart genießen möchte, erreicht in kurzer Zeit den Bismarckturm - ein beliebtes Ziel für einen Spaziergang oder eine kleine Wanderung.
Sportlich Aktive finden in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, während das Stadtbad Heslach eine gute Möglichkeit für Schwimmangebote bietet. Kulturell ist die Lage durch die Nähe zum Linden-Museum, zur Liederhalle und zum Kunstmuseum Stuttgart geprägt. Veranstaltungen wie das Stuttgarter Weindorf, der traditionelle Weihnachtsmarkt und das Sommerfestival der Kulturen sorgen für ein abwechslungsreiches Stadtleben.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Hölderlinstraße“ ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bringt die Buslinie ihre Fahrgäste in rund fünf Minuten direkt Richtung Stadtmitte.
Autofahrer erreichen die B14 und B27 innerhalb weniger Minuten. Die Auffahrt zur A81 ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.
Auch Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Verweilen ein.
Das nahegelegene Stadtzentrum mit der belebten Königstraße und ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in rund zehn Minuten mit dem Auto oder in ca. fünfzehn Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich der nahegelegene Stadtgarten sowie der Mittlere Schlossgarten mit ihren großzügigen Anlagen an. Der Chinesische Garten am Panoramaweg, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre und liebevoll gestalteten Gartenarchitektur zu Spaziergängen ein. Wer einen weiten Blick über Stuttgart genießen möchte, erreicht in kurzer Zeit den Bismarckturm - ein beliebtes Ziel für einen Spaziergang oder eine kleine Wanderung.
Sportlich Aktive finden in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, während das Stadtbad Heslach eine gute Möglichkeit für Schwimmangebote bietet. Kulturell ist die Lage durch die Nähe zum Linden-Museum, zur Liederhalle und zum Kunstmuseum Stuttgart geprägt. Veranstaltungen wie das Stuttgarter Weindorf, der traditionelle Weihnachtsmarkt und das Sommerfestival der Kulturen sorgen für ein abwechslungsreiches Stadtleben.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Hölderlinstraße“ ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bringt die Buslinie ihre Fahrgäste in rund fünf Minuten direkt Richtung Stadtmitte.
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Die zentrumsnahe Lage in Stuttgart-Nord verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Edeka und CAP sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Apotheken, Arztpraxen und das Klinikum Stuttgart.
Auch Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Verweilen ein.
Das nahegelegene Stadtzentrum mit der belebten Königstraße und ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in rund zehn Minuten mit dem Auto oder in ca. fünfzehn Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich der nahegelegene Stadtgarten sowie der Mittlere Schlossgarten mit ihren großzügigen Anlagen an. Der Chinesische Garten am Panoramaweg, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre und liebevoll gestalteten Gartenarchitektur zu Spaziergängen ein. Wer einen weiten Blick über Stuttgart genießen möchte, erreicht in kurzer Zeit den Bismarckturm - ein beliebtes Ziel für einen Spaziergang oder eine kleine Wanderung.
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Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Hölderlinstraße“ ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bringt die Buslinie ihre Fahrgäste in rund fünf Minuten direkt Richtung Stadtmitte.
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Das nahegelegene Stadtzentrum mit der belebten Königstraße und ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in rund zehn Minuten mit dem Auto oder in ca. fünfzehn Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich der nahegelegene Stadtgarten sowie der Mittlere Schlossgarten mit ihren großzügigen Anlagen an. Der Chinesische Garten am Panoramaweg, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre und liebevoll gestalteten Gartenarchitektur zu Spaziergängen ein. Wer einen weiten Blick über Stuttgart genießen möchte, erreicht in kurzer Zeit den Bismarckturm - ein beliebtes Ziel für einen Spaziergang oder eine kleine Wanderung.
Sportlich Aktive finden in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, während das Stadtbad Heslach eine gute Möglichkeit für Schwimmangebote bietet. Kulturell ist die Lage durch die Nähe zum Linden-Museum, zur Liederhalle und zum Kunstmuseum Stuttgart geprägt. Veranstaltungen wie das Stuttgarter Weindorf, der traditionelle Weihnachtsmarkt und das Sommerfestival der Kulturen sorgen für ein abwechslungsreiches Stadtleben.
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Frau Angelina Kaiser
TOLIAS Immobilien GmbH
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