immobilie1-ID: 30467941 | Anbieter-ID: 10534 A
Stattliches, voll vermietetes Büro- / Praxisgebäude im Ortskern von Eberbach - indexierte Verträge
1.500.000 €
Kaufpreis
963 m²
Büro-/Praxisfläche
368 m²
Grundstücksfläche
Dieses repräsentative Bürogebäude wurde 2013 umfassend kernsaniert und überzeugt durch seinen modernen Zuschnitt sowie den sehr guten baulichen Zustand. Das Gebäude umfasst vier Einheiten und ist vollständig vermietet.
Zum 01.08.2025 wurde die Fläche... mehr lesen
Zum 01.08.2025 wurde die Fläche... mehr lesen
Dieses repräsentative Bürogebäude wurde 2013 umfassend kernsaniert und überzeugt durch seinen modernen Zuschnitt sowie den sehr guten baulichen Zustand. Das Gebäude umfasst vier Einheiten und ist vollständig vermietet.
Zum 01.08.2025 wurde die Fläche im 1. Obergeschoss sowie Teile des 2. Obergeschosses neu und langfristig – für die Dauer von 10 Jahren – an eine Allgemeinarztpraxis vermietet.
Bei allen weiteren Mietflächen handelt es sich um Erstbezüge nach der Kernsanierung.
Alle Mietverträge sind indexiert und bieten damit einen nachhaltigen Inflationsschutz. Die gewichtete Restmietvertragslaufzeit (WALT) beträgt zum 01.11.2025 rund 4,3 Jahre.
Die überdurchschnittlichen Deckenhöhen sowie großen, isolierverglasten Fensterflächen sorgen für ein besonders angenehmes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein Personenaufzug gewährleistet den barrierearmen Zugang zu allen Ebenen.
Verschiedene Bürogrößen ermöglichen eine flexible Nutzung mit Einzel- und Mehrpersonenarbeitsplätzen. Jede Einheit verfügt zudem über einen separaten Aufenthaltsraum für Mitarbeiter.
Falls erforderlich, können die Grundrisse an die Anforderungen zukünftiger Mietparteien angepasst werden.
Zum 01.08.2025 wurde die Fläche im 1. Obergeschoss sowie Teile des 2. Obergeschosses neu und langfristig – für die Dauer von 10 Jahren – an eine Allgemeinarztpraxis vermietet.
Bei allen weiteren Mietflächen handelt es sich um Erstbezüge nach der Kernsanierung.
Alle Mietverträge sind indexiert und bieten damit einen nachhaltigen Inflationsschutz. Die gewichtete Restmietvertragslaufzeit (WALT) beträgt zum 01.11.2025 rund 4,3 Jahre.
Die überdurchschnittlichen Deckenhöhen sowie großen, isolierverglasten Fensterflächen sorgen für ein besonders angenehmes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein Personenaufzug gewährleistet den barrierearmen Zugang zu allen Ebenen.
Verschiedene Bürogrößen ermöglichen eine flexible Nutzung mit Einzel- und Mehrpersonenarbeitsplätzen. Jede Einheit verfügt zudem über einen separaten Aufenthaltsraum für Mitarbeiter.
Falls erforderlich, können die Grundrisse an die Anforderungen zukünftiger Mietparteien angepasst werden.
Dieses repräsentative Bürogebäude wurde 2013 umfassend kernsaniert und überzeugt durch seinen modernen Zuschnitt sowie den sehr guten baulichen Zustand. Das Gebäude umfasst vier Einheiten und ist vollständig vermietet.
Zum 01.08.2025 wurde die Fläche im 1. Obergeschoss sowie Teile des 2. Obergeschosses neu und langfristig – für die Dauer von 10 Jahren – an eine Allgemeinarztpraxis vermietet.
Bei allen weiteren Mietflächen handelt es sich um Erstbezüge nach der Kernsanierung.
Alle Mietverträge sind indexiert und bieten damit einen nachhaltigen Inflationsschutz. Die gewichtete Restmietvertragslaufzeit (WALT) beträgt zum 01.11.2025 rund 4,3 Jahre.
