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immobilie1-ID: 32431657 | Anbieter-ID: 26 018 003
Exklusives Architektenhaus mit Design-Highlights und offenem Wohnkonzept
1.050.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche
417 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, großzügige Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Auf ca. 207 m² Wohnfläche und einem ca. 417 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause,...
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Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, großzügige Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Auf ca. 207 m² Wohnfläche und einem ca. 417 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lebensqualität erfüllt.
Das 2018 fertiggestellte Objekt präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und wurde als Niedrigenergiehaus nach aktuellen Bau- und Energiestandards errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit moderner Zentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Teilweise Sichtbetonwände sowie die architektonisch gestaltete Sichtbetontreppe setzen markante Designakzente und bilden in Kombination mit edlen Parkettböden ein modernes, wohnliches Gesamtbild.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen & Arbeiten
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Wohnen. Ein offen integrierter Arbeitsplatz eignet sich perfekt für Homeoffice oder Organisation. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad sowie eine praktische Garderobenlösung im Eingangsbereich. Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.
Obergeschoss – Großzügige Rückzugsräume
Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m verleiht dem Obergeschoss ein beeindruckendes Raumgefühl. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger Dusche sowie ein offener Arbeitsbereich. Auch hier sorgen Parkettböden und Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima.
Kellergeschoss – Flexibel nutzbar
Das Untergeschoss bietet einen Technikraum, zwei Kellerräume sowie ein Gästezimmer/Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich – Komfort & Erholung
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und wird über eine Zisterne mit automatischer Bewässerung nachhaltig versorgt. Ein Außen-Abstellraum bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Zudem stehen 1–2 PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Qualität & Einzugsbereitschaft
Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und sehr gute Dämmwerte unterstreichen die erstklassige Bauqualität. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig – ein echtes „Einziehen und Wohlfühlen“-Objekt.
Diese Architektenvilla eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes, hochwertiges Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und hohem Wohnkomfort suchen.
Das 2018 fertiggestellte Objekt präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und wurde als Niedrigenergiehaus nach aktuellen Bau- und Energiestandards errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit moderner Zentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Teilweise Sichtbetonwände sowie die architektonisch gestaltete Sichtbetontreppe setzen markante Designakzente und bilden in Kombination mit edlen Parkettböden ein modernes, wohnliches Gesamtbild.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen & Arbeiten
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Wohnen. Ein offen integrierter Arbeitsplatz eignet sich perfekt für Homeoffice oder Organisation. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad sowie eine praktische Garderobenlösung im Eingangsbereich. Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.
Obergeschoss – Großzügige Rückzugsräume
Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m verleiht dem Obergeschoss ein beeindruckendes Raumgefühl. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger Dusche sowie ein offener Arbeitsbereich. Auch hier sorgen Parkettböden und Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima.
Kellergeschoss – Flexibel nutzbar
Das Untergeschoss bietet einen Technikraum, zwei Kellerräume sowie ein Gästezimmer/Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich – Komfort & Erholung
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und wird über eine Zisterne mit automatischer Bewässerung nachhaltig versorgt. Ein Außen-Abstellraum bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Zudem stehen 1–2 PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Qualität & Einzugsbereitschaft
Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und sehr gute Dämmwerte unterstreichen die erstklassige Bauqualität. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig – ein echtes „Einziehen und Wohlfühlen“-Objekt.
Diese Architektenvilla eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes, hochwertiges Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und hohem Wohnkomfort suchen.
Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, großzügige Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Auf ca. 207 m² Wohnfläche und einem ca. 417 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lebensqualität erfüllt.
Das 2018 fertiggestellte Objekt präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und wurde als Niedrigenergiehaus nach aktuellen Bau- und Energiestandards errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit moderner Zentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Teilweise Sichtbetonwände sowie die architektonisch gestaltete Sichtbetontreppe setzen markante Designakzente und bilden in Kombination mit edlen Parkettböden ein modernes, wohnliches Gesamtbild.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen & Arbeiten
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Wohnen. Ein offen integrierter Arbeitsplatz eignet sich perfekt für Homeoffice oder Organisation. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad sowie eine praktische Garderobenlösung im Eingangsbereich. Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.
