immobilie1-ID: 31830575 | Anbieter-ID: 2025-38
IHR ZUHAUSE MITTEN IN BRÜHL! 4,5-Zimmer-EG-Wohnung mit tollem Wintergarten, Garage und Stellplatz!
429.000 €
Kaufpreis
112,46 m²
Wohnfläche
474 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1989. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 474 m², das viel Raum für Erholung, Gartenfreuden und gemeinsames...
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Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1989. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 474 m², das viel Raum für Erholung, Gartenfreuden und gemeinsames Miteinander bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² ist diese Wohnung perfekt geeignet für Familien mit Kindern, Paare oder auch ältere Menschen, die ein komfortables Zuhause auf einer Ebene suchen. Regelmäßige Modernisierungsarbeiten und Instandhaltungsarbeiten lassen das Gesamtobjekt sehr gut dastehen.
Raumangebot und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das großzügige Wohnzimmer ist durch große Fenster lichtdurchflutet und grenzt direkt in den Wintergarten über den Sie auch den kleinen Garten betreten. Ein besonderer Rückzugsort, der Gemütlichkeit und Flexibilität bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, lesen, gärtnern oder einfach die Natur genießen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, eine klassische „Durchreiche“ verbindet die Küche mit dem Essbereich der Wohnung der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Eck-Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Für Gäste steht ein separates WC, ebenso mit Fenster, zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist hell und geräumig, ideal für erholsamen Schlaf. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zum großen Teil sind die Zimmer mit Parkettboden ausgelegt, Flure, Küche und Sanitärräume mit hellen Fliesen.
Besondere Highlights
Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten ist ein echtes Highlight. Er bietet direkten Zugang zum Garten und ist perfekt für entspannte Stunden im Grünen, für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Wohnraum in den kühleren Monaten.
Garten: Der liebevoll angelegte Garten mit Nord-West-Ausrichtung lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein. Hier können Kinder unbeschwert toben, während Sie die Sonne und die Natur genießen.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass der Alltag bequem und stressfrei gestaltet werden kann.
Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrswege. So sind Sie schnell in der Stadt oder auf dem Weg ins Grüne.
Komfort und Bequemlichkeit
Das Haus ist sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand, was einen sorgenfreien Einzug ermöglicht. Die Lage im
Erdgeschoss macht die Wohnung auf für ältere Menschen attraktiv. Es müssen nur wenige Stufen gegangen werden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäschebereich, der den Alltag erleichtert.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage gleich neben dem Haus und auf dem Stellplatz davor parken.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Zusätzliche Information: Im gleichen Haus stehen zwei weitere, vermietete Wohnungen zum Verkauf (1. OG ca. 112 m² (gleicher Schnitt) und DG ca. 77 m²) Das Haus ist geteilt und die Wohnungen werden einzeln oder auf Wunsch auch im Paket, angeboten.
Raumangebot und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das großzügige Wohnzimmer ist durch große Fenster lichtdurchflutet und grenzt direkt in den Wintergarten über den Sie auch den kleinen Garten betreten. Ein besonderer Rückzugsort, der Gemütlichkeit und Flexibilität bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, lesen, gärtnern oder einfach die Natur genießen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, eine klassische „Durchreiche“ verbindet die Küche mit dem Essbereich der Wohnung der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Eck-Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Für Gäste steht ein separates WC, ebenso mit Fenster, zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist hell und geräumig, ideal für erholsamen Schlaf. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zum großen Teil sind die Zimmer mit Parkettboden ausgelegt, Flure, Küche und Sanitärräume mit hellen Fliesen.
Besondere Highlights
Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten ist ein echtes Highlight. Er bietet direkten Zugang zum Garten und ist perfekt für entspannte Stunden im Grünen, für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Wohnraum in den kühleren Monaten.
Garten: Der liebevoll angelegte Garten mit Nord-West-Ausrichtung lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein. Hier können Kinder unbeschwert toben, während Sie die Sonne und die Natur genießen.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass der Alltag bequem und stressfrei gestaltet werden kann.
Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrswege. So sind Sie schnell in der Stadt oder auf dem Weg ins Grüne.
Komfort und Bequemlichkeit
Das Haus ist sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand, was einen sorgenfreien Einzug ermöglicht. Die Lage im
Erdgeschoss macht die Wohnung auf für ältere Menschen attraktiv. Es müssen nur wenige Stufen gegangen werden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäschebereich, der den Alltag erleichtert.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage gleich neben dem Haus und auf dem Stellplatz davor parken.
