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immobilie1-ID: 32101389 | Anbieter-ID: 202330
Stilvoller Gasthof „Zum Löwen“ mit Biergarten, Dachterrasse & Ausbaupotenzial in Dielheimer Toplage
1.199.000 €
Kaufpreis
141,46 m²
Gastraumfläche
559 m²
Grundstücksfläche
Im Herzen der idyllischen Weingemeinde Dielheim erwartet Sie mit dem „Gasthof zum Löwen“ ein neuwertiges Gastronomieobjekt mit besonderem Charme und außergewöhnlicher Funktionalität.
Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen... mehr lesen
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Im Herzen der idyllischen Weingemeinde Dielheim erwartet Sie mit dem „Gasthof zum Löwen“ ein neuwertiges Gastronomieobjekt mit besonderem Charme und außergewöhnlicher Funktionalität.
Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 559 m² und bietet Ihnen nicht nur eine betriebsbereite Gastronomiefläche, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Veranstaltungen und zukünftige Konzepte.
Erdgeschoss (ca. 243 m²): Hier befindet sich der großzügige Gastraum mit Thekenbereich, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Speiseaufzug, mehrere Kühlzellen sowie drei WCs – inkl. barrierefreiem WC. Der direkte Zugang zum Biergarten mit ca. 131 m² Außenfläche lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Fläche ist teilweise überdacht, teilweise offen, ergänzt durch 12 Fahrradstellplätze und 8 Kfz-Stellplätze.
Obergeschoss (ca. 147 m²): Im Obergeschoss befindet sich ein zweiter, lichtdurchfluteter Gastraum mit direktem Zugang zur bewirtbaren Dachterrasse, einem Küchennebenraum, Büro, sowie drei weiteren WCs. Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Laminatboden und schallisolierten Decken sorgt für angenehmes Ambiente und optimale Akustik – ideal für Familienfeiern, Hochzeiten und Firmenevents.
Dachgeschoss (ca. 146 m²): Noch im Rohbauzustand, bietet das Dachgeschoss Potenzial für den Ausbau zu einer großzügigen Betreiberwohnung oder zusätzlichen Gästezimmern – individuell planbar nach Ihren Vorstellungen.
Die Ausstattung ist umfassend: Personenaufzug, hochwertiges Kücheninventar, Gastronomiemobiliar für innen und außen, Lautsprecheranlage, Lichtsteuerung, Ölabscheider sowie ein modernes Blockheizkraftwerk (Dachs) zur Eigenversorgung mit 5,5 KfW unterstreichen den durchdachten technischen Standard.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Gastronomen mit Vision – ob klassischer Restaurantbetrieb, Eventgastronomie, Café, Veranstaltungsort oder sogar für ein gemischt genutztes Konzept mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 559 m² und bietet Ihnen nicht nur eine betriebsbereite Gastronomiefläche, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Veranstaltungen und zukünftige Konzepte.
Erdgeschoss (ca. 243 m²): Hier befindet sich der großzügige Gastraum mit Thekenbereich, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Speiseaufzug, mehrere Kühlzellen sowie drei WCs – inkl. barrierefreiem WC. Der direkte Zugang zum Biergarten mit ca. 131 m² Außenfläche lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Fläche ist teilweise überdacht, teilweise offen, ergänzt durch 12 Fahrradstellplätze und 8 Kfz-Stellplätze.
Obergeschoss (ca. 147 m²): Im Obergeschoss befindet sich ein zweiter, lichtdurchfluteter Gastraum mit direktem Zugang zur bewirtbaren Dachterrasse, einem Küchennebenraum, Büro, sowie drei weiteren WCs. Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Laminatboden und schallisolierten Decken sorgt für angenehmes Ambiente und optimale Akustik – ideal für Familienfeiern, Hochzeiten und Firmenevents.
Dachgeschoss (ca. 146 m²): Noch im Rohbauzustand, bietet das Dachgeschoss Potenzial für den Ausbau zu einer großzügigen Betreiberwohnung oder zusätzlichen Gästezimmern – individuell planbar nach Ihren Vorstellungen.
Die Ausstattung ist umfassend: Personenaufzug, hochwertiges Kücheninventar, Gastronomiemobiliar für innen und außen, Lautsprecheranlage, Lichtsteuerung, Ölabscheider sowie ein modernes Blockheizkraftwerk (Dachs) zur Eigenversorgung mit 5,5 KfW unterstreichen den durchdachten technischen Standard.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Gastronomen mit Vision – ob klassischer Restaurantbetrieb, Eventgastronomie, Café, Veranstaltungsort oder sogar für ein gemischt genutztes Konzept mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Herzen der idyllischen Weingemeinde Dielheim erwartet Sie mit dem „Gasthof zum Löwen“ ein neuwertiges Gastronomieobjekt mit besonderem Charme und außergewöhnlicher Funktionalität.
Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 559 m² und bietet Ihnen nicht nur eine betriebsbereite Gastronomiefläche, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Veranstaltungen und zukünftige Konzepte.
Erdgeschoss (ca. 243 m²): Hier befindet sich der großzügige Gastraum mit Thekenbereich, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Speiseaufzug, mehrere Kühlzellen sowie drei WCs – inkl. barrierefreiem WC. Der direkte Zugang zum Biergarten mit ca. 131 m² Außenfläche lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Fläche ist teilweise überdacht, teilweise offen, ergänzt durch 12 Fahrradstellplätze und 8 Kfz-Stellplätze.
Obergeschoss (ca. 147 m²): Im Obergeschoss befindet sich ein zweiter, lichtdurchfluteter Gastraum mit direktem Zugang zur bewirtbaren Dachterrasse, einem Küchennebenraum, Büro, sowie drei weiteren WCs. Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Laminatboden und schallisolierten Decken sorgt für angenehmes Ambiente und optimale Akustik – ideal für Familienfeiern, Hochzeiten und Firmenevents.
Dachgeschoss (ca. 146 m²): Noch im Rohbauzustand, bietet das Dachgeschoss Potenzial für den Ausbau zu einer großzügigen Betreiberwohnung oder zusätzlichen Gästezimmern – individuell planbar nach Ihren Vorstellungen.
Die Ausstattung ist umfassend: Personenaufzug, hochwertiges Kücheninventar, Gastronomiemobiliar für innen und außen, Lautsprecheranlage, Lichtsteuerung, Ölabscheider sowie ein modernes Blockheizkraftwerk (Dachs) zur Eigenversorgung mit 5,5 KfW unterstreichen den durchdachten technischen Standard.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Gastronomen mit Vision – ob klassischer Restaurantbetrieb, Eventgastronomie, Café, Veranstaltungsort oder sogar für ein gemischt genutztes Konzept mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 559 m² und bietet Ihnen nicht nur eine betriebsbereite Gastronomiefläche, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Veranstaltungen und zukünftige Konzepte.
Erdgeschoss (ca. 243 m²): Hier befindet sich der großzügige Gastraum mit Thekenbereich, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Speiseaufzug, mehrere Kühlzellen sowie drei WCs – inkl. barrierefreiem WC. Der direkte Zugang zum Biergarten mit ca. 131 m² Außenfläche lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Fläche ist teilweise überdacht, teilweise offen, ergänzt durch 12 Fahrradstellplätze und 8 Kfz-Stellplätze.
Obergeschoss (ca. 147 m²): Im Obergeschoss befindet sich ein zweiter, lichtdurchfluteter Gastraum mit direktem Zugang zur bewirtbaren Dachterrasse, einem Küchennebenraum, Büro, sowie drei weiteren WCs. Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Laminatboden und schallisolierten Decken sorgt für angenehmes Ambiente und optimale Akustik – ideal für Familienfeiern, Hochzeiten und Firmenevents.
Dachgeschoss (ca. 146 m²): Noch im Rohbauzustand, bietet das Dachgeschoss Potenzial für den Ausbau zu einer großzügigen Betreiberwohnung oder zusätzlichen Gästezimmern – individuell planbar nach Ihren Vorstellungen.
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Kosten
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Kaufpreis1.199.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.023,26 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGastronomie
-
HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2015
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen8
-
Gesamtfläche (ca.)535,7 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)559 m²
-
Nutzfläche (ca.)390,11 m²
-
Gastraumfläche (ca.)141,46 m²
-
Anzahl Stellplätze8.00
-
DachformSatteldach
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf212,1 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme84,3
-
Ernergiekennwert Wärme143,5
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis19.04.2030
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_FOSSIL
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Dachboden
- Barrierefrei
- Balkon
Lage
Im Herzen von Dielheim, naturnah, familienfreundlich, touristisch attraktiv
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Dielheim Dielheim City Baden-Württemberg Deutschland (69234)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Filiale Heilbronn Kleingewerbe
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Heilbronn
Oststr. 18/1,
74072 Heilbronn
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