Obergeschoss – Großzügige Rückzugsräume
Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m verleiht dem Obergeschoss ein beeindruckendes Raumgefühl. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger Dusche sowie ein offener Arbeitsbereich. Auch hier sorgen Parkettböden und Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima.
Kellergeschoss – Flexibel nutzbar
Das Untergeschoss bietet einen Technikraum, zwei Kellerräume sowie ein Gästezimmer/Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich – Komfort & Erholung
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und wird über eine Zisterne mit automatischer Bewässerung nachhaltig versorgt. Ein Außen-Abstellraum bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Zudem stehen 1–2 PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Qualität & Einzugsbereitschaft
Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und sehr gute Dämmwerte unterstreichen die erstklassige Bauqualität. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig – ein echtes „Einziehen und Wohlfühlen“-Objekt.
Diese Architektenvilla eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes, hochwertiges Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und hohem Wohnkomfort suchen.
Das 2018 fertiggestellte Objekt präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und wurde als Niedrigenergiehaus nach aktuellen Bau- und Energiestandards errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit moderner Zentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Teilweise Sichtbetonwände sowie die architektonisch gestaltete Sichtbetontreppe setzen markante Designakzente und bilden in Kombination mit edlen Parkettböden ein modernes, wohnliches Gesamtbild.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen & Arbeiten
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Wohnen. Ein offen integrierter Arbeitsplatz eignet sich perfekt für Homeoffice oder Organisation. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad sowie eine praktische Garderobenlösung im Eingangsbereich. Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.
Obergeschoss – Großzügige Rückzugsräume
Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m verleiht dem Obergeschoss ein beeindruckendes Raumgefühl. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger Dusche sowie ein offener Arbeitsbereich. Auch hier sorgen Parkettböden und Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima.
Kellergeschoss – Flexibel nutzbar
Das Untergeschoss bietet einen Technikraum, zwei Kellerräume sowie ein Gästezimmer/Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich – Komfort & Erholung
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und wird über eine Zisterne mit automatischer Bewässerung nachhaltig versorgt. Ein Außen-Abstellraum bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Zudem stehen 1–2 PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Qualität & Einzugsbereitschaft
Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und sehr gute Dämmwerte unterstreichen die erstklassige Bauqualität. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig – ein echtes „Einziehen und Wohlfühlen“-Objekt.
Diese Architektenvilla eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes, hochwertiges Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und hohem Wohnkomfort suchen.
Kosten
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Kaufpreis1.050.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2018
-
Zimmer5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)208 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)417 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)40 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf36,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis15.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Exklusive Architektenvilla in moderner, massiver Bauweise mit hoher Speichermasse (auch im Hochsommer angenehm kühle Wohnbereiche)
- Baujahr 2018 – nahezu neuwertiger Zustand
- Ca. 207 m² Wohnfläche auf ca. 417 m² Grundstück
- Niedrigenergiehaus... mehr lesen