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Zusätzliche Information: Im gleichen Haus stehen zwei weitere, vermietete Wohnungen zum Verkauf (1. OG ca. 112 m² (gleicher Schnitt) und DG ca. 77 m²) Das Haus ist geteilt und die Wohnungen werden einzeln oder auf Wunsch auch im Paket, angeboten.
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1989. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 474 m², das viel Raum für Erholung, Gartenfreuden und gemeinsames Miteinander bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² ist diese Wohnung perfekt geeignet für Familien mit Kindern, Paare oder auch ältere Menschen, die ein komfortables Zuhause auf einer Ebene suchen. Regelmäßige Modernisierungsarbeiten und Instandhaltungsarbeiten lassen das Gesamtobjekt sehr gut dastehen.
Raumangebot und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das großzügige Wohnzimmer ist durch große Fenster lichtdurchflutet und grenzt direkt in den Wintergarten über den Sie auch den kleinen Garten betreten. Ein besonderer Rückzugsort, der Gemütlichkeit und Flexibilität bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, lesen, gärtnern oder einfach die Natur genießen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, eine klassische „Durchreiche“ verbindet die Küche mit dem Essbereich der Wohnung der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Eck-Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Für Gäste steht ein separates WC, ebenso mit Fenster, zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist hell und geräumig, ideal für erholsamen Schlaf. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zum großen Teil sind die Zimmer mit Parkettboden ausgelegt, Flure, Küche und Sanitärräume mit hellen Fliesen.
Besondere Highlights
Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten ist ein echtes Highlight. Er bietet direkten Zugang zum Garten und ist perfekt für entspannte Stunden im Grünen, für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Wohnraum in den kühleren Monaten.
Garten: Der liebevoll angelegte Garten mit Nord-West-Ausrichtung lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein. Hier können Kinder unbeschwert toben, während Sie die Sonne und die Natur genießen.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass der Alltag bequem und stressfrei gestaltet werden kann.
Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrswege. So sind Sie schnell in der Stadt oder auf dem Weg ins Grüne.
Komfort und Bequemlichkeit
Das Haus ist sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand, was einen sorgenfreien Einzug ermöglicht. Die Lage im
Erdgeschoss macht die Wohnung auf für ältere Menschen attraktiv. Es müssen nur wenige Stufen gegangen werden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäschebereich, der den Alltag erleichtert.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage gleich neben dem Haus und auf dem Stellplatz davor parken.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Zusätzliche Information: Im gleichen Haus stehen zwei weitere, vermietete Wohnungen zum Verkauf (1. OG ca. 112 m² (gleicher Schnitt) und DG ca. 77 m²) Das Haus ist geteilt und die Wohnungen werden einzeln oder auf Wunsch auch im Paket, angeboten.
Raumangebot und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das großzügige Wohnzimmer ist durch große Fenster lichtdurchflutet und grenzt direkt in den Wintergarten über den Sie auch den kleinen Garten betreten. Ein besonderer Rückzugsort, der Gemütlichkeit und Flexibilität bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, lesen, gärtnern oder einfach die Natur genießen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, eine klassische „Durchreiche“ verbindet die Küche mit dem Essbereich der Wohnung der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Eck-Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Für Gäste steht ein separates WC, ebenso mit Fenster, zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist hell und geräumig, ideal für erholsamen Schlaf. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zum großen Teil sind die Zimmer mit Parkettboden ausgelegt, Flure, Küche und Sanitärräume mit hellen Fliesen.
Besondere Highlights
Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten ist ein echtes Highlight. Er bietet direkten Zugang zum Garten und ist perfekt für entspannte Stunden im Grünen, für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Wohnraum in den kühleren Monaten.
Garten: Der liebevoll angelegte Garten mit Nord-West-Ausrichtung lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein. Hier können Kinder unbeschwert toben, während Sie die Sonne und die Natur genießen.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass der Alltag bequem und stressfrei gestaltet werden kann.
Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrswege. So sind Sie schnell in der Stadt oder auf dem Weg ins Grüne.
Komfort und Bequemlichkeit
Das Haus ist sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand, was einen sorgenfreien Einzug ermöglicht. Die Lage im
Erdgeschoss macht die Wohnung auf für ältere Menschen attraktiv. Es müssen nur wenige Stufen gegangen werden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäschebereich, der den Alltag erleichtert.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage gleich neben dem Haus und auf dem Stellplatz davor parken.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Zusätzliche Information: Im gleichen Haus stehen zwei weitere, vermietete Wohnungen zum Verkauf (1. OG ca. 112 m² (gleicher Schnitt) und DG ca. 77 m²) Das Haus ist geteilt und die Wohnungen werden einzeln oder auf Wunsch auch im Paket, angeboten.
