immobilie1-ID: 31979281 | Anbieter-ID: 9492-WO
Familienfreundliches Zuhause mit Kaminofen, Dachterrasse und Hobbyraum
248.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus im Birkenauer Ortsteil Nieder-Liebersbach, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf zwei Wohnebenen erwartet Sie eine gemütliche Kombination aus Wohnkomfort,...
mehr lesen
Dieses charmante Einfamilienhaus im Birkenauer Ortsteil Nieder-Liebersbach, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf zwei Wohnebenen erwartet Sie eine gemütliche Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Nebenräumen und einem Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar – sowie ein Duschbad. Zusätzlich stehen eine Waschküche, der Heizraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Das Obergeschoss ist ganz dem Wohnen und Wohlfühlen gewidmet: Der offene Wohnbereich mit stilvollem, gemauertem Kaminofen und italienischen Terrakottafliesen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse über der Garage, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Küche.
Ein kleiner, pflegeleichter Garten rundet das Angebot ab.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen – und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Gestaltungsideen einzubringen. Ob als Rückzugsort mit großem Hobbyraum oder als Familiendomizil: Hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar – sowie ein Duschbad. Zusätzlich stehen eine Waschküche, der Heizraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Das Obergeschoss ist ganz dem Wohnen und Wohlfühlen gewidmet: Der offene Wohnbereich mit stilvollem, gemauertem Kaminofen und italienischen Terrakottafliesen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse über der Garage, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Küche.
Ein kleiner, pflegeleichter Garten rundet das Angebot ab.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen – und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Gestaltungsideen einzubringen. Ob als Rückzugsort mit großem Hobbyraum oder als Familiendomizil: Hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Dieses charmante Einfamilienhaus im Birkenauer Ortsteil Nieder-Liebersbach, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf zwei Wohnebenen erwartet Sie eine gemütliche Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Nebenräumen und einem Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar – sowie ein Duschbad. Zusätzlich stehen eine Waschküche, der Heizraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Das Obergeschoss ist ganz dem Wohnen und Wohlfühlen gewidmet: Der offene Wohnbereich mit stilvollem, gemauertem Kaminofen und italienischen Terrakottafliesen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse über der Garage, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Küche.
Ein kleiner, pflegeleichter Garten rundet das Angebot ab.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen – und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Gestaltungsideen einzubringen. Ob als Rückzugsort mit großem Hobbyraum oder als Familiendomizil: Hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar – sowie ein Duschbad. Zusätzlich stehen eine Waschküche, der Heizraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Das Obergeschoss ist ganz dem Wohnen und Wohlfühlen gewidmet: Der offene Wohnbereich mit stilvollem, gemauertem Kaminofen und italienischen Terrakottafliesen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse über der Garage, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Küche.
Ein kleiner, pflegeleichter Garten rundet das Angebot ab.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen – und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Gestaltungsideen einzubringen. Ob als Rückzugsort mit großem Hobbyraum oder als Familiendomizil: Hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Kosten
-
Kaufpreis248.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1961
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)160 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf237,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis23.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextBaujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1998
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Ankleidezimmer
+ Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich
+ Italienische Terrakottafliesen
+ Holz-Isolierglasfenster
+ Öl-Zentralheizung (1998)
+ Große Dachterrasse über der... mehr lesen
- Dachterrasse
- Ankleidezimmer
+ Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich
+ Italienische Terrakottafliesen
+ Holz-Isolierglasfenster
+ Öl-Zentralheizung (1998)
+ Große Dachterrasse über der... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Ankleidezimmer
+ Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich
+ Italienische Terrakottafliesen
+ Holz-Isolierglasfenster
+ Öl-Zentralheizung (1998)
+ Große Dachterrasse über der Garage
+ Kleiner Gartenbereich
+ Garage am Haus
+ Separater, großzügiger Hobbyraum
+ Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
letzte Modernisierungen:
+ Neue Haustür (2024)
+ Teilweise neue Elektrik (2019)
+ Dacheindeckung inkl. Dämmung (2018)
- Dachterrasse
- Ankleidezimmer
+ Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich
+ Italienische Terrakottafliesen
+ Holz-Isolierglasfenster
+ Öl-Zentralheizung (1998)
+ Große Dachterrasse über der Garage
+ Kleiner Gartenbereich
+ Garage am Haus
+ Separater, großzügiger Hobbyraum
+ Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
letzte Modernisierungen:
+ Neue Haustür (2024)
+ Teilweise neue Elektrik (2019)
+ Dacheindeckung inkl. Dämmung (2018)
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Ankleidezimmer
+ Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich
+ Italienische Terrakottafliesen
+ Holz-Isolierglasfenster
+ Öl-Zentralheizung (1998)
+ Große Dachterrasse über der Garage
+ Kleiner Gartenbereich
+ Garage am Haus
+ Separater, großzügiger Hobbyraum
+ Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
letzte Modernisierungen:
+ Neue Haustür (2024)
+ Teilweise neue Elektrik (2019)
+ Dacheindeckung inkl. Dämmung (2018)
- Dachterrasse
- Ankleidezimmer
+ Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich
+ Italienische Terrakottafliesen
+ Holz-Isolierglasfenster
+ Öl-Zentralheizung (1998)
+ Große Dachterrasse über der Garage
+ Kleiner Gartenbereich
+ Garage am Haus
+ Separater, großzügiger Hobbyraum
+ Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
letzte Modernisierungen:
+ Neue Haustür (2024)
+ Teilweise neue Elektrik (2019)
+ Dacheindeckung inkl. Dämmung (2018)
- Kamin
- Garten
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Der Ortsteil Nieder-Liebersbach der Gemeinde Birkenau bietet dörfliches Wohnen in idyllischer Umgebung. Geprägt von Natur, Ruhe und einem lebendigen Gemeinschaftsleben, verbindet der charmante Ort die Vorzüge ländlicher Atmosphäre mit einer guten...