- Baujahr 2018 – nahezu neuwertiger Zustand
- Ca. 207 m² Wohnfläche auf ca. 417 m² Grundstück
- Niedrigenergiehaus... mehr lesen
- Exklusive Architektenvilla in moderner, massiver Bauweise mit hoher Speichermasse (auch im Hochsommer angenehm kühle Wohnbereiche)
- Baujahr 2018 – nahezu neuwertiger Zustand
- Ca. 207 m² Wohnfläche auf ca. 417 m² Grundstück
- Niedrigenergiehaus nach aktuellen Bau- und Energiestandards
- Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hohem Glasflächenanteil und großzügiger Deckenhöhe von ca. 3 m - 3,60 m
- Teilweise Sichtbetonwände als architektonisches Gestaltungselement
- Hochwertige, gesunde Wohnmaterialien: Feinsteinzeug, Escheparkett sowie atmungsaktive, feuchtigkeitsregulierende Silikatfarben
- Großformatige Steinzeugfliesen im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern an Wänden und Böden, edle Bisazza-Mosaikfliesen in Küche und Bädern
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Maßgefertigte Schreinereinbauten im Elternschlafzimmer und im Bad im Obergeschoss
- Massive Innentüren mit Esche-Umfassung, Edelstahl-Türarmaturen sowie hochwertige Stahlzargen mit Glasoberlichtern im Obergeschoss
- Hochwertige Holz-Alu-Fensterelemente mit elektrischen Jalousien (Roma)
- Raumhohe Schiebeelemente im Wohn- und Essbereich
- Durchdachtes Belichtungs- und Belüftungskonzept mit sehr guter Durchlüftung auf allen Ebenen
- Elektrisch öffenbares, ferngesteuertes Oberlicht im Treppenhaus
- Moderne Küchenzeile in Übertiefe mit eingelassenen Spülbecken und Kochfeldern (Gas und Ceran)
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen mit Serverrack im Technikraum (WLAN optional)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, effiziente Zentralheizung und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Misch-/Quellwasser aus Neckargemünd mit geringen Kalkwerten und sehr guter Wasserqualität
- Moderne Tageslichtbäder
- Gästezimmer/Büro im Untergeschoss (flexibel nutzbar) sowie Kellerräume
- Liebevoll angelegter Garten
- Außen-Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
- 1–2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Sofort bezugsfertig
- Baujahr 2018 – nahezu neuwertiger Zustand
- Ca. 207 m² Wohnfläche auf ca. 417 m² Grundstück
- Niedrigenergiehaus nach aktuellen Bau- und Energiestandards
- Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hohem Glasflächenanteil und großzügiger Deckenhöhe von ca. 3 m - 3,60 m
- Teilweise Sichtbetonwände als architektonisches Gestaltungselement
- Hochwertige, gesunde Wohnmaterialien: Feinsteinzeug, Escheparkett sowie atmungsaktive, feuchtigkeitsregulierende Silikatfarben
- Großformatige Steinzeugfliesen im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern an Wänden und Böden, edle Bisazza-Mosaikfliesen in Küche und Bädern
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Maßgefertigte Schreinereinbauten im Elternschlafzimmer und im Bad im Obergeschoss
- Massive Innentüren mit Esche-Umfassung, Edelstahl-Türarmaturen sowie hochwertige Stahlzargen mit Glasoberlichtern im Obergeschoss
- Hochwertige Holz-Alu-Fensterelemente mit elektrischen Jalousien (Roma)
- Raumhohe Schiebeelemente im Wohn- und Essbereich
- Durchdachtes Belichtungs- und Belüftungskonzept mit sehr guter Durchlüftung auf allen Ebenen
- Elektrisch öffenbares, ferngesteuertes Oberlicht im Treppenhaus
- Moderne Küchenzeile in Übertiefe mit eingelassenen Spülbecken und Kochfeldern (Gas und Ceran)
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen mit Serverrack im Technikraum (WLAN optional)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, effiziente Zentralheizung und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Misch-/Quellwasser aus Neckargemünd mit geringen Kalkwerten und sehr guter Wasserqualität
- Moderne Tageslichtbäder
- Gästezimmer/Büro im Untergeschoss (flexibel nutzbar) sowie Kellerräume
- Liebevoll angelegter Garten
- Außen-Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
- 1–2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Sofort bezugsfertig
- Exklusive Architektenvilla in moderner, massiver Bauweise mit hoher Speichermasse (auch im Hochsommer angenehm kühle Wohnbereiche)