Kosten
-
Kaufpreis429.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)112,46 m²
-
Gesamtfläche (ca.)125,64 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)474 m²
-
Nutzfläche (ca.)13,18 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf79,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis01.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
4,5 Zimmer
Einbauküche (inklusive)
Wintergarten & Garten (West-Ausrichtung)
Tageslicht-Bad & separates Gäste-WC mit Fenster
Tolle Raumaufteilung
Zweifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden (teilweise)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wäscheraum und... mehr lesen
Einbauküche (inklusive)
Wintergarten & Garten (West-Ausrichtung)
Tageslicht-Bad & separates Gäste-WC mit Fenster
Tolle Raumaufteilung
Zweifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden (teilweise)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wäscheraum und... mehr lesen
4,5 Zimmer
Einbauküche (inklusive)
Wintergarten & Garten (West-Ausrichtung)
Tageslicht-Bad & separates Gäste-WC mit Fenster
Tolle Raumaufteilung
Zweifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden (teilweise)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wäscheraum und Fahrradraum
Garage & PKW-Stellplatz
Ölheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie
Einbauküche (inklusive)
Wintergarten & Garten (West-Ausrichtung)
Tageslicht-Bad & separates Gäste-WC mit Fenster
Tolle Raumaufteilung
Zweifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden (teilweise)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wäscheraum und Fahrradraum
Garage & PKW-Stellplatz
Ölheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie
4,5 Zimmer
Einbauküche (inklusive)
Wintergarten & Garten (West-Ausrichtung)
Tageslicht-Bad & separates Gäste-WC mit Fenster
Tolle Raumaufteilung
Zweifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden (teilweise)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wäscheraum und Fahrradraum
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Ölheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie
Einbauküche (inklusive)
Wintergarten & Garten (West-Ausrichtung)
Tageslicht-Bad & separates Gäste-WC mit Fenster
Tolle Raumaufteilung
Zweifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden (teilweise)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wäscheraum und Fahrradraum
Garage & PKW-Stellplatz
Ölheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Brühl hat ca. 14.000 Einwohner und besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Sie liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums, an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein. Die...
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Die Gemeinde Brühl hat ca. 14.000 Einwohner und besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Sie liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums, an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein. Die unmittelbaren Nachbargemeinden sind Mannheim (Rheinau), Schwetzingen sowie Ketsch. An die zu Brühl gehörende 400 Hektar große Kollerinsel grenzen westlich außerdem die rheinland-pfälzischen Orte Altrip, Waldsee und Otterstadt. Vom Kraichgau kommend durchfließt der idyllische Leimbach das Ortsgebiet, welcher schließlich in den Rhein mündet. Neben Mannheim sind auch die drei Städte Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen jeweils nur ca. 10 Kilometer entfernt. Brühl verfügt über vier Schulstandorte, an denen Grundschulen, eine Haupt- mit Werkrealschule, eine klassische Realschule, sowie eine Jugendmusikschule untergebracht sind.
Mehr Informationen finden Sie unter: www.bruehl-baden.de
Mehr Informationen finden Sie unter: www.bruehl-baden.de
Die Gemeinde Brühl hat ca. 14.000 Einwohner und besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Sie liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums, an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein. Die unmittelbaren Nachbargemeinden sind Mannheim (Rheinau), Schwetzingen sowie Ketsch. An die zu Brühl gehörende 400 Hektar große Kollerinsel grenzen westlich außerdem die rheinland-pfälzischen Orte Altrip, Waldsee und Otterstadt. Vom Kraichgau kommend durchfließt der idyllische Leimbach das Ortsgebiet, welcher schließlich in den Rhein mündet. Neben Mannheim sind auch die drei Städte Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen jeweils nur ca. 10 Kilometer entfernt. Brühl verfügt über vier Schulstandorte, an denen Grundschulen, eine Haupt- mit Werkrealschule, eine klassische Realschule, sowie eine Jugendmusikschule untergebracht sind.
Mehr Informationen finden Sie unter: www.bruehl-baden.de
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Brühl Deutschland (68782)
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Ansprechpartner
Frau Nicola Schäfer
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Carl-Theodor-Straße 79,
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