immobilie1-ID: 32192227 | Anbieter-ID: 21660
Attraktive Kapitalanlage in Neckargemünd: Wohn- und Geschäftshaus in Toplage
Neckargemünd Neckartal & Kleiner Odenwald - Zentrum (Neckargemü Baden-Württemberg Deutschland (69151)
Zur Karte
1.500.000 €
Kaufpreis
840 m²
Gesamtfläche
1.632 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler sowie infrastrukturell hervorragender Lage von Neckargemünd. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und überzeugt durch seine Vielseitigkeit, solide...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler sowie infrastrukturell hervorragender Lage von Neckargemünd. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und überzeugt durch seine Vielseitigkeit, solide Mieterstruktur und attraktive Renditechancen.
Die Liegenschaft bietet insgesamt vier Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.632 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwölf Außenstellplätze – ein seltener Komfort in dieser Lage. Ein Lastenaufzug bedient Keller & Verlade-Rampe.
Glasfaser ist zudem vorhanden.
Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 73.875 € stellt das Objekt bereits jetzt ein lukratives Investment dar. Zudem besteht weiteres Ausbau- und Anpassungspotenzial, das langfristig zusätzliche Wertsteigerung ermöglicht.
Ausstattung & Nutzung:
•Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²
•Gesamtgewerbefläche: ca. 373 m²
•Grundstücksfläche: 1.632 m²
•Wohneinheiten: 4
•Gewerbeeinheiten: 5
•Garagen: 2
•Außenstellplätze: 12
•Nebengebäude (optional als Büro oder sonstiges vermietbar mit Dusche/Sanitär etc.)
•Aufzug: vorhanden
•Glasfaser vorhanden
•Jahresnettomiete: ca. 73.875 €
•Kaufpreis: 1.500.000 €
Das Gebäude ist äußerst gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. Dank der flexiblen Grundrisse ist eine Anpassung an moderne Anforderungen möglich – ob zur Eigennutzung, Erweiterung der Gewerbeflächen oder Optimierung der Wohnräume.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage von Neckargemünd.
Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die zentrale Anbindung:
•Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie fußläufig erreichbar
•Gute Verkehrsanbindung an Heidelberg, Sinsheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar
•Attraktives Wohnumfeld mit hoher Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden
Neckargemünd gilt als beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort, der durch seine Lage am Neckar, historische Altstadt und Nähe zu Heidelberg besticht.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein attraktives Anlageobjekt mit solider Rendite, weiterem Entwicklungspotenzial und einer nachhaltig gefragten Lage.
Ideal geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und Wachstumsperspektive legen.
Die Liegenschaft bietet insgesamt vier Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.632 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwölf Außenstellplätze – ein seltener Komfort in dieser Lage. Ein Lastenaufzug bedient Keller & Verlade-Rampe.
Glasfaser ist zudem vorhanden.
Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 73.875 € stellt das Objekt bereits jetzt ein lukratives Investment dar. Zudem besteht weiteres Ausbau- und Anpassungspotenzial, das langfristig zusätzliche Wertsteigerung ermöglicht.
Ausstattung & Nutzung:
•Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²
•Gesamtgewerbefläche: ca. 373 m²
•Grundstücksfläche: 1.632 m²
•Wohneinheiten: 4
•Gewerbeeinheiten: 5
•Garagen: 2
•Außenstellplätze: 12
•Nebengebäude (optional als Büro oder sonstiges vermietbar mit Dusche/Sanitär etc.)
•Aufzug: vorhanden
•Glasfaser vorhanden
•Jahresnettomiete: ca. 73.875 €
•Kaufpreis: 1.500.000 €
Das Gebäude ist äußerst gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. Dank der flexiblen Grundrisse ist eine Anpassung an moderne Anforderungen möglich – ob zur Eigennutzung, Erweiterung der Gewerbeflächen oder Optimierung der Wohnräume.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage von Neckargemünd.
Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die zentrale Anbindung:
•Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie fußläufig erreichbar
•Gute Verkehrsanbindung an Heidelberg, Sinsheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar
•Attraktives Wohnumfeld mit hoher Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden
Neckargemünd gilt als beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort, der durch seine Lage am Neckar, historische Altstadt und Nähe zu Heidelberg besticht.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein attraktives Anlageobjekt mit solider Rendite, weiterem Entwicklungspotenzial und einer nachhaltig gefragten Lage.
Ideal geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und Wachstumsperspektive legen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler sowie infrastrukturell hervorragender Lage von Neckargemünd. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und überzeugt durch seine Vielseitigkeit, solide Mieterstruktur und attraktive Renditechancen.