- Baujahr 2018 – nahezu neuwertiger Zustand
- Ca. 207 m² Wohnfläche auf ca. 417 m² Grundstück
- Niedrigenergiehaus nach aktuellen Bau- und Energiestandards
- Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hohem Glasflächenanteil und großzügiger Deckenhöhe von ca. 3 m - 3,60 m
- Teilweise Sichtbetonwände als architektonisches Gestaltungselement
- Hochwertige, gesunde Wohnmaterialien: Feinsteinzeug, Escheparkett sowie atmungsaktive, feuchtigkeitsregulierende Silikatfarben
- Großformatige Steinzeugfliesen im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern an Wänden und Böden, edle Bisazza-Mosaikfliesen in Küche und Bädern
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Maßgefertigte Schreinereinbauten im Elternschlafzimmer und im Bad im Obergeschoss
- Massive Innentüren mit Esche-Umfassung, Edelstahl-Türarmaturen sowie hochwertige Stahlzargen mit Glasoberlichtern im Obergeschoss
- Hochwertige Holz-Alu-Fensterelemente mit elektrischen Jalousien (Roma)
- Raumhohe Schiebeelemente im Wohn- und Essbereich
- Durchdachtes Belichtungs- und Belüftungskonzept mit sehr guter Durchlüftung auf allen Ebenen
- Elektrisch öffenbares, ferngesteuertes Oberlicht im Treppenhaus
- Moderne Küchenzeile in Übertiefe mit eingelassenen Spülbecken und Kochfeldern (Gas und Ceran)
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen mit Serverrack im Technikraum (WLAN optional)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, effiziente Zentralheizung und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Misch-/Quellwasser aus Neckargemünd mit geringen Kalkwerten und sehr guter Wasserqualität
- Moderne Tageslichtbäder
- Gästezimmer/Büro im Untergeschoss (flexibel nutzbar) sowie Kellerräume
- Liebevoll angelegter Garten
- Außen-Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
- 1–2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Sofort bezugsfertig
- Baujahr 2018 – nahezu neuwertiger Zustand
- Ca. 207 m² Wohnfläche auf ca. 417 m² Grundstück
- Niedrigenergiehaus nach aktuellen Bau- und Energiestandards
- Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hohem Glasflächenanteil und großzügiger Deckenhöhe von ca. 3 m - 3,60 m
- Teilweise Sichtbetonwände als architektonisches Gestaltungselement
- Hochwertige, gesunde Wohnmaterialien: Feinsteinzeug, Escheparkett sowie atmungsaktive, feuchtigkeitsregulierende Silikatfarben
- Großformatige Steinzeugfliesen im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern an Wänden und Böden, edle Bisazza-Mosaikfliesen in Küche und Bädern
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Maßgefertigte Schreinereinbauten im Elternschlafzimmer und im Bad im Obergeschoss
- Massive Innentüren mit Esche-Umfassung, Edelstahl-Türarmaturen sowie hochwertige Stahlzargen mit Glasoberlichtern im Obergeschoss
- Hochwertige Holz-Alu-Fensterelemente mit elektrischen Jalousien (Roma)
- Raumhohe Schiebeelemente im Wohn- und Essbereich
- Durchdachtes Belichtungs- und Belüftungskonzept mit sehr guter Durchlüftung auf allen Ebenen
- Elektrisch öffenbares, ferngesteuertes Oberlicht im Treppenhaus
- Moderne Küchenzeile in Übertiefe mit eingelassenen Spülbecken und Kochfeldern (Gas und Ceran)
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen mit Serverrack im Technikraum (WLAN optional)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, effiziente Zentralheizung und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Misch-/Quellwasser aus Neckargemünd mit geringen Kalkwerten und sehr guter Wasserqualität
- Moderne Tageslichtbäder
- Gästezimmer/Büro im Untergeschoss (flexibel nutzbar) sowie Kellerräume
- Liebevoll angelegter Garten
- Außen-Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
- 1–2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Sofort bezugsfertig
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
Lage
Neckargemünd liegt idyllisch im Rhein-Neckar-Kreis, nur wenige Kilometer von der Universitätsstadt Heidelberg entfernt. Die Stadt erstreckt sich entlang des Neckars und ist von den bewaldeten Hängen des Odenwalds umgeben, eine attraktive Kombination...