mehr lesen
Der Ortsteil Nieder-Liebersbach der Gemeinde Birkenau bietet dörfliches Wohnen in idyllischer Umgebung. Geprägt von Natur, Ruhe und einem lebendigen Gemeinschaftsleben, verbindet der charmante Ort die Vorzüge ländlicher Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene kirchliche Einrichtungen. Ergänzt durch einen aktiven Sportverein tragen sie maßgeblich zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Ortsteilen und im Birkenauer Zentrum Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie zur Verfügung.
Pendler profitieren von einer guten Anbindung: Eine Busverbindung sowie der nahegelegene Bahnhof im Ortsteil Reisen sichern Mobilität, während der Saukopftunnel den schnellen Anschluss an die B 38 und weiter an die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. So sind Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Rund um Nieder-Liebersbach laden Wälder, Streuobstwiesen und zahlreiche Wanderwege im Odenwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.
Damit vereint die Lage ländliche Idylle, Familienfreundlichkeit und eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Pendler profitieren von einer guten Anbindung: Eine Busverbindung sowie der nahegelegene Bahnhof im Ortsteil Reisen sichern Mobilität, während der Saukopftunnel den schnellen Anschluss an die B 38 und weiter an die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. So sind Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Rund um Nieder-Liebersbach laden Wälder, Streuobstwiesen und zahlreiche Wanderwege im Odenwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.
Damit vereint die Lage ländliche Idylle, Familienfreundlichkeit und eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Der Ortsteil Nieder-Liebersbach der Gemeinde Birkenau bietet dörfliches Wohnen in idyllischer Umgebung. Geprägt von Natur, Ruhe und einem lebendigen Gemeinschaftsleben, verbindet der charmante Ort die Vorzüge ländlicher Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene kirchliche Einrichtungen. Ergänzt durch einen aktiven Sportverein tragen sie maßgeblich zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Ortsteilen und im Birkenauer Zentrum Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie zur Verfügung.
Pendler profitieren von einer guten Anbindung: Eine Busverbindung sowie der nahegelegene Bahnhof im Ortsteil Reisen sichern Mobilität, während der Saukopftunnel den schnellen Anschluss an die B 38 und weiter an die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. So sind Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Rund um Nieder-Liebersbach laden Wälder, Streuobstwiesen und zahlreiche Wanderwege im Odenwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.
Damit vereint die Lage ländliche Idylle, Familienfreundlichkeit und eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Pendler profitieren von einer guten Anbindung: Eine Busverbindung sowie der nahegelegene Bahnhof im Ortsteil Reisen sichern Mobilität, während der Saukopftunnel den schnellen Anschluss an die B 38 und weiter an die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. So sind Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Rund um Nieder-Liebersbach laden Wälder, Streuobstwiesen und zahlreiche Wanderwege im Odenwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.
Damit vereint die Lage ländliche Idylle, Familienfreundlichkeit und eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Birkenau Hessen Deutschland (69488)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Herr Daniel Wolk
Immobiliengesellschaft der Sparkasse RHEIN NECKAR NORD MBH
Multring 26,
69469 Weinheim
69469 Weinheim
Multring 26,
69469 Weinheim
69469 Weinheim
+496201904455
Immobiliengesellschaft der Sparkasse RHEIN NECKAR NORD MBH
Multring 26,
69469 Weinheim
69469 Weinheim
620190440
Erhalte neue Angebote per E-Mail