Die überdurchschnittlichen Deckenhöhen sowie großen, isolierverglasten Fensterflächen sorgen für ein besonders angenehmes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein Personenaufzug gewährleistet den barrierearmen Zugang zu allen Ebenen.
Verschiedene Bürogrößen ermöglichen eine flexible Nutzung mit Einzel- und Mehrpersonenarbeitsplätzen. Jede Einheit verfügt zudem über einen separaten Aufenthaltsraum für Mitarbeiter.
Falls erforderlich, können die Grundrisse an die Anforderungen zukünftiger Mietparteien angepasst werden.
Zum 01.08.2025 wurde die Fläche im 1. Obergeschoss sowie Teile des 2. Obergeschosses neu und langfristig – für die Dauer von 10 Jahren – an eine Allgemeinarztpraxis vermietet.
Bei allen weiteren Mietflächen handelt es sich um Erstbezüge nach der Kernsanierung.
Alle Mietverträge sind indexiert und bieten damit einen nachhaltigen Inflationsschutz. Die gewichtete Restmietvertragslaufzeit (WALT) beträgt zum 01.11.2025 rund 4,3 Jahre.
Die überdurchschnittlichen Deckenhöhen sowie großen, isolierverglasten Fensterflächen sorgen für ein besonders angenehmes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein Personenaufzug gewährleistet den barrierearmen Zugang zu allen Ebenen.
Verschiedene Bürogrößen ermöglichen eine flexible Nutzung mit Einzel- und Mehrpersonenarbeitsplätzen. Jede Einheit verfügt zudem über einen separaten Aufenthaltsraum für Mitarbeiter.
Falls erforderlich, können die Grundrisse an die Anforderungen zukünftiger Mietparteien angepasst werden.
Kosten
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Kaufpreis1.500.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr97.200 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr2013
-
Grundstücksfläche (ca.)368 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)963 m²
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Etage1
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
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Ernergiekennwert Wärme115
-
Ernergiekennwert Wärme105
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
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Energiepass gültig bis24.11.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Eberbach liegt zwischen Heidelberg und Mosbach am Neckar und ist sehr gut über die Bundesstraße 37 sowie mit dem Zug erreichbar. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 400 m erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Heidelberg, Mosbach...
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Eberbach liegt zwischen Heidelberg und Mosbach am Neckar und ist sehr gut über die Bundesstraße 37 sowie mit dem Zug erreichbar. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 400 m erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Heidelberg, Mosbach und Heilbronn.
Dieses Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage mitten in Eberbach am Leopoldplatz, gegenüber vom Rathaus mit einem Parkhaus, das auch durch Dritte genutzt werden kann.
Im unmittelbaren Objektumfeld sind Cafés und Restaurant sowie eine kleinstädtische Fußgängerzone.
Dieses Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage mitten in Eberbach am Leopoldplatz, gegenüber vom Rathaus mit einem Parkhaus, das auch durch Dritte genutzt werden kann.
Im unmittelbaren Objektumfeld sind Cafés und Restaurant sowie eine kleinstädtische Fußgängerzone.
Eberbach liegt zwischen Heidelberg und Mosbach am Neckar und ist sehr gut über die Bundesstraße 37 sowie mit dem Zug erreichbar. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 400 m erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Heidelberg, Mosbach und Heilbronn.
Dieses Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage mitten in Eberbach am Leopoldplatz, gegenüber vom Rathaus mit einem Parkhaus, das auch durch Dritte genutzt werden kann.
Im unmittelbaren Objektumfeld sind Cafés und Restaurant sowie eine kleinstädtische Fußgängerzone.
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Eberbach Deutschland (69412)
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Sonstiges
Bitte fordern Sie ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.
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Ansprechpartner
Herr Jan Reißmann
Zink Immobilien GmbH
Josef-Braun-Ufer 19,
68165 Mannheim
68165 Mannheim
Josef-Braun-Ufer 19,
68165 Mannheim
68165 Mannheim
0049621414140
Zink Immobilien GmbH
Josef-Braun-Ufer 19,
68165 Mannheim
68165 Mannheim
0621 414140
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