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Neckargemünd liegt idyllisch im Rhein-Neckar-Kreis, nur wenige Kilometer von der Universitätsstadt Heidelberg entfernt. Die Stadt erstreckt sich entlang des Neckars und ist von den bewaldeten Hängen des Odenwalds umgeben, eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kleingemünd in einem modernen Neubaugebiet mit sehr ruhiger Wohnatmosphäre. Die Lage ist geprägt von Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders entspanntes und familienfreundliches Umfeld. Wald und Wiesen grenzen nahezu direkt an die Nachbarschaft und laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Ein besonders reizvoller Wanderweg führt von hier aus bis nach Neckarsteinach.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar; Supermärkte und Drogeriemärkte wie Rewe, dm und Aldi befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Das überregional bekannte Terrassenschwimmbad sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn des Verkehrsverbund Rhein-Neckar erreichen Sie Heidelberg im 20-Minuten-Takt. Zudem ermöglichen die Bundesstraßen B37 und B45 eine schnelle Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Diese Lage vereint modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kleingemünd in einem modernen Neubaugebiet mit sehr ruhiger Wohnatmosphäre. Die Lage ist geprägt von Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders entspanntes und familienfreundliches Umfeld. Wald und Wiesen grenzen nahezu direkt an die Nachbarschaft und laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Ein besonders reizvoller Wanderweg führt von hier aus bis nach Neckarsteinach.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar; Supermärkte und Drogeriemärkte wie Rewe, dm und Aldi befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Das überregional bekannte Terrassenschwimmbad sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn des Verkehrsverbund Rhein-Neckar erreichen Sie Heidelberg im 20-Minuten-Takt. Zudem ermöglichen die Bundesstraßen B37 und B45 eine schnelle Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Diese Lage vereint modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.
Neckargemünd liegt idyllisch im Rhein-Neckar-Kreis, nur wenige Kilometer von der Universitätsstadt Heidelberg entfernt. Die Stadt erstreckt sich entlang des Neckars und ist von den bewaldeten Hängen des Odenwalds umgeben, eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kleingemünd in einem modernen Neubaugebiet mit sehr ruhiger Wohnatmosphäre. Die Lage ist geprägt von Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders entspanntes und familienfreundliches Umfeld. Wald und Wiesen grenzen nahezu direkt an die Nachbarschaft und laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Ein besonders reizvoller Wanderweg führt von hier aus bis nach Neckarsteinach.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar; Supermärkte und Drogeriemärkte wie Rewe, dm und Aldi befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Das überregional bekannte Terrassenschwimmbad sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn des Verkehrsverbund Rhein-Neckar erreichen Sie Heidelberg im 20-Minuten-Takt. Zudem ermöglichen die Bundesstraßen B37 und B45 eine schnelle Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Diese Lage vereint modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kleingemünd in einem modernen Neubaugebiet mit sehr ruhiger Wohnatmosphäre. Die Lage ist geprägt von Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders entspanntes und familienfreundliches Umfeld. Wald und Wiesen grenzen nahezu direkt an die Nachbarschaft und laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Ein besonders reizvoller Wanderweg führt von hier aus bis nach Neckarsteinach.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar; Supermärkte und Drogeriemärkte wie Rewe, dm und Aldi befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Das überregional bekannte Terrassenschwimmbad sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn des Verkehrsverbund Rhein-Neckar erreichen Sie Heidelberg im 20-Minuten-Takt. Zudem ermöglichen die Bundesstraßen B37 und B45 eine schnelle Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Diese Lage vereint modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.
Neckargemünd Baden-Württemberg Deutschland (69151)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Rohrbacher Straße 49,
69115 Heidelberg
69115 Heidelberg
Rorbacher Straße 49,
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69115 Heidelberg
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Rorbacher Straße 49,
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