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immobilie1-ID: 31814847 | Anbieter-ID: 07
Tolles Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Schriesheim!!
276.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 mit insgesamt mehreren Wohneinheiten. Haus Nr. 126 umfasst dabei acht gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m². Die Wohnung befindet...
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Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 mit insgesamt mehreren Wohneinheiten. Haus Nr. 126 umfasst dabei acht gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m². Die Wohnung befindet sich teils in kernsaniertem, teils in modernisiertem Zustand. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen funktionalen Grundriss und einen gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungen sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant und bieten durch ihre Aufteilung eine sehr gute Vermietbarkeit.Zusätzlich stehen im Objektverbund insgesamt drei Außenstellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung, die eine weitere Einnahmequelle darstellen.Haus Nr. 126 befindet sich in attraktiver Lage von Schriesheim – einer charmanten Kleinstadt am Rande des Odenwalds, in direkter Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die zentrale Lage, das gute Wohnumfeld sowie die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen machen das Objekt zu einer langfristig werthaltigen Investition.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 mit insgesamt mehreren Wohneinheiten. Haus Nr. 126 umfasst dabei acht gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m². Die Wohnung befindet sich teils in kernsaniertem, teils in modernisiertem Zustand. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen funktionalen Grundriss und einen gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungen sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant und bieten durch ihre Aufteilung eine sehr gute Vermietbarkeit.Zusätzlich stehen im Objektverbund insgesamt drei Außenstellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung, die eine weitere Einnahmequelle darstellen.Haus Nr. 126 befindet sich in attraktiver Lage von Schriesheim – einer charmanten Kleinstadt am Rande des Odenwalds, in direkter Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die zentrale Lage, das gute Wohnumfeld sowie die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen machen das Objekt zu einer langfristig werthaltigen Investition.
Kosten
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Kaufpreis276.000 €
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Erbbaurecht
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1977
-
Zimmer2,5
-
Wohnfläche (ca.)68 m²
-
Gesamtfläche (ca.)246,38 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf106,73 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Vermietet
- Waschraum
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die charmante Stadt liegt nur 8 Km nördlich von Heidelberg und 18 Km östlich von Mannheim und ist Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Schriesheim verfügt über eine optimale Anbindung an die Autobahn A5 und ist zudem hervorragend an...
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Die charmante Stadt liegt nur 8 Km nördlich von Heidelberg und 18 Km östlich von Mannheim und ist Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Schriesheim verfügt über eine optimale Anbindung an die Autobahn A5 und ist zudem hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittelangebunden. In Schriesheim gibt es mehrere Buslinien und einen Bahnhof.Die Kleinstadt wird auf Grund ihrer landschaftlich schönen Lage am Rand des Odenwalds gerne besucht. Die Altstadt Schriesheims bietet zahlreiche historische Gebäude, wie das Knabenschulhaus, die Strahlenberger Grundschule sowie die Ölmühle.Da die Stadt direkt an den Hängen des Odenwaldes liegt, gibt es hier viele Rad- und Wanderwege. Sehenswert ist der Weinberg Madonnenberg, welcher heute noch als historischer Weinbau erhalten und gepflegt wird.Aufgrund der idealen Lage zwischen den großen wirtschaftlichen Zentren Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen, verfügt die Stadt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Namhafte Unternehmen in der Umgebung sind zum Beispiel BASF, PHOENIX Group, Daimler Truck und viele mehr.Rund um die Talstraße, in welcher sich das Mehrfamilienhaus befindet, gibt es einen Lebensmittelhandel, eine Bäckerei, einen Arzt sowie eine Apotheke. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Kindertagesstätte, sowie mehrere Schulen. Diese Dinge und viele weitere machen die Stadt Schriesheim zu einem sehr beliebten und zentralen Wohngebiet.
Mikrolage
Schriesheim
Ca. 14 km von Heidelberg entfernt / ca. 153.809 Einwohner
Ca. 14 km von Heidelberg entfernt / ca. 153.809 Einwohner
Ca. 25 km von Mannheim entfernt / ca. 316.877 Einwohner
Ca. 26 km von Ludwigshafen entfernt / ca. 176.110 Einwohner
Ca. 41 km von Speyer entfernt / ca. 51.203 Einwohner
Ca. 62 km von Karlsruhe entfernt / ca. 300.739 Einwohner
Ca. 76 km von Heilbronn entfernt / ca. 130.093 Einwohner
Ca. 83 km von Frankfurt am Main entfernt / ca. 775.109 Einwohner
+ Sehr gute Verkehrsanbindungen
- Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
- Bahnhof ca. 400 m entfernt
- Flughafen ca. 64 km entfernt
- Kindertagesstätte ca. 100 m entfernt
- Grundschule ca. 650 m entfernt
- Weiterführende Schule ca. 650 m entfernt
- Gymnasium ca. 650 m entfernt
- Restaurant & Cafe ca. 50 m entfernt
- Apotheke ca. 50 m entfernt
- Bäckerei ca. 50 m entfernt
- Krankenhaus ca. 6 km entfernt
Die charmante Stadt liegt nur 8 Km nördlich von Heidelberg und 18 Km östlich von Mannheim und ist Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Schriesheim verfügt über eine optimale Anbindung an die Autobahn A5 und ist zudem hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittelangebunden. In Schriesheim gibt es mehrere Buslinien und einen Bahnhof.Die Kleinstadt wird auf Grund ihrer landschaftlich schönen Lage am Rand des Odenwalds gerne besucht. Die Altstadt Schriesheims bietet zahlreiche historische Gebäude, wie das Knabenschulhaus, die Strahlenberger Grundschule sowie die Ölmühle.Da die Stadt direkt an den Hängen des Odenwaldes liegt, gibt es hier viele Rad- und Wanderwege. Sehenswert ist der Weinberg Madonnenberg, welcher heute noch als historischer Weinbau erhalten und gepflegt wird.Aufgrund der idealen Lage zwischen den großen wirtschaftlichen Zentren Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen, verfügt die Stadt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Namhafte Unternehmen in der Umgebung sind zum Beispiel BASF, PHOENIX Group, Daimler Truck und viele mehr.Rund um die Talstraße, in welcher sich das Mehrfamilienhaus befindet, gibt es einen Lebensmittelhandel, eine Bäckerei, einen Arzt sowie eine Apotheke. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Kindertagesstätte, sowie mehrere Schulen. Diese Dinge und viele weitere machen die Stadt Schriesheim zu einem sehr beliebten und zentralen Wohngebiet.
Mikrolage
Schriesheim
Ca. 14 km von Heidelberg entfernt / ca. 153.809 Einwohner
Ca. 14 km von Heidelberg entfernt / ca. 153.809 Einwohner
Ca. 25 km von Mannheim entfernt / ca. 316.877 Einwohner
Ca. 26 km von Ludwigshafen entfernt / ca. 176.110 Einwohner
Ca. 41 km von Speyer entfernt / ca. 51.203 Einwohner
Ca. 62 km von Karlsruhe entfernt / ca. 300.739 Einwohner
Ca. 76 km von Heilbronn entfernt / ca. 130.093 Einwohner
Ca. 83 km von Frankfurt am Main entfernt / ca. 775.109 Einwohner
+ Sehr gute Verkehrsanbindungen
- Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
- Bahnhof ca. 400 m entfernt
- Flughafen ca. 64 km entfernt
- Kindertagesstätte ca. 100 m entfernt
- Grundschule ca. 650 m entfernt
- Weiterführende Schule ca. 650 m entfernt
- Gymnasium ca. 650 m entfernt
- Restaurant & Cafe ca. 50 m entfernt
- Apotheke ca. 50 m entfernt
- Bäckerei ca. 50 m entfernt
- Krankenhaus ca. 6 km entfernt
Schriesheim Baden-Württemberg Deutschland (69198)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Objektfakten
-Guter Energieausweis liegt vor (Energieklasse D)-Versicherungsnachweis liegt vor (vom 04. Februar 2024)
-Renovierungsunterlagen liegen vor -Attraktive Lage mit Wertsteigerungspotenzial
-Hohe Sicherheit durch gute Vermietbarkeit
-Optimale... mehr lesen
Objektfakten
-Guter Energieausweis liegt vor (Energieklasse D)-Versicherungsnachweis liegt vor (vom 04. Februar 2024)
-Renovierungsunterlagen liegen vor -Attraktive Lage mit Wertsteigerungspotenzial
-Hohe Sicherheit durch gute Vermietbarkeit
-Optimale Lage zwischen den wirtschaftlichen Zentren Mannheim, Heidelberg & Ludwigshafen
-Grundmiete: 435 €
-Garage: 35 €
-NK: 120 €
-Warmmiete: 590 €
Bespielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 16.560 €
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (2 %): 460 €
- Tilgung (1,5 %): 345 €
- Verwaltung: 30 €
- Sonstiges: 30 €
- Gesamt: 865 € / Monat
- Mieteinnahmen: 590 €
- Steuervorteil: 109 €
- Gesamt: 699 € / Monat
Beispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 16.560 €
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (2 %): 460 €
- Tilgung (1,5 %): 345 €
- Verwaltung: 30 €
- Sonstiges: 30 €
- Gesamt: 865 € / Monat
- Mieteinnahmen: 590 €
- Steuervorteil: 109 €
- Gesamt: 699 € / Monat
Monatlicher Eigenanteil mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
- Aktuell: 166 €
- Nach 3 Jahren: 107 €
- Nach 6 Jahren: 42 €
- Nach 9 Jahren: 29 € Cashflow Positiv
Objektfakten
-Guter Energieausweis liegt vor (Energieklasse D)-Versicherungsnachweis liegt vor (vom 04. Februar 2024)
-Renovierungsunterlagen liegen vor -Attraktive Lage mit Wertsteigerungspotenzial
-Hohe Sicherheit durch gute Vermietbarkeit
-Optimale Lage zwischen den wirtschaftlichen Zentren Mannheim, Heidelberg & Ludwigshafen
-Grundmiete: 435 €
-Garage: 35 €
-NK: 120 €
-Warmmiete: 590 €
Bespielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 16.560 €
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (2 %): 460 €
- Tilgung (1,5 %): 345 €
- Verwaltung: 30 €
- Sonstiges: 30 €
- Gesamt: 865 € / Monat
- Mieteinnahmen: 590 €
- Steuervorteil: 109 €
- Gesamt: 699 € / Monat
Beispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 16.560 €
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (2 %): 460 €
- Tilgung (1,5 %): 345 €
- Verwaltung: 30 €
- Sonstiges: 30 €
- Gesamt: 865 € / Monat
- Mieteinnahmen: 590 €
- Steuervorteil: 109 €
- Gesamt: 699 € / Monat
Monatlicher Eigenanteil mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
- Aktuell: 166 €
- Nach 3 Jahren: 107 €
- Nach 6 Jahren: 42 €
- Nach 9 Jahren: 29 € Cashflow Positiv
Ansprechpartner
Anderson Mack
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Alte Sulzbacher Str. 21,
92283 Lauterhofen
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patrik99mack@hotmail.com