Die Liegenschaft bietet insgesamt vier Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.632 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwölf Außenstellplätze – ein seltener Komfort in dieser Lage. Ein Lastenaufzug bedient Keller & Verlade-Rampe.
Glasfaser ist zudem vorhanden.
Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 73.875 € stellt das Objekt bereits jetzt ein lukratives Investment dar. Zudem besteht weiteres Ausbau- und Anpassungspotenzial, das langfristig zusätzliche Wertsteigerung ermöglicht.
Ausstattung & Nutzung:
•Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²
•Gesamtgewerbefläche: ca. 373 m²
•Grundstücksfläche: 1.632 m²
•Wohneinheiten: 4
•Gewerbeeinheiten: 5
•Garagen: 2
•Außenstellplätze: 12
•Nebengebäude (optional als Büro oder sonstiges vermietbar mit Dusche/Sanitär etc.)
•Aufzug: vorhanden
•Glasfaser vorhanden
•Jahresnettomiete: ca. 73.875 €
•Kaufpreis: 1.500.000 €
Das Gebäude ist äußerst gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. Dank der flexiblen Grundrisse ist eine Anpassung an moderne Anforderungen möglich – ob zur Eigennutzung, Erweiterung der Gewerbeflächen oder Optimierung der Wohnräume.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage von Neckargemünd.
Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die zentrale Anbindung:
•Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie fußläufig erreichbar
•Gute Verkehrsanbindung an Heidelberg, Sinsheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar
•Attraktives Wohnumfeld mit hoher Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden
Neckargemünd gilt als beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort, der durch seine Lage am Neckar, historische Altstadt und Nähe zu Heidelberg besticht.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein attraktives Anlageobjekt mit solider Rendite, weiterem Entwicklungspotenzial und einer nachhaltig gefragten Lage.
Ideal geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und Wachstumsperspektive legen.
Die Liegenschaft bietet insgesamt vier Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.632 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwölf Außenstellplätze – ein seltener Komfort in dieser Lage. Ein Lastenaufzug bedient Keller & Verlade-Rampe.
Glasfaser ist zudem vorhanden.
Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 73.875 € stellt das Objekt bereits jetzt ein lukratives Investment dar. Zudem besteht weiteres Ausbau- und Anpassungspotenzial, das langfristig zusätzliche Wertsteigerung ermöglicht.
Ausstattung & Nutzung:
•Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²
•Gesamtgewerbefläche: ca. 373 m²
•Grundstücksfläche: 1.632 m²
•Wohneinheiten: 4
•Gewerbeeinheiten: 5
•Garagen: 2
•Außenstellplätze: 12
•Nebengebäude (optional als Büro oder sonstiges vermietbar mit Dusche/Sanitär etc.)
•Aufzug: vorhanden
•Glasfaser vorhanden
•Jahresnettomiete: ca. 73.875 €
•Kaufpreis: 1.500.000 €
Das Gebäude ist äußerst gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. Dank der flexiblen Grundrisse ist eine Anpassung an moderne Anforderungen möglich – ob zur Eigennutzung, Erweiterung der Gewerbeflächen oder Optimierung der Wohnräume.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage von Neckargemünd.
Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die zentrale Anbindung:
•Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie fußläufig erreichbar
•Gute Verkehrsanbindung an Heidelberg, Sinsheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar
•Attraktives Wohnumfeld mit hoher Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden
Neckargemünd gilt als beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort, der durch seine Lage am Neckar, historische Altstadt und Nähe zu Heidelberg besticht.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein attraktives Anlageobjekt mit solider Rendite, weiterem Entwicklungspotenzial und einer nachhaltig gefragten Lage.
Ideal geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und Wachstumsperspektive legen.
Kosten
-
Kaufpreis1.500.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.785,71 €
-
Kaufpreisfaktor20,3-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr73.875 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. gesetzl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1912
-
Balkon3
-
Anzahl Loggien1
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten5
-
Anzahl Parkflächen14
-
Wohnfläche (ca.)440 m²
-
Gesamtfläche (ca.)840 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.632 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze14
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage14
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf172,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis23.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Neckargemünd Neckartal & Kleiner Odenwald - Zentrum (Neckargemü Baden-Württemberg Deutschland (69151)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Johannes Göck
S-Immobilien Heidelberg GmbH
Bahnhofstr. 15,
69151 Neckargemünd
69151 Neckargemünd
Kurfürstenanlage 10-12 ,
69115 Heidelberg
69115 Heidelberg
06221 40 50 30
S-Immobilien Heidelberg GmbH
Kurfürstenanlage 10-12 ,
69115 Heidelberg
69115 Heidelberg
06221 5